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1、1杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100100 条条( (试行试行) )杭州市建设委员会杭州市建设委员会杭州市建设工程质量安全监督总站杭州市建设工程质量安全监督总站20102010 年年 8 8 月月2目录目录一、一、序言序言 二、二、编审人员编审人员 三、三、 结构常见缺陷结构常见缺陷1.1.砌体裂缝砌体裂缝 （6 6）2.2.现浇混凝土结构裂缝现浇混凝土结构裂缝 （8 8）四、四、 使用功能常见缺陷使用功能常见缺陷3 3、室内标高和几何尺寸偏差、室内标高和几何尺寸偏差 （1010）4 4、外墙渗漏、外墙渗漏 （1111）5 5、门窗渗漏、门窗渗漏 （13
2、13）6 6、屋面渗漏、屋面渗漏 （1515）7 7、楼地面渗漏、楼地面渗漏 （1919）8 8、管道渗漏、管道渗漏 （2121）9 9、地漏排水、除臭、地漏排水、除臭 （2121）五、五、 安全功能常见缺陷安全功能常见缺陷1010、安全玻璃、安全玻璃 （2222）1111、栏杆、栏板、扶手、栏杆、栏板、扶手 （2323）1212、电气接地、敷设、电气接地、敷设 （2424）1313、防雷接地、防雷接地 （2424）3杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施100100 条（试行）条（试行）序序 言言建筑工程常见质量缺陷是指建筑工程中经常发生的、较为常见的质量问题。
3、例如：墙面开裂、渗漏；混凝土楼板裂缝；卫生间楼板、屋面渗漏；给、排水管道渗漏；阳台护栏高度不足；电器设备无防雷接地等。这些质量缺陷，有的影响观感质量，有的影响了建筑物的使用功能，严重的将影响到房屋的使用寿命。仔细分析这些缺陷产生的原因，总离不开影响工程质量的 “人、机、料、法、环”这五大因素，这些缺陷大多数成型在施工实施阶段，因此在施工过程中加以预防、控制和治理就变成尤为重要。2007 年以来，杭州市出台了住宅分户检验制度，为住宅工程质量提升到了积极作用，推行住宅分户检验以来，从各年度分户检验缺陷的统计看，砌体、混凝土构件及粉刷裂缝；外墙、门窗、楼地面渗漏；管道渗漏和电器接地；栏杆扶手高度和安
4、全玻璃应用占据着缺陷的主要项。为加大对住宅工程常见质量缺陷的防治，进一步提高住宅工程质量，根据国家的有关技术规范、标准,结合杭州市开展住宅分户检验以来出现的缺陷统计情况，和多年来各地对防治住宅工程质量缺陷的一些先进经验。杭州市建设工程质量安全监督总站编制了杭州市住宅工程常见质量缺陷防治措施 100 条（试行） 4（以下简称防治措施 100 条） ，其中土建工程 81 条，建筑设备安装工程 19 条。 “防治措施 100 条” 可作为指导设计、施工、工程监理和质量监督等单位和部门进行质量控制及质量管理之用。由于编制的时间比较仓促，新规范、新标准不断颁布，防治措施一定会存在不够完善，不够全面、不够
5、准确的缺陷。恳请各单位和部门在执行本防治措施过程中给予指出宝贵意见，并随时将有关的意见和建议反馈给杭州市建设工程质量安全监督总站，以供今后修订完善。（通讯地址：杭州市莫干山路 100 号耀江大厦 B 座 11 楼，杭州市建设工程质量安全监督总站，邮政编码:310005，联系电话: 88398968）5编审人员名单编审人员名单主编：王主编：王 萌萌 陈思清陈思清 参编：胡晓晖参编：胡晓晖 刘刘 翔翔 程勤功程勤功 程程 刚刚 张张 岚岚 张革高张革高 吴丽胜吴丽胜 方旭慧方旭慧 李宏伟李宏伟审定：裘新谷审定：裘新谷6杭州市住宅工程杭州市住宅工程质质量缺陷防治措施量缺陷防治措施 100 条条(试试
6、行行)序序 号号缺陷缺陷 现象现象部位或部位或 项目项目防治措施防治措施结构常见缺陷裂缝砌体1.砌筑砂浆应符合相应规范标准的要求，有专用砌筑砂浆的应采用专用砌筑砂浆砌筑。2.砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满，不得出现瞎缝、透亮。3.蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块在施砌时产品龄期不应小于 28d （宜大于 40d）；应控制砌块砌筑时的含水率，表面有浮水时不得施工。4.蒸压加气混凝土砌块和轻骨料混凝土小型空心砌块不应与其他块材混砌。5.混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块常温条件下的日砌高度应控制在 1.6m 以内。6.不同材料基体交接处的抹灰，应采取在基层抹灰中部设置加强
7、网等防止开裂的措施，加强网与各基体的搭接宽度不应小于 150mm。墙面抹灰应在墙体砌筑 30d 后方可进行，外墙抹灰面应设分格缝。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。7.对设计要求的洞口、管道、沟槽和预埋件等，应在砌筑时预留或预埋；当必须在砌筑完成的墙体上开洞、开槽时，应采用专用机具钻洞、切槽，避免捶击、打凿；洞槽修补时应采用适当的材料，保证密实粘结牢固，抹灰层应设置加强网等防裂措施。8.砖混结构住宅构造应符合下列要求：1)顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于 M7.5。2)斜屋面应在檐口处设置现浇钢筋混凝土圈梁。3)斜屋面卧梁下口的砌体应砌成踏步形。9.填充墙砌体留置的拉结筋应连接牢固,后置筋应做拉拔试
8、验；留置位置应与砌体皮数相符合，不得弯折使用。710. 填充墙砌至梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完成至少间隔 15d 后，用柔性材料填嵌密实，或用斜砖补砌挤紧，其倾斜度宜为 60，并用同级砂浆填满挤实。11. 顶层框架填充墙采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料时，墙面粉刷层宜采用在基层抹灰中部设置加强网等防止开裂的措施。12. 加强网宜选用钢丝（板）网或耐碱玻纤网布。8序序 号号缺陷缺陷 现象现象部位或部位或 项目项目防治措施防治措施结构常见缺陷裂缝现浇混凝土结构13. 钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度不宜小于120mm（厨房、浴厕、阳台板不宜小
9、于 100mm）。14. 当楼板内需要埋置管线时，管线不宜立体交叉穿越，管线的最大外径不宜超过板厚的 1/3。楼板双层配筋时，管线宜布置在楼板的上下层钢筋之间；当楼板采用单向配筋时，应沿管线方向在板的上表面各加设一道 4100 宽 600mm 的钢丝网片作为补强措施。图图 14 预预埋管件的埋管件的钢丝钢丝网网补强补强措施措施 15. 屋面及建筑物两端的单元现浇板中宜设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于 100mm，直径不宜小于 8mm。外墙转角处应设置放射钢筋 8100，长度为板跨度的 1/3，且不得小于 1.5m。16. 下列部位的混凝土现浇板内应配置防裂构造钢筋(宜采用 8100)：1)当
10、建筑物平面不规则时，在房屋凹角处的楼板；2)建筑物两端阳角处及山墙处的楼板；3)建筑物南面外墙设置大面积玻璃窗时，与南向外墙相邻的楼板；94)建筑物顶层的屋面板；5)与周围梁、柱、墙等构件整浇且受约束较强的楼板。17. 现浇地下室墙板、地下室外露顶板、屋面板的混凝土中宜采用添加纤维措施增加混凝土的抗裂性能。18. 在满足施工要求的条件下，宜采用较小的混凝土坍落度。当采用预拌混凝土施工时，应对每车混凝土进行交接检验，严控施工坍落度，禁止现场加水。19. 浇捣时混凝土自由下落高度不得超过 2M，振捣时应慢插慢提，不要漏震。按施工方案留设好施工缝（每一楼层一般宜先浇捣柱、墙、楼梯，停 1h1.5h，
11、再浇捣梁、板。 ）20. 加强混凝土现浇板的养护和保温，混凝土浇筑后，混凝土初凝前开始进行覆盖或喷雾、蓄水养护，后继洒水养护时间不得小于 7d；对掺外加剂的混凝土，养护时间不得少于 14d。夏季应采取保湿养护措施，冬季应适当延长保温和脱模时间。21. 地下室外墙带模养护时间不应小于 7 天，拆模后应沿外墙周边设置喷淋管淋水保温养护，养护时间不少于 14 天。22. 后浇带封闭时间及要求应符合设计规范。封闭前后浇带处混凝土应图图 16 防裂构防裂构 造造钢钢筋筋 10清理干净，界面应修整并凿毛；混凝土浇筑完毕应蓄水养护不少于14 天。23. 已拆除支模架的结构，在混凝土强度等级达到设计强度等级后
12、方可承受全部使用荷载；当施工荷载大于设计的可变荷载时，必须进行核算, 并据核算结果确定增设临时支撑。24. 现浇板的板底宜采用批腻子等免粉刷措施。序序 号号缺陷缺陷 现象现象部位或部位或 项目项目防治措施防治措施使用功能常见缺陷标高和几何尺寸偏差室内25. 标高及几何尺寸应由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。26. 主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面 1m 线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。27. 严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每 1.5-2 平方米范围内宜设置一处。28. 装修阶段应严格按所弹出的标高和轴
13、线控制线施工，发现超标时及时处理。1129. 楼板厚度的检测数量，每检验批按 10%的楼板数且不少于 5 块板进行抽查。序序 号号缺陷缺陷 现象现象部位或部位或 项目项目防治措施防治措施使用功能常渗漏外墙30. 外墙外保温系统施工前应在现场采用相同材料和工艺制作样板间或样板件,经各方确认后方可进行施工。31. 外墙外保温找平层应采用中粗砂,水泥宜采用 R32.5 级,配合比宜采用 1:2.5 或 1:3；找平层表面应拉毛，并应采取措施防止表面产生浮浆；找平层养护时间不得少于 7 天。抗裂层中耐碱玻纤网格布不得12见缺陷干铺。32. 外墙外保温系统不宜采用粘贴饰面砖做饰面层。当采用时，技术方案应经有关部门专项审查通过后方可采用。面砖粘贴应采用与系统材料配套的柔性粘结剂及勾缝剂。面砖粘结材料应符合现行行业标准陶瓷墙地砖胶粘剂JC/T547 的技术要求，严禁采用普通水泥砂浆贴面砖
