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1、- 1 -房地产代理包销合同房地产代理包销合同委托方：_（以下简称“甲方” ）受托方：_（以下简称“乙方” ）依据中华人民共和国法律、法规和上海市地方政府有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就甲方委托乙方代理销售甲方位于_的“*”物业的事宜达成一致意见并订立本合同，内容如下：一、委托事项一、委托事项1.1 委托项目甲方委托乙方代理销售的物业：_（包括现在及今后在该地块上建造的任何建筑物或构筑物）该物业为_楼，共_幢_层，总销售面积为_平方米。1.2 委托业务内容甲方现委托乙方为上述“*” （以下简称“该物业” ）进行代理销售，在本合同规定的委托期限内，按本合同约定的条件和范围从
2、事该物业市场推广及代理销售工作，乙方须确保于委托期内将该物业所有房屋以不低于本合同第 条规定之平均售价被全部售出（包括以其自身名义购买） ，相关的销售合同签署并公证生效及甲方收到全部售楼款。1.3 委托期限甲方委托乙方的此次代理销售事宜自本合同正式生效之日起至二零零二年十二月三十日止。- 2 -二、双方承诺与保证二、双方承诺与保证2.1 甲方承诺与保证甲方承诺与保证（1） 甲方保证向乙方提供代理销售时所需的必备资料，包括该物业的房地产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、该物业平面图、预售许可证、甲方营业执照、工程承包合同、及测绘报告等文件的复印件，并确保该等文件的真实性和合法性；（2
3、） 甲方保证其是该物业的合法所有权人，有权独立地处分该物业，并有权以本合同的形式委托乙方进行销售代理；（3） 甲方承诺并保证在委托期限内除乙方外不就该物业的全部或部分再行委托任何第三方进行市场推广及销售；（4） 甲方承诺并保证若有其他中介代理公司直接或间接联络甲方，甲方将主动及时转告乙方，并交由乙方负责接触，按乙方规定的原则建立合作关系。2.2 乙方声明与保证乙方声明与保证(1)乙方保证其拥有签署和履行本合同必需的所有房地产代理服务之资质、许可及批准；(2)乙方承诺并保证在代理该物业销售的整个过程中，应遵守国家的法律法规和体现良好的职业道德和规范；(3)乙方承诺并保证根据甲方的委托条件代理销售
4、，不任意变更甲方委托销售条件，影响甲方的声誉；(4)乙方承诺并保证其员工将如实地对购房人描述该物业的各项情况及认购书、预售/出售合同的各项内容，不作有任何隐瞒、虚假陈述或不真实的承诺，若因乙方隐瞒事实、虚假陈述或未能履行对客户的承诺导致客户退房，所造成的损失将由乙方自行承担；(5)乙方承诺并保证如因其自身的过错而使甲方卷入任何诉讼、仲裁或行政程序，乙方应负责赔偿甲方因此而支出的费用或遭受的名誉及经济损失，包括甲方支出的合理的法院诉讼费、律师费、调查取证费用等。(6)乙方承诺并保证将以维护甲方的根本利益为出发点进行各类市场推广及销售代理活动。- 3 -三、甲、乙双方之权利与义务三、甲、乙双方之权
5、利与义务3.1 甲方之权利与义务(1)乙方所代理销售的该物业全部或部分的认购书、预售/出售合同均以甲方与购房人签署为必要生效条件。(2)若因甲方未能履行其确认的建筑标准和销售条件，或因该物业质量方面存在问题导致客户退房，所造成的损失由甲方承担。(3)甲方保留拒绝与乙方介绍的购房人签定认购书、房屋预售/出售合同的权利，但必须有合理的理由。(4)甲方应按其与购房人签定的认购书、预售/出售合同中的时间如期交房及完成相关约定。(5)甲方委托乙方的销售条件或房屋状况若有变更，应及时书面通知乙方，在征得乙方同意后，双方在_内签定变更协议。(6)甲方应允许乙方的工作人员已经过申请带领购房人在不影响甲方工作的
6、情况下进入该物业现场。 3.2 乙方之权利与义务(1)乙方在委托期内有权根据本合同的规定代理销售该物业，并根据销售业绩向甲方收取中介代理费用；(2)乙方在代理销售期间应向购房人及任何第三方明示其为甲方销售该物业的代理人，乙方无权收取该物业销售收入，包括但不限于购房定金、预付款、签约金或房款等任何形式的售楼款收入，如果代收，必须在第二个工作日及时交付给甲方收执；(3)乙方必须在本合同签署之日向甲方支付总额为 万元的合同定金作为履行本协议的必要前提；(4)乙方应积极通过自身的行销网络推广该物业，并自行负担前期策划及宣传费用，所有宣传广告必须客观真实。乙方有义务对有关广告公司或其他媒体提出创意设计的
7、要求并对有关工作进行验收；(5)乙方必须按照双方协商确认的本合同附件一的价目表并在合理的浮动范围内进行代理销售；(6)乙方必须确保在委托期内其中介的购房人与甲方签定认购书或房屋预售/出售合同，在预售/出售合同签订并申办公证之后，并委托甲方指定的律- 4 -师办理合同登记及产权过户手续。(7)乙方所有对外宣传品必须经过甲方授权代表事先签字确认后方可投入使用。(8)乙方应每 日向甲方书面报告一次该物业销售的业务进展情况。(9)乙方应在正式代理销售前配合甲方及其指定律师拟定相应认购书及预售/出售合同文本，在代理销售期间，未经甲方书面许可不得进行任何改动。乙方应协助甲方与购房人签订认购书及预售/出售合
8、同，维护甲方利益。(10)乙方在代理销售期间应如实向所有购房人介绍所购房屋的结构、质量和装饰以，不得作任何虚假或误导的陈述，也不得隐瞒任何该物业的实际权属及租赁情况；(11)乙方在不影响甲方正常工作及物业良好管理的情形下，可以带领购房人进入该物业查看房屋，但有义务确保其所有带入人员的安全及物业及内部财产不受损坏或灭失。四、履约定金 41 乙方为表示对履行本合同的诚意，自愿在本合同签署之日或次前向甲方交付总额为人民币 万元的定金，甲方在收到该款后向乙方出具相应收据；42 如果在委托期内乙方最终以自身名义购买剩余未被代理售出的全部物业时，该笔款项将直接转为乙方的预付购楼款，甲方无须退还；43 在本
9、合同委托期内，如果甲方未能如期将物业交付给乙方中介代理的购房人，则应向乙方双倍返还定金；如果乙方在委托期内未能代理售出该物业全部房屋，而自身也不按本合同约定的平均售价购买剩余未被售出的全部房屋，则甲方有权没收全部定金。五、代理费五、代理费5.1 代理费计算标准(1)该物业的平均售价_元/平方米（具体见附件一之“价目表” ） ；(2)甲方支付给乙方的中介代理费用为：该物业总销售金额的_%（以平均售价_元/平方米计算） ；(3)若对外售价超过平均售价_元/平方米（不含_元/平方米） ，则其超过部分收益也作为中介代理费，归代理费乙方所有。- 5 -5.2 中介代理费用的支付条件及方式(1)当该物业预
10、售/出售合同签约面积的比例达到_%时，甲方支付乙方代理费_元；(2)当该物业预售/出售合同签约面积的比例达到_%时，甲方支付乙方代理费_元；(3)当甲方收到该物业全部销售款后 日内，甲方支付乙方全部剩余的委托代理费，包括前述第 3.1 条第（3）款的溢价部分；(4)甲方向乙方支付代理费用，将直接汇入乙方指定的其在中国境内设立的银行帐号，同时，乙方应向甲方出具正式发票为凭。六、甲、乙双方之违约责任六、甲、乙双方之违约责任6.1 甲、乙双方签订本合同并使之生效后，非经双方书面同意，任何一方均不得擅自解除或变更本合同。6.2 在委托期限内，若甲方发生下列严重违约行为的，乙方有权单方面解除本合同，并可
11、要求甲方赔偿经济损失：(1)甲方故意向乙方提供虚假的证件及资料；(2)甲方不按照本合同第三条的约定向乙方支付代理费，且经乙方催告后 60日内仍不予支付的。6.3 若乙方发生任何违反本合同的行为，在甲方书面通知乙方后仍不纠正的，则甲方有权单方面解除本合同。本合同被甲方单方面解除后，委托代理事项立即终止，甲方也有权在没收全部定金的前提下停止向乙方支付一切款项，并有权要求乙方赔偿由此造成的甲方名誉及经济损失。七、特别约定七、特别约定7.1 本协议规定的代理期结束时，如该物业的全部或任何部分仍未被售出（以签订预售/出售合同并经公证为准） ，乙方应无条件和不可撤消地以自身名义，按不低于本合同第三条中所述
12、的平均售价之价格向甲方买入所有仍未被售出的物业，并必须在2002 年 12 月 30 日前完成与甲方签订出售合同及办妥公证的手续，及付清购房款和相关税费；7.2 在乙方履行上述第 7.1 条款时，乙方必须接受经甲乙双方在委托期内共同确认的销售合同格式及内容（也即提供给乙方代理的购房人签署的合同） ，并依此与甲方签- 6 -剩余未被代理售出的物业之买卖合同，不得以任何理由再提出任何异议或拒绝签约；7.3 乙方在市场推广及代理销售过程中所使用的营销推广形式、具体内容及有关费用由乙方负责，但以不损害甲方形象及名誉为限，甲方只需配合协助。但所有广告均由甲方审查通过才可发布；7.4 乙方在代理本物业销售
13、期间，非经甲方同意不得接受其它公司的与本物业之销售有竞争性的代理委托。7.5 附件一之“价目表”的解释权及修改权归属于甲方。八、变更八、变更在本合同有效期内，除附件一可由甲方进行修改、调整以外，未经过双方书面同意，任何一方不得擅自修改、变更本合同内容。八、通知八、通知合同的任何一方所发出的通知，应以书面形式送达下述地址或另一方书面指定的其他地址：（1）甲方：收件人： 地址： 传真号码： （2）乙方：收件人： 地址： 传真号码： 九、九、本合同及其所有附件均为不可分割之整体。本合同壹式肆份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力，另两份备作其他不时所需之用途，可由甲乙双方分别保- 7 -管一份。十、十、本合同适用中华人民共和国法律。本合同未尽事宜或在履行本合同过程中发生争议，甲、乙双方本着诚实信用原则妥善商议解决。若协商解决不成，则任何一方可向该物业所在地人民法院提起诉讼。十一、十一、甲乙双方应对本合同的全部内容给予必要保密，非经双方同意或为履行本合同之业务需要，不得擅自泄露给任何无关联的第三方。十二、十二、本合同自甲乙双方授权代表签字并加盖公章之日起生效。（此页无正文，仅供双方签字盖章）甲方：（公司名称）授权代表：日期：乙方：（公司名称）授权代表：日期：签约地点：中华人民共和国上海市
