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1、万荣街沿街底商业态定位报告,2012-10-11,新景祥房地产策划代理有限公司 市场研究中心,近年来泉州城市发展逐渐由市中心向周边板块转移，市区的商业市场格局也在悄然发生变化，传统的新车站、丰泽广场、中山路、沃尔玛、国贸商城五大商圈陆续面临东海、城东、桥南板块新兴商圈的挑战；而作为商业市场发展最快的城东板块，在众多小区所带来的庞大消费人群的带动下，商业市场日益成熟，在此契机下，身处大盘之中、与滨江景观一线牵的万荣商业街将如何打造、业态将如何定位才能在竞争激烈的商业市场中脱颖而出？,引言：,目录CONTENTS,Part 1 城东商圈分析,老商圈主要由大量沿街底商自发聚集形成；未来商业将逐步向南
2、发展形成以海峡体育中心区域为核心的新商圈。,海峡体育中心区域,洛江区万安区街道,洛江区万安区街道,洛江区万安区街道,洛江区万安区街道,洛江区万安 街道中心,海峡体育 中心区域,老商圈,新商圈,万虹路,安吉路,万发街,万盛街,万福街,万荣街,万兴街,安吉路,安泰路,安达路,万祥街,百旺超市,友谊超市,嘉琳广场 （集中商业）,阳光国际广场（集中商业）,三盛四季公园（集中商业）,洛江老商圈商业,洛江老商圈商业,洛江老商圈商业,大江盛世A区（商业）,老商圈以 “内需型消费”为主，经营档次偏低端；伴随在售项目陆续交付使用，未来1-2年将新增多个集中商业。,老商圈商业街主要以以低端餐饮、食杂店、服饰、五金
3、电器等业态为主，主要满足街道居民日常生活所需，经营档次低端。,老商圈集中商业整体规模较小，业态以中低端零售为主，购物环境较差，业态规划较不齐全，高端消费普遍溢出。,阳光国际广场底商,嘉琳广场集中商业,大江盛世A区底商,老商圈部分在售项目规划集中商业，计划引进新华都、永辉等区域型超市，其中最大集中商业体量近2万平。,韵动领地,澜湖郡,大润发、居然之家,中骏财富中心,泉州豪生酒店,城东总部经济,中骏裕景湾,中骏雍景台,中骏柏景湾,以海峡体育馆周边形成的商圈,中骏世界城,闻馨一品,安吉路,泉州豪生酒店,新商圈主要由以海峡体育馆为中心，周边在售项目围合而成；依托南北走向的安吉路，将形成板块商业中心，辐
4、射整个片区。,韵动领地,洛江中心商城,中骏世界城,新商圈规划多个大型集中商业综合体，涵盖酒店、步行街、大型ShoppingMall、家居建材、超市等业态。,老商圈现状：交通体系完善，顺畅度较高；主要以经营中低端业态的商业街和小规模集中式超市为主，整体商业氛围较弱。新商圈规划：处于区域中心，商业多以城市综合体为载体，规划档次定位中高端，集中规模效应日益凸显。,城东新商圈依托大型商业综合体及便捷的交通，未来将打造成板块商业中心；身处洛江老商圈的万荣街主要起到片区商业辅助功能，业态规划侧重差异化补缺。,Part 1商业市场现状,Part 2 商业定位思考,1、万荣商业街在片区商业主要起到辅助功能 2
5、、区域规划多个集中性超市，其中不乏中骏世界城和洛江中心商城之类的大型商业综合体，万荣商业街需求同存异，走特色化经营路线。,万荣商业街与区域商业的竞争关系,新商圈,老商圈,近揽6000亩红树林湿地，统率全球三大顶级生态系统,全能型复合生态景观,3大顶级生态,地球之肺：森林,地球之肾：湿地,6000亩红树林,300万平方米原生湿地,地球之心：海洋,500平方公里湾区海域,生态的集大全者，景观的优胜者,万荣商业街与泉州唯一湿地红树林生态公园仅一路相隔，利于开展与景观资源的互动。,万 荣 街,洛江众多新开发高品质小区为万荣商业街业态规划走特色化路线奠定基础。,嘉琳广场,大江盛世,津汇项目,力标吉源雅苑
6、,阳光国际广场,三盛四季公园,以高起点的规划，高标准的建设，融入泉州城市化； 以现代时尚建筑元素承接泉州城市个性； 铸就集健康餐饮、时尚休闲、精品购物和生态体验于一体的 城市主题商业街,我们的目标,城市生态休憩街区,我们的定位,生态 体验,健康 餐饮,时尚 休闲,精品 购物,健康餐饮区： 在满足社区居民日常聚客会友的前提下，为游客提供环境舒适的就餐场所，主要宣导健康饮食理念。,时尚休闲区,提供环境绝佳的音乐、读书、品茶、陶艺、瑜伽生活馆，为让消费者充分感受到陶冶情操、净化心灵。,精品购物区,以提供环保纪念品为主，一方面作为湿地公园和生态体验馆的附属配套，一方面可以让游客带一些艺术品回家留作纪念。,生态体验区,结合红树林湿地公园，提供生态知识传播馆、绿色健康体验馆等，宣导生态居住、健康生活的理念。,Part 3 项目功能分区建议,时尚休闲区（音乐吧、书吧、瑜伽馆、健身房等）,生态体验区（生态健康生活体验中心等）,精品购物区（植载花卉、艺术品等）,健康餐饮区（农家菜、素食等）,基本生活配套（银行、便利店、理发店、干洗店等）,万荣街业态规划及布局建议,
