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1、 综合实训报告0综合实训报告姓名：张某某班级: 学号：时间：2012 年 6 综合实训报告1月目录一 、 走 进 经 纬 .- 2 -1 关于我们 .- 2-2 企业理念 .- 3-3 经纬资源 .- 3-二 关 于 萝 岗 .- 4 -1 区域概况 .- 4-2 发展目标 .- 7-3 功能定位 .-7-4 发展规模 .- 9-三 萝 岗 楼 市 .-10 -3 2012 萝岗楼市动向 .- 10-3 区域市场热点分析 .- 11 -3.区域板块项目分析 .- 12 -3.2012 年 5 月份一手住宅成交情况 .-15 -四 、 飞 晟 文 汇 .- 16 -3 项目概况 .- 16-3
2、楼盘参数 .-17 -3.交通 .-17 -3.周边配套 .-18 -五 、 总 结 .-18 - 综合实训报告2一. 走进经纬1. 关于我们从香港走向全国、二十二载铿锵轨迹经纬物业顾问行于 1989 年在香港成立，从 1991 年起，以高效的专业团队和领先的营销模式为基础，致力于为全国房地产开发企业提供全方位系统化之专业服务，是大陆最早从事房地产顾问服务的企业。在二十二载的专业服务经历中，公司秉持“突破空间、创意无限、以人为本、团队效能”的发展理念，以稳健的经营作风，创新的服务思维，不断刷新着房地产服务行业发展的纪录。经纬足迹遍布全国各大城巿，以卓越的市场业绩奠定了中国地产顾问服务优质品牌之
3、行业地位。 全程实效整合服务、创意策略推陈出新经纬物业顾问行服务范围涵盖住宅及商用物业项目发展之各个阶段需要，包括：项目可行性研究、项目前期发展策划、项目发展融资顾问、巿场调研与专题研究、项目营销策划及销售代理等专业领域。公司自成立以来，经纬人构建并不断完善了以“突破空间、创意无限”为核心理念的地产项目整合服务体系，不断为楼市注入突破性的营销策略与创新元素，开创了“集中式开售”市场引爆策略、异地直销、复合营销、网络营销、情感营销、外拓营销等多种史无前例的销售模式，创造了房地产策划销售代理的众多神话，引领着房地产顾问服务行业的发展。 800 个项目市场实战、1500 亿金额卓越业绩经纬物业顾问行
4、之广州公司（现为总公司）于 1994 年成立，从 1997 年至2007 年连续十年被广州巿国土房管局评为“一级代理中介机构” ，并获中国房地产业协会颁授“中国房地产策划代理百强-华南区域 TOP 10”。凭借卓越诚信的服务素质与厚重的资源平台，成为万科地产、保利集团、星河湾、中海地产、恒大地产、光大集团、新世界地产、时代集团、雅居乐集团、奥园集团等知名 综合实训报告3品牌开发企业的长期服务伙伴。经纬物业成立至今共代理项目超过 800 个，累计成交金额超过 1500 亿。2009 年度经纬共代理销售逾 50 个项目，广州经纬成交金额达 57 亿，佛山经纬成交金额达 45 亿，南宁经纬成交金额达
5、 10 亿。2. 企业理念 成为中国房地产优秀服务供应商，专业专注，超越卓越！为发展商、业主、合作伙伴创造最大价值！“突破空间，创意无限”是【经纬】发展永恒的原动力。“以人为本，团队效能”是【经纬】一贯的管理理念。 “不仅是完美的个人，更是完美的团队”是【经纬】一直信奉的团队精神3. 经纬资源及合作伙伴 综合实训报告4二. 关于萝岗1.区域概况为加快实施广州城市发展“东进”战略，发挥开发区的辐射带动作用，统筹城乡发展，2005 年 4 月，经国务院批准，在开发区基础上，整合周边农村地区，设立萝岗区，管辖面积达 393 平方公里。目前，广州市萝岗区辖区内有夏港、东区、联和、萝岗、永和 5 个街道
6、和九龙镇。全区总人口为 31.35 万人，其中户籍人口 15.8 万人，登记外来居住人口 15.55 万人。地理位置：萝岗区位于广州市东郊约 30 公里处，位于穗港澳黄金三角洲的中心地带。与白云区、天河区、黄埔区、增城市和从化市 5 个行政区交接。区内交通干线密集，东二环高速公路、广深高速公路、广惠高速公路、广汕公路、广深公路、广园东路、广深铁路等构成四通八达的路网体系。 。以此为中心，15 小时的车程半径覆盖整个珠江三角洲。 综合实训报告5交通情况：萝岗区位于广州市的东部，是穗港澳黄金三角的中心地带，距广州市中心20 分钟车程。公路运输：广州市萝岗区位于珠江三角洲交通枢纽中心地带，到珠三角所
7、有主要城市的道路基本实现高速公路化，在 2 小时车程半径范围可以到达珠江三角洲的主要城市，包括香港、澳门。铁路运输：距广州火车站东站仅 30 分钟车程，距广州火车站西站 40 分钟车程;夏园货运编组站位于区内，从区内黄埔集装箱码头出发的货运铁路连接夏园铁路货运站直至全国铁路干线。航空港：距新白云国际机场仅 45 分钟车程；从区内出发前往际机场，连通关仅需 3 小 综合实训报告6时即可到达港口：全球前 10 大港口之一的广州港紧邻萝岗区；香港货运码头距萝岗区区仅 2.5 小时车程；深圳盐田港距萝岗区仅 2 小时车程；广州南沙港距萝岗区仅1 小时车程，正在建设的珠江黄埔大桥通车后，将缩短至 30
8、分钟车程。轨道交通：至 2010 年，广州市将完成 17 号线共 305.5 公里城市轨道交通建设，其中地铁 4 号线将到达广州开发区的科学城，5 号线将到达广州萝岗区行政中心，另有地铁 6 号线 7 号线、9 号线经过萝岗区。自然环境：萝岗区属山地丘陵地带，山色清秀，涧水长流，风景名胜众多，常年游人不绝。历代文人墨客前来游览，吟风弄月，留下不少佳话。萝岗地区位处北回归线以南，气候温和，雨量充沛，土地肥沃，拥有丰富的果蔬、家禽、稻类等农产资源以及历史悠久的种植、养殖经验，众多物产闻名海内外，主要包括：萝岗糯米糍荔枝、萝岗碧玉荔枝、增城挂绿荔枝、萝岗甜橙、大果甜杨桃、大果杨梅、黄皮、番石榴、乌白
9、榄、龙眼、增城丝苗米、高脚菜心、九佛白兰花、九佛麻鸡、火村冰鲜鸡等。其中，萝岗糯米糍荔枝、萝岗甜橙被评选为广州市名优产品。经济环境2005 年 4 月,广州市实行行政区域调整,依托广州开发区成立萝岗,同年九月萝岗区正式挂牌运行。从 2005 年到 2012 年，广州开发区五年内翻一番多，地区生产总值从 653 亿提升到了 1618 亿，其中萝岗区 2010 年实现地区生产总值1382 亿元，年均增长超 17%。广州开发区区-萝岗区着力提升城市环境水平，营造宜居宜商环境。区内已建成广州国际体育演艺中心、广州国际网球中心等国际体育演艺场馆，教育配套设施完善，科技人员公寓及高档商品住宅相继落成，与中
10、山大学合作建立的三甲医院已正式启用，连接区内与市区的地铁六号线已启动建设，预计明年开通。而近几年，广州开发区-萝岗区坚持工业反哺农业，大手笔投入改善民生农民纯收入由 2005 年萝岗区刚成立时的 5151 元提高了 2012 年的 1.46 万元，年均增长 12.65%，由广州最低到全市前列，城镇居民人均可支配收入达到 3.14 综合实训报告7万元，乃军增长 10.96%，社会保障水平也从全市排名靠后跃升至全市前列。 2.发展目标借鉴国外新城建设的经验，结合考虑萝岗区的发展实际以及新城未来的发展潜力，确定新城的发展目标是：生态之城充分保护和利用萝岗新城的山水生态资源，构造山、水、城、田融为体的
11、花园城区；遵循循环经济理念，积极推进基础设施建设和利用生态新技术，建设生态新城。(1)广州东部生态休闲旅游区利用天鹿湖、香雪公园、萝峰寺等自然与人文景观资源，发展生态休闲旅游业，形成新的经济增长点，增强新城的吸引力。(2)循环经济示范区强化污水处理与节能降耗，广泛运用生态技术，发展循环经济，建设国家循环经济示范区。(3)人与白然和谐城区充分协调土地开发与生态保育的关系，通过植树造林、公园建设与河涌整治，营造“城在林中，林在城中 的生态型山水园林新城区。服务之城采用服务设施导向型开发模式(SOD)，借助行政中心建设集聚大量高品质公共服务设施，促进新城核心功能形成；重点发展总部经济区、现代服务业等
12、，成为服务萝岗区、辐射广州东部的区域性公共服务中心。(1)广州东部的生产服务中心面向开发区企业，发展以总部经济区、会展中心、保险、咨询服务、服务外包、创意产业、金融高科科技服务业等为核心的生产服务业，成为广州东部的生产服务中心。(2)广州东部的商业服务中心集聚大型百货商店、购物中心、商贸市场、酒店等，形成等级完善的商、业网络，成为辐射广州东部地区的商业服务中心。 综合实训报告8(3)广州东部的公共服务中心通过建设大犁的文化馆、体育场馆、示范中学与职业学校、科研中心、博物馆等公共服务设施，形成辐射广州东部地区的公共服务中心。创新之城通过吸引创新企业，提高区域创新水平；加强孵化器的作用，增强自丰创新能力；营造良好的创新环境，提供创新所需的交流、活动空间(central-activity zone)，建设成为具有持续创新能力的模范新城。(1)辐射珠三角的技术创新中心以广东软件园、广州国际企业孵化器等科研机构为载体，聚集并整合各类科技创新资源，
