金地荔湖城规划-经典规划资料

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1、金地金地 荔湖城项目规划简介荔湖城项目规划简介 金地金地 荔湖城项目背景荔湖城项目背景 ）金地金地荔湖城是金地集团全国性开荔湖城是金地集团全国性开 发过程中现有项目中规模最大的发过程中现有项目中规模最大的，西邻 广州黄埔区、广州经济开发区及未来广 州 “城市副中心”之一的萝岗区。 2）项目自然资源得天独厚项目自然资源得天独厚。项目外环 连绵起伏的群山连绵起伏的群山，内绕千亩千亩清幽明澈的 余家庄水库余家庄水库，南望林木葱郁的南香山西 麓，与万顷绿茵2727洞荔湖高尔夫洞荔湖高尔夫隔水相 望。 3）金地金地荔湖城运用国际领先的”新荔湖城运用国际领先的”新 城市主义”开发理念，城市主义”开发理念，

2、以住宅开发为主， 涵盖多种产品的系统运营配置教育、 商业、餐饮、休闲、娱乐等多元配套， 打造集居住、工作、购物、娱乐有机结 合的复合型现代居住之城复合型现代居住之城。 项目概述项目概述 东广州东广州MIXCITY 广州南中国核心城市，广州南中国核心城市，20102010年亚洲世界焦点年亚洲世界焦点 泛珠江角“泛珠江角“9+2”9+2”核心城市核心城市 金地金地荔湖城所处的广州市，荔湖城所处的广州市，20032003年被定义为泛珠江角“年被定义为泛珠江角“9+2”9+2”核心城市，强化核心城市，强化 其制造业和服务业综合的城市地位，成为南中国最核心的经济城市。其制造业和服务业综合的城市地位，成为

3、南中国最核心的经济城市。 强大的居住辐射力强大的居住辐射力 广州市明确城市建设发展的目标是“适宜创业发展、适宜生活居住”。未来广州广州市明确城市建设发展的目标是“适宜创业发展、适宜生活居住”。未来广州 以市区为中心，形成强大的居住辐射力：向外辐射第一圈层（广佛都市圈）以及以市区为中心，形成强大的居住辐射力：向外辐射第一圈层（广佛都市圈）以及 第二圈层（珠三角地区）。第二圈层（珠三角地区）。 项目概述项目概述 项目区域概况项目区域概况城市概况城市概况 项目概述项目概述 项目区域概况项目区域概况城市概况城市概况 和谐广东，广州居住的辐射力和谐广东，广州居住的辐射力 从20世纪90年代中后期开始，广

4、州市明确城市建设 发展的目标是“适宜创业发展、适宜生活居住”。 深圳：以提高国际竞 争力为核心，努力建 设中国特色、中国风 格、中国气派的国际 化城市。 第一圈层：广佛都市圈。第一圈层：广佛都市圈。 第二圈层：珠三角地区。第二圈层：珠三角地区。 以及由此为中心向外辐射。以及由此为中心向外辐射。 项目概述项目概述 项目区域概况项目区域概况区域前景区域前景 亚运及城市发展的机遇，构筑东部居住大组团亚运及城市发展的机遇，构筑东部居住大组团 亚运会促进东部居住组团形成亚运会促进东部居住组团形成 20102010年广州亚运会比赛场馆之一落户萝岗区年广州亚运会比赛场馆之一落户萝岗区, ,未来广州地产东部板

5、块将形成多个未来广州地产东部板块将形成多个 居住中心，构成东部大组团居住中心，构成东部大组团 广州东进功能衍生带广州东进功能衍生带 位居广州东进发展轴线上，板块逐渐成为广州天河城市中心的商务办公、居住休位居广州东进发展轴线上，板块逐渐成为广州天河城市中心的商务办公、居住休 闲功能衍生带闲功能衍生带 开发区消费群开发区消费群 高学历白领人士聚集，消费群数量较为庞大高学历白领人士聚集，消费群数量较为庞大 品牌开发商涌入，有望造就第二个“华南板块”品牌开发商涌入，有望造就第二个“华南板块” 房地产格局的变化，破解华南板块吸引广州人郊区置业“一技独秀”的局面，品房地产格局的变化，破解华南板块吸引广州人

6、郊区置业“一技独秀”的局面，品 牌开发商的大量涌入，形成新的大盘聚集地。牌开发商的大量涌入，形成新的大盘聚集地。 项目概述项目概述 地理位置和交通地理位置和交通交通交通 三区接壤：三区接壤： 紧邻永和开发区，西连未来广州“副中心”萝岗区，南接增城中心区紧邻永和开发区，西连未来广州“副中心”萝岗区，南接增城中心区 域新域新 塘镇，同时与黄埔、广州经济开发区毗邻塘镇，同时与黄埔、广州经济开发区毗邻 交通便利交通便利： 位居珠三角城市群核心位置，广州市、东莞市、深圳市环绕，对广佛都市圈、位居珠三角城市群核心位置，广州市、东莞市、深圳市环绕，对广佛都市圈、 珠三角地区形成“多城辐射效应”。广园东快速干

7、线、广深高速、广惠高速、珠三角地区形成“多城辐射效应”。广园东快速干线、广深高速、广惠高速、 新新公路以及广深铁路等多条城际交通动脉纵横交错，往来畅达。新新公路以及广深铁路等多条城际交通动脉纵横交错，往来畅达。 路况：路况： 项目主要道路新新公路（连接项目与新塘镇，途经永和镇中心）目前是双向项目主要道路新新公路（连接项目与新塘镇，途经永和镇中心）目前是双向 两车道，政府已规划为双向六车道，部分路段已经完工。开发区的永顺大道两车道，政府已规划为双向六车道，部分路段已经完工。开发区的永顺大道 （已建）和九丰公路（规划中）直接驳接新新公路，分别为双向四车道和六（已建）和九丰公路（规划中）直接驳接新新

8、公路，分别为双向四车道和六 车道。车道。 项目概述项目概述 项目规模和技术经济指标整体项目规模和技术经济指标整体 整体技术经济指标：整体技术经济指标： 荔湖城项目规模目前为目前为37603760亩，亩， 预计最终规模为预计最终规模为48004800亩亩，预计 开发周期开发周期6 68 8年。年。规划总建筑 面积超过超过200200万平米，万平米，总规划居 住人口约人口约4.54.5万人万人。 项目整体：分为A、B、C合计 三个地块，被新新公路贯通。A 地块，边缘有两个保存比较完 好的自然山体，整个地块略有 起伏； B地块，在群山环抱之中， 地势平坦； C地块，山体坡度 最为陡峭，临湖面较长，地

9、面 覆盖大量的树木和竹林。 项目概述项目概述 项目规模和技术经济指标项目规模和技术经济指标A地块和地块和1期期 项目项目A地块和地块和1期技术经济指标期技术经济指标 A区：区： 占地占地54.354.3万平米，万平米，计容积率建筑面积计容积率建筑面积35.635.6万平米万平米，容积率容积率0.670.67；规划户数；规划户数 20452045户，居住人口约户，居住人口约60006000人人。建筑密度较低，约。建筑密度较低，约1515；A A地块商业规划面地块商业规划面 积积3.53.5万平米万平米 项目项目1期：期： 占地占地24.124.1万平米，万平米，计容积率建筑面积计容积率建筑面积1

10、3.9913.99万平米万平米，容积率容积率0.580.58；规划户数；规划户数 860860余户，居住人口约余户，居住人口约26002600人人；1 1期商业街约期商业街约35003500平米，商业广场约平米，商业广场约57005700平平 米米 户户数：数：1 1期别墅期别墅100100套；情景洋房套；情景洋房280280余套；小高层余套；小高层320320余套；多层余套；多层170170余套余套 车位比：车位比：1 1期车位比期车位比0.750.75，别墅，别墅2 2、洋房、洋房1 1、小高层和多层、小高层和多层0.50.5。 荔湖城的规划荔湖城的规划 金地荔湖城规划原则金地荔湖城规划原

11、则 不同的分期都要根据他们独特 的地理、地形（地质）和与高尔 夫球场的关系等进行建设，不仅 要相应独立存在，而且又能形成 彼此联系的完整社区，做到分期 利用的合理性。 主要体现： 规划价值规划价值 环境价值环境价值 配套配套价值价值 建筑价值建筑价值 规划价值规划价值 卖点提炼卖点提炼卖点提炼卖点提炼 规划价值规划价值自然中的城市自然中的城市 原则：原则： 可持续性发展战略和生态建筑可持续性发展战略和生态建筑 原则：原则： 充分保护基地原有资源，如地充分保护基地原有资源，如地 形地貌、植被、水岸及周边状形地貌、植被、水岸及周边状 况等；尊重项目所处的亚热带况等；尊重项目所处的亚热带 地域气候，

12、使之成为产品设计地域气候，使之成为产品设计 的核心出发点之一，同时仿效的核心出发点之一，同时仿效 自然系统的运行规律，降低对自然系统的运行规律，降低对 能源、资源的消耗。能源、资源的消耗。 卖点提炼卖点提炼卖点提炼卖点提炼 规划价值规划价值自然中的城市自然中的城市 和谐统一：和谐统一： 结合结合 “新城市主义新城市主义”开发理念；开发理念； 关注建筑物与地块、建筑物之间、关注建筑物与地块、建筑物之间、 建筑物与居住其中的人的关系建筑物与居住其中的人的关系 我们的目标是打造具有恒久价我们的目标是打造具有恒久价 值的社区，这个社区拥有完整的值的社区，这个社区拥有完整的” 家家”的概念的概念它不是简

13、单的独它不是简单的独 立的以立的以”户户”为单位为单位,而是一个而是一个 群体群体,有着和睦的邻里关系有着和睦的邻里关系,有共有共 同生活基础以及和谐生态的美好同生活基础以及和谐生态的美好 大家园大家园 卖点提炼卖点提炼卖点提炼卖点提炼 规划价值规划价值自然中的城市自然中的城市 原则：原则： 活力社区：活力社区： 通过社区规划将居住、工作、通过社区规划将居住、工作、 购购 物和娱乐有机整合在一起；物和娱乐有机整合在一起； 在社区的心脏地带建立一级在社区的心脏地带建立一级 环形路和社区商业中心，进环形路和社区商业中心，进 而达到活跃公共街区和场所而达到活跃公共街区和场所 的目的；强化社区的归属感

14、的目的；强化社区的归属感 卖点提炼卖点提炼卖点提炼卖点提炼卖点提炼卖点提炼 规划价值规划价值自然中的城市自然中的城市 技术实现：技术实现： 可持续性发展：可持续性发展：充分保护基地原有资充分保护基地原有资 源，如地形；低密度社区，源，如地形；低密度社区，A区区 容积率容积率0.67，舒适宜人，舒适宜人 植被：植被：尽量利用原生植物和耐干旱植尽量利用原生植物和耐干旱植 物物 卖点提炼卖点提炼卖点提炼卖点提炼卖点提炼卖点提炼 规划价值规划价值自然中的城市自然中的城市 技术实现：技术实现： 水资源利用：水资源利用：配置雨水收集系统，包括配置雨水收集系统，包括 屋顶收集系统和地表雨水径流系统屋顶收集系

15、统和地表雨水径流系统 （后者主要通过（后者主要通过“渗水地砖渗水地砖”）；）； 中水（饮用水）、黑水（厕所用水）中水（饮用水）、黑水（厕所用水） 的二次利用；人工湿地的运用，保的二次利用；人工湿地的运用，保 证污水处理的安全性证污水处理的安全性 卖点提炼卖点提炼卖点提炼卖点提炼卖点提炼卖点提炼 规划价值规划价值自然中的城市自然中的城市 技术实现：技术实现： 建筑材料：建筑材料：尽量采用本地现有材料和可尽量采用本地现有材料和可 循环使用材料；关注节能材料的使用；循环使用材料；关注节能材料的使用； 利用太阳能（独立别墅屋顶均采用太利用太阳能（独立别墅屋顶均采用太 阳能集热板）阳能集热板） 卖点提炼

16、卖点提炼卖点提炼卖点提炼卖点提炼卖点提炼 规划价值规划价值自然中的城市自然中的城市 技术实现：技术实现： 居住单元：居住单元：会呼吸的房子，优良的通风会呼吸的房子，优良的通风 对流条件，吻合地域气候特征，节对流条件，吻合地域气候特征，节 能、舒适能、舒适 建筑形式：建筑形式：平屋顶，以起伏的群山为背平屋顶，以起伏的群山为背 景，钝角的交线，依山就势景，钝角的交线，依山就势尝试尝试 用现代的手法表达对环境的尊重用现代的手法表达对环境的尊重 卖点提炼卖点提炼卖点提炼卖点提炼卖点提炼卖点提炼卖点提炼卖点提炼 规划价值规划价值自然中的城市自然中的城市 技术实现：技术实现： 交通组织：交通组织：便捷的自行车道和人行道，降便捷的自行车道和人行道，降 低对私家车的依赖；低对私家车的依赖；5分钟即可步行到分钟即可步行到 公共区域，实现便利生活；道路配置公共区域，实现便利生活；道路配置 步行系统与单车系统，双向两车道，步行系统与单车系统，双向两车道， 利用自然弯曲、