组员：,房地产信贷政策,一.历年房地产信贷政策,二.央行降息对房地产业的影响,2010年4月 银监会提出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度一.历年房地产信贷政策：,2010年9月 月末多部委密集下发文件，当时合称新“国五条”， 要求房价过高、上涨过快的城市要限定居民购房套数，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策，开启了全国范围内的限购政策其中，央行和银监会宣布完善差别化的住房信贷政策，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；贷款购买商品住房首付款比例调整到30%及以上2010年11月 住建部、财政部、央行和银监会发文全面叫停第三套住房公积金贷款，并将第二套住房公积金个人住房贷款首付提至五成2011年6月 当年1月到6月，央行先后6次上调存款准备金率，上调后大型金融机构存款准备金率达21.5%，中小金融机构存款准备金率达18.0% 2012年5月 央行继2011年12月下调存款准备金率0.5个百分点后，次年2月和5月两次下调存准率0.5个百分点 2012年7月 央行6月、7月两度下调基准利率，还将金融机构贷款利率浮动区间的下限先后调整为基准利率的0.8倍和0.7倍，但同时要求金融机构继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。
除了对首套房的信贷支持外，对于二套房首付比例的条件仍未放松，而三套以上房屋的贷款仍旧严格限制、停贷2013年3月 2月，国务院常务会议确定了五项房地产市场调控的政策措施，又被称为新“国五条”，再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策3月，国务院办公厅发布其实施细则，提出自有住房能核实房屋原值的，应按转让所得的20%计征个人所得税；可进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率 2013年7月 国务院发布《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》，强调落实差别化住房信贷政策，积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求，同时严格防控房地产融资风险2014年2月 有媒体报道，央行的年度信贷政策工作意见提出满足首套自住购房的贷款需求，要求分支机构对辖区内金融机构出现的首套房贷停贷、压单等现象深入调研；但该意见只字未提二套房贷要求 2014年9月 自2012年5月降准后，央行一直没有全面对利率和存准率进行过调整据称，央行将向五大行释放5000亿元的常备借贷便利（SLF），期限3个月，意在提振实体经济增长，这被认为是在坚持稳健货币政策的前提下实施的定向宽松货币措施2015年3月 自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整二.房地产业风向标之——央行降息,开 发 商,投 资 者,购 房 者,银 行 借 贷,。