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1、拆迁策划书拆迁策划书篇一：房地产项目拆迁安置方案房地产项目拆迁安置方案 一、总体规划 （一）工作目标项目已经由市政府相关部门批准立项，为确保工程项目施工进度，做好所涉及区域内的拆迁安置工作，根据国家相关法律法规，结合本地实际情况，特制定本方案。（二）拆迁范围路与路交叉地带。（三）主要工作及部署1项目开发部负责拆迁安置工作的组织管理及协调、监督。2项目经理部拆迁安置办公室具体负责拆迁安置工作。（四）拆迁安置的工作要求1对具有合法产权手续的房屋，采取产权调换或货币补偿的方式予以补偿安置。2对具有合法产权手续的房屋附属物，根据其结构和使用年限等情况实行一次性货币补偿。3拆迁区域内的违法、违章建筑和超
2、过审批期限的临时建筑以及相应附属物一律不予补偿。4住宅房、非住宅房（营业房、库房、生产用房、办公用房）性质的认定，以房屋所有权证所载明的为准。未办理房屋所有权证的，以建筑工程规划许可证 、 土地使用证 、 个人建房用地申报表 、 营业执照和税务登记证等相关法定手续为依据综合认定。二、拆迁工作的实施按照项目的总体施工进度，拆迁工作可以划分成如下四个阶段。1. 准备阶段该阶段的主要工作是成立拆迁安置组织机构和工作部门，确认拆迁范围，召开拆迁工作协调会。时间要求：月日前。2. 调查勘丈阶段该阶段的主要工作是完成对拟拆迁建筑物、构筑物的勘查登记，以及土地勘界等工作。建筑物、构筑物的勘查登记要登记造册。
3、时间要求：从月日月日。3. 实施拆迁阶段该阶段的主要工作是按照占地拆迁工作方案和拆迁安置补偿标准签订拆迁补偿协议 ，赔付被拆迁人补偿费，拆除相关建筑物、构筑物，并落实建设工程用地。时间要求：月日月日。4. 实施土方工程阶段该阶段的主要工作是按照工程设计标准实施土方工程。月日起，开始分阶段组织土方填垫工程，各镇街可在没有拆迁的地段先行组织土方填垫，其他拆迁地段的土方工程可随拆迁工程的完成跟进实施。篇二：拆迁房屋施工方案某大楼拆除施工方案目 录 第一部分:前期准备1、本方案编制依据-P2、拆除方案的主导构思-P3、工程概况-P4、施工前准备-P 第二部分：施工组织实施-P1、组织机构-P2、施工组
4、织实施-P3、施工人员与机械配备-P4、施工进度计划-P5、工程质量保证-P6、技术资料管理-P7、安全措施-P8、环境保护措施-P9、消防措施-P10、保卫要求-P11、文明要求-P12、施工扰民解决措施-P第一部分前期准备 1.1 本方案编制依椐：1、信息咨询大楼拆除工程招标文件；2、建筑地基基础设计规范(GB5007-XX)；3、土方及爆破工程施工及验收规范(GBJ201-83)；4、根据本公司管理及技术人员多次出国参观学习日本“小松” 、 “日立”等先进机械设备生产基地，德国“凯斯”生产基地，掌握了一定的先进小型机械设备拆除高层建筑物、构筑物经验，借鉴国内外先进的拆除典例，通过实例教学
5、，我公司机械操作人员及管理人员对高层建筑物拆除具有丰富的理论及实践经验，机械设备完全满足高层建筑物拆除要求。1.2 拆除方案的主导构思:1. 为了确保在拆除施工中，建筑物东、南、西三侧过往车辆及行人的正常通行，建筑物外侧搭设双排施工脚手架，马路上搭设护头棚，双排脚手架外部通体用双层大眼网及双层密目网防护。为减少施工噪音对国贸大厦的影响，南部、西部用铝合金板围护，水平高度为 10 米。2. 签于建筑物的高度采用塔吊配合人工拆除 20 米以上建筑物，吊下的钢筋砼块采用普通臂液压剪二次剪碎。20 米以下建筑物拆除采用加长臂液压剪拆除，普通臂液压剪二次破碎方案。3.为确保人工拆除施工中无粉尘污染，高层
6、采用喷洒消防水降尘，下部机械拆除时采用高压消防水降尘。4.为降低施工噪音在拆除施工中，全部采用进口低噪音设备。5.地下室顶板、外墙、基础反梁采用液压剪进行粉碎拆除，最后基础底板采用液压锤拆除。6.土方回填时分层碾压确保密实度要求。1.3 工程概况:拟拆除的信息咨询大楼及附楼，位于朝阳区建国门外大街 1 号中国国际贸易中心有限公司院内，所拆除的建筑物南侧 13 米处是国贸大厦 B 座，西侧 10 米处为国贸饭店，建筑物四周是院内双向马路。办公楼为框剪结构，筏式基础，地下室为现浇钢筋砼墙，地上部分外墙为陶土空心砖，内墙为石膏板隔墙、加气块及部分钢筋砼剪力墙。主楼总高度约 60 米，地下室层高为 4
7、.8 米，主楼 15 层局部 16 层。(见后附 GM-01)办公大楼与附楼及门厅总建筑面积约 22762m2，其中地下室约2830m2。附楼为三层框架楼，建筑物高度约 17 米，附楼地下室为停车场，主楼北部地上停车场下部与附楼地下停车场相同。办公楼南外墙距东西向双向马路 3 米 ，马路宽 7 米，距国贸大厦 B 座约 13 米。大楼附楼西外墙距国贸饭店最小距离为 10 米，靠近国贸饭店一边的南北向双向马路为 7 米。主楼东部距马路 4 米， 地上停车场及附楼北墙距马路 4 米。建筑物周边 2 米之内地下存在多种设施，包括电、燃气、通迅、上下水等，具体位置及埋深不详。国贸饭店及国贸大厦正处于正
8、常营业之中，是本市国际商贸中心，是涉外人员及外宾云集之场所，在拆除施工中如何确保国贸大厦的正常营业，降低施工噪音，确保环境无污染是本次拆除工程的重点，在确保安全的情况下快捷地将信息咨询大楼拆除是关键，此次拆除工程周边环境复杂、建筑物高度、周边环境经研究后制定出具体构思及实施方案。具体组织设计如下：1.4 施工前准备:1.4.1 甲方责任：1.4.1.1 向乙方进行详细的书面技术交底，切断或封堵通往拆除区域内的一切水、电、通讯线路及管道；1.4.1.2 在乙方进场后，甲方非直接人员不得进入现场，以防安全事故发生；1.4.1.3 开工前，协助办理有关城建、市容、环卫、交通等开工手续并指派代表常驻现
9、场，协助解决现场扰民及民扰事宜，并配合乙方拆除施工；1.4.1.4 为降低粉尘污染，请甲方提供消防降尘用水，并做好相关类的安全警示与通知；1.4.1.5 请甲方协助解决施工用电(380V、150KW)及工具存放地和休息间；1.4.1.6 提供原建筑地下基础结构图纸及室外各种设施的原图及埋深。1.4.2 乙方责任：1.4.2.1 组织有关技术人员分析研究，认真编制“施工方案” 。并积极办理工地“施工安全许可证” ，保证安全施工；1.4.2.2 成立现场拆除项目部，根据现场情况及工程安排，合理组织各机械及人员等进行施工作业。教育职工遵守现场内各项规章制度及作业安排；1.4.2.3 开工前，参加工程
10、的施工人员认真接受甲方对拆除区域内的安全及技术交底，组织工长、安全员及施工人员熟悉和掌握施工范围及结构特点，清楚地上、地下障碍物并制订安全措施，要有严格的安全和施工工艺交底；1.4.2.4 拆除时积极采取降尘措施，且保证施工现场低噪音及低粉尘施工，确保现场正常施工及人员正常的作息。确保建筑物外各种地下设施的完好无损；1.4.2.5 确保施工环境无污染且确保国贸大厦及国贸饭店的正常营业。第二部分施工组织实施2.1 组织机构体系:说明：项目经理部执行计划、组织协调、控制、监督、指挥职能，对施工项目的质量、工期、合同、安全、成本进行全面管理。 2.2 施工组织实施:2.2.1 工艺流程：脚手架、护头
11、棚搭设及防护加长臂液压剪拆除附楼及门厅附楼渣土外运塔吊安装小型机械配合人工拆除保温层、顶板人工风镐剔凿分段梁柱塔吊将砼块吊至地面液压剪二次剪碎渣土顺电梯井自落至一层人工拆除至建筑物地上 20 米时停止作业主楼北侧脚手架拆除加长臂液压剪从 20 米向下拆除架子工配合落架子普通臂液压剪二次剪碎渣土清运外围护头棚拆除地下室顶板立柱拆除地下室底板上垫层拆除反梁拆除底板拆除外墙拆除土方回填验收2.2.2 主要施工方法2.2.2.1 脚手架搭设及保护：首先在停车场外围搭设施工围挡 ，脚手架高 4 米，用硬质围挡封闭。主楼东、南、西三面及附楼西、北两面搭设双排齐檐高施工脚手架，附楼拆除后，在主楼附楼拆除后，
12、再对主楼北侧搭设双排齐檐高脚手架，主楼 30 米以下脚手架为双立杆，立杆间距 1.2 米，水平间距 1.5 米，附作剪刀撑，30 米以上立杆为单立杆，脚手架与主楼相拉接，拉接杆采用双卡扣。四层八层采用钢丝绳卸载，卸载水平间距不大于 4 米。东、南、西三面搭设汽车道护头棚，护头棚超出建筑长度 4 米。脚手架满挂双层安全网，双层密目网，十五层、十四层脚手架满铺脚手板，60 米50 米之间南面、西面、东面脚手架内满挂铝合金隔声板(施工部分)。护头棚上满铺脚手板及薄铁皮，内侧用瓦楞铁防护(详见后附图 GM-02)。施工时脚手架搭设顺序为：从施工外围挡附楼北部双排附楼西部双排附楼西部护头棚主楼西部双排及
13、护头棚主楼南部双排及护头棚附楼双排及护头棚拆除(附楼已拆除) 附楼西部施工围挡搭设主楼东部双排及护头棚主楼北部单排施工脚手架(塔吊已安装完毕)。注：人工拆除一层楼房脚手架下落一层，机械拆除时架子工随时配合落架，主楼完工后护头棚全部拆除，只保留施工围挡。2.2.2.2 加长臂液压剪拆除北附楼及门厅：加长臂液压剪是当代先进的低噪音高层拆除设备:小松加长臂液压剪为国内大型先进拆除机篇三：拆迁工作方案拆迁工作方案证房屋核实、测量，开局地上物核量单。5、拆迁协议组： （1）人员：（2）职责：按照被拆迁人房证面积、地上物核量单，依照拆迁补偿安置方案规定与被拆迁人签订补偿安置协议。协议签订后，收回房产证、土地证等相关证件。5、宣传保障组： （1）人员：（2）职责：悬挂拆迁宣传动员条幅；管理宣传车；负责政策宣传单、拆迁协议及相关手续准备；负
