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1、房地产企业融资的风险及其规避策略一、引言我们所说的房地产企业融资也就是指借由金融市场把流通于市场上的货币资金从资 金供给方往资金的需求方进行融通。借助于这种融资交易的方式，供给资金的一方通过付 出自己的资金的方式得到了自己追求的投资效益，另外，资金需求方则通过付出成本将资 金的使用权掌握在自己手中，这样的交易行为对资金供给方与需求方而言是双赢的。我们提到的房地产企业开发融资也就是出于对房地产的开发建设的需要，加快房地 产的消费以及流通，借助于不同的方式途径给房地产项目的不同活动环节进行资金的筹集 以及融资的一项金融活动，如生产环节，销售环节等。融资的最大功能就是促进房地产企 业资金能够进行正常
2、的运转，保障好房地产项目以及房地产企业对资金的需求，帮助企业 获得更大的价值。我们知道，房地产企业属于一类资金密集型企业，有着如下的三个特点， 一是高投入，二是高风险，三是高产出。这一项行业需要用到大量的资金，并且需要很长 一个项目开发周期，很多时候资金周转不能满足需要。因此，房地产企业若是只通过内部 融资根本不可能跟得上正常经营开发活动中对资金的需求。在这样的情况下，外源性融资 则可以很好的解决这一问题，选用何种融资方式，将会对企业的融资成本大小产生非常直 接的影响，所以房地产企业也面临着一定的融资风险。二、造成融资风险的因素分析单一的融资结构我们都知道，房地产开发不仅举要巨大的资金投资额，
3、还面临着投资回收期长的境 况，极少有开发商能够通过自有资金满足投资需求，大多数的房地产企业是通过商业银行 贷款获取足够的房地产开发投资资金。像信托融资、债权融资或者发行股票等这些融资方 式在所有的资金来源中只有很少的一部分比例。因此，这样的融资渠道多是放于银行之上， 若是资金链出现了某个环节的断裂，那带给房地产企业的将是非常严重的经营风险以及财 务风险。另一方面，因为在房地产开发的融资渠道里，最重要的一个就是银行信贷，这一 筹资方式在每一个房地产开发环节中都必不可少，所以商业银行就必须要悲伤房地产企业 投资带来的风险。房地产政策带来的影响我们必须要承认，我国的房地产企业非常的依赖银行信贷，这样
4、的条件会对房地产 企业融资来源开展调节打下了基础。现在，我们的国家既对房地产开发企业做出了银行贷 款和自有资金方面制定了很多的规定，还制定了严格的居民个人购房信贷条件。这些行为 实际上会对房地产企业融资造成间接性的影响。单一的房地产金融体系我们单看房地产体系，现在我国还没有创建出一套丰富的、 多层次的房地产方面的 金融体系，最明显的就是专业的房地产投资机构、抵押贷款机构、保障机构以及担保机构 等出现严重的缺位；另外，在房地产金融产品体系里没有形成规模化、多元化结构。三、房地产企业融资的风险规避策略确保融资政策的准确性我们的房地产企业一定要把自己的着眼点放在贯彻以及实施投资政策与投资项目上， 对
5、自身项目的可行性开展准确的研究与评估，同时还要在企业的长远发展规划以及投资框 架之下，按照企业自身的投资项目以及财务标准、相关的投资质量、方式以及领域的基本 规范，按照开展计划的方法，在行动前就拟出房地产企业整体的资本配置结构、融资进度 与时间、融资规模等的相应计划，然后再评估计划，做出统筹规划，合理安排资金的使用。 首先要保障好投资项目以及融资项目协调匹配于我们的房地产开发政策，让房地产企业的 融资规划处于一种严肃性管理氛围中，才能更好地贯彻执行。努力发展多元化直接融资我们的房地产企业可以通过拓展多元化的更加直接的融资渠道，首先是对现有的股 票融资政策限制进行调整，适度地放宽，扩大直接融资所
6、占的比例，方可从实际行动中对 融资风险进行分散。其次是对现有的房地产债券市场进行不断的完善，并加大培育力度， 我们的国家若是能够将限制的条件适当地放宽，加大队长期债权的发行额度，就能够给我 国的房地产企业创造一个更好的债券融资条件。再次是在一个适当的时机进行房地产抵押 贷款的证券化活动，把我国现有的房地产行业的管理优势和当前的人力、财力、物力资源 做出更合理的配置与组合。最后是不断发展壮大我国的房地产产业的投资基金，若是我们 国家能够将房地产业投资基金进行更大规模地推行，那一定会在很大程度上增强我国经济 的运行质量，这势必是一种多赢的融资渠道。积极研究多元化组合融资模式大多数的房地产都有着较长
7、的开发周期，所用的资金数目也比较大，所以风险也更 高。这些特性使得它严重依赖金融。在现有的房地产企业资金来源中，银行信贷绝对是最 主要的来源渠道。但是现在银行信贷资金面临着收紧的境况，在此背景下，我们的房地产 开发企业有必要按照自身的特点，不断探索新的融资渠道，选择更加多元化组合的融资方 法。通过扩大融资渠道，能够降低对银行的依赖程度，资金压力得以减轻，企业在面对金 融风险的时候具有更强的抵抗能力，以便降低企业的融资风险。例如，我们不妨选择自有 资金加上银行贷款与信托计划及股权融资方式、自有资金加上机构投资、自有资金加上银 行贷款、自有资金加上基金的不同融资组合实现企业融资。四、结语总而言之，现在的房地产融资体系金融体系以及房地产体系都会造成不利的影响。 我们想要避免这样的不利情况，则需要积极探索，改变现有的单一的房地产业融资模式， 不断拓宽企业的融资途径，建立起一个更加多元化的风险分担体系以及融资体系。
