星级酒店总投资预算表

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1、五星级酒店总投资估算表 建筑面积 46000m2 客房数 400 间 酒店工程总投资估算 44379 万元 建筑主体及外装饰估算 13800 万元 31.1 建筑内装饰工程估算 11029 万元 24.8 辅助设施工程估算 5290 万元 11.9 机电设备工程估算 8740 万元 19.6 绿化估算 1840 万元 4.1 不可预见费用 3680 万元 8.2 投资成本 （以下投资成本未计算财务成本） 土地成本：500 万407969 m225097.3 元/m2 酒店土地成本：25097.3 元/ m2* 3697m29278.5 万元 建安与装修设备成本（包括土建部分） 包含地上与地下部

2、分，取最小经济值（见下表）： 序号 分项工程名称计算依据单方造价（元/m2） 面积总额比例 1 桩基工程（受力桩）总建筑面积 160-18023983 384 万1.6 2 地下室工程、基坑围护及支 撑 地下室建筑面 积 3800-42008394 3192 万 13.9% 3 结构工程地上建筑面积 1100-130015589 1760 万 7.7% 4 建筑工程（除外墙玻璃幕墙） 地上建筑面积 800-90015589 1280 万 5.6% 5 新型节能幕墙 外立面建筑面 积 1200-150010000 1200 万 5.2% 6 给排水（含洁具，锅炉房管 线） 总建筑面积 350-3

3、8023983 840 万 3.6% 7 喷淋、气体消防总建筑面积 100-11023983 240 万 1% 8 污水处理（含管线）总建筑面积 35-4023983 84 万 0.3% 9 空调工程地上建筑面积 550-60015589 880 万 3.8% 10 地下室通风工程 地下室建筑面 积 170-1908394 142 万 0.6% 11 照明、防雷、动力、变配电总建筑面积 800-90023983 1920 万 8.4% 12 电话总机及配线、闭路电视、 监视、广播音响、管理电脑、 火灾报警、共用天线、电报 电传 总建筑面积 500-55023983 1200 万 5.2% 13

4、 煤气工程总建筑面积 45-5023983 108 万 0.4% 14 电梯、自动扶梯总建筑面积 320-36023983 768 万 3.3% 15 室外总体总建筑面积 100-11523983 2400 万 10.5% 16 室内精装修连家具地上建筑面积 3200-350015589 5120 万 22.4% 17 杂项工程总建筑面积 280-33023983 672 万 2.9% 18 洗衣房设备地上建筑面积 150-17015589 240 万 1% 19 厨房设备地上建筑面积 250-28015589 400 万 1.7% 22830 万 总建筑面积为 23983 平方米，其中地上建

5、筑面积为 15589 平方米，地下建筑面积约 8394 平方米，外墙面 积约 10000 平方米。 成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4 万元 管理成本与不可预见费用：300 元/ m2*25000 m2750 万元 酒店总开发成本：20103.4 +750+9278.530131.9 万元 项目投资分析 面积资料 总地下建筑 8，215.17 平方米 总地上建筑 35，578.25 平方米 总建筑面积 43，793.42 平方米 发展成本明细如下： 1 前期工程 US550,000 2 建筑费 US27,750,000

6、 3 设备、装配及有关机器 US7,780,000 4 安 US3,210,000 5 户外工作 US850,000 6 开幕前准备费用 US20,190,000 7 其他 US 14,120,000 8 不能预见费用 US 550,000 总数 US75,000,000 一、投资估算 本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排 烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器 具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许 可证费、工程质量监督费、水增容

7、费、预备费等工程建设费用。 本估算投资 7500 万美元 按各项目划分如下： 单位：万美元 序号费用名称投资额面积占合计的比例% 一静态投资 1 建筑工程费 22754379337 2 设备购置费 778 10.37 3 安装工程费 321 4.28 4 室外工程费 85 1.12 5 服务性设施及家具器具购置费 2019 26.93 6 工程建设其它费用 1412 18.84 7 基本预备费 55 0.73 小计 7445 99.27 二动态投资 1 工程造价调整预备 55 0.73 小计 55 0.73 三合计 7500 100 编制方法 、建筑工程根据当地造价水平估算。 、设备购置费：

8、A、 进口设备按外商报价计算。 B、 国内设备价格按现行出厂价计算。 、设备安装费依据各类设备安装指标计算。 、工程建设其它费用： A、 开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。 B、 规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家及地方有关规定 计取。 C、 基本预备费按 0.73%计算。 D、 工程造价调整预备费按 0.73%计算。 酒店项目投资与收益情况估算 一、 酒店总投资估算： 单位：万元 项 目投 资 估 算 土地、建筑安装及外墙装饰等估算 12412.00 建筑内装饰工程估算 7538.29 机电、弱电设备工程估算 2473.00

9、景观、绿化 200.00 其它费用 1000.00 合 计 23626.29 1、酒店土建项目建筑投资估算： 单位：万元 名称 费用 土地 费用 前期工程 费用 基础设施 建设费 建筑安装 工程费 开发间 接费 管理费 用 财务费 用 开发期 税费 其它费 用 不可预见 费用 12412234413391448620757171177178117374 注：该项目总用地面积约 13864.8 平方米，建筑面积：73219.43 平方米。 2、 颐和中心酒店主楼与会所辅楼机电、强、弱电配套项目投资估算 （此项目需公司投入） 单位：万元 项 目项目内容金 额 强电高、低压电房及主线路 600.00

10、 弱电、消防系 统工程 智能化系统：综合布线、电视、电话通信、宽带、闭路监控等安防 系统等（含弱电监控机房及计算机通信机房） 380.00 消防综合系统 420.00 酒店管理系统（含软件及硬件） 25.00 客房智能化控制系统（含软件及硬件） 40.00 （计 873 万） 酒店客房门锁系统 8.00 中央空调系统 工程 主、辅楼五层以下，十三到十五层客房为中央空调（包含中央空调 废热回收热水系统） 850.00 泳池水处理系 统工程 泳池水处理及恒温设备 150.00 总 计 2473.00 3、酒店主楼与会所各功能区招商项目二次装修 单位：万元 项目面积（m2）投资估算 公用事业用途 1

11、288.64 招商经营 银行 800.00 招商经营 项目面积（m2）投资估算 西餐厅 1000.00250.00 2500 元/平米 酒吧、夜总会 2365.76759.00 3200 元/平米 中餐 3119.00921.00 3000 元/平米 健身俱乐部 3802.80782.25 2100 元/平米 游泳区 1580.98225.30 1500 元/平米 休闲区（酒廊等） 1087.02219.20 2000 元/平米 桑拿 2256.38774.55 3500 元/平米 合计： 3922.05 4、需公司投入二次装修项目： 单位：万元 项目面积（m2）投入费用备注 二次装饰公共区域

12、、客房设计费 /120.00 150 元200 元/ 写字楼公共面积 3846384.60 1000 元/平米 梯间及其它公共区域 2300230.00 1000 元/平米 写字楼大堂 394110.00 3000 元/平米 酒店大堂 460230.00 5000 元/平米 会所大堂 30075.00 2500 元/平米 21 米通道 1094300.00 3000 元/平米 项目面积（m2）投入费用备注 骑楼 400150.00 3750 元/平米 后勤区 114191.28 800 元/平米 酒店客房 80881200.00 1500 元/平米 酒店会议 1000300.00 3000 元

13、/平米 私人会所 23192.40 4000 元/平米 停车场 11324452.96 400 元/平米 合计 305783736.24 除土建外，需公司投入费用估算： 2473 万元(机电配套)3736.24 万元（二次装修）200 万元（景观、绿化）1000 万元（其它常规费用） 7409.24 万元 十四、 五星级酒店内装饰工程投资估算表 功能分区建筑面积单位造价/M2总投资备注 中餐厅 1000m2 5500 元400 万含活动家具 西餐厅 300m2 5500 元120 万含活动家具 宴会厅 1500m2 6000 元525 万含活动家具 风味餐厅 300m2 5000 元120 万

14、含活动家具 自助餐厅 500m2 6000 元200 万含活动家具 清真餐厅 300m2 5000 元105 万含活动家具 酒吧 400m2 6500 元180 万含活动家具 鸡尾酒吧 300m2 6000 元88 万含活动家具 餐 饮 区 5700m2 厨房 1400m2 1000 元140 万含活动家具 保龄球场 600m2 4500 元（6 道 X100 万） 810 万含活动家具 弹子场 200m2 4000 元80 万含活动家具 壁球室 120m2 4500 元18 万含活动家具 健身房 250m2 3000 元（设备 50 万）125 万含活动家具 健身舞室 250m2 4000

15、元63 万含活动家具 健身医疗部 150m2 3000 元45 万含活动家具 游艺部 200m2 3000 元120 万含活动家具 乒乓球室 200m2 3500 元50 万含活动家具 台球室 200m2 6500 元90 万含活动家具 健 身 区 2220m2 棋牌室 50m2 3000 元10 万含活动家具 桑拿水池 150m2 2000 万30 万 按摩室20 间3 万60 万含活动家具 桑拿室3 间2 万50 万含活动家具 蒸汽房2 个2 万40 万 更衣室 120m2 3000 元36 万含活动家具 桑 拿 区 1500m2 休息区 300m2 3000 元90 万含活动家具 美容美发厅 200m2 3500 元70 万含活动家具 歌舞表演厅 400m2 5000 元180 万含活动家具 卡拉 OK 部 450m2 3500 元194 万含活动家具 游泳池 300m2 3000 元90 万含活动家具 网球场（室外或天面）50