民办养老院养老机构可行性研究报告1

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1、中国可行性研究报告网中国可行性研究报告网蚌埠市医养结合医蚌埠市医养结合医 疗机构一体化项目疗机构一体化项目可可 行行 性性 研研 究究 报报 告安徽正阳投资有限公司安徽正阳投资有限公司二零一五年十月二零一五年十月中国可行性研究报告网中国可行性研究报告网目目 录录第一章 总论.11.1 项目概况 .11.1.1 项目名称 11.1.2 项目性质 11.1.3 项目单位 11.1.4 项目简介 11.1.5 项目建设地址 11.1.6 项目建设内容 11.1.7 组织机构与劳动定员 41.1.8 项目建设工期及实施进度 61.1.9 投资估算和资金筹措 71.2 主要技术经济指标 .71.3 编制

2、依据及编制范围 .71.4 结论及建议 .8第二章 项目建设背景及必要性102.1 项目建设背景 102.1.1 人口老龄化逐渐成为我国人口发展的一大趋势 .102.1.2 国家政策鼓励发展养老服务业 .122.1.3 老年人进养老机构已形成一种趋势 .122.1.4 宜宾当地养老机构供给不足，难以满足养老需求 .132.2 项目建设必要性 142.2.1 响应国家和宜宾“十二五”规划 .142.2.2 促进宜宾老年人幸福高地建设 .152.2.3 带动宜宾养老产业及相关产业发展 .152.2.4 维护社会稳定，促进社会和谐 .16第三章 行业及市场分析183.1 养老行业现状及发展趋势 18

3、3.1.1 养老机构行业现状分析 .183.1.2 市场前景 .19II3.1.3 发展趋势 .193.2 市场分析 203.2.1 目标市场定位 .203.2.2 市场容量分析 .203.2.3 市场竞争分析 .223.2.4 消费者需求分析 .22第四章 项目规划264.1 项目建设原则 264.2 项目功能规划 274.2.1 养老中心 .284.2.2 医疗中心 .294.2.3 护理中心 .304.2.4 接待中心 .324.2.5 休闲乐园 .344.2.6 办公中心 .374.2.7 附属用房 .38第五章 战略规划及目标415.1 项目优势 415.1.1 政策优势 .415.

4、1.2 资源优势 .415.1.3 竞争优势 .415.1.4 创新优势 .415.2 项目战略定位 415.2.1 环境最美 .425.2.2 功能最全 .425.2.3 服务最优 .435.2.4 品位最高 .435.3 项目战略目标 43第六章 营销策略476.1 服务宗旨和理念 476.2 目标客户 476.3 营销策略分析 47III6.3.1 营销策略 .476.3.2 品牌内涵 .496.4 营销推广活动 506.4.1 公益服务 .506.4.2 口碑营销 .516.4.3 主办老年活动 .516.4.4 网络营销 .516.4.5 媒体广告 .526.4.6 联合营销 .53

5、6.5 终端服务培训 53第七章 项目选址及建设条件547.1 项目选址 547.2 建设条件 547.2.1 气候条件547.2.2 交通条件547.2.3 文化条件557.2.4 人口条件55第八章 项目建设方案568.1 项目建设内容 568.2 建筑设计方案 608.2.1 设计依据 .608.2.2 设计标准 .618.2.3 建筑设计 .618.3 结构方案 618.3.1 设计依据 .618.3.2 设计要求 .628.3.3 楼屋面均匀活荷载标准值 .628.3.4 基础设计 .628.3.5 主体结构设计 .638.4 公用辅助工程方案 638.4.1 供电系统 .638.4

6、.2 通讯、电视、网络系统 .64IV8.4.3 给排水设施. 648.4.4 消防设计 .64第九章 安全保障措施669.1 建筑物安全 669.2 消防 669.3 饮食 679.4 医疗卫生 68第十章 环境保护7010.1 环境保护执行标准 .7010.2 环境保护措施 .7010.2.1 施工期环境影响防治措施.7010.2.2 运营期环境保护措施.72第十一章 企业组织及劳动定员7411.1 组织机构设置 .7411.2 劳动定员及岗位职责 .7411.3 人员来源及员工培训 .76第十二章 项目建设工期及进度7712.1 项目建设工期 .7712.2 项目施工计划 .7712.3

7、 项目建设管理 .79第十三章 投资估算及资金使用计划8213.2 投资估算 .8213.2.1 资金使用计划 8213.2.2 土建工程费 8213.3 资金筹措 .86第十四章 财务效益分析8814.2 财务预测 .8814.2.2 成本预测 8813.2.3 利润预测 9013.2.4 现金流量预测 9113.3 财务评价 .92第十五章 社会效益分析94V15.1 带动养老健康产业等相关服务业的发展 .9415.2 提升老年人生活质量，满足老龄化人口需求 .9415.3 扬中国传统孝道文化 .9515.4 促进当地劳动力的就业 .9515.5 促进社会和谐发展 .95第十六章 结论及建

8、议9716.1 结论 .9716.2 建议 .9867第一章第一章 总论总论1.1 项目概况项目概况1.1.1 项目名称项目名称1.1.2 项目性质项目性质1.1.3 项目单位项目单位1.1.4 项目简介项目简介1.1.5 项目建设地址项目建设地址1.1.6 项目建设内容项目建设内容1.1.7 组织机构与劳动定员组织机构与劳动定员1.1.8 项目建设工期及实施进度项目建设工期及实施进度1.1.9 投资估算和资金筹措投资估算和资金筹措1.2 主要技术经济指标主要技术经济指标1.3 编制依据及编制范围编制依据及编制范围（一）编制依据1、 国务院关于加快发展养老服务业的若干意见 （国发201335

9、号） ；2、 国务院办公厅关于印发社会养老服务体系建设规划（2011-2015 年）的通知 （国办发201160 号） ；3、 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲8要 ；4、 中国老龄事业发展“十二五”规划 ；5、 国家新型城镇化规划（20142020 年） ；6、 四川省“十二五”社会养老服务体系建设规划 ；7、 宜宾市人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见 ；8、 关于宜宾市 2014 年养老服务体系建设重点任务安排意见 ；9、国家有关养老机构建设的政策、法规、标准及规范；10、项目建设单位、当地政府提供的相关资料。（二）编制范围项目编制范围包括项目建设背景、必要性、行业

10、与市场分析、项目规划、项目战略规划、项目市场营销策略、项目选址与建设条件、项目建设规模与内容、工程建设方案、环境评价、节能评价、组织结构与劳动定员、安全职业卫生与消防、投资估算与资金筹措、财务评价、经济与社会效益评估、结论及建议等方面。1.4 结论及建议结论及建议9第二章第二章 项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性2.1 项目建设背景项目建设背景2.1.1 人口老龄化逐渐成为我国人口发展的一大趋势人口老龄化逐渐成为我国人口发展的一大趋势21 世纪是人口老龄化的时代。目前，世界上所有发达国家都已经进入老龄社会，许多发展中国家正在或即将进入老龄社会。按联合国的标准，65 岁以上老年人达到总人口

11、 7%的国家则步入老龄化社会。据国家统计局网站显示：截止 2013 年底，我国老年人口数量达到 1.32 亿，占人口的 9.70%，我国 31 个省市自治区中，已有 26 个地区的老年人口超过了 7%。中国是较早进入老龄社会的发展中国家之一。中国是世界上老年人口最多的国家，占全球老年人口总量的五分之一。表 2-1 2013 年全国前十位老年化省市 单位：万、%地区总人口数65 岁及以上65 岁及以上占总人口比重全国*136072131999.70重庆2885352.811.88四川810795811.82江苏793993511.77辽宁4390478.910.91山东97331065.810.

12、95湖南6690708.410.5910安徽602965010.80上海2415252.910.47广西47194569.99浙江54985329.67湖北5799544.59.39注：除全国人口总数和老龄人口数量数据来源于国家统计局之外，其他各省市相关数据来源于各省市 2013 年国民经济和社会发展统计公报。我国人口老龄化的主要特点是：第一，人口老龄化提前达到高峰。20 世纪后期，为控制人口的急剧增长，国家推行计划生育政策，使得人口出生率迅速下降，加快了我国人口老龄化的进程。由于下世纪前半叶人口压力仍然沉重，如继续坚持计划生育的国策，其结果将不可避免地使我国提早达到人口老龄化高峰。第二，在社

13、会经济不太发达状态下进入人口老龄化。先期进入老龄化社会的一些发达国家，目前人均国民生产总值达到 20000 美元以上，呈现出“先富后老” ，这为解决人口老龄化带来的问题奠定了经济基础。而我国进入老龄化社会时，人均国民生产总值约为1000 美元，呈现出“未富先老” ，由于经济实力还不强，无疑增加了解决老龄化问题的难度。第三，在多重压力下渡过人口老龄化阶段。下个世纪前半叶，我国在建立和完善社会主义市场经济体制过程中，改革和发展的任务繁重，经济和社会要可持续发展，社会要保持稳定，各种矛盾错综复杂，使得解决人口老龄化问题相对发达国家和人口少的国家更为艰巨。11按照国际上划分人口年龄结构类型的标准，当一

14、个国家或地区60 岁以上人口比重达到或超过 10，或者 65 岁以上人口比重达到或超过 7时，其人口即称为“老年型”人口，这样的社会即称之为“老龄社会” 。截止到 2013 年底，宜宾市 60 岁及以上人口达到87.53 万人，占宜宾市总人口 16.01%，已经远远超过国际上的标准值，说明宜宾市已经步入典型的老龄社会，并且与 2000 年人口统计数据相比，60 岁及以上人口将按每年 3%左右的速度不断递增，在不改变现有人口生育政策的情形下，未来宜宾市老龄化趋势还将加快。2.1.2 国家政策鼓励发展养老服务业国家政策鼓励发展养老服务业中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（摘要）

15、在第三十六章第四节中指出：积极应对人口老龄化。建立以居家为基础、为依托、机构为支撑的养老服务体系。加快发展社会养老服务，培育壮大老龄事业和产业，加强公益性养老服务设施建设，鼓励社会资本兴办具有护理功能的养老服务机构，每千名老人拥有养老床位数达到 30 张。拓展养老服务领域，实现养老服务从基本生活照料向医疗健康、辅具配置、 精神慰藉、法律服务、紧急援助等方面延伸。增加老年活动场所和便利化设施。开发利用老年人力资源。国务院关于加快发展养老服务业的若干意见 （国发201335 号）提出我国现阶段的发展目标为“到 2020 年，全面建成以居家为基础、为依托、机构为支撑的，功能完善、规模适度、覆盖城乡的

16、养老服务体系。养老服务产品更加丰富，市场机制不断完善，养老服务业持续健康发展。 ”122.1.3 老年人进养老机构已形成一种趋势老年人进养老机构已形成一种趋势老人身体大都不好多少都是有点毛病，经常需要人照顾，有的老人考虑到儿女的实际情况，选择了老年公寓养老。养老机构的环境和条件适合养老，而且现在的交通通讯工具又十分发达，家人也能经常见面，这样既适合养老，而且亲情也不会疏远。在养老机构老人每天的生活起居都有专人负责，经常还有各种老年人活动，有很多老伙伴在一起，老年人过得很愉快也很惬意。由于目前许多子女无时间照料老人或者家里没有条件为老年人提供系统专业的服务，再加上养老机构周到的服务和先进的设施，入住养老机构已成为现代社会养老的一种趋势。2.1.4 宜宾当地养老机构供给不足，难以满足养老需求宜宾当地养老机构供给不足，难以满足养老需求养老服务机构提供的服务集中在基本的养老服务，服务同质化，如健身、健康咨询服务等仍停留在被动接受或免费服务阶段，市场并没有得到有效开发。目前宜宾市养老机构主要存在问