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1、房地产企业所得税纳税评估问题之我见随着经济的快速发展和人们生活水平的不断提高，人们对房屋的需求量日益增多，从 而促进了房地产行业的飞速发展，并逐渐成为我国最重要的支柱产业之一，对我国国民经 济的增长做出了巨大的贡献。另外，房地产企业向国家上交的所得税已经成为我国财政收 入的主要来源之一。因此，为了进一步优化房地产企业所得税纳税评估工作，加强对房地 产企业所得税纳税评估问题的研究势在必行。一、房地产企业所得税纳税评估中存在的问题1.相关的税收法律不够规范，纳税评估依据不足税收法律不够规范主要表现为以下三点：一是房地产纳税评估的法律依据不足。目 前我国在纳税评估上还存在很多法律盲区，虽然出台了一些
2、关于纳税评估的法律法规，但 对于房地产所得税的纳税评估并没有明确的规定，致使纳税评估的一些环节缺乏充足的法 律依据。二是对相关规定执行的力度不够，并没有按照预售收入计算企业的所得税，导致 房地产企业所得税大量流失。三是对房地产企业成本扣除标准方面的规定不够明确，企业 在实际的操作中随意性较大，致使偷税漏税、延迟纳税的情况时有发生。2.评估人员的综合素质偏低，纳税评估工作的效率低下纳税评估工作是一项比较复杂的系统工程，涉及的范围较广，专业性较强，相应的 对纳税评估人员的素质要求也较高，不仅要求评估人员具有专业的纳税评估知识，还要求 具备相关的财务知识、法律知识等。但实际的情况却是纳税评估人员的知
3、识结构单一，综 合素质根本无法满足相关的要求，导致纳税评估工作的质量较差。3.缺乏健全的纳税评估指标体系，无法进行全面的信息采集全面的数据和信息是开展纳税评估工作的基础。因此，具有健全的纳税评估指标体 系非常重要。但是在实际的纳税评估工作中，并没有形成统一而健全的纳税评估体系，导 致纳税评估工作的可信度较低。4.部门之间的协调能力较差，纳税评估的流程不够通畅在实际的纳税评估工作中，各个相关部门之间缺乏应有的沟通和交流，各个部门之 间信息共享的程度非常低，致使整个纳税评估的流程不畅，主要表现在以下三个方面：一 是税务部门内部个部门之间的配合不够协调，各个岗位的职责不够明确。二是国税和地税 之间没
4、有建立完善的协作机制。三是税务部门和其它的职能部门联系不够密切，进而导致 纳税评估的流程不畅。二、优化房地产企业所得税纳税评估工作的建议1.进一步规范纳税评估的有关法律，使纳税评估工作有法可依首先，相关部门要根据纳税评估工作的实际情况，进一步规范纳税评估的有关法律， 填补法律空白，使纳税评估工作的各个环节都有法可依。其次，全面推行预售收入预征所 得税制度，禁止出现不申报预收款纳税的现象。最后，制定严格的房地产企业成本扣除的 标准，对营利性和非营利性的产权进行明确。2.提高纳税评估人员的素质，建立高素质的纳税评估团队首先，税务部门要加强对纳税评估人员的培训。税务部门要定期或不定期的对相关 工作人
5、员进行专业知识的培训，提高纳税评估人员的专业技能。其次，加强对纳税评估人 员的考核，形成良好的竞争上岗的机制，促使评估人员主动学习相关知识，提高自己的综 合素质。最后，税务部门可以在评估人员内部建立学习型组织，加强评估人员之间的沟通 和交流，促进评估人员共同进步，进而建立起一支高素质的纳税评估团队。3.建立完善的纳税评估指标体系，是数据信息的采集工作更加规范首先，要做好房地产企业所得税纳税评估指标相关数据的采集工作，为开展纳税评 估工作打下良好的基础。其次，根据纳税评估的总体思路，设计出合理的评估指标。在设计评估指标时要对企业做好三个方面的评估：一是对建筑企业总体经营状况的评估。二是 做好对建
6、筑企业各类要素的评估。三是在前两者评估的基础上，深入发现纳税评估工作中 存在的问题，并制定相应的解决方案。4.进一步完善部门之间的协调配合机制，规范纳税评估的流程首先，增强有关部门内部的协调配合的能力。这主要是指税务机关上下级之间以及 内部各个有关部门之间的协调配合，她要求各个部门公开各自收集的资料，实现内部信息 的共享。其次，积极推行一体化的管理，加强国地税之间的联系。采用这种管理方式，可 以充分发挥出地税部门在房地产所得税征管方面积累的丰富经验，从而提高所得税征管的 水平。最后，加强与其它职能部门的沟通和交流。这主要是指税收部门应该主动的与财政、 房管等部门进行沟通和交流，从而实现信息的共享。三、结语总之，做好对房地产企业所得税纳税评估工作非常重要，税收部门应该积极采取一 切行之有效的措施，不断的对纳税评估工作进行优化，只有这样才能促进房地产企业的健 康发展，进而增加我国的财政收入。
