北京商业考察报告北京商业考察报告篇一：北京商业考察报告北京商业考察报告一、 朝阳大悦城 大悦城是中粮集团斥巨资、精心打造的大型城市商业综合体，是中粮集团在商业地产领域的优质项目作为集团长远发展的战略规划，凭借大悦城品牌影响力，中粮将全力拓展商业地产开发，致力将商业地产构筑成为集团的核心业务板块，引领行业的发展朝阳大悦城位于朝阳 区朝阳北路与青年路交叉口处，是朝青商圈以及京东最大的购物中心，整个商城总面积 23万平米，12 个经营楼层拥有 AENO 百货及超市、金逸国际影城以及 70多家餐饮店铺，170多家服饰、鞋帽、美容等品牌商家1、定位与业态商业定位：品质时尚生活中心业态组成：购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲店铺数量：朝阳大悦城共 269 家店铺，自 B1 到 11F 共12 个楼层餐饮店铺 72 家，涵盖了金钱豹国际美食 总汇、唐宫海鲜舫、熔宴、便宜坊、至爱等大型餐饮；草本工坊、蜜桃餐厅、鹿港小镇、苗乡楼、Mr. Pizza、万方豆捞等时尚简餐；以及 COSTA COFFEE、星巴克、易思凯斯咖啡、满记甜品等休闲咖啡甜品店；集合了Windsor、Strellson、Brooks Brothers、Tommy Hilfiger、MISS SIXTY、GAP、OCHIRLY、i.t、Lacoste、KILIAH、NOVO ME、OVS、Sephora 等 197 家时尚名品店，是集购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲等六大主题于一体的大型购物中心。
项目亮点项目亮点一：全客层商业业态数量占绝对优势朝阳大悦城主要体现在数量多，品类全项目亮点二：餐饮业态强势出击弥补区域不足朝阳大悦城是品类最丰富，面向消费层次最为广阔的时尚品牌餐饮集结地项目亮点三：家庭生活主题有效吸纳商圈客群大型超市以及强势餐饮，凸显“家庭、生活”概念，成为朝阳大悦城商业的强势卖点；丰富的价格带和商品结构，使朝阳大悦城足以满足全客层消费人群的不同需求，实现“一家人、 一站式”购物体验项目亮点四：娱乐业态丰富，商圈辐射范围广蓝天城职业体验教育中心--万平米儿童职场体验公园KTV、影院、冰场、酒吧街 项目亮点五：项目建筑设计亮点增色商业氛围飞天梯：55 米、38 米长的两部飞天梯从 F1 直达 F5,F5直达 F8，快速到达高层；双大堂：立体消费聚焦，一层、五层分别设立景观大堂，5 层成为整个项目的人流交汇枢纽主题街区：2、3 层主题街区，商铺跨越两层，同时顶部设计为假天空，如置身室外二、 世贸天阶世贸天阶项目简介世贸天阶地处北京中央商务区(CBD)，周围环绕嘉里中心、国贸中心、京广中心、汉威大厦、蓝岛大厦、建国饭店，与第一使馆区隔路相望，南北东西占尽天时地利世贸天阶总体规划 21 万平方米，其中写字楼建筑面积13 万平方米，商业建筑面积 8 万平米，分为南街北街两个部分，中间是巨大的电子天幕。
该项目 XX 年入市，现在已经投入运营篇二：北京商业市场调研报告北京商业市场研究报告第一部分：北京商业地产发展概况 1.1 商业地产及类型划分1.2 北京商业地产发展过程1.3 北京商业地产现状1.4 重点商业空间布局第二部分：北京商业地产市场总体分析2.1 北京市商业体量分布情况分析2.2 各环路项目分布情况分析2.3 各环路的商业发展与城市发展关系分析2.4 北京交通干线和沿线商业的分析2.5 已落成、正报规、待建项目情况对比分析2.6 商业项目物业形态对比分析第三部分、北京商圈规划分析3.1 商圈的概念3.2 北京市老商圈分析3.3 北京新老商圈规模与变化分析3.4 现代商圈及其动态发展第四部分 商业地产经营概况分析4.1 整体分析4.2 商圈分析4.3 个案分析第五部分 商业地产项目选址研究5.1 店址是现代零售商业的核心竞争力5.2 便利性是零售商业店址的第一特性5.35A 法则是商业店铺选址技术的核心5.4 商业店面选址要求第六部分：北京商业地产市场预测6.1 北京商业地产展望6.2 北京商业地产“拐点”？6.3 重点区域分析：CBD第七部分：北京市商业地产总结第一部分：北京商业地产发展概况1.1 商业地产及类型划分商铺分类：从商铺的概念可以看出，其范围极为广泛，不对它进行有效分类是无法深入进行相关研究。
1.1.1 按照开发形式进行分类 ：（1）商业街商铺商业街指以平面形式、按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材街、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等2）市场类商铺在这里， “市场“是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺 市场类商铺在零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场，比如，图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等3）社区商铺社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民 社区商铺的表现形式主要是 1-3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对外开门营业，但多数属于铺位形式4）百货商场、购物中心商铺百货商场、购物中心商铺指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位百货商场及各种类型购物中心的运营好坏对里面商铺的经营状况影响直接而深远5）商务楼、写字楼商铺商务楼、写字楼商铺指诸如酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼等里面用于商业用途的商业空间。
这类商铺的规模相对较小，但商业价值很值得关注商务楼、写字楼底商商铺项目经营业态主要包括服装专卖店、超市、便利店、咖啡店、特色餐饮、银行、美容美发店、旅行社、机票代理、干洗店、彩扩店、国际诊所、娱乐项目等，其定位通常为中高档消费者6）交通设施商铺交通设施商铺指位于诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺1.1.2 商业业态的分类的基本特征：商业业态包括百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业市场（主题商城） 、专卖店、购物中心和仓储式商场等各主要业态选址和经营特征如下：1、百货店百货店是指在一个大建筑物内，根据不同商品部门设销售区，开展进货管理、运营，满足顾客对时尚商品多样化选择需求的零售业态1） 选址在城市繁华区、交通要道2） 商店规模大，营业面积在 5000 平方米以上3） 商品结构以经营男装、女装、儿童服装、服饰、衣料、家庭用品为主，种类齐全、少批量、高毛利4） 商店设施豪华、店堂典雅、明快5） 采取柜台销售与自选（开架）销售相结合方式6） 采取定价销售，可以退货7） 服务功能齐全2、超级市场超级市场指采取自选销售方式，以销售食品、生鲜食品、副食品和生活用品为主，满足顾客每日生活需求的零售业态。
1） 选址在居民区、交通要道、商业区2） 以居民为主要销售对象，10 分钟左右可到达3） 商店营业面积在 1000 平方米以下4） 商品构成以购买频率高的商品为主5） 采取自选销售方式，出入口分设，结算由设在出口处的收银机统一进行6） 营业时间每天不低于 11 小时7） 有一定面积的停车场地3、大型综合超市大型综合超市是指采取自选销售方式，以销售大众化实用品为主，满足顾客一次性购足需求的零售业态1） 选址在城乡结合部、住宅区、交通要道2） 商店营业面积 2500 平方米以上3） 商品构成为衣、食、用品齐全，重视本企业的品牌开发4） 采取自选销售方式5） 设与商店营业面积相适应的停车场4、便利店（方便店）便利店是满足顾客便利性需求为主要的目的的零售业态1） 选址在居民住宅区，主干线公路边，以及车站、医院、娱乐场所、机关、团体、企业事业所在地2） 商店营业面积在 100 平方米左右，营业面积利用率高3） 居民徒步购物 5——7 分钟可到达，80%的顾客为有目的的购买4） 商品结构以速成食品、饮料，小百货为主，有即时消费性、小容量、应急性等特点5） 营业时间长，一般在 10 小时以上，甚至 24 小时，终年无休日。
5、购物中心购物中心指企业有计划地开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务设施的集合体1） 由发起者有计划地开设、布局统一规划，店铺独立经营2） 选址为中心商业区或城乡结合部的交通要道3） 内部结构由百货店或超级市场作为核心店，与各类专业店、专卖店、快餐店等组合构成4） 设施豪华、店堂典雅、宽敝明亮，实行卖场租赁制5） 核心店的面积一般不超过购物中心面积的 80%6） 服务功能齐全，集零售、餐饮、娱乐为一体篇三：北京考察报告一：前言1、考察目的:通过考察使我们感性认识和理解企业、公司和设计单位学习和掌握产品 的生产工艺、流程、不同材料的性能及运用，以及与市场的关系等内容进一 步巩固所学理论知识，加强理论联系实际检验并提高自已的设计实践能力开 拓眼界2、考察时间，地点：北京----前门大街，国家大剧院，故宫-----八达岭长城-----奥体中心-----中央美术学院，宜家家居，798-----景泰蓝，颐和园，清华大学-----后海，三里屯-----中国美术馆，首都博物馆二：正文XX 年 11 月 7 日上午，我们坐上了去北京的火车，为期九天的艺术考察拉开了序幕 北京市是中国的首都，是中国四个直辖市之一，全国政治、文化和国际交往中心。
北京位于华北平原北端，东南局部地区与天津市相连，其余为河北省所环绕同时也是中国陆空交通的总枢纽北京已经成功举办了 XX 年北京奥运会 北京有着 3000 余年的建城史和 850 余年的建都史，是全球上拥有世界文化遗产最多的城市，同时也是“历史文化名城”和“中国四大古都”之一早在 70 万年前，北京周口店地区就出现了原始人群落“北京人” ，北京最初见于记载的名字为“蓟” 8 号早上，我们抵达北京西站9 号早上，开始正式考察第一站：前门大街前门大街是北京著名商业街位于京城中轴线，北起前门月亮湾，南至天桥路口，与天桥南大街相连明嘉靖二十九年（1550）建外城前是皇帝出城赴天坛、山川坛的御路，建外城后为外城主要南北街道大街长 845 米，现为商业步行街咸丰五年（1855 年）这里开设了“便宜坊烤鸭店” ；同治三年（1864 年）肉市开设了“全聚德挂炉烤鸭店” ；“都一处”饭馆传说就是乾隆皇帝来这里吃了烧麦说了句夸奖的话而命名的光绪年间这里还有“致美斋”的馄饨、 “九龙斋”的酸梅汤（在大栅栏东口） 、 “六必居”的酱菜、 “正明斋”的满汉糕点等著名食品商店民国以后，以卖酱羊肉著名的“月盛斋”也迁到前门大街。
这时由于建立了前门火车站，每天吞吐着大量旅客，前门大街更形拥挤所以在牵梦大街，有很多历史遗留的文化，我们早参观的同时也融入了这种文化氛围中去了第二站：国家大剧院 中国国家大剧院位于北京市中心天安门广场西，人民大会堂西侧，西长安街以 南，由国家大剧院主体建筑及南北两侧的水下长廊、地下停车场、人工湖、绿地组成，总占地面积 11.89 万平方米，总建筑面积约 16.5 万平方米，其中主体 建筑 10.5 万中国国家大剧院标志平方米，地下附属设施 6 万平方米，总投资额 26.88 亿人民币（大剧院最新公布的造价数字是 31 亿元人民币） 中国国家大剧院高 46.68 米由法国建筑师保罗·安德鲁主持设计，设计方为法国巴黎机场公司国家大剧院外部为钢结构壳体呈半椭球形，平面投影东西方向长轴长度为 212.20 米，南北方向短轴长度为143.64 米，建筑物高度为 46.285 米，比人民大会堂略低3.32 米，基础最深部分达到-32.5 米，有 10 层楼那么高国家大剧院壳体由 18000 多块钛金属板拼接而成，面积超过 30000 平方米，18000 多块钛金属板中，只有 4 块形状完全一样钛金属板经过特殊氧化处理，其表面金属光泽极具质感，且 15 年。