成都龙潭总部基地工业用地非工业项目服务建议书

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1、成都龙潭总部基地工业用地非工业项目成都龙潭总部基地工业用地非工业项目 服务建议书服务建议书篇一：成都武侯区工业总部基地项目管理办法成都武侯新城建设管理委员会关于规范工业总部基地项目规划控制、企业准入、产权办理的办法（试行）文 号：成武新管发XX90 号 为推动区域总部经济规范有序发(转载自：www.xiaocaOfaNW 小草 范 文 网:成都龙潭总部基地工业用地非工业项目服务建议书)展，根据成都市人民政府办公厅关于规范工业总部基地建设的意见 （成办发XX48 号） 、 研究中心城区工业总部基地遗留问题的会议纪要 （成经阅XX2 号） 、 研究中心城区工业总部经济项目房屋产权办理的会议纪要 （

2、成经信阅XX4 号） ，制定本办法。一、适用范围 本办法适用于武侯新城核心区内的工业总部基地项目。 二、有关定义 （一）工业总部基地项目，是指在工业集中发展区内建设的为工业总部企业发展提供平台和载体的工业性建设项目。 （二）工业总部企业，是指国际性、全国性、区域性的现代制造业、高新技术产业企业在本区域内设立的，具有研发、销售、采购、结算、投资运营中心功能，对一定区域内的下属机构和关联企业行使管理和服务职能的总部或分支机构，以及为工业总部经济服务的金融、咨询、中介等配套服务机构。 三、项目用地管理 工业总部基地项目用地性质为工业用地，不得擅自改变土地用途，因城市规划调整确需改变土地用途的，按成都

3、市相关土地政策执行。存量工业项目或工业总部基地项目需实施整体转让或引入合作方新建工业总部基地项目的，须报管委会审核同意，在履行投资协议约定条款后方可实施；未经管委会审核同意的项目，管委会对其产权分户不予审核。企业不得以工业总部基地项目名义变相从事商业或房地产开发。 四、项目规划控制 （一）项目设计方案须满足成都市规划管理局规划条件通知书要求、现行成都市规划管理技术规定和规划其他要求。 （二）方案设计完成后，建设单位须先报武侯新城管委会初审，并在管委会指导下，满足园区工业用地项目规划设计相关条件和要求。方案初审合格后，建设单位方可报成都市规划管理局武侯分局审查。 （三）临街、临河的街头绿地、防护

4、绿地等，如由项目业主负责实施建设，实施方案须报管委会及区城管局审批同意后方可实施建设，建成后无偿移交给政府相关部门管理。 项目内如含有公共厕所、开闭所等公共设施配套的，其建设及移交等事宜需按成都市人民政府办公厅关于进一步加强居住区公共设施配套建设管理的意见（试行） （成办发XX27 号）的有关要求执行。（四）建设项目须按程序先报相关部门审批后方可建设，严禁未审先建或不按审批方案建设。对违章建设的，相关职能部门将严格依法处理。 五、项目使用管理 中心城区工业总部基地的房屋使用性质为非生产性工业用房，项目竣工验收交付使用后，不能擅自改变使用性质和内容。工业总部基地项目内严禁从事酒店、餐饮、休闲娱乐

5、、卖场等商业经营活动，否则，相关职能部门将依据有关规定予以处理，同时，其产权办理不予审核。 区域内工业总部基地项目的使用应符合武侯新城产业准入要求，鼓励引进轻工设计、电子信息服务、应用软件服务，以及相关生产服务业企业。入驻工业总部基地项目的企业必须遵守国土、规划、房管、统计等相关部门管理规定，其经营行为应符合工商、税务主管部门属地化管理要求。 六、企业准入审核和产权办理审核 （一）企业准入审核 审核程序：工业总部基地项目业主与拟入驻企业签约（包括购买和租赁）前，应如实填报武侯新城工业总部基地项目企业准入及产权办理（租赁）审核表 ；拟入驻企业应向管委会提交成都武侯新城工业总部基地项目入驻申请 ，

6、书面承诺依法使用房屋、依法经营纳税等事项，经管委会审核同意后，方可签约入驻。 审核内容：拟入驻企业属工业总部企业范畴；拟入驻企业符合武侯新城产业准入要求；拟入驻企业的经营行为符合工商、税务主管部门属地化管理要求。 入驻企业备案：工业总部基地项目业主与拟入驻企业签约后，须于次周将项目签约（包括购买和租赁）信息情况报送管委会备案，对购买和租赁未按期履行备案手续的项目，管委会对其产权分户不予审核。 （二）产权办理审核 审核程序：拟入驻企业对购买房屋实际投入使用，并具备办理产权条件的，在办理产权前，工业总部基地项目业主分批或集中向管委会提交武侯新城工业总部基地项目企业准入及产权办理（租赁）审核表 ，管

7、委会根据入驻企业经营情况和房屋使用情况审核是否同意办理产权。 审核内容：工业总部基地项目的使用符合项目使用要求；签约企业入驻真实性；入驻企业按照签约前的书面承诺依法使用房屋、依法经营纳税。 房屋产权再次转让或租赁的，拟受让方或拟承租方视为拟入驻企业，参照上述办法进行企业准入审核和产权办理审核。本办法自发布之日前签约入驻工业总部基地项目且未办理房屋产权的企业，应补报武侯新城工业总部基地项目企业准入及产权办理（租赁）审核表和成都武侯新城工业总部基地项目入驻申请 。入驻企业工商、税务关系在武侯区外的，企业应积极主动将工商、税务关系迁转到武侯新城。 七、其他 本办法自发布之日起实施，由武侯新城建设管理

8、委员会负责解释。 附件：1 武侯新城工业总部基地项目企业准入及产权办理（租赁）审核表 2成都武侯新城工业总部基地项目入驻申请 成都武侯新城建设管理委员会 二一一年九月二十八日 篇二：关于成都龙潭裕都工业总部项目调查报告关于成都龙潭裕都工业总部项目调查报告一、总部经济总部经济这个定义是指：区域有特有的资源优势，吸引企业将总部在该区域集群布局，将生产制造基地布局在其他地区，使企业的价值链与区域资源最优空间的一个组合，以及由此对该区域经济发展产生重要影响的一种经济形态。简单一点，从写字楼这种办公形态来看，一栋写字楼他可以产生上亿的税收和一个人才的聚集，和一个就业的发展。统称这部分经济叫总部经济。二、

9、成华区裕都工业总部基地调查情况1、项目概况：成都龙潭裕都项目由成都市成华区政府和上海裕都集团合资来打造的成都龙潭总部城，位于成都东三环路，也就是主城区的成华区，交通便捷，紧邻三环路，周边有成南、成渝、成绵三条高速公路，距市中心大约 20 分钟车程，到双流国际机场仅 20 分钟。该项目计划总投资 75 亿元人民币，占地约 2700 亩，总建筑面积约 230万平米，预计建成后容纳企业 1600 家以上。现情况为龙潭裕都总部城一号基地项目于 XX 年 11 月18 日奠基开工，计划于 XX 年 12 月全部竣工。一期于 XX年 3 月竣工。该项目占地 779 亩，总建筑面积约 69.3 万平米。其中

10、包含一栋 18 层 4 星级酒店、2 栋 9 层商务办公、44 栋 4 层围合式办公楼（每栋面积 622 平米） 、23 栋 610层独栋办公楼（每栋面积 2300 平米4500 平米） 、197 栋 4层9 层组合式办公楼（每栋面积 332 平米6000 平米） 。项目小区内规划停车位 3000 个。容积率 1.5，建筑密度26.09%，绿地率 35%。2、项目定位：成华区按照先行先试的要求，从体制机制上破题，实行“三位一体”管理、 “三放一让”政策、全员企业化管理，打破了传统的政府在工业区建设方面统包统揽的局面，开启了“政企合作”新模式坚持走高端发展之路。据招商局同志介绍，入驻总部基地的企

11、业，目前的定位是世界 500 强和国内 100 强企业。目前已经敲定入驻总部基地的企业有 30 多家，包括平安保险等知名企业。按照规划，每个总部企业占地约为 1000 平方米。而要想入驻基地，企业的年税收总额至少应在 200 万元以上。管委会将对企业进行严格的筛选，确保最终入驻的企业具有相当大的规模，从而带动整个总部基地的发展。龙潭裕都总部基地效果图 三、青羊工业总部调查情况 1、青羊工业总部基地，位于成都重点打造的 20 个工业集中发展区之一的青羊工业集中发展区核心区域，占地面积 933 亩，项目以发展新型总部经济，打造彰显和提升企业形象气质的企业总部为产业定位。经过四年多的建设，青羊工业总

12、部基地无论是政府资源，还是成本优势；无论是硬件设施，还是软服务；无论是企业核心技术诉求，还是对于企业品牌形象的提升，都已成为高成长企业理想的总部办公首选，成为了西部首屈一指的国际型企业总部集群。2、青羊工业集中发展区概况青羊工业集中发展区属于成都市产业布局规划 20 个工业集中发展区之一，是青羊区“五区一带”战略规划中十分重要的区域。青羊工业集中发展区位于日月大道以北，成飞机场两侧，三环路与外环路之间，占地 2.99 平方公里。青羊工业集中发展区分为东区、西区,其中东区占地面积2.01 平方公里，西区占地面积 0.98 平方公里。（1）青羊工业集中发展区（东区）概况XX 年 6 月，由成都市青

13、羊区国投公司与成都置信实业（集团）有限公司、四川合信实业有限公司共同组建了成都青羊工业建设发展有限公司，负责对青羊工业集中发展区东区进行统一规划和投资建设。（2）青羊工业集中发展区（东区）功能分区工业总部基地：占据青羊工业集中发展区的核心区域，建筑形态以工业总部大楼为主体，辅以灵活分割的小总部工作空间，是以科技研发、高新技术为主的高成长型工业企业的总部聚集地。航空产业区：规划中的航空产业区以新型航空材料研发、新技术研发为主。另外，区域内的精密加工区以高技术含量、高附加值的航空产品、电子信息、机械精密加工为核心的新型工业基地，发展多种周边产业。集中配套区：员工生活集中配套区时尚青年城，另外，配套

14、区主要包括生活配套、服务中心、商务中心等配套服务组成。模具生产加工区：青羊工业集中发展区模具生产加工区以发展模具工程技术中心、模具展示中心等为核心的服务平台，极大的提升了模具的加工效率。3、招商企业与招商流程（1）招商企业：“5+2”企业“2”国内行业 100 强企业+有潜力快速增长的优秀中小企业（2）招商流程：A、了解企业、项目情况并进行项目产业投资实地考察B、符合产业政策的企业签订位置确认书C、签订合同（提供营业执照副本复印件、法人身份证复印件、税务机构代码证等相关资料）D、办理入驻手续：办理入驻手续所需资料如下：.客户营业执照副本、法人代表身份证复印件.合同及补充协议.入驻相关款项收据.

15、办理产权所需资料 “5”世界 500 强企业.法人代表、财产共有人的私章注：如委托他人办理，需满足以下其中之一的条件：.法定代表人亲笔签字，并加盖公章的委托书。.客户与被委托人携带各自身份证原件及复印件同时到招商部当面办理交付的授权委托书。E、进场装修、入驻（进场前请提供装修施工方案和图纸，装修单位资质证书、营业执照等相关资料）4、总体规划：经济技术指标： 占地面积：933 亩投资规模：37.3 亿元总建筑面积：69 万 m2容 积 率：1.6绿 地 率：28四、空港总部基地项目调查情况 1、项目概述空港总部基地是由蓝光集团打造，位于城市规划中“南部新城”空港临空经济带核心，距离双流机场仅仅

16、2.5公里，驱车约 10 分钟可达城市，占地逾千亩，是成都临空经济带地标性商务建筑集群。空港总部基地运用国际化的开发理念，以中央公园为核心，于多个主题园林中合理布局总部商务、行政商务与集中商务。汇聚世界 500 强及行业精英，聚合总部商务、现代商业、顶级会所、国际公寓、休闲公园等多元形态，打造互为价值链的高度集约型建筑群体。（1）空港总部基地 城南商务中心经济引擎空港扼守着成都空中走廊门户，区域内高新技术产业、教育科研产业、物流产业、创意研发产业、金融、通讯等已经形成完整产业链。空港总部基地以总部商务聚合形态，整合产业链价值资源，进行产业的互动，吸引着广大优秀企业入驻，将充分发挥国际门户的成长优势与交通物流的便捷优势大力促进总部经济的发展，打造未来成都乃至中国西区最具活力的总部经济群落。（2）独栋、生态化、安全性，超低密度、商业产权蓝光在一期当中将独栋作为主要建筑形态，除了更有利于进驻企业展示自己的企业形象之外，安全性也得到了极大的提高。并聘请世界级物业服务公司第