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1、XXXX 年深圳市城市更新单元规划制定计划年深圳市城市更新单元规划制定计划 第二批计划第二批计划篇一：央企“混战”深圳旧改 中信拿下最大项目投资将超百亿央企“混战”深圳旧改 中信拿下最大项目投资将超百亿XX-07-29 00:29:46 共 0 条跟帖 我要报料旧改 央企佳兆业 中信城市广场 项目用地 深圳市规划国土委近日公布了XX 年深圳市城市更新单元规划制定计划第二批计划 ，中信华南（集团）深圳公司获得位于龙岗中心区龙腾工业区更新改造项目发展权。该项目一期面积达到 69.1055 万平方米，超过此前华润在深圳大冲村 68.4 万平方米的旧改项目，成为目前深圳最大的城市旧改项目。中信超 10
2、0 亿投资旧改中信龙腾工业区改造项目位于深惠路南侧，紧邻龙岗中心城，涉及工业区、城中村等多种用地性质，总占地面积约 95 公顷，现为工业厂房和村民私宅。根据深圳城市更新规划，该项目拟更新方向为居住、商业、办公、服务业功能，公共利益项目用地不小于拟拆除重建用地面积的 15。据悉，中信龙腾工业区一期改造项目占地面积 69.1055万平方米，该片区最大可改造面积将达 140 万平方米。中信预计投入 100 多亿元对该片区进行开发建设，将其打造成居住、商业、办公于一体的城市综合区。知情人透露，该项目计划整体立项、整体拆迁，分三大期用地开发。XX 年重点拆迁一期，计划于 XX 年 12 月前完成一期改造
3、项目的拆迁补偿工作，于 XX 年 12 月底前竣工交付使用（含部分回迁房） 。截至目前，中信在深圳地产项目并不多见，早期多以接受烂尾楼开发为主，并成功运作了中信海文花园、中信星光名庭、中信红树湾、中信城市广场以及收购位于盐田中心广场的明思克航母世界项目。实力房企扎堆深圳事实上，从 XX 年起，中信华南（集团）公司就对龙岗旧改项目进行考察，并看中了龙腾工业区的改造工程。XX年 3 月以来，中信集团与龙岗区城中村（旧村）改造办公室进行了多次沟通，并编制了龙腾工业区的初步方案。XX 年 2 月，龙岗区政府正式成立了龙腾工业区城市更新工作专项小组，负责全面支持中信开展龙腾工业区及周边改造工作。中信华南
4、（集团）深圳公司是中信集团旗下的主要地产业务平台，而近年来，在深圳的城市旧改开发领域，央企以及深圳市所属国企参与的旧改项目日渐增多。随着深圳开发项目增多，可供新开发的土地面积越来越少，除向城市更新要地外，并无太多土地开发资源。而这也是不少房地产开发企业热衷于参与深圳城市旧改的原因所在。深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为， “深圳已进入城市更新阶段，开发商都在关注城市旧改项目，谁不愿意放弃这一领域。 ”除中信外，包括华润、招商、华侨城（000069(转自：wWw.XiAocAoFanWeN.cOm 小 草 范文网:XX 年深圳市城市更新单元规划制定计划第二批计划),SZ） 、保利（
5、600048，SH）等央企都几乎都参与深圳城市旧改。而在深圳开发面积较大的旧改项目，均被实力强大，资金充足房企瓜分。XX 年，华润获得深圳最大城中村改造项目的开发权，占地面积 68.4 万平方米，总投资 60 多亿元。万科（000002,SZ）在龙岗坂田地区也拥有大面积的旧改开发项目。深圳市属国企深业集团下属沙河地产拥有沙河 5 村旧改开发权，其中一地块，可开发面积达 14.69 万平方米。显然，开发商对旧改的热情依然不减，大多试图在旧改中寻求发展机会。可以看到，近几年除央企、国企外，金地、佳兆业、卓越、星河等一大批民营房企也加入到深圳旧改项目中来。宋丁认为， “未来 10 多年深圳将以城市更
6、新为主，谁抢到大片区旧城开发权，谁就将赢得巨大的盈利空间。 ”来源：中国经济网 编辑：篇二：旧改计划立项阶段的两类土地问题XX 年深圳公司项目发展部部门案例篇三：深圳市 XX 年政府工作报告深圳市政府工作报告 (XX 年 1 月 31 日 许勤)XX 年 02 月 06 日 10:41 来源：深圳特区报XX 年 1 月 31 日在深圳市第六届人民代表大会第二次会议上市长 许勤各位代表：现在，我代表深圳市人民政府向大会作政府工作报告，请予审议，并请各位政协委员和其他列席人员提出意见。一、XX 年工作回顾和“十二五”发展成就XX 年是落实市第六次党代会部署的开局之年，是全面完成“十二五”目标任务的
7、收官之年。我们深入贯彻落实党的十八大和十八届三中、四中、五中全会，习近平总书记系列重要讲话及对深圳工作重要批示精神，在党中央国务院、省委省政府和市委的坚强领导下，按照“五位一体”总体布局和“四个全面”战略布局，围绕建设现代化国际化创新型城市目标，坚持解放思想、真抓实干，突出质量引领、创新驱动、绿色低碳，着力稳增长、优结构、促改革、惠民生、防风险，较好地完成了市六届人大一次会议确定的目标任务。初步核算，本市生产总值 1.75 万亿元，增长 8.9%。规模以上工业增加值 6785 亿元，增长 7.7%。固定资产投资3298 亿元，增长 21.4%。辖区公共财政收入 7238.8 亿元，地方一般公共
8、预算收入 2727.1 亿元，分别增长 30.4%和30.9%。进出口总额 2.75 万亿元，其中出口 1.64 万亿元，连续 23 年居国内城市首位。社会消费品零售总额 5017.8亿元，增长 2%。居民消费价格涨幅 2.2%。（一）着力推动经济稳增长。面对世界经济复苏乏力、外需市场低迷不振、经济下行压力贯穿全年的严峻形势，着力打好政策“组合拳” ，盘活财政存量资金，出台促进经济健康发展“18 条” 、外贸稳增长“22 条”等系列政策措施，并减免企业税负 698 亿元，实现经济逐季加速。新增有效投资精准发力。加快重大基础设施、重大民生工程、重点片区，以及阿里国际总部等 262 个重大项目建设
9、，华星光电二期、天安云谷产业园一期等建成投产。固定资产投资增速创十七年来新高，城市更新投资增长 43.1%。新兴消费需求加速释放。实施健康养老、文化体育、旅游休闲等消费培育工程，推进国家信息惠民和信息消费试点城市建设，电子商务交易额超过 1.7 万亿元。外贸结构持续优化。实施“一带一路”市场开拓计划，开展国际贸易“单一窗口”试点，清理规范进出口环节收费，一般贸易、服务贸易分别增长 5%和 15.3%。新型业态加快形成，外贸综合服务企业进出口额 707 亿美元，增长 21%，跨境电商交易额 320 亿美元，增长 88%。（二）持续推进产业转型升级。全面优化产业结构，制定实施“互联网+”和“中国制
10、造 2025”深圳行动计划，支持产业升级项目 2350 个，强化梯次型现代产业体系。继续壮大战略性新兴产业。深入推进国家战略性新兴产业发展试点，加快建设产业基地和集聚区，七大产业增加值增长 16.1%，其中新一代信息技术、互联网产业分别增长19.1%和 19.3%。加快培育未来产业。落实生命健康、机器人、可穿戴设备和智能装备等五大未来产业规划和政策，加快阿波罗等未来产业园发展，建设全国海洋经济科学发展示范市，成立航空航天、无人机等创新联盟。未来产业规模超 4000 亿元，已成为新增长点。优化发展现代服务业。制定实施金融创新“36 条” 、电子商务发展行动计划，新增法人金融机构 20 家，金融业
11、增加值增长 15.9%，占 GDP 比重提高 0.8 个百分点；旅游业总收入突破 1200 亿元，增长14。现代服务业占服务业比重 69.3%，提高 1 个百分点。大力提升优势传统产业。支持服装、家具、钟表、眼镜、黄金珠宝等产业时尚化、高端化、品牌化发展。成功举办首届深圳时装周。建成眼镜创意产业园。工业设计产值增长 15%，红点产品设计奖占全国 32%，中芬设计园营业收入超 10 亿元。（三）加快国家自主创新示范区建设。出台示范区建设实施方案，全社会研发投入占 GDP 比重 4.05%，PCT 国际专利申请 1.33 万件，占全国 46.9%，获国家科学技术奖 14项，中国专利金奖获奖数占全国
12、 1/5。全省科技创新大会在我市召开。优化科技投入。实施科技创新券制度，新设创新引导基金。市区财政科技类支出 209.3 亿元，重点支持前沿技术、共性技术和核心技术研发，组织重大技术攻关156 项。提升创新能力。新增国家、省、市级重点实验室、工程实验室、工程中心和企业技术中心等 176 家。组建神经科学、大数据等新型研发机构。入选“”38 人，引进“珠江人才计划” 、 “孔雀计划”创新团队 9 个和 20 个。强化创新创业创投创客“四创联动” 。出台促进创客发展政策，建成深圳湾创业广场，举办国际创客周，打造国际创客中心。大力发展创业投资、股权众筹，新注册股权投资企业超 2 万家，达晨、深创投居
13、“中国最佳创业投资机构”前两位。首只国家中小企业发展基金落户深圳。净增商事主体 42.2 万户，增长 24.5%。（四）全面深化改革开放。完成 44 项年度重点改革任务，36 项国家试点项目取得重要进展。加快政府职能转变。推进简政放权，全面取消非行政许可事项，取消、转移、下放市级行政职权 192 项。公布 32 家市直部门、10 个区权责清单。深化商事制度改革，率先实施“多证合一、一照一码”制度，开展企业名称自主申报登记等三项试点。加速前海蛇口自贸片区建设。推动法治、金融、投资贸易规则等六大领域创新，31 项改革成果纳入广东自贸区 60 条创新经验，14 项在全省复制推广。增加值突破 1000
14、 亿元，税收超过 170 亿元，合同利用外资 217 亿美元。自贸新城大会战“十大战役”成效显著，完成建设投资 308 亿元，相当于前五年总和。积极参与“一带一路”建设。出台实施方案，支持企业参与沿线国家建设，一批项目列入国家重大项目库，完成承包工程 84.9 亿美元，增长 94%，实际对外投资增长 272%。（五）着力提升城市功能。针对城市建设中的薄弱环节，加大投入力度，推进重大项目建设。加快建设交通基础设施。轨道交通 6、8、10 号线等 7 个项目动工，在建线路总长 211 公里，福田地下轨道交通枢纽建成使用。深圳机场实现 24 小时通关，新开国际航线 5 条。深中通道、坂银通道等开工建
15、设。拆除二线关口，实施 16 个二线关口交通优化和 127 个拥堵道路改善工程。加快推进环境优化工程。完成 26 项环境基础设施提升改造。制定实施总投资816.5 亿元的治水提质五年计划。新建成污水管网 335 公里、新开工 724 公里。完成深圳湾水域 14 个排污口整治，开工建设 6.6 公里滨海休闲带西段工程。与东莞市联合启动茅洲河全流域治理。完成妈湾电厂深度脱硫除尘改造。全面推广使用国柴油，推进港口货柜车清洁能源改造和岸电设施建设。推行生活垃圾减量分类管理。东部湾区（盐田区、大鹏新区）列入第二批国家生态文明先行示范区。加快优化发展空间。开展建设用地清退。出台严查严控违法建设决定，拆除违
16、法建筑 153.6 万平米，下半年违法建筑零增长。深入推进城市更新和土地整备，城市更新供应土地 2.6 平方公里，整备释放土地15.3 平方公里。加快实施智慧城市项目。出台宽带中国示范市实施方案，新建 4G 基站 1.7 万个，新增光纤入户 67.2万户。建成全市统一电子政务公共平台。（六）大力发展民生事业。九类重点民生领域市区财政支出 2373.5 亿元，增长 63.2%，118 项民生实事完成 116项，其余 2 项正在抓紧推进，6700 件民生微实事全部完成。进一步提升社会保障水平。出台创业带动就业政策，超额完成就业目标任务。最低工资、最低生活保障标准提高至2030 元和 800 元，均居国内前列。全市实施重特大疾病补充医疗保险，启动社保同城通办试点。新开工保障性住房1.76 万套、竣工 2.13 万套、供应 2.14 万套。推进市社会福利中心新址项目等 19 项养老工程建设。优先优质发展教育事业。新改扩建 23 所中小学校，新增公办学位 2.67 万个、幼儿园学位 2.25 万个。实施中小学生综合素养提升计划。重点本科上线率保持全省第一。补助民办教育、
