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1、1麓山别墅四期 南麓山别墅投资开发有限公司招标文件及答疑纪要。家、行业及地方有关政策、法律、法令、法规。家强制性技术质量标准、施工验收规范、规程。艺标准及操作规程。公司质量体系程序文件及管理规章制度。制说明针对本工程实际情况，施工组织设计中我们把施工方案、施工进度计划及保证措施、施工现场平面布置、保证质量措施、保证安全措施、主要机具使用计划、劳动力安排计划、主要材料、构件用量计划、现场文明施工措施作为重点阐述，其他常规性施工项目的施工方法仅作了一般性阐述，以体现本施工组织设计的全面性、可行性、科学性和针对性。本公司机构健全，技术质量部、生产安全部是指导、督促、检查履行工期，执行标准、规范、规程
2、、施工组织设计及其公司规章制度的职能部门，使工程的质量、安全文明施工、工期得到了保证。在本施工组织设计中，我们编制了推广应用新工艺、新材料、新技术、新设备的计划。2 区共 58 栋单独别墅，该项目为 4 个户型，该项目地处长沙市岳麓区含浦镇科技开发园。用地现状为山地，震设防为六度，框架结构，屋面防水按二级设防设计，耐用年限为 15 年，地上三层住宅，地下局部为地下室。建筑最高度为 筑各栋底层为架空层，一三层为住宅层。地面：均为水泥砂浆楼地面。墙、顶棚装修：内墙为一般抹灰，顶棚批腻子；工程的设计基准年限为 50 年，地基基础等级为乙级，结构安全等级为二级，砌体结构控制等级为 B 级，建筑抗震设防
3、类别为丙类，按 6 度抗震设防。础：筋：钢筋等级主要为 混凝土强度等级：混凝土垫层 余均为 负零以下钢筋砼墙抗渗等级为 填充墙体：本工程室内地坪以下采用 岩砖，泥砂浆，室内地坪以上采用 块，合砂浆。程的重要性本工程为 58 栋组成，属群体建筑。作为商品住宅楼，主要功能应满足住户的合理使用要求。因此如何保证房间的几何尺寸和层高，确保厨、卫、屋面、外墙、铝合金窗处不渗漏为本工程的重点控制的对象。同时本工程工期要求在 300 日历天内完成合同范围内的全部工程，如何在抓质量和安全同时，合理组织各种资源，安排施工顺序，保证工程的工期为本工程施工管理的关键点。体施工栋数多，基础形式复杂本工程有 58 栋建
4、筑,基础形式为柱下独立基础和人工挖孔灌注桩。如何在有限的施工面内组织多栋号、多工种施工是本工程的一大特点。本工程在 及 旁分别设置一台塔吊，塔吊 60 米半径内总平图中的栋号均一起开工建设，一台塔吊均可满足 67 栋重点运输，因单独栋号分布错乱，所以塔吊将根据工程进度分 45 次安装施工。本工程所有框架柱施工时的垂直度控制、截面尺寸的保证以及模板和满堂架体的稳固是施工质量的控制重点。通组织、文明施工要求高本工程现场施工场地非常峡小，工程处于四面夹击中，周边环境及道路较复杂，施工场内运输难度大，故如何 组织和管理好场内外交通，确保施工材料的顺利进场是本工程的一大特点。3主要措施：集中一处进行材料
5、加工，在用拖拉机运输设备水平运输；建的项目经理部，将严格按我司体系文件要求，在施工中创四个一流：即一流质量、一流工期、一流安全生产、一流文明施工。项目组织图如下：条件具备情况下，采用先进生产技术、先进工艺手段，创工程独特风格，促进行业施工水平的提高。项目管理法的要求组织专业工种的平衡交叉流水作业，通过有力的协调指挥，使整个工程自始至终保持最优化组合的最佳工效。量目标：确保合格标准，创优良工程。度目标：工期要求 300 日历天，全生产目标：防止重伤，杜绝死亡，达到无重大伤亡事故、无重大技术性事故、无火灾事故、无食物中毒事故、无重大机械事故等“ 五无 ”要求。按国家建设部颁发的“一标三规范”达标。
6、明施工目标：努力做好规范管理，场容、场貌创一流水平，达安全文明工地标准。项目经理工程技术部 安装部 质安部 综合办 物资设备部 境保护目标：在施工过程中，严格遵守中华人民共和国噪声标准(建筑施工场界噪声限值)其补充规定，减少粉尘污染。工管理力量安排本工程工程量适中，质量要求高，我公司将本工程列为重点工程，我们将组织一个强有力的机构，公司将挑选懂技术、会管理、工作认真、刻苦耐劳的精兵强将到该工程中实施项目管理与施工，确保本工程优质、高效地按期完成任务。从管理人员、施工机械、物资保证、施工技术管理等方面公司将给予最大充分的保证。各专业在组织上形成求真务实、协调作战为一体化管理网络体系。栋基础和主体
7、以栋为单位组织平行流水施工，装饰、装修阶段则58栋楼分为58个施工段单独组织流水施工。台梁及人工挖孔桩根据现场情况，各栋号为独立承台基础时施工时采用风搞机开挖，人工修整。人工挖孔桩采用采油风镐机开挖。 根据本工程的特点和工期要求，框架柱和梁、板混凝土采用一次浇捣施工方法。竖向构件模板采用20平构件模板采用12方采用5070钢筋工程：本工程为框架全现浇结构，因场地问题，部分钢筋加工在加工场制作。钢筋类别主要为竖向构件接头形式：16采用电渣压力焊，16采用绑扎搭接。水平构件钢筋接头形式：14 采用闪光对焊或电弧焊，14采用绑扎搭接。凝土采用商品混凝土，塔吊吊送。栋外脚手架均采用落地式双排钢管全封闭
8、脚手架。后顺序合理，以结构施工为主导，装饰安装在结构施工阶段及时插入。平面分区，竖向分层，同步流水立体交叉，先主体,后装饰,先土建，后安装。土建结构与安装预埋预留同步进行,室内外装修从上至下，门窗安装必须在外装饰施工前完成，形成各主要分部分项工程按施工先后顺序穿插衔接进行。工程顺利完成的必要前提，本工程投入的中型施工机械，350搅拌机2台、塔吊两台等。所有的机械进场前，由项目设备主管落实专人进行检修，确保其性能良好，每台设备上应注明操作人及负责人，并有专人定期检查、维修和保养，使其工作性能和安全性能处于良好状态。核业主提供的测量控制点（坐标及高程）并办理交接手续。审由项目技术负责人主持，各专业
9、技术人员、质检员及专业班组长参加。并做好自审记录。图纸自审重点审核以下内容：程及有关政策。工图纸及其各组成部分有无矛盾和错误。构、电器、给排水、等相关的图纸是否协调一致。度和稳定性能是否满足安全使用要求，具体数据有无错漏等。图纸的熟悉和自审工作完成后，由建设单位主持图纸会审，设计、施工和监理单位共同参加，形成图纸会审纪要。明施工工艺和主要项目的施工方法，劳动力组织和工程进度、质量和安全保证措施，收集以前施工的各经验性的资料，针对本工程的特点和难点，编制本工6程切实可行的分项施工方案。行材料分析，结合工程进度计划，编制材料需要量计划，联系各种材料供应商，进行材料采购，计算各分部分项工程量，以确定
10、各分部分项劳动力、材料、机械台班等需用量。键部位和施工难点的质量要求，操作要点和注意事项进行技术交底。技术交底采取“双层三级制” ，即项目部一层；施工现场一层；技术负责人一级；质检员二级；班组长三级。接受交底后要认真反复地学习，班组长接受交底后，组织工人反复认真贯彻执行。合现场实际状况，接引临时水、电管线，修筑施工场地内的临时道路及排水设施。时生产设施包括钢筋加工棚、木加工棚、搅拌站、材料堆场、生产用房、办公区、宿舍等。料。括开工手续，夜间作业申请等。要分部(项) 量控制工程测量在施工过程中十分重要，因此，应专门配置测量小组负责整个工程的测量控制工作。量仪器及校验本工程拟使用的主要测量仪器及其
11、用途见下表所示：序号 仪器名称 误 差 用 途1 经纬仪 一测回水平方向标准偏差2” 一测回垂直方向标准偏差6” 建筑定位、建筑轴线投测2 水准仪 每公里往返测高差中数偶然中误差小于3筑物的一般高程测量3 水准仪 每公里往返测高差中数偶然中误差小于1筑物沉降观测4 50m 钢卷尺 长度误差3距以上所列的主要测量仪器，在使用过程中需注意：线控制遵照“整体控制、分区自成体系” 的测量原 则，依据放出的大角和控制标高，在整个场区内建立准确、可靠的控制网线，根据控制网线建立轴线控制体系。各控制桩应布置在建筑物以外 5 米处，用 25钢筋埋设一定深度，用钢锯定出“” 字轴线 并涂上油漆，再浇筑混凝土加以
12、保护。各建立的轴线控制桩必需经完全施测闭合后方可作为主控桩。根据业主提供的测量定位放线依据及本工程的设计的轴线定位图，确定本建筑物的测量控制网。在适当坚固位置作好标记，以作为校核依据。为保证测量时视线的畅通无阻，所以均在平行各轴线 2。在施工现场中，根据施工需要，从业主提供已确定无误的基点上，引测出方便施工的定位点。绘制好测量控制图、表,布设的定位标志在绘制的平面图上。标明坐标、方位角、高程及与施工工程的关系。施测的成果填入控制成果表中，以便施工使用。每次测量时，将经纬仪架设在控制点上，后视另一相应的控制点，这样依次投出主控制线，然后根据主控制线，用 50m 钢尺，按照施工图纸，分出各条轴线位
13、置及墙、柱、梁位置，每跨轴线误差小于等于1工时由下到上 进行层层放线。高测量施测法为控制基础施工的标高，在基础施工过程中在向下每个层面水平做好引测，编好号码，并用油漆在桩边写清楚，用水准仪根据引测至现场的水准点基点，测出球帽铁钉帽顶高程，对应编号做好记录。校测各铁钉帽顶高程，附合或环线闭合差在5认为合格。施测基础标高时，应后视两处作校核。向上引测主要是用钢尺沿结构外墙、边柱等向上竖直量测，一般不不1208高程引测至少要由 3 处向上引测，以便相互校核和适应分段施工需要，引测步骤是。（1）先用水准仪根据水准点，在各向上引测处准确测出始标高线。（2）用钢尺沿铅直方向，向上量至施工层，并画出正米数的水平线，各层的标高线均应由各处的起始标高线直接量取。高差超过一整钢尺时，应在该层精确测定第二条起始标高线。（3）将水准仪安置至施工层，校测由下面传递上来的各条水平线，误差在 5内。在各 层抄平时，应后
