土地抵押贷款的调查报告

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1、土地抵押贷款的调查报告土地抵押贷款的调查报告 篇一：个人抵押贷款调查报告 关于 XX 对申请中长期抵押借款 XX 万元的调查报告 借款申请人 XX 于二 00 七年六月十二日，因经营种 养业周转资金困难向我社提出申请中长期抵押借款 120 万 元整，期限二年。根据贷款管理等有关要求，我们对 该申请人的总体情况及相关主体进行了实地调查和深入分 析，现将有关调查情况报告如下： 一申请人基本情况 XX，男，现年 47 岁，身份证号码： 。现居住于 XXXXXXX 房。为人诚实可靠。 。 二、申请人从事行业及经营状况 XX 自 1983 年起从事无公害农产品和家禽养殖业，目前 经营状况正常。经营规模不

2、断扩大。于 XX 年 8 月承包了 XXXXXX，经营范围：蔬菜，水果和鸡， （家庭）资产共计价 值 XXXX 万元。家庭年纯收入。 三、借款用途 由于，现需。共需资金 XXX 万元， 目前自筹资金有 XXX 万元，尚欠 XXX 万元。故向我社申请 借款 XXX 万元，用于。 四、还款来源及还款能力 以目前行业市场行情，预计每年可工程 XX 至 XXX 单，每单工程约需，按每价格计 算，年产值约 XXXX 万元，纯利润 XX即 XXX 万元 左右。加上其，每年可创利约 XXX 万元。另外， 借款申请人利润也有 XXX 万元。由此可见，该申 请人有充足的还款来源和能力。 五、担保情况 为了给借款

3、的按期归还提供有力保证，借款申请人以 产权为 XXX 的座落于的房地产（土地证号： XXXXXX 号，房产证号：XXXXXX 号）作为借款抵押。该抵押 物土地面积 XXX 平方米，房产建筑面积 XXX 平方米， 经评估价值共 XXX 万元。抵押物地处，交 通，升值空间，变现能力。 六、经营前景及与我社合作空间 申请人在增加后，经营实力如虎添翼，打算 在下一步，以目前的市场前景及经营实力，应该 有更好的发展空间。申请人次与我社合作，在申请借 款的同时，将自筹资金 XX 万元转入在我社开立的结算帐户 （帐号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX） ，充分表明合作诚意，并希 望以后有更大的合作空间，

4、为双方创造更多的经济效益。 七、贷款风险及防范措施 申请人的行业经营多年，经验丰富，资产和物 业，为人，抵押物，由此可见该笔贷款 风险度。为进 一步加强贷款的规范性和合法性，确保贷款质量管理 和按时收回，我社将加强贷后检查，监控贷款资金使用合 理性和经营情况，关注抵押物的完整情况。如发现资金被 挤占挪用，即采取提早收回贷款；如借款人经营不佳导致 缺欠偿还能力，将对抵押物进行处臵。 八、调查结论 综上所述，借款申请人主体资格合法，符合我区联社 贷款条件，所经营的行业市场看好，效益佳，借款有足值 抵押，到期还款来源充足，可测定发放此笔贷款的风险较 小。发放该笔贷款，有利于我社资金的充分利用，增加利

5、 息收入，提高经济效益，有助于改善我社贷款质量，降低 不良贷款占比，优化贷款结构，促进资金流通，也有助于 促进我市 XXXX 业的发展，具有一定的社会意义。建议给予 XXX 贷款 XXXX 万元正，期限为 XX 年，月利率 XXXX，同 时办妥借款抵押登记。 调查人： 年 月 日 篇二：抵押贷款调查报告 XX 信用联社营业部关于 XX 申请 借款 350 万元的调查报告 联社营业部收到借款户 XX 申请借款 350 万元，我部 就该笔贷款的可行性组织相关人员进行了调查，现就调查 的情况汇报如下： 一、借款人及抵押人的基本情况 借款人 XX，女，现年 43 岁，现居住 XX 县建塘镇建塘 居民一

6、组 25 号，身份证号码：XX，联系电话：XX，工作单 位：XX，月工资收入 4500 元，丈夫：周文孝，现年 46 岁， 身份证号码：XX，工作单位：XX 财政局，月工资收入 5000 元。借款人在位于格咱路 240 号本人宅基地上建一幢商用 住房，房屋建筑面积 4337.83 平方米，土地使用权面积： 1596.6 平方米。 抵押人系借款人本人。 二、借款人及抵押人负债情况 通过对借款人夫妻双方个人信用查询，借款申请人在 他行有一笔个人消费贷款， （XX 年 6 月 24 日放款 300 万元， 2030 年 6 月 24 日到期） ，截止本年 7 月 12 日尚有余额 268 万元，无逾

7、期记录；其丈夫在共有 3 笔贷款，分别为：1. 在本社营业部有一笔个人住房按揭贷款， （XX 年 2 月 7 日放 款 54 万元，期限为 10 年） ，截止本年 7 月 10 日余额为 527,445.00 元；2.个人住房公积金贷款 30 万元，XX 年 6 月 19 日放款，期限为 10 年期，截止 XX 年 6 月 21 日余额 为 30 万元；3.个人消费贷款一笔，金额 60 万元 （XX 年 12 月 9 日放款，期限为 10 年） ，XX 年 7 月 20 日余额为 478,939.00 元。没有逾期记录。 以上贷款共计 3,986,384.00 元。贷前资产负债率为 32.94

8、%（资产=XX 大酒店评估价值 1100 万元+位于 XX 的住 房价值 110 万元；负债=398.63 万元） 。贷后资产负债率为 61.87%。 三、借款人申请借款金额、用途和期限 借款人在警民路拥有一幢商务酒店（XX 大酒店） ，借款 人准备进行装修，装修预算 450 万元。自筹资金 100 万元， 缺口资金为 350 万元。为此向我部申请借款 350 万元，期 限为五年。 四、借款人提供的抵押物状况 借款人向我部申请借款 350 万元，以其下位于格咱路 240 号的房屋所有权和土地使用权作为该笔借款的风险抵押， 房屋建筑面积 4337.83 平方米，房屋所有权证号：XX 县房 权证建

9、塘镇字第 5330306448 号.土地证号：XX 国用（C- 33）,土地使用权面积：1596.6 平方米。房屋及土地市场估 价大约在 750 万元左右。借款人申请大款金额为 350 万， 抵押率为 46.67%，抵押足值。 五、借款人还款来源分析及还款方式： 借款人还款来源分析： 1借款人租赁他人经营的景谷大酒店的租金收入（每 年 140 万元）及借款人夫妻双方工资收入（每年 11.4 万元） ，扣除支出（每年 50 万元）借款人每年有 100 万元可归还 贷款。 2处置借款人提供的抵押物归还贷款本息。 还款方式：该笔贷款采取按季结息，不定期还本付息 还款方 式。 六、贷款风险分析 1XX

10、 作为旅游地，季节性明显，游客波动性大，酒店 行业竞争激烈。若酒店入住率低，势必影响其租金准时到 位。 2借款人所拥有的房产较大，变现难度大。 3借款人夫妻双方负债较高。 但是，景谷酒店重新装修后，设施比现在将更为优越， 增强了其竞争力，更好的吸引游客入住，在一定程度上保 证了租金的按时兑现。借款人信誉好，从未出现过逾期,处 置抵押物可偿还我部贷款本息。 七、调查结论 借款人夫妻双方均属单位在职职工，其租赁他人经营 的酒店地理位置优越。借款人申请借款符合贷款条件，其 经营项目具备一定的市场前景，借款人经营收入来源明确， 抵押物产权明晰、足值。我部调查认为，该笔贷款风险可 控，同意给予借款人 3

11、50 万元的贷款支持，期限五年。执 行同档次基准利率下浮 10%，妥否，特报联社贷审委审批。 调查人员： XX 年 8 月 9 日 篇三：抵押调查报告 贷款调查报告 新立信用社： 今有陈忠贺向我社申请借款捌拾柒万元整，根据贷款 的管理要求，为确保贷款的“三性” 原则及“三查”制度的贯彻执行，对借款申请人的信 誉程度和经济基础还款来源情况进行了 调查，现将调查情况报告如下： 一、 基本情况 陈忠贺，男，现年 27 岁，初中文化，现住宾县宾安镇 常安村长福屯，现从收粮行业，拥 有总资产约 300 万元，其中固定资产经为 250 万元， 流动资金约为 50 万元，该借款人现已从 事该行业多年，具有一

12、定的经营经验及经济实力，其 信誉程度良好。 二、申请借款理由：陈忠贺申请贷款 87 万元是用于扩 建经营规模，根据调查了解其情况 为：项目投资已达 50 万元左右，借款申请人为进一步 扩大经营规模，在自有资金不足的情况 下，向新立信用社申请抵押贷款 87 万元。 为了规范 信贷管理，防范风险，确保我社信贷资产得到有效的保障， 便于信贷管理和收 回，该借款申请人陈忠贺用自有商服房屋一套做为贷 款抵押担保，承担连带责任。 三、 抵押物情况 借款申请人陈忠贺用房屋做抵押向新立信用社贷款 87 万元，该房屋座落在常安镇本街， 总面积为 290.80 平方米，评估价值为 1454000 元，根 据城市建

13、设情况及发展趋势，随着时间 的推移和地产行情，该房屋具有一定的增值空间，易 于处理变现。 四、还款来源 陈忠贺经营收粮行业已是有一定的规模和经济实力， 年营业额在 100 万元，扣除工人工 资 20 万元，各种税费 10 万元，其它支 20 万元，净利 润为 50 万元。在正常经营情况下，该 借款申请人有能力在贷款约期内还清贷款本息。 五、 几点建议 1、 加强信贷管理和贷后检查工作，确保信贷资金的 安全性。 2、 长期与该借款人保持联系，及时了解其经营情况。 3、 该借款经营款项应在我社建立存款账户，加强借 款人的监控。 六、 调查结论 调查人： XX 年 11 月 16 日篇二：抵押贷款调

14、查报告 xx 信用联社营业部关于 xx 申请借款 350 万元的调查报告联 社营业部收到借款户 xx 申请借款 350 万元，我部就该笔贷 款的可行性组织相关人员进 行了调查，现就调查的情况汇报如下： 一、借款人及抵押人的基本情况借款人 xx，女，现年 43 岁，现居住 xx 县建塘镇建塘居民一组 25 号，身份证号 码：xx， 联系电话：xx，工作单位：xx，月工资收入 4500 元， 丈夫：周文孝，现年 46 岁，身份证号 码：xx，工作单位：xx 财政局，月工资收入 5000 元。 借款人在位于格咱路 240 号本人宅基 地上建一幢商用住房，房屋建筑面积 4337.83 平方米， 土地使

15、用权面积：1596.6 平方米。 抵押人系借款人本人。 二、借款人及抵押人负债情况通过对借款人夫妻双方 个人信用查询，借款申请人在他行有一笔个人消费贷款， （XX 年 6 月 24 日放款 300 万元，2030 年 6 月 24 日到期） ， 截止本年 7 月 12 日尚有余额 268 万元， 无逾期记录；其丈夫在共有 3 笔贷款，分别为：1.在 本社营业部有一笔个人住房按揭贷款， （XX 年 2 月 7 日放款 54 万元，期限为 10 年） ，截止本 年 7 月 10 日余额为 527,445.00 元； 2.个人住房公积金贷款 30 万元，XX 年 6 月 19 日放款， 期限为 10

16、 年期，截止 XX 年 6 月 21 日余额为 30 万元；3.个人消费贷款一笔，金额 60 万元（XX 年 12 月 9 日放款，期限为 10 年） ，XX 年 7 月 20 日余额为 478,939.00 元。没 有逾期记录。 以上贷款共计 3,986,384.00 元。贷前资产负债率为 32.94%（资产=xx 大酒店评估价值 1100 万元+位于 xx 的住房价值 110 万元；负债=398.63 万元） 。贷后资产负债率为 61.87%。 三、借款人申请借款金额、用途和期限借款人在警民 路拥有一幢商务酒店（xx 大酒店） ，借款人准备进行装修， 装修预算 450 万元。自筹资金 100 万元，缺口资金为 350 万元。为 此向我部申请借款 350 万元，期限为五 年。 四、借款人提供的抵押物状况借款人向我部申请借款 350 万元，以其下位于格咱路 240 号的房屋所有权和土地使 用权 作为该笔