广州商业考察报告

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1、广州商业考察报告广州商业考察报告篇一：广州商业项目考察报告(太古汇、友谊商店广州商业地产项目考察报告以友谊商店、太古汇、天河城为例一、考察目的：广州作为通过考察广州友谊商店、太古汇、天河城等三个广州具 有代表性而又风格各异的商业地产项目了解广州商业项目的整体格局，发展现状以及各项目的特点，并分析单个项目成功的原因。二、考察概况：广州在改革开发以来一直是我国经济发展的重镇，凭借良好的区 位优势，优良的商业传统，蓬勃发展的轻工业与零售业也成为商业地产项目发展的热土。广州商业地产项目众多，购物中心、百货和商业步行街大多分布在地铁与主干道沿线形成了一个个大小不一的商圈，每个商圈内的商业项目又在竞争中呈

2、现各自的特点。此次考察的友谊商店、太古汇、天河城在区位选定，项目定位，空间与立面设计，业态配比，品牌组合等各方面都呈现出差异化。本文也将主要通过太古汇项目从这些差异化入手，简要的分析这些项目成功的之处。三、项目特点： （一）太古汇1、项目概况：太古汇（TaiKoo Hui）是香港太古地产在广州建立的一个国际优质综合体项目，总建筑面积达 406,000 平方米，位于天河路与天河东路之间，是天河中央商务区核心地段。整个项目包括一座大型购物中心，两幢甲级写字楼，以及广州首家文华东方酒店，集休闲娱乐、商贸活动和文化欣赏于一身的大型商业综合体。太古汇商业综合体下的购物中心太古汇购物中心体量较大建筑面积1

3、0.4 万（不含停车场） ，地下 2 层（M 层、MU 层） ，地上 3 层（L1、L2、L3） 。2、区位优势：太古汇购物中心位于填个路与天河东路之间，是天河区商业的核心地段，商业发达，人流密集。购物中心主体与地铁1 号线、3 号线接驳，往来 70 多条公交线路，交通十分便利。3、建筑与空间设计： （1）外立面设计：太古汇购物中心由世界知名的建筑公司 Arquitectonica 设计，采用现代时尚简约风格，与商用写字楼外立面大量使用玻璃幕墙不同，购物中心外立面由石材敷面，显得极具品质感和设计感。这种简约与品质感也体现在大牌云集的太古汇在外立面上无任何 LED 与灯箱位等。（2）内部空间设计

4、：内部空间设计采用流线型装饰设计，无论是中庭、连廊等公共空间甚至是洗手间的厕门的设计都遵从圆润的流线型设计风格，充分的体现了项目的品质与时尚的定位。公共空间大量留白，整个空间让人看上去感觉十分通透。（3）剧场式中庭：太古汇的中庭数量较多且均多层通高，顶端为玻璃天花，形成一个个大小不一的采光井，光影投射至底层地面，就像一个个华丽的剧场，这样的设计既节能环保又给人一种极佳的视觉感受。（4）店铺设计：太古汇体量较大，虽然只有 5 层，但是每一层的层高较高，店铺门前的公共空间较大，每个铺位的面积也很大，给不同品牌的店铺预留了很大的设计空间。 4、视觉标识与营销活动（1）太古汇的中庭数量虽多，且为椭圆剧

5、场式设计，但是据笔者观察中庭并无传统购物中心和百货的营销活动，如：车展、静态展、路演等，仅少数的中庭用来摆放圣诞树、毛熊玩具等来营造一种节庆气氛，另有一些休闲餐饮品牌在公共空间摆放外摆位，为顾客营造 LIFESTYLE 的感觉。（2）太古汇购物中心的公共空间内没有灯箱、吊旗，几乎没有水牌等传统的营销媒介喧宾夺主，更多的是将顾客的视觉引向每个店铺。即使是接驳地铁通道的灯箱也是宣传太古汇这一品牌的文案。（3）太古汇在视觉标识上也相对简约而低调，没有艳丽的色彩，夸张的造型。太古汇的服务台也很少，服务台与导视系统合二为一的设计也让人感受到简约到极致的设计风格。每个楼层的导视牌用茶色玻钢塑性，线条优美，

6、富有品质感，其传播内容亦十分精简。 篇二：广州市考察报告关于广州市城市规划建设管理工作的 考 察 报 告为落实市“”精神，进一步做好城建工作，经市委、市政府主要领导同意，市政府副市长 同志带领市建设、规划、城管、房产、园林五部门主要负责人和 分管负责人， 赴广州市对城市规划建设管理工作进行了考察。大家一致认为，广州市为迎接亚运会，对城市空间发展格局进行了新一轮规划建设，加强了城市管理，城市面貌焕然一新，城市品味大幅提高，对其社会、经济、文化的发展都产生了深远影响。通过学习考察，大家很受鼓舞，深受启发，开阔了眼界，更新了理念，认为广州市城市规划、建设、管理方面的许多经验做法值得我市学习借鉴，更加

7、坚定了加快推进 城市建设的信心。现将有关情况报告如下。一、广州市的基本情况广州市是广东省省会，广东省政治、经济、科技、教育和文化的中心。地处广东省的中南部，珠江三角洲的北缘，接近珠江 流域下游入海口。全市总面积 7434.4 平方公里，总人口 1033.45 万，其中，市区面积 3843.43 平方公里，常住人员 899.49 万人。辖越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、萝岗区 10 个区和从化市、增城市 2 个县级市，共有街道 125 个，镇 23 个。XX 年，地区生产总值突破 1 万亿元，达 10604.48 亿元，人均生产总值超 10 万元，财政总收

8、入 3348 亿元，同比增长 26，其中地方一般预算财政收入 872.65 亿元。二、广州市的主要做法图片 1：广州市珠江新城新中轴线（由北向南）（一）以先进理念引领城市发展。在城市发展战略上，坚持超前理念，体现前瞻性，立足建设现代化国际性区域中心城市，从单中心向多中心转变，着力打造珠江新城城市新中轴线、CBD 核心区、城市综合体（见图 1） 。在城市建设上，坚持精品理念，统筹规划，分步实施，着力打造城市标志性建筑。珠江新城周边规划建设 39 幢建筑，包括少年宫（见图 2） 、博物馆（见图 3） 、图书馆（见图 4） 、大剧院（见图 5）等公共建筑，造型变化丰富多彩，成为广州地标性建筑，给人以

9、较强冲击力（见图6、7、8、9、10、11） 。公共建筑与饱含文气息的艺术殿堂分列中轴线两侧， 图 2：广州市第二少年宫 图 3：广州市博物馆图 4：广州市新图书馆图 5：广州市大剧院图 6：广州市 R&F 大厦（风能利用建筑） 图 7：广州中和广场大厦图 8：广东科学中心 图 9：变化丰富的建筑风格图 10、11：变化丰富的建筑风格增添了不少人文味道。充分开发利用地下空间，花城广场建有三层地下空(转自：wWw.XiAocAoFanWeN.cOm 小 草 范文网:广州商业考察报告)间（见图 12） ，负一层是市政通道，与周边项目连接，并建有 15 万平方米的商业城；负二层是有 3000 个停车

10、位的停车场，与周边 39 幢建筑的停车场相连，加起来共有 5000 个停车位； 图 12：充分利用地下空间篇三：广州市商圈调研报告一、概况 广州市中心地处中国大陆南部、广东省中南部、珠江三角洲北缘。濒临南中国海，隔海与香港、澳门相望，被称为中国的“南大门” 。广州市市本级统筹区（即越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、南沙、萝岗，简称“老八区” 。东山、芳村原为老八区之一，后因合并而撤销，南沙、萝岗为新的老八区组成部分） ，老四区原指越秀区、东山区、海珠区、荔湾区，但是区域调整之后，就采用老三区，老三区（老城区）指越秀、荔湾、海珠。新四区（市）为番禺区、花都区、从化市、增城市。常住人口 1270

11、.08 万人，中心城区 772.7163 万人，占60.84%，新城区 334.3491 万人，占 26.33%，县级市163.0146 万人，占 12.83%。其中户籍人口 794 万，外来人口 476 万。XX 年广州市实现地区生产总值(GDP) 13551.21亿元。 二、交通 空运广州白云机场，是中国大陆三大国际航空枢纽机场之一，旅客吞吐量居全国第二、世界第十九位，是我国连接世界各地的重要口岸和国际航空枢纽。广州空港综合保税区正式获得国务院批复，这标志着国内面积最大的空港综合保税区正式设立。广州市场调研报告海运中国第三大港口广州港，港口货物吞吐量居世界港口第五位，是珠江三角洲以及华南地

12、区的主要物资集散地和最大的国际贸易中枢港，现已与世界 170 多个国家和地区的 500 多个港口有贸易往来。黄埔新港和新沙港位于广州东部、珠江的出海口，均为华南地区最大的集装箱码头。莲花山港、南沙港、广州开发区穗港码头和增城新塘港已开通往返香港的客、货轮，花都区开通往返香港的货轮。内河可沿东、西、北江航道沟通广东省各地和广西省，与100 多条河道相连接。 公路公路运输形成以市区为中心 105、106、107、324、205国道为骨架、三道环线为系带，连接各国道，贯通省内 98%以上的县、市、镇，并接邻近省市的公路网络。城市快速交通骨架网：内环路、环城高速公路、北二环高速公路、新国际机场高速公路

13、、华南南路一期工程、广园东路以及四条内环路放射线。 高速公路广州为华南最大的交通枢纽，最重要的高速公路有广清高速公路、京港澳高速（原京珠高速公路） 、广惠高速、广深高速公路、广佛高速公路、广三高速公路、广肇高速公路、广梧高速公路、广贺高速公路、广河高速公路、广深沿江高速公路、广明高速公路、珠三角外环高速公路。 铁路1、铁路车站2、高速铁路 3、普通铁路公交广州公交车有市区巴士(含夜线） 、BRT、城际巴士、专线、大学城专线（广字头、大学城字头） 、华南楼巴、旅游线、高峰专线、科学城专线、商务线、地铁接驳线等路线。三、商业概况 商业广州号称“千年商埠” ，历史上一直是中国最重要的的商业中心之一，商业网点多、行业齐全、辐射面广、信息灵、流通渠道通顺。全市拥有商业网点 10 万多个，为全国十大城市之冠。大型购物商场、大型货仓式批发零售自选商场、灯光夜市、集贸市场等构成了多元化的市场网络。四、主要商圈天河商圈、中华广场商圈、农林下路商圈、公园前商圈、岗顶商圈、江南西商圈、康王路商圈、环市东商圈。 天河商圈地铁站：体育西路、体育中心范围：分别以地铁站体育西路和体育中心为圆心，半径 500 米画圆。商圈景气状况：