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1、安溪茶叶市场调研安溪茶叶市场调研一、一、新昌县区位新昌县区位概况：概况：安溪县，古称清溪，位于福建省东南沿海，厦门、漳州、泉州闽南金三角西北部，隶属泉州市。东接南安市，西连华安县，南毗同安区，北邻永春县，西南与长泰县接壤，西北与漳平市交界。以茶业闻名全中国，号称中国茶都。安溪县 1985 年被国家批准为首批沿海对外开放县之一，不仅是全国著名侨乡，而且是台胞的主要祖籍地。行政区域及面积：行政区域及面积：安溪县人民政府驻凤城镇。全县辖 24 个乡镇 460 个村居：感德镇、西坪镇、祥华乡、凤城镇、蓬莱镇、湖头镇、官桥镇、剑斗镇、城厢镇、金谷镇、龙门镇、虎邱镇、芦田镇、魁斗镇、尚卿乡、参内乡、白濑乡
2、、湖上乡、大坪乡、龙涓乡、长坑乡、蓝田乡、桃舟乡、福田乡。全县总面积 3057.28 平方千米. 安溪县安溪县二、二、安溪县经济（安溪县经济（2012 年）年） 生产总值：生产总值：2012 年安溪县实现生产总值 351.2 亿元，同比增长 12.7%。财政：财政：全县财政总收入 26.72 亿元，比上年增长 24.3%。 固定资产投资：固定资产投资：全年完成固定资产投资 148.3 亿元，同比增长 31.5%，其中房地产开发投资 31.2 亿元，增长 63.8%。消费情况消费情况：消费品零售总额实现 129.3 亿元，增长 16.8%。收入：收入：城镇居民人均可支配收入为 17942,4 元
3、，同比增长 13 %。金融：金融：年末全县金融机构各项存款余额 206.2 亿元，比年初增加 20.4 亿元。人口：人口：年末全市户籍总人口为 99 万人，增长 6.8。三、三、安溪县茶叶产业安溪县茶叶产业安溪铁观音天下闻名，安溪县的乌龙茶制作技艺（铁观音制作技艺）被列入国家级非物质文化遗产名录。福建安溪是中国古老的茶区，安溪产茶始于 1725，至今已有 200 多年的历史。2012 年安溪茶园总值面积 60 万亩，茶叶总产量 6.7 万吨，涉茶总产值 101 亿元。四、四、安溪茶叶市场安溪茶叶市场县城县城五、五、茶叶市场调研茶叶市场调研1.中国茶都中国茶都市场图片市场图片市场大门市场广场中国
4、茶都中国茶都中国茶博汇中国茶博汇商铺茶农交易大厅市场基本情况市场基本情况市场名市场名福建安溪中国茶都地理位置地理位置安溪大同路与河滨南路交汇处建筑形式建筑形式街区形式铺位形式铺位形式多层街区铺市场规模市场规模经营面积约 6 万平米商户数商户数约 1000 户铺位数铺位数约 1800楼层及单层面积楼层及单层面积- 主次通道主次通道主 8 米层高层高4 米主力铺位面积主力铺位面积( (按按 使用面积使用面积) )单铺面积 32主力铺位开间、进深主力铺位开间、进深开间 3.5 米、进深 8 米中央空调中央空调 无出租率出租率约 98%* *使用率使用率98%楼层及经营分区楼层及经营分区无经营分区出入
5、口出入口四通八达，多个出入口交易模式交易模式现货批发、订单、展销市场性质市场性质原产地批发商圈半径及客户构成商圈半径及客户构成全国、客户为批发商开业时间开业时间2000 年营业时间营业时间8：00-18：00市场整体经营状市场整体经营状 况分析况分析安溪中国茶都位于大同路与河滨南路交汇处，始建于 2000 年，同年底一期工程 建成投入使用，随着二期、三期工程先后竣工投入使用，市场占地 250 亩，建筑面 积 18 万平方米，建有 1800 间（套）商住两用店铺，两个茶叶交易大厅，3000 多个 交易摊位；周边车站、酒店、停车场等配套设施齐全，建设 3 万多平方米茶都文化 广场， 5000 多平
6、方米的茶文化博览馆。属于原产地批发市场，辐射全国各地，交 易模式以批发为主，由于近两年铁观音销量有所下滑，市场有部分商户交易量下滑， 但整体经营状况良好。2012 年市场交茶叶易量约 2 万吨，交易额 15 亿元左右。市场平面图市场平面图2.中国茶博汇中国茶博汇 市场图片市场图片市场大门市场通道会展中心茶农交易大厅一期开业商铺二期装修商铺市场基本情况市场基本情况市场名市场名中国茶博汇地理位置地理位置安溪县参内乡参洋开发区建筑形式建筑形式街区形式铺位形式铺位形式多层街区铺市场规模市场规模项目规划 1600 亩，总建筑面积 250 万平方米商户数商户数一期 80 户，二期 40 户铺位数铺位数约一
7、期 200 间，二期 150 间楼层及单层面积楼层及单层面积- 主次通道主次通道主通道 12 米、次通道 8 米层高层高4 米主力铺位面积主力铺位面积( (按按 使用面积使用面积) )单铺面积 36主力铺位开间、进主力铺位开间、进 深深开间 4 米、进深 9 米中央空调中央空调 无出租率出租率一期 80%、二期 60%* *使用率使用率98%楼层及经营分区楼层及经营分区茶叶、茶具、茶机、会展中心等区域出入口出入口四通八达，多个出入口交易模式交易模式现货批发、订单、展销市场性质市场性质原产地+集散型批发市场商圈半径及客户构商圈半径及客户构 成成全国、客户为批发商开业时间开业时间一期 2012 年
8、营业时间营业时间8：00-18：00市场整体经营状市场整体经营状 况分析况分析中国茶博汇位于安溪县参内乡参洋开发区，始建于 2010 年，项目规划面积 1600 亩，总建筑面积 250 万平方米，总投资 50 亿元。市场预建设成个品种茶叶交 易集散地，一期于 2012 年 10 月开业，二期目前正在装修中，三期开发中。市场建 设有完善茶叶交易市场、研发中心、检测中心、教育培训中心、会展中心、网上交 易中心、拍卖中心、期货交易中心、金融服务中心等配套设施。 目前市场出了一期 开业外其他均为开业，还在培育期人气相对冷清。市场平面图市场平面图六、六、商户访谈商户访谈信息汇总信息汇总基本信息基本信息安
9、溪中国茶都市场是一个铁观音原产地市场，在国内外享有较高名誉，市场经营状况良好。正在建设的中国茶博汇定位为以各品种茶叶集散市场，目前除了一期开业外，其他都在招商或者建设中。一期进驻商户多是本地茶商或茶厂，目前市场还在培育期，相对冷清。定位认可定位认可认可商户反映有：1、本地很多茶农或者茶商的小孩有较强的外出意向；2、临沂的物流发达，有利于市场向外辐射；3、山东每年的批发量都很大，临沂人口众多，市场规模应该可以。不认可原因在于各地茶叶市场太多竞争压力大，临沂茶叶消费量水平不够高，与一二级城市相比没有优势。经营情况经营情况中国茶城依托安溪的原产地优势，以铁观音、大红袍等批发为主，吸引了全国各地的一级
10、经销商前来采购，每年可细分为 6 个茶季，每逢交易旺季，市场内集聚了众多茶农、茶商、经销商，茶叶远销全国各地，市场交易火热，广场两侧商铺租金达到每间 1 万元/月，市场总体经营状况良好。进驻意向进驻意向市场内的本地商户、农户有较强的扩张意愿，对山东市场的规模普遍较为认可，但由于各地新建市场很多，大量市场都有到茶都招商销售，商户拥有众多的选择，大多会谨慎考查，准备了解清楚市场的具体情况后再进行选择。总结分析总结分析 机会 1)本地商户以及农户均有较强的外出开店意愿； 2)商户多选择本地供货，由亲戚朋友外出开门店的模式，开店成本相对较低； 3)安溪茶叶商会拥有包括 9000 多名会员，覆盖全国各地，可以进行有效的推广。难点 1)全国各地新开的大型茶叶市场都会到本地招商，招商的竞争压力较大； 2)商户倾向于一二线城市的投资和扩张，本项目的竞争优势不够突出； 3)商户认为大卖场形式不适宜做批发市场，对该形式认可度较低。
