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1、论房地产企业的财务预算管理房地产企业在我国经济发展中占有着重要的地位，尤其是最近几年，房地产热成为了 新的发展潮流，但是，在房地产快速发展的同时，其也遇到了经济问题。经济发展环境的 现状导致房地产企业从外部实现利润最大化的可能性在逐渐减小，因此，其不得不强化企 业内部管理，积极开展财务预算与管理，实行财务预算管理是房地产行业企业资本经营机 制运行的必然需要，这样能够提高房地产企业资金使用实效性，提高其自身的经济竞争力， 稳定发展基础。因此，对房地产企业的财务预算管理进行研究是非常必要的。一、预算管理概述预算管理主要是指“企业对一定期间的经营活动、投资活动、财务活动等做出的预算 安排。 ”这种预
2、算管理是以企业的发展战略为基础，以货币形式来表现企业自身经济活动的 一种方式，预算管理是企业运用科学方式对未来运营情况进行的一种预测，在企业预算管 理过程中很有可能会发现企业发展战略中的问题，这时就可以对问题进行演示分析，把不 良影响消除在萌芽状态。在房地产企业中开展预算管理工作也是为了消除资金管理中的危 险因素，提高投资战略的安全性。预算管理相对于其他企业管理工作来说，具有自己的个性特征。第一，管理工作全 方位性。预算管理工作能够做到全面、全员以及全过程管理，在企业投资活动的任何时间 段，对于任何一个人而言都可以进行预算管理。房地产企业中也需要进行全方位管理，把 自己的工作人员以及发展资金集
3、中起来，统一进行分析、控制和管理，这样可以通过科学 的方法合理配置发展资金，提高投资战略的稳定性和安全性。第二，以现金管理为基础。 这是房地产这种大资金流量的企业预算管理工作所普遍具有的特征，房地产行业具有“高负 债、高利润、高风险”等特点，如果企业现金流中断会严重影响房地产开发工程的建设，所 以，现金流管理是房地产企业财务预算管理的基础。第三，以房产开发工程成本管理为核 心。在房地产企业中，房地产开发项目所占的资金比例最大，所包含的工作内容也比较丰 富，所以，进行预算管理工作时的难度相对来说也较大，故而，在财务预算管理工作中就 应该以房地产开发项目成本管理为核心。二、房地产企业的财务预算管理
4、现状研究随着我国经济发展程度的提高，房地产企业对预算管理工作的重要性已经有所认识， 但是在实际开展过程中却存在着很多的问题，这些问题的存在给我国房地产企业经济效益 的提高、投资安全性等都带来了隐患，因此要针对其存在的问题，加大房地产企业预算管 理工作的开展力度。1、考核机制不健全在房地产财务预算管理工作开展时没有进行相关责任书的签订，相关的奖惩机制自 然也就不健全，这样就给预算管理单位和工作人员以投机取巧的机会，如果没有完成预算 指标相关责任就无法落到实处，预算管理人员总是以外部环境为借口进行责任的推脱，并 不从自身寻找原因，这种问题的存在是房地产企业预算管理工作所遇到的普遍问题，已然 成为了
5、影响企业发展的重要因素，这一问题在未来的财务预算管理工作中不可忽视。2、执行与监控力度不足很多房地产企业在开展财务预算管理工作之初都信心百倍，对前期的工作开展力度 较强，专门成立预算管理职能部门进行预算编制工作，但是当相应预算计划编制完成之后， 开展力度就严重不足，表现出来就是执行与监控力度不足。财务预算管理执行与监控力度 不足就会严重影响预算管理实际效果，所以，我们会看到很多房地产企业预算管理工作开 展的轰轰烈烈，结果却不尽如人意。究其原因在于房地产企业的经济发展活动步伐要快于 企业的管理制度，预算工作的效果反馈不足，财务预算管理职能部门与会计核算部门的配 合缺乏协调性。3、管理机制不健全有
6、些房地产企业预算执行计划编制科学合理，但是，在实际执行时没有一个专门的 组织机构， “没有具体和权威的机构对预算管理进行协调和仲裁、执行和监督。 ”很多情况下 都是把预算管理工作盲目的交给了财务管理部门，并没有制定专门的管理机制对企业财务 预算管理工作进行规定。这种问题的存在就导致了财务预算管理工作的开展欠缺长远性与 协调性，管理行为缺少科学性。4、预算管理工作缺乏科学性预算管理工作应该是具有全方位性的，在房地产企业开展的各个阶段都应该进行， 这样其开展的实际效果才会好。但是，有些企业预算管理工作缺乏科学性，在实际执行过 程中，执行者单纯的依靠编制的预算管理计划进行，并没有对企业发展过程中所发
7、生的实 际变化、市场环境等的变化进行深入分析，预算管理工作并没有与房地产企业的实际投资 活动相联系，往往是以过去的经营状况来简单预判下一年度的预算指标，这种预估的方式 缺乏科学性，实际执行起来会给企业的发展带来很大的障碍。三、房产企业提高财务预算管理效果的有效措施房地产企业要想提高财务预算管理工作的实际效果就需要适应时代的发展积极改正 所存在的问题，以实现全方位的财务预算管理，进而为房地产企业的长远发展提供稳定的 基础。1、完善考核机制房地产企业在开展实际的财务预算管理工作之前，就应该把责任落实到不同的单位 和个人，并制定完善的责任制度，规定好责任制度以及奖惩机制，对于预算管理工作执行 到位的
8、要给予物质和精神奖励，对于没有执行到位的也要进行相应惩罚，这样就能够提高 预算管理工作的执行力度和执行效果。考核机制建立过程中要时刻以“公平公正”为基本理 念，以科学的考核原则为基准。考核机制完善后工作人员的工作灵活性和工作效率都会有 所提高。 2、健全预算管理体制管理体制的建立是以科学观念为基础的，因此，房地产企业在发展过程中需要时刻 更新自己的管理观念，树立全面管理理念，即“财务预算理念、业务预算理念、资本预算理 念以及筹资预算理念。 ”在理念树立之后就需要对房地产企业发展的实际状况进行科学分析， 以企业原有管理方式为基础，建立新的适合房地产企业当前以至于未来一段时间发展的预 算管理体制。
9、3、完善实际预算管理工作完善实际预算管理工作主要就是指要细化预算管理目标，把总体目标根据工作内容 不同划分为多个小目标，并把这些目标归结为责任单元并配合以监督和奖惩机制。与此同 时还要进行房地产企业的内部财务控制，尽量把企业所有活动都归入到预算管理工作中， 这样通过“自上而下、自下而上的指标细致分解、层层落实，确定各部门管理人员的职责范 围、管理权限以及相应的奖惩制度”，能够让财务预算管理部门分清职责。完善工作还需要对预算管理组织体系进行完善，也就是说管理体系的监督、控制以 及管理考评职能要充分发挥出来，设立专业化的管理部门，为房地产企业财务预算管理工 作的开展提供更有力的后盾支持，同时还要求
10、会计核算部门、企业内部的财务管理部门等 积极配合财务预算管理工作的开展，尽最大努力提高预算管理工作的实际效果。4、积极应用计算机网络技术当今是信息大爆炸的时代，任何企业的发展都需要足够的信息量进行支持，房地产 企业财务预算管理工作的开展也不例外，因此，在预算管理工作开展时也需要用计算机网 络技术进行科学的分析和信息的整理。尤其是在会计核算工作中应用会计电算化这一科技 手段能大大提高工作效率，提高核算质量。同时，通过计算机网络技术还可以建立完善的预算管理网络，把房地产企业内部信息录入到专业化信息分享平台上，各个部门对财务预 算管理工作执行的效果以及执行过程中所遇到的问题都可以表达在这个平台中，其他部门 工作人员或者专业人士可以通过这样一个网络平台给予解决，切实打破了预算工作时间与 空间上的限制。四、结束语本文主要是对房地产企业的财务预算管理工作进行了简要的论述，在开始简单的介 绍了预算管理工作以及房地产企业预算管理工作所具有的个性特征，之后重点论述了当前 房地产企业财务预算管理工作中所存在的问题并相应的提出了解决方式，本文也只是从普 遍性的理论上进行了总结，在实际工作中根据情况不同还会出现不同的问题，这就需要实 际工作人员要进行有针对性的分析。
