《扬州策划方案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《扬州策划方案（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、扬州策划方案扬州策划方案篇一：扬州江阳商贸城策划营销方案扬州江阳商贸城策划营销方案前言： 在一个崇尚英雄的行业，当住宅的孤傲群芳已成为过去时，商业地产将缔造更多的传奇。但值得开发商注意的是，虽然同出地产体系，商业地产的开发操作、经营理念与住宅却有着很大的不同。主要体现在： 差异 1：作为动态地产，商业地产主要依靠经营获得收益，需要依托于地段价值和经营特色；差异 2：商业性更强，对开发商和物业管理的商业经营、管理水平要求提高； 差异 3：商业建筑的土地出让金要比住宅高，土地出让年限只有 40 年； 差异 4：缴纳的费用不同。水、电、气、热等需按专门的商业市政标准缴费； 差异 5：后期的装潢、经营
2、、维护等费用大；差异 6：商业物业开发回报利润高，通常是住宅投资的2-4 倍；差异 7：房地产开发商与商家的合作联合将是以后商业物业开发的趋势。商业地产是继居住型物业之后更一层的投资境界。商业地产不是讲概念，注重一下户型和环境就能销售，商业地产的投资价值还跟所在地点区域的商业氛围是否浓厚相关。具体说来，建什么业态、在何处建以及建成后的经营形式如何，都需要有一个科学的整体策划、正确的功能定位。商铺所代表的，不再只是一个铺面，更多的是，隐藏在铺面后面的无限获利空间。兵法云：“谋定而后动” ，在日趋发展成熟的房地产开发中，楼盘要想卖得好，前期的策划就必须做到位。房地产策划是一种高层次的投资咨询活动，
3、它的基本职责就是要帮助投资者正确选择投资方向，做好市场定位、产品定位、价格定位，并采用适当的营销推广组合策略，以实现理想的投资目标。好的策划离不开前期调研，只有了解市场才能更好的做好市场。我们只有准确的把握市场，创造出符合市场定位，满足市场需求的产品，才能使我们的产品在激烈的房地产竞争浪潮中站稳脚跟。我们通过对江阳商贸城宏观环境以及方地产市场的初步调研，得出了一些我们对商业物业房地产市场的看法和观点以及对本项目的理解和建议，但这只是彼此之间所有工作的初次尝试，我们将在此基础上与贵司密切沟通和交流，希望将我们的合作不断深化下去。操作步骤 1 市调分析报告商业物业成功开发的前提是做好市场调查，否则
4、，就不能在残酷的市场竞争中获胜。但不少开发公司并没有一套完善可操作的关于项目开发前提的市调方案，每每接到一个项目，总是凭国土、规划、税务要求和几个楼盘的数据就由业务人员凭经验写出项目的可行性分析报告，科学性、准确性不高。本案从三个方面说明市调情况： 一、整体情况分析房地产业是国家的基础产业和支柱产业，是国民经济的晴雨表，房地产业的发展将带动相关行业和产业的发展，反之，宏观经济的好坏也对房地产的兴衰成败起着决定性作用。扬州市雄厚的经济基础、优越的地理位置、快速稳健的经济增长速度、不断改善的基础设施和适合人居的自然和人文环境，都有力地促进房地产市场的发展。1、城市定位：历史文化名城，具有传统特色的
5、风景旅游城市，适宜人居的生态园林城市和长江三角洲北翼中心城市。2、城市大交通体系的迅速发展公路：建设润扬长江大桥及北接线和西北绕城公路，建设沿江高等级公路，改建南绕城公路；远期建设宁扬第二通道和沟通西北绕城公路和宁徐、宁连高速公路连接线；扬江公路、文昌东路为联系扬州主城区和江都市区的主要道路，规划为一级公路；扬天公路、扬菱公路、扬沙公路（新） 、施沙路西延线、泰李公路、甘八路均为扬州城区与周边镇的主要联系道路，均规划为一级公路。以现西站为扬州客运枢纽总站，在西部分区铁路客运站附近、北出入口、东出入口、瓜洲分区新建公路客运站分站。 铁路：规划宁启铁路和淮扬铁路。航空：在江都市区东北侧，选择建设
6、4C 级（预留 4D级）机场。3、今后五年，是全面建设小康社会，推进社会主义现代化进程的关键五年，是建设“经济强市，文化大市，旅游名市，生态园林城市” ，实现新跨越关键五年，是实现富民强市，在苏中率先崛起的关键五年。我们必须大力实现外引内联，沿江开发，城市化，科教兴市，可持续发展五大战略，把扬州建设成为古代文化与现代文化交相辉映名城。同时，抢抓四个难得的机遇：一是抢抓国际资本和产业向长江三角洲聚集的机遇；二是抢抓全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化的机遇；三是抢抓区域经济一体化的机遇；四是抢抓沿江开发的机遇。二、扬州房地产投资开发情况1、扬州房地产业的发展目标以建设最宜人居、最宜发展城市为
7、目标,加快房地产支柱产业的发展,加快提高人民生活居住水平,努力把扬州建设成为上海、南京的后花园。2、扬州房地产业的规模扬州目前共有 59 家房地产开发公司,62 家最新住宅商务楼盘(其中东区共有 9 家、南区共有 4 家、西区共有 32家、北区共有 9 家、中区共有 8 家)。3、扬州 XX 年上半年的投资开发情况今年上半年，全市房地产开发投资 13.18 亿元，施工面积 213.52 万平方米，销售面积 31.44 万平方米，竣工面积 24.8 万平方米，同比分别增 108%、47.68%、5.82%。今年 1-5 月份市区房地产共成交 4311 笔，面积 48.6 万平方米，同比分别增长
8、43%、17%，交易总额达到 21 亿元，比去年同期增长 31%。市区房地产市场一片繁荣景象。三、竞争对手分析江阳商贸城的同质项目有：阳光城、金太阳陶瓷城、宝林家具港、扬州商城、工业品市场、金阳光装饰城等。主要竞争对手有：阳光城、金阳光陶瓷城、宝林家具港等。操作步骤 2 项目条件分析一、项目的开发原则及思路 充分考虑多行为与商业的有机整合，既保障开发商的开发利益，又要确保按商业区模式进行商场动作；“售得出、租得满、做得旺”为大前提，对本案的投资者，租赁经营商户，服务的消费人群进行合理而准确的市场定位；以“做得旺”为终极目标，进行招商定位，功能划分和商户组合；以本案的目标消费群作为市场宣传推广的
9、主要攻击对象，强势树立本案品牌形象； 优先引进核心主力店，设计具备自身特色的营销策略，推出适合市场的投资品种。二、扬州商业物业经营方式目前扬州各商场所采用的经营方式主要有以下几种。1、自营1）购销，商场自行进货，自行销售，自担经营风险；2）保底抽佣，商场将场内一定面积的铺位或专柜交由实际用家经营，商场按该铺位或专柜销售额的一定比例定期抽取佣金，同时双方约定最低销售保底额，当销售额低于该保底额时，商场仍按保底额的一定比例抽取佣金。3）纯分成，商场将场内一定面积的铺位或专柜交由实际用家经营，商场按该铺位或专柜销售额的一定比例定期抽取佣金，双方不约定最低销售保底额，共同经营，共担风险。 2、招租商场
10、将场内一定面积的铺位或专柜出租给实际用家，商场获租金收益，铺位或专柜的实际用家负责经营，获取经营收益，承担经营风险。此外，还可委托管理公司进行经营管理。商业经营管理能力不同的企业对经营方式的选择应有所不同，如下表： 三、项目 SWOT 分析S项目优势地段扬子江北路，南临瘦西湖风景区，北接西北绕城高速、宁启铁路，地理位置优越，交通便捷；规模总面积 260 亩，建筑总面积 13.8 万平方米。分两期开发，一期用地 130 亩，建筑面积 7 万平方米。目前是苏中地区规模最大的建筑装饰材料集散地；配套停车场、仓库、加工房、展示厅一体化，配套齐备；政策此案是政府招商引资项目，给商业项目提供了广阔发展空间
11、；篇二：扬州旅游策划书扬州 4.18 旅游节宣传打造“文化名城 精致扬州”广告策划书1前言扬州作为一个旅游城市，风景秀美，旅游资源丰富，集北方妙景之雄，兼南方佳境之秀，被誉为淮东第一观、竹西最佳处。 “天下三分明月夜，二分无赖是扬州”瘦西湖的清波，五亭桥的月色，大明寺的钟声，古运河的桨影?这些美不胜收的景色就是最好的证明。此策划的目的是宣传扬州的风土人情及其文化风貌，不仅有瘦西湖、大明寺、何园、个园等各大旅游景点，还包括扬州八怪、扬州工艺、扬州曲艺、扬州美食、扬州雕版、扬州学派等文化瑰宝，让越来越多的人深入了解扬州，提升扬州在全国乃至世界的知名度，从而吸引更多的游客，促进扬州旅游收入的进一步增
12、长。本广告的侧重于通过电波媒体、印刷品媒体、户外媒体等进行宣传，推出“文化名城 精致扬州”这一城市名片，展现扬州优美的风景和闲适的生活态度，把扬州打造成为古代文化与现代文明交相辉映的名城。2情况分析 （1）扬州历史及旅游文化背景“淮左名都”的扬州，自春秋筑城，汉置郡国，隋通运河，唐开港埠，至宋元烽火，明清兴衰，几度富庶繁华，曾先后是我国水陆交通枢纽，东南地区政治、经济、文化的重要都会，对外贸易和国际交往的重要港埠，素有“富甲天下”之称。历代骚人墨客在扬州留下众多墨宝足迹，诗仙李白一生三下扬州，写下“故人西辞黄鹤楼，烟花三月下扬州”的名句。今日的扬州拥有众多的历史文化古迹：中国乃至世界最古老的运
13、河京杭大运河、汉隋帝王的陵墓、唐宋古城遗址、明清私家园林等，扬州以其独特的魅力成为世人向往的胜地。扬州不仅是一座历史悠久的城市，而且是国家首批公布的全国二十四个历史文化名城之一，先后斩获国家卫生城市、国家环保模范城市、国家创建文明城市工作先进市、国家园林城市和优秀旅游城市等荣誉称号，而 XX 年更是获得了联合国最佳居住城市。融合了古代文化与现代文明的扬州，不断书写着作为文化名城的辉煌。（2）产品分析 美食扬州是由中国烹饪协会正式认定的“淮扬菜之乡” ，素有“吃在扬州”的美誉。淮扬菜系的主要特点是选料严格、刀工精细、擅长炖焖、汤清味醇、咸中微甜、南北皆宜。扬州菜肴除保持原淮扬特色的三头宴、富春包
14、子、烧尾宴外，又创新推出琼花宴、河鲜宴、 菊花蟹宴、野味宴、八怪宴、行宫宴、乾隆御宴、全素宴、火锅系列等一系列菜品，其特色菜大煮干丝、将军过桥、醋溜桂鱼、三套鸭等不可不尝。这些名点可在扬州美食一条街上几乎都可以尝到。另外，一些老字号富春茶社、京华大酒店、共和春酒家也有各式小吃供应。游玩 扬州名胜古迹众多，其中园林始于汉代，在唐代时就 形成“园林多是宅”的形态。全国四大名园之一的个园，四季假山峰峦巧迭，移步换景，气象万(本文来自：WwW.xiaOCaofAnweN.Com 小草范文 网:扬州策划方案)千。全国重点文物保护单位何园，楼台亭阁如画，融中国古典园林与西方建筑风格于一体。 “晚清第一园”
15、何园，建筑布局由园居、东西花园、片石山房组成环环相扣、内外有别、中西合璧、居游两便的人居环境，中国私家园林的建筑审美和居游功能在此达到高度和谐与极至完美。蜀冈瘦西湖风景区不仅是全国十大文明风景名胜区之一，而且是我国湖上园林的代表，以其清秀婉丽的风姿独异天下诸湖。名扬四海的千年古刹大明寺，因其集佛教庙宇、文物古迹和园林风光于一体而历代享有盛名，是一处历史文化内涵十分丰富的民族文化宝藏。东圈门沿街的文物古迹甚多，自西向东有东圈门门楼、壶园、江泽民主席旧居、清溪旧居、汪氏小苑；街的西端正对昔日盐运使司衙署，东端则是琼花观。运河扬州段是大运河最古老的一段，水质清澈，穿城而过，沿岸古迹林立，风土人情独特
16、有趣。XX 年全国政协提出京杭大运河申请世界文化遗产的提案，此后大运河保护与申遗的工作的有序开展，扬州成为牵头城市。扬州运河是一本刚刚翻开扉页的书，更是一道靓丽的水上文化景观长廊 。休闲购物 漆器、玉器等传统工艺品是扬州的重要旅游产品。漆器形神俱臻、古朴典雅；玉器选玉精良、因材设计，度势造型、雕琢精致。扬州刺绣以劈丝精细、针法缜密著称。扬州剪纸以明朗朴实、清新秀丽见长。著名的扬州盆景栽培艺术独特，有“一寸三弯”之说，是我国盆景艺术的五大流派之一。双东古街区是扬州城里最具有代表性的历史老街。它以前不仅是扬州水陆交通要冲，而且是商业、手工业和宗教文化中心。街面上市井繁华、商家林立，行当俱全，生意兴隆。经过政府的规划、整治、开发，古街区越来越繁荣，凸显了扬州文化名城的非凡品位。而以文昌阁为地标的商业中心则尽显扬州的现代都市特征，是游客的购物天堂。与“早上皮包水”相对应的“晚上水包皮“的维扬特色，表现了扬州人爱洗澡这一特点，而提到洗澡就不得不说扬州足浴。足浴不仅是对身体的洗涤，更是精神上的一种享受，仿佛能在喧哗的都市中找到一片净土。来扬州旅游不妨
