《工程施工巡查应注意要点,暨一户一验》由会员分享，可在线阅读，更多相关《工程施工巡查应注意要点,暨一户一验（54页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、,工程施工巡查应注意的要点 暨一户一验,2018年10月4日,汇报人：余昌盛,目 录,一、工程功能性前期介入 二、施工阶段巡查应注意的要点 三、单体楼巡查项规范要求,一、工程功能性前期介入,（一）园区规划 1住宅区规划功能区分合理，居住私密性和社区交流协调。 2住宅区道路交通规划合理，车流人流组织兼顾，停车位充足。 3建筑与自然和谐，采光、通风充足，环境优美、健康人居。 4生活便利，基本生活配套齐全，出行便捷。 5设备、设施保障充分，水、电、煤、电信、广播电视、电梯、污水处理等可靠完善。 6注重环境生态，使用环保、节能等环保材料、设备设施。 7安全防卫设计完备，运用先进技防手段，安全及消防配置
2、充分。 8智能化配置先进，网络资源充分，便于数字化小区建设。 9便于物业组织管理，节约管理成本。,一、工程功能性前期介入,（二） 交通布局 1 各级道路的功能分配充分合理，有层次感，线路清晰，便于分流管理。 2 主要道路和出入口人车分流，在设计和设施配置上考虑到限速要求及回车余地。 3 机动车位配置充分，便于停放，配置一定数量的充电桩。 4 有条件，机动车位全部设置地下机动车停车库，,一、工程功能性前期介入,（三） 安防布局 1 便于安保管理区域分割，消除管理死角。 2 便于安保管理视线的巡查，避免管理的盲点。 3人员及车辆各级出入口设置清晰，便于动态人车分流管理。 4 安保设备设施配置齐全，
3、可采取有效措施防范。 5 安保技防措施完备，形成多层次的安保体系，信息汇总通畅，反应快速,一、工程功能性前期介入,（四）消防布局 1 消防设备、设施配置（灭火器、消防箱、室内（外）消防栓、消防泵、烟感、自动喷淋等）充分合理，使用可靠。 2 消防车道设置合理，其位置及转弯半径符合国家规范。 3 消防登高面（场地）设置合理，其位置及面积符合国家规范。 4 消防通道、门、墙、避难区设置合理，符合国家规范。,一、工程功能性前期介入,（五）智能化配置 1安保智能化一般配置电子围栏系统、门禁可视对讲系统、小区巡更系统，电视监控系统、车辆道闸管理系统、室内紧急呼叫系统、电梯内紧急呼叫系统、居家安防系统等，并
4、与中央控制中心联网。 2网络智能化一般可配置电子公告牌、智慧社区物业管理网络平台、家电远程控制系统。 3 设备管理智能化一般可配置公共照明管理系统、停车库管理系统、电梯运行状态管理系统、消防管理系统、配电及给排水管理系统、家庭表具管理系统、煤气泄漏报警系统、紧急广播系统等，并与中央控制中心联网。,一、工程功能性前期介入,五）智能化配置 4中央控制中心位置宜设于管理部内，或与管理部相邻相近，布线系统应分考虑与中央控制中心的距离和由此造成的信号衰减。 5智能化设备和技术应考虑技术先进性、设备标准化、网络开放性、系统可靠性及可扩性，采用成熟产品。,一、工程功能性前期介入,（六）房屋单体 1 屋面应充
5、分考虑到防水及隔热效果，可上人屋面及屋顶花园满足其特殊要求。 2 墙体应充分考虑到防水、隔热、隔音效果。 3 楼板厚度与隔音符合国家规范。 4 住宅分户门宜采用统一制作的安全防卫门。 5住宅外窗应考虑开启方便，尺度（满足安装空调要求），隔音防水效果好，不宜近距离直接面对其他住户的门窗。 6 厨房设计应遵循洗、切、炒流线，操作面长度宜在23米，燃气热水器位置合理，灶宜避开窗口设置。,一、工程功能性前期介入,（六）房屋单体 7 卫生间不应直接开向起居房，不应布置在下层住户厨房、卧室、起居房和餐厅上层，有上下水的洁具宜尽量避开卧室墙面布置。 8厨房、卫生间隔楼板及墙身应充分考虑防水隔声设置，地漏位置
6、合理，便于检修。 9管道、管线布局合理、互不干扰碰撞，尺寸符合国家规范，管道井检修孔应设置合理，便于检修。 10宜采用垂直烟道，断面尺寸充分（一般不少于250mm），应有防止油烟回流和串烟措施。出屋顶口高度适中，高层宜安装无动力风帽。 11 底层地坪应充分考虑防潮措施。,一、工程功能性前期介入,（六）房屋单体 12 房型设计应考虑生活习惯，不宜引起装修时的大改动（敲墙、再次分隔等）。 13有上部屋面阳台或管道可直接下至下一层屋面（阳台）时，应考虑防盗措施。 14 阳台栏杆或栏板高度合理（一般不少于1.10M），宜采用垂直杆件，杆件距小于0.10M，防止儿童攀爬。,一、工程功能性前期介入,（七）
7、室内配置 1 室内空调机位设置合理，应与家具布置一并考虑。卧室内宜避免对床直吹。 2 室外空调机位应考虑外墙美观、设置统一机座、安全隐蔽。 3室外空调机位应考虑安装及维修便利。距离过近而对吹的室外机应相互错开，与邻套住宅机座相邻时，应采取安全隔离措施。 4空调机冷凝水和隔霜水应设专管排放，或接入阳台排水系统。 5 室内空调洞位置合理，应靠近室内机位，管中应距地2.2米左右，向外倾斜10度左右。 6 当户型或厅房过大时，应考虑柜式空调的要求。,一、工程功能性前期介入,七）室内配置 7如使用小型中央空调，层高应大于3.3m，并留有室外机位置。 8室内各类插座、开关位置合理，应与家俱布置和使用习惯一
8、并考虑。配电箱配出回路设计分配合理。 9 电视、信息（电话和数据）插座宜在主卧、起居、书房分别设置，且不宜并行设置。 10联排别墅及跃层宜在二层设置进户对讲。 11 高档住宅宜考虑居家安防系统的配置及扩展功能。,一、工程功能性前期介入,（八）绿化配置 1绿化布局合理，乔木、灌木、花、草的配置层次丰富，数量品种充足，造型优美。 2 绿化率、集中绿地率设置合理，分布均衡，集中绿地位置适中，便于人流自然汇聚。 3 绿化品种适宜当地气候条件，以变色观叶植物为主，茂盛期长，成活率高，抗病虫性好。 4 绿化品种便于养护，养护成本节约。 5绿化布局不遮挡住宅采光，便于人行通行，宜考虑行走习惯。 6绿化品种宜
9、无污染，兼具吸收有害污染功能（如尾气）。 2.9.7 主干道两侧及集中绿地宜有大型树木。,一、工程功能性前期介入,（九）景观配置 1 景观装饰布局合理，宜处于相对而言对人流集中的区域。 2采用水景应考虑水系的水质、清理、保洁、排泄、补充、养护。 3水系岸床设计应考虑防渗漏效果。 4不宜在小区内设置深度超过1米的水系，并有防护或警示。如利用自然河道水系超过1.5米,，还应配置相应的救生设备、设施。 5 景观装饰应便于清洁、养护，宜采用牢度较高、不易污染、损坏、变型、破旧的材料。 6泛光照明不影响住户，不造成光污染。,一、工程功能性前期介入,（十）设备配套 1 水、电、煤、电信、广播电视、污水处理
10、等的设计容量应能满足使用需要，并留有适当扩展余地。 2 配电、水泵、电梯、中央空调的设备定型成熟可靠。 3沟、管、渠、井的设置合理，便于维护保养。 4公共照明、楼道照明配置合理。公共照明数量、亮度、位置合适，宜采用节能装置。楼道照明十层以下住宅宜采用节能自熄开关，十八层以上高层住宅宜应设疏散诱导照明和灯光疏散指示标志。 5 配电房、水泵房、电梯机房、中央空调机房等设备房设计应符合国家规范。水泵房不应设在住宅建筑内，给水泵房内不应有污水管穿越，电梯井不应紧邻卧室，紧邻书房及起居室时，应采取隔音措施。,二、施工阶段巡查应注意的要点,1 参加施工前图纸会审 熟悉施工图纸，掌握技术方案，站在物业管理和
11、使用者的角度，优化和完善施工内容，提出合理化建议 2 掌握施工进度 参加工程施工例会，施工协调会等了解施工进度、各施工单位施工界面、问题讨论、焦点争论，并根据实际情况明确物业的要求，根据施工进度调整施工跟进重点和内容 3 记录施工现场发现的问题，进行反馈，并提出合理化建议 4 在施工跟进中掌握各系统设备配置情况，各专业的技术参数. 5 关注施工中的问题，对施工质量提出意见和建议，辅助提升工程质量和品质,二、 施工阶段巡查应注意的要点,（一）了解委托项目各类机电设施设备配置或容量、设施设备的安装调试、各类管线的分布走向、隐蔽工程、房屋结构等，并指出设计中缺陷、遗漏的工程项目，加强常见工程质量通病
12、及隐蔽工程等特殊过程的监控。从业主使用功能角度，注意完善相关设计规划缺陷，包括各类开关、空调位（孔）、插座、排水、预留电源、排烟道、门的开启方向等。,二、施工阶段巡查应注意的要点,（二）、地下室工程 1 地下室因其结构埋藏于地表以下，受地下水或雨季雨水渗入泥土里形成的水压环境，是渗漏问题的常发部位。因此，根据其设计采取的防水施工方案而相应地重点监理以下事项： 2 无论采取何种防水设计施工，基坑中不应积水，如有积水，应予排除。严禁带水或泥浆进行防水工程施工。,二、施工阶段巡查应注意的要点,（二）地下室工程 3 采用防水混凝土结构时，应重点检查：砼搅拦时间不得少于2分钟(用机械搅拦)；底板应尽量连
13、续浇注，须留设施工缝时，应严格按照规范中的留设要求和施工要求施工后，墙体只允许留水平施工缝；后浇带、沉降缝等应尽量要求在底板以下，墙体外侧相应部位加设防水层(可用卷材、涂膜等)；预埋件的埋设应严格按规范施工；,二、施工阶段巡查应注意的要点,（二）地下室工程 4 采用水泥砂浆防水层，除按设计及规范施工外，应注意阴阳角应做成圆弧形或钝角；刚性多层作法防水层宜连续施工，各层紧密贴合不留施工缝。,二、施工阶段巡查应注意的要点,（三）回填土工程： 1 涉及首层楼地面(无地下室结构的)、外地坪的工程质量，如回填质量不好，将会导致地面投入使用一段时间后出现下沉、损坏埋设管道，使地面开裂等问题。因此，应对此项
14、工程回填土成份、分层打夯厚度进行监控，有问题应现场及时反馈，要求返工，否则后期就会造成下沉、地面开裂问题 。,二、施工阶段巡查应注意的要点,（四）混泥土浇注 1 楼面、屋面砼工程质量，通常是引发楼面、屋面开裂的一个主要原因，亦是物业在以后的维修工作中无能为力的问题，故在楼面、屋面砼工程中应重点注意。,二、施工阶段介入应注意的要点,（五）混泥土浇注： 2 除发展商的监理人员注意按施工规范监理施工外，鉴于物业常见质量问题，物业参与监理的人员应重点对厨房、卫生间的地面浇注进行监理，有剪力墙结构的亦为重点监督。如这些部位施工出现问题，通常会引发厨、厕、卫生间地面、剪力墙墙面出现大面积渗水，还会出现难以
15、检查维修的问题。如剪力墙因混泥土捣制不密实，出现外墙面雨水渗入外墙面后，在墙体内的孔隙内渗流一段距离后渗出内墙面，导致维修困难，故对以上部位混凝土的振捣应严格监控。,二、施工阶段巡查应注意的要点,（六）、砌筑工程： 1 砌筑工程建成物业常有墙体与梁底的结合部出现裂缝的现象，造成此问题，通常是墙体砌筑至梁底时的砌筑方式不对，砂浆不饱。因此，在砌筑工程中应对砌筑砂浆的饱满、墙顶砖砌方式进行监督检查，墙顶与梁底间的砌砖，应把砖体斜砌，使砖体两头顶紧墙顶和梁底，并保证砂浆饱满。,二、施工阶段介入应注意的要点,（七）安装装饰工程 1 外墙面：外墙面抹灰及饰面施工的好坏常常是影响外墙是否渗水的一个关键。以
16、我国目前的常用做法，外墙面仍未做到对外来雨水作整体设防(无特别的防水层)，仅是靠外墙面的砂浆抹灰层，外饰面作防水，故外墙底层抹灰的实度、外饰面粘贴层的饱满(无空鼓、空壳)、填缝饱满等方面，剪力墙的拉模孔填缝应填实；,二、施工阶段巡查应注意的要点,（一）安装装饰工程 2 内墙面及天花板：内墙面及天花板常用混合砂浆抹灰。如混合砂浆中含石灰、纸筋等材料，应注意砂浆的搅拦均匀，以免造成墙体饰面开裂，墙体与砼梁、柱搭接处，加抗裂网或砂布等材料后再抹灰。 3窗框与墙体接合处，由于材质的差别，经常会出现缝隙，外墙窗户通常会出现窗框与墙体间渗水，这些都是施工问题，应按有关施工规范及设计方案严格施工、重点巡查。,三、单体楼巡查项规范要求,（一）混泥土墙面 1 砼面平整，模板拼缝处平顺，砼高低差4mm，如超过标准，需要进行填补和打磨。 2 外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝、漏浆、渗漏，无外露铁丝、模板碎屑等杂物。 3 梁板阴阳角方正，线条顺直，目测无明显歪斜。 4 墙面抹灰层至梁底或棚底的收口密实，收口线顺直，无锯齿型外观缺陷。 5 层高（自然间）允许偏差范围10mm。 6 对质量和外观缺陷的修补，应采用统一处理方案，如防水腻子、水泥腻子等，保证混凝土顶棚 面观感一致性。,
