青岛凤凰村规划图片缩版(83M)

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1、,山东青岛即墨市金口镇凤凰村规划,田园 古韵,青岛理工大学建筑学院 青岛理工大学建筑设计研究院,青岛即墨市金口镇凤凰村规划,前言：规划编制背景 一、2013年2月中华人民共和国住房和城乡建设部发布住房城乡建设部关于做好2013年 全国村庄规划试点工作的通知（建村函201335号） 通知指出：“近年来，各地积极推进村庄规划编制和实施，取得了一定成效，但村庄规划照搬城市规划模式、脱离农村实际、指导性和实施性较差等问题普遍存在。为贯彻落实中央关于科学规划村庄建设的精神，提高村庄规划水平，我部拟开展村庄规划试点工作”。 通知要求：“各省（区、市）住房城乡建设主管部门根据上述条件推荐2-3个试点村庄候选

2、，住房城乡建设部择优选择，原则上按一省一个确定试点村庄 ”。 二、2013年5月青岛市城乡建设委员会城市化工作办公室 ，依据住房城乡建设部关于 做好2013年全国村庄规划试点工作的通知要求，结合青岛市域村庄规划编制总体情况及未编制村庄特点，确定金口镇凤凰村为试点规划编制村。 青岛市城乡建设委员会城市化工作办公室组织即墨市建设局、金口镇人民政府、青岛理工大学三方会议，确定了规划编制工作刚要，指导规划编制工作。 三、2013年6月规划编制单位与金口镇人民政府、凤凰村委在金口镇镇政府进行工作对接，安排现状调研及村庄地形测绘工作，村庄规划编制全面展开。 四、3013年7月，驻现场调研，2013年8月完

3、成概念规划，与村委讨论。 五、2013年8月29日，部里中期汇报。 六、2013年9月4日，青岛市城乡建设委员会城市化工作办公室，在金口镇人民政府组织规划方案研讨会，听取政府、村民代表、专家意见，补充调研。 七、2013年9月，完成深化规划成果。,1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾,青岛即墨市金口镇凤凰村规划,凤凰村： 隶属青岛即墨市金口镇，是国家级传统村落，是明朝人口大迁移和金口港发展的产物。,金口古镇：商业、仓储、物流、工坊,凤凰村：居住,金口古港,1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾,青岛即墨市金口镇凤凰村规划,第一部分：走进村庄,1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾

4、,青岛即墨市金口镇凤凰村规划,第一部分：走进村庄,1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾,青岛即墨市金口镇凤凰村规划,第一部分：走进村庄,凤凰村印象,凤凰山,凤凰山：因山形好似凤凰展翅二得名，海拔91.6米，植被有黑松、槐树、枣树、苹果、板栗、桃树、杏树。风光秀丽。,凤凰水库,凤凰水库：面积约1.2公顷。山体径流而形成，水质良好，有鲤鱼、鲢鱼、草鱼等鱼类、周边植被良好。,1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾,青岛即墨市金口镇凤凰村规划,第一部分：走进村庄,田,农田：以小麦、玉米、花生、地瓜为主、生产方式较为传统。,人,村域1.3平方公里，人口210户、610人，民风淳朴，重视教育、社

5、会和谐。,凤凰村印象,1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾,青岛即墨市金口镇凤凰村规划,第一部分：走进村庄,凤凰村印象,村,村庄始建于明、清年间，古建筑现存状态较好的中国传统村落,山水秀丽，古建筑群保护较完好的田园古韵风貌,与金口古镇共同见证胶东半岛港口文化史、明朝人口迁移史,1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾,青岛即墨市金口镇凤凰村规划,第一部分：走进村庄,1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾,青岛即墨市金口镇凤凰村规划,第一部分：走进村庄,确定工作进程,第一阶段-调研,第二阶段-初设,第三阶段-补充调研,第四阶段-完成规划,1、走进村庄，与镇政府、村委一起考擦村庄，确定

6、工作计划。 2、根据村庄实际情况确定调查大纲内容表格。 3、成立规划联席小组、协调规划编制。 4、现场调查、发放问卷、走访农户、了解民愿。,1、调研资料整理、分析、总结，提出问题。 2、完成规划设计大纲、确定规划指导思想、工作核心内容。 3、提出初步规划设计方案和村委会、村民代表沟通。 4、确定近期建设项目,1、有针对性补充调研、 2、完成规划概念方案 3、与镇政府、村委、专家开规划研讨会。 4、根据研讨会意见进行规划完善。 5、村委、村民代表就规划方案沟通、宣传。,1、深化调研，整理基础资料。 2、完成规划成果。 3、总结规划编制的经验、不足。 4、规划成果公示。,1.1 青岛中山路街区规划

7、研究论证工作回顾,青岛即墨市金口镇凤凰村规划,村庄建设发展的主体是农户，问题提出缘于农户访谈和实地勘察总结。 发展策略、措施的提出缘于村民的智慧与专家的集思广益。,1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾,青岛即墨市金口镇凤凰村规划,第二部分：解读村庄,1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾,青岛即墨市金口镇凤凰村规划,第二部分：解读村庄,一、地理位置： 凤凰村：隶属墨市金口镇，金口镇总面积82.28平方公里。辖5个管区，共计36个行政村，是国家环境优美乡镇、山东省历史文化名镇、山东省旅游强镇、山东省乡村文明行动示范乡镇。金口镇东北临莱阳市；东临王村镇、丰城镇；西邻店集镇；南邻温泉镇。

8、凤凰村：位于金口镇政府驻地（南阡村）东北约4.0公里处，村庄对外主要两条通道，一条为南北向金口路，南接莱青公路、北通荣威高速（下穿）；一条为村中东西向道路，东约1.2公里处接莱青公路，其交汇处有青岛交运公交站一处。 村庄距离即墨市中心35公里，距离青岛市中心80公里，距离青岛机场60公里。距离田横岛度假区15公里左右。,总体评价：对外交通便捷，但属于远离发达城镇的村庄。其发展受外部城市化推动力影响较小。,1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾,青岛即墨市金口镇凤凰村规划,第二部分：解读村庄,1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾,青岛即墨市金口镇凤凰村规划,第二部分：解读村庄,1.1

9、青岛中山路街区规划研究论证工作回顾,青岛即墨市金口镇凤凰村规划,第二部分：解读村庄,三、凤凰村演变历史： 2、村庄选址：风水学流派一般分两派。 2.1、形势派：着眼于山川形势和建筑外部自然环境的选择。流行于明清时期。 2.1、理气派：着重于建筑方位朝向和布局。以阴阳五行为基础，唐以后盛行于福建一带。 3、选址特点： 3.1、良好的日照： 3.2、迎纳夏季风。 3.3、屏挡冬季寒流。 3.4、良好的排水。 3.5、良好的小气候。 3.5、便捷的交通。 3.6、背山、面水、向阳是最好的自然方位。 3.7、前低后高是最好的宅院地势。 3.8、顺应自然，达到阴阳之和、天人之和、身心之和的至善境界。,总

10、体评价：明清立村，立村选址体现形势派风水思想，人居环境良好，自雍正三年房氏入村，出现七品以上官员28人、太学生46人。,风水模式图,1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾,青岛即墨市金口镇凤凰村规划,第二部分：解读村庄,三、凤凰村演变历史： 4、村庄演变进程：,总体评价：至70-80年代牌坊、祠堂、东庙、魁星阁拆除，村庄风貌逐步多元化，新建、翻建开始出现红色瓦屋面，灰瓦、白墙、青砖风貌逐渐残失。,1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾,青岛即墨市金口镇凤凰村规划,第二部分：解读村庄,四、凤凰村域经济,村域土地资源调查 公顷,村域经济状况调查,村集体财政收入调查： 1、村委领导班子（4人

11、）镇政府发工资 2、幼儿园教师（3人）教育局发工资 3、村集体财政靠土地租让每年收入约2万元,农户经济收入调查,1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾,青岛即墨市金口镇凤凰村规划,第二部分：解读村庄,五、凤凰村民生状态,村域人口状况调研： 从2008年-2012年期间统计资料情况分析 其自然增长率基本保持零增长， 村人口机械增长率也基本为零增长。 村庄人口变化稳定。,1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾,青岛即墨市金口镇凤凰村规划,第二部分：解读村庄,五、凤凰村民生状态,1、年龄结构：人口老龄化严重，缺乏 养老设施。 2、家庭收入：主要依靠外出打工 家庭年收入在2-6万之间，5万家庭

12、占约60% 3、住房面积：80-130平方米，每户110平 方米占约80%。宅基地面积160平方米。 4、医疗卫生：村庄有私人诊所一处，主要 在镇医院就医。 5、文化教育：缺少文化娱乐设施，幼儿园 一处，小学就学金口村，中学在镇里就学。,1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾,青岛即墨市金口镇凤凰村规划,第二部分：解读村庄,六、凤凰村服务体系,公共设施服务系统,村口约1公里处有青岛公交站点一处,1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾,青岛即墨市金口镇凤凰村规划,第二部分：解读村庄,村庄发展的核心问题,1、农业生产方式较为传统，农户各自经营自家口粮地，没有品牌产品，土地产出较低。 2、第

13、二产业缺失。远离发达城镇，外力驱动不足。 3、第三产业尚未起步，虽然有良好的历史文化资源，但没有产业化。 总体：产业结构单一,村域产业方面,生态环境方面,1、农业生态环境良好 2、村庄河道垃圾污染严重 3、村庄绿化及公共休闲绿地不足。 总体：生态环境较好，河道、水系、村庄绿化需要整治。,1、传统村落保护不足，风貌正在残失。 2、民宅空置率较高。宅基地浪费严重。 3、公共服务配套不完善，文化设施不足。 4、市政基础设施不完善，排水、水处理系统不健全。 总体：传统建筑保护、利用有待提高，村庄风貌不够和谐。,村庄建设方面,民生方面,1、农民家庭收入不足 2、劳动力外流严重 3、老龄化严重。老年服务设

14、施不足。 4、思想意识保守 总体：民生状态一般。,1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾,青岛即墨市金口镇凤凰村规划, 关键词：保护 发展 整合 引导 措施 保护：保护传统村落，既是社会责任，也是发展旅游业的基础和 村庄持续发展的后续动力。 发展：是村庄的客观进程，健康、有序发展道路的选择是实施保 护的有效手段和保证。 整合：整合村域土地、文化之源，使其价值最大化。 引导：农户是村庄保护、发展建设的主体，科学合理、符合民愿、便于实施是规划的价值。 措施：规划实施措施是保证规划的落地性、有效性的基本手段。,1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾,青岛即墨市金口镇凤凰村规划,1.1 青岛中

15、山路街区规划研究论证工作回顾,青岛即墨市金口镇凤凰村规划,第三部分：规划村庄,第一章 村域发展与控制规划 一、村域土地利用现状： 1、现状村域土地利用状态 2、村域闲置土地分布 3、土地权属状况,1.1 青岛中山路街区规划研究论证工作回顾,青岛即墨市金口镇凤凰村规划,第三部分：规划村庄,第一章 村域发展与控制规划 二、凤凰村功能定位： 凤凰村功能定位为：有机现代农业与城郊乡村旅游业联动发展的传统村落。 三、凤凰村产业发展总体战略：有机现代农业、城郊旅游业双轮驱动。 1、镇村统筹：凤凰村发展对金口镇有较大的依托性，金口镇发展进程对其有极大的驱动作用，必须纳入金口镇大系统，层级联动，差异化互补。

16、2、优化环境：优化乡村自然环境、古村落风貌，是村庄发展的基础和责任，循序渐进、小步快跑，走可持续稳步发展的道路。 3、调整方式：改变传统农业生产方式，农业逐步优化产业结构，发展以高产、优质、安全、生态为目标的有机农业，逐步走向农业现代化、高效化、特色化。 4、保护历史：传统村落使其特色，随着时间的推移，其价值将会逐步显像，对凤凰村的产业发展影响意义深远。 5、双轮驱动：有机特色农业和城郊旅游业是其发展的根本，互为驱动。,四、凤凰村主导产业构成： 1、粮食种植：保护基本农田用地规划，整合一般农田用地，以玉米、小麦、地瓜、花生为主，利用村集体农地建设高效生态农业示范区，培养种植紫色玉米、地瓜、花生，经试验后逐步引导推广。 2、经济果林：凤凰村大枣由野枣树嫁接而成，个大味甜、产量高、品质优，利用荒草地、整合山地积极推广种植枣树。同步配合旅游业发展。 3、城郊旅游：凤凰村现状旅游业尚未起步，利用良好的文化资源、山水资源、果林资源和地处青岛黄金旅游岸线及便捷的交通优势，积极培育旅游业，是凤凰村持续发展的基本动力源泉。,