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1、和谐的生命力 中房金谊广场推荐说明,三林版块（三林镇）列为浦东新区小城镇建设重点镇，中心城区规划面积为8.07平方公里，居住人口30万人，规划设计已全面启动，将建设成为生态化、智能化、人文化、都市化现代文明的新城镇。 三林规划定位： 1、上海世博会功能配套服务区 2、上海四大住宅示范区之一 3、浦东十一五规划的生态、居住区 4、十二五规划中，第五个城市副中心,PART01 三林版块之规划定位,一级辐射圈：1.5公里 （大三林板块）,二级辐射圈：3公里 （三林区域板块）,三级辐射圈：5公里 （世博功能区）,基础客群,100万,60万,30万,辐射性客群,引导性客群,项目辐射区域,世博大道（上南路
2、）,PART02 金谊广场与后世博经济,后世博经济时代,世博大道（上南路）,PART02 金谊广场与后世博经济,上海世界游泳锦标赛,国际三林,2011,陆家嘴商圈,第一八佰伴商圈,三林商圈,世博园区,无论是因为上海城市的自然扩张，还是因为世博的推动， 三林，必定会成为从陆家嘴商圈向东延伸的又一个重要商圈。 随着城市演进与世博会的引擎作用，三林商圈成为未来十年，上海最大的一个掘金基地。,1,2,3,4,5,一条大道：世博大道，距世博会主场5公里,二环并跨：中环、外环两大交通动脉,四轨：11号线出站口连接本案，紧邻6、7、8号线,三桥：南浦大桥、徐浦大桥、卢浦大桥,四条隧道：打浦路隧道复线、西藏南
3、路、上中路、龙耀路隧道,PART03 大交通网络,金谊广场位于世博大道一线，5公里到世博主场馆,2012年11号线 将与 金谊广场全面连通,本地浦东人,新浦东人,新上海人,新品质住宅的改善需求者,PART04 三林区域消费人群结构,通过旧城改造成为房东的老浦东人、传统浦东生意人，以及三林镇政府公职人员。,保留着浦西人血脉的新三林人，搬迁至浦东，亲友也随同一起搬迁至此，第一批商品房购买者分布在上南路沿线。,沿杨高路、卢浦大桥一路延伸过来，随着轨道交通的开通，路网的成熟而落户于三林。多为外地来上海工作的中高级管理层，最终在上海结婚、定居，,金地湾流域、环球翡翠湾、中房美林别墅、万科红郡园以及拟建的
4、保利林语溪别墅住宅居民。,他们的共同特征：把三林作为第一居所。 有良好的消费观念，勇于消费的心理。 他们对商业有什么样的需求？高贵不贵 环境：繁华、优雅 氛围：新鲜、时尚、体验感、娱乐休闲 品牌：中高端时尚品牌 服务：考究、注重细节。,尝鲜体验 社交，交流 注重家庭,PART05 辐射区域产业群,区域辐射康桥、金桥、张江从、漕河泾等工业园区，并有4000家大中型企业入驻三林，其中世界500强中，有15家落户于金谊广场的核心辐射区。同时正对400万平方的商办核心区（规划方案国际招投标阶段）,1、区域内的商业形态还没有形成一个有机的整体,PART06 区域商业现状分析,2、大卖场呈过度集中之势，但
5、中高端娱乐休闲餐饮配套却极其匮乏。,3、住宅集中，消费人群庞大，却常期处于抑制状态。,显然，现在的三林人，想玩没地方玩，有钱没地方花， 然而这些客群却又是些见过世面，有相当前卫消费观的人群， 他们需要的不仅仅是买东西的地方，更需要一个更有创见性的 商业中心。,世博会,商业品质,业态凝聚力,消费规模,大交通网络,品牌号召力,区域商业中心,PART07 金谊广场:承载改变三林人生活方式的使命,案满足的不仅仅是一个社区，而是整个区域的需求。,国际三林8万情景体验购物中心,购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、体验 百万人口的家庭式城市客厅 交友、休闲、聚会集结地,实景图,内景,作为一个能够改变三林现有生活方式的商业，金谊广场 将是中房品牌再度升级的一个起点 也是三林版块的形象名片， 更是是一个借助后世博契机， 向全世界展示上海现代化国际都市形象的窗口。,PART08 合适的才是最好,生活馆生活超市+家居生活超市+运动品牌超市,时尚品牌馆：服饰、食品、休闲餐饮、食品、鞋包、钟表、化妆品,休闲潮流馆：服饰、食品、婚纱摄影、休闲餐饮、鞋包、钟表、化妆品,妈咪宝贝体验馆：餐饮、零售、体验科技馆,食尚馆：品牌、概念、特色主题餐饮,量贩式KTV,娱乐中心：数字影院、KTV,PART09 入驻品牌示意,部分入驻商户,THANKS!,
