房地产建筑设计标准

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1、1目目 录录第一章第一章 建筑篇建筑篇第一部分 总平面规划设计 恒大住宅系列户型分类表.1 （一) 规划设计.21 规划设计基础条件22 总平面设计.43 消防设计44 竖向设计45 道路系统56 绿地系统57 流线设计68 综合管线设计.69 配套设施6 (二) 酒店、综合楼、六大中心停车位 .6 (三) 地下车库设计 .71 地下室方案设计72 首期地下车库(非机械车库)布置9 (四) 路灯布置 .121 路灯布置原则.122 路灯中心距道路边线距离12 (五) 住宅、别墅首层外花园划分方案 .121 住宅、别墅首层外花园划分两种方案122 附图.12第二部分 住宅单体设计 (一) 标高与

2、层高 .201 标高设置202 层高取值213 各功能空间标高设计.22 (二) 住宅公共空间设计 .251 首层公共空间.252 标准层公共部分263 住宅公共空间建筑装修标准32 (三) 户内单元部分 .351 户内设计总体原则352 客厅及卧室.363 厨房设计374 卫生间3925 阳台设计416 空调机及飘窗设计427 铝合金门、窗.508 其他.52第三部分 其他 (一) 幼儿园土建装修标准 .54 (二) 小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准 .571 教学楼572 宿舍.603 食堂.614 风雨操场62 (三) 坡屋面排水方式设计 .641 别墅.642 非别墅类住宅

3、与各类公建64 (四) 防水涂料 .64第二章第二章 结构篇结构篇（一) 总则.65(二) 基础部分.651 钻探要求652 基础选型65(三) 地下室部分.651 柱、梁、板.652 外墙.663 地下室构造.664 剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求66(四) 地上部分 .661 结构选型662 梁布置673 板布置674 剪力墙、柱布置685 伸缩缝设置.686 其他.69(五) 裂缝控制措施.701 住宅.702 公建.703第三章第三章 电气篇电气篇(一) 说明 .71(二) 强电系统.711 住宅负荷指标.712 导线、电缆的选型733 住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型

4、.73(三) 设备安装.731 住宅设计要求.73(四) 照明系统.78(五) 管井及设备用房.78(六) 设备安装及线路敷设.79(七) 室外配套设施.79(八) 防雷与接地.80(九) 消防设施配置.81(十) 智能化系统.81附录一：桥架、金属线槽用料厚度标准82附录二：住宅柴油发电机负荷取值标准82第四章第四章 给水排水篇给水排水篇(一) 说明.84(二) 给水系统.841 管材选型842 技术要求84(三) 排水系统.871 管材选型872 技术要求88(四) 消防系统.901 管材选型902 技术要求90(五) 设备技术要求.92附录一：明露给排水管道识别标志93附录二：住宅、别墅

5、燃气热水器设计指引94附录三：恒大方形检查井做法标准图95附录四：广州市小区市政引入管管径设计取值标准964第五章第五章 暖通空调篇暖通空调篇(一) 系统分类及设备材料选型.981 系统分类982 设备材料选型.98(二) 设计要求.981 防排烟（通风）系统.982 小型中央空调系统993 分体空调系统.1024.采暖系统.103第六章第六章 毛坯房交楼标准及精装修毛坯房交楼标准及精装修 交楼土建施工范围交楼土建施工范围（一）住宅1051 毛坯房交楼标准.1052 精装修交楼土建施工范围.106(二) 别墅.1081 毛坯房交楼标准.1082 精装修交楼土建施工范围.109(三) 商铺及公建

6、配套设施用房室内毛坯交楼标准.1111 商铺.1112 居委会、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心、新华书店、邮电所、电讯 卫生站、营业所、农贸市场111(四）公建配套设施用房土建施工范围 111第七章第七章 装修篇装修篇住宅交楼装修标准设计指引1131 总则.1132 洋房标准一 1000 装修标准设计细则.1143 洋房标准二 2000 装修标准设计细则.1154 洋房标准三 3000 装修标准设计细则.1175 电梯前室标准一、二装修标准设计细则1216 住户大堂标准一、二装修标准设计细则1221第一章第一章 建筑篇建筑篇恒大住宅系列户型分类表现有户型特点 类别新户型名称原户型名

7、称编号层数有无 电梯特 征叠式别墅花园别墅HF-X5有1-3 层为平层户型、4-5 层为复式户型，每层带 露台花园，配置电梯， 有地下室。11 层花园洋房 空中别墅HF-S11有大平层，有 2 层高的花 园或超大阳台。18 层无HF- M超 豪 华 户 型高层 空中 花园 洋房2032 层空中花园洋房 空中别墅HF-L28有大平层，有 2 层高的花 园或超大阳台。复式花园洋房复式花园洋房 复式洋房DS12有小高层，全复式住宅，每户 有2层高花园。情景洋房情景洋房X4无1-2层为平层户型、 3-4层为 复式户型，每层带露台花园， 不配置电梯，无地下室。1112 层小高层洋房S11 或 111有普

8、通小高层洋房。1819 层高层洋房M18 或 181有普通高层洋房。洋 房豪 华 户 型高层 洋房2032 层高层洋房L20 3 2有普通高层洋房。11 层G - S11有公寓。18 层G - M酒店式 公寓32 层产权式 公寓酒店G - L32 有公寓。2第一部分 总平面规划设计(一) 规划设计1规划设计基础条件1.1 每个项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下：(1) 建设范围和用地红线； (2) 建设用地及周边现状地形图； (3) 规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规范； (4) 规划退缩、建筑物间距、日照间距要求； (5) 市政规划的接口条件（包括道路标高、供水、排水、

9、供电、供热等） ； (6) 当地城市管理部门的要求（国土局、房管局、水利局及水、电、燃气管理部门 等） 及水文、地质、气象条件； (7) 当地房地产市场调查结果； (8) 当地户型设计调查 (可根据当地若干个优秀工程分析，收集当地优秀户型做为借鉴)； (9) 规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求，具体参见下表及 当 地设计调研报告。 部分城市建筑朝向参考表序号地区最佳朝向适宜朝向不宜朝向1哈尔滨地区南偏东 1520南至南偏东 15南至南偏西 15西北、北2长春地区南偏东 30南偏西 10南偏东 45南偏西 45北、东北、西北3沈阳地区南、南偏东 20南偏东至东南偏西至西东北东至西

10、北西4旅大地区南、南偏西 15南偏东 15 至南偏西至西北、西北、东北5呼和浩特地区南至南偏东南至南偏西东南、西南北、西北6北京地区南偏东 30 以内南偏西 30 以内南偏东 45 以内南偏西 30 以内北偏西 30607石家庄地区南偏东 15南至南偏东 30西8太原地区南偏东 15南偏东至东西北39济南地区南南偏东 1015南偏东 30西偏北 51010郑州地区南偏东 15南偏东 25西北11青岛地区南南偏东 515南偏东 15 至南偏西 15西、北12乌鲁木齐地区南偏东 40 南偏西 30 东南、东、西北、西北13银川地区南至南偏东 23南偏东 34 南偏西 20 西、北14西宁地区南至南

11、偏西 30南偏东 30 至南南偏西 30北、西北15西安地区南偏东 10南、南偏西西、西北16拉萨地区南偏东 10 南偏西 5南偏东 15 南偏西 10西、北17成都地区南偏东45至南偏西15南偏东45至东偏北30西、北18重庆地区南、南偏东 10南偏东 15 南偏西 5北东、西19昆明地区南偏东 2550东至南至西北偏东 35 北偏西 3520南京地区南偏东 15南偏东 25南偏西 10西、北21合肥地区南偏东 515南偏东 15南偏西 5西22上海地区南至南偏东 15南偏东 30南偏西 15北、西北23杭州地区南偏东 1015南南偏东 30北、西24武汉地区南偏西 15南偏东 15西、西北

12、25长沙地区南偏东 9 左右南西、西北26福州地区南南偏东 510南偏东 20 以内西27厦门地区南偏东 510南偏东 2230南偏西 10南偏西 25 西偏北 3028广州地区南偏东 15 南偏西 5南偏东 2230南偏西 5 至西429南宁地区南南偏东 15南偏东 1525南偏西 5东、西注：摘自建筑设计资料集（第二版）3 ，中国建筑工业出版社，1994 年 6 月。2总平面设计 2.1住宅间距需要满足当地规划要求的日照间距与退缩间距。 2.2规划设计图必须清晰表达有关构思意图，以正确引导建筑和其他专业（包括园林 专业）的设计。 2.3规划设计图要表达与场地周围市政设施的结合方式。 2.4

13、非采暖地区应利用地形条件，考虑设计自然通风采光的地下停车场。 2.5高差较大的地形可以结合地形条件设计阳光地下室，充分利用地形营造丰富的室 内空间。 2.6山地排洪、防滑坡等应该委托专项公司设计。 2.7地下车库：（1）在工期许可的情况下：地下车库应优先设于建筑主体之下，不应设独立地下 车库。 （2）宜尽量避免设置于消防通道下。 2.8住区规划力求规划应力求做到人车分流。 2.9合理考虑开发顺序： （1）组团设计要考虑总体与分期围蔽、分期封闭及分期物业管理。 （2）首期开发要确保配套物业管理用房、设备用房（泵房、电房、锅炉房等） 、 垃圾中转站、公建配套等到位，规划设计图必须清楚表达。 2.1

14、0 规划设计图必须考虑小区物业用房的配置，其参考数值如下：按国家规定：物业用房面积全小区建筑面积的 0.2。 其中： （1）服务中心接待大厅面积：200 平方米； （2）行政办公：200 平方米； （3）保洁工具房：50 平方米； （4）绿化工具房: 50 平方米(有条件的设小型苗圃)； （5）工程值班用房、物料用房、操作用房； （6）保安监控中心、消防监控中心、智能化监控管理中心：按规范规定； （7）库房； （8）员工饭堂、员工宿舍等。3消防设计3.1登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应 设硬地。 3.2高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；消

15、防车道可结合园林 硬地设置；尽端式消防车道应设 18m18m 回车场。53.3下发的园林设计条件图必须清楚表示消防车道，以正确引导园林设计。4竖向设计4.1山地工程规划应委托专业竖向设计规划公司进行设计。 4.2总体规划要考虑场地与周边市政规划道路及管线标高连接等问题。 4.3合理利用地形地貌，尽量参照原地形图设计竖向标高，土方尽量做到本场地内平 衡。 4.4力求不出现高边坡或挡土墙，遇到避免不了的高边坡、挡土墙，必须表达挡土墙 及其支护的位置，并结合景观充分做好园林处理，土方平衡应一起出图。 4.5场地整体坡度应满足排水管线的埋设要求。 4.6场地与现状的周边连接界面必须谨慎进行地形设计，规

16、划要求的建筑红线退缩等 问题必须考虑周详。 4.7道路坡度按国家规范，原则上坡度最小 0.3%，最大 0.8%。 4.8公共建筑物及道路与水面之间的处理方式力求做到亲水。 4.9复杂的地形必须作详细的场地剖面图（要画出与现状地形的对比） ，甚至制作地 形研究模型加以详细研究。4.10 竖向设计图须标注有关绝对标高，如地坪标高、道路标高、水面标高、建筑物 0.00 的标高等，还有道路坡向及坡度，地坪坡向及坡度等。 4.11 地形复杂的地块竖向设计完成后，设计人员应对现场地形进行踏勘，以确认设计 的合理性和可行性。 4.12 场地竖向设计为下发的园林设计条件图的内容之一。5道路系统 道路宽度级别(单位：m) 住宅与道路边缘最少距离道路级别道路宽度无出入口有出入口山墙面向道路7352小区主道105不