房地产估价报告评审标准和打分表(本次评审使用)

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1、表 1 房地产估价报告一般项目评审标准评评 审审 大大 项项序序 号号评审项目评审项目评审标准评审标准标标 准准 分分扣分项目分值及说明扣分项目分值及说明1封封 面面 （或者扉页）（或者扉页）要素齐全，表述 准确、清晰、简 洁。1(1)封面（或者扉页）的要素包括：估价报告名称、估价 报告编号、估价项目名称、估价委托人、房地产估价机构 （名称） 、注册房地产估价师（姓名、注册号） 、估价报告 出具日期 7 项。每缺少一项扣 0.5 分，直至扣完。 (2)表述不准确、不清晰、不简洁的，扣 0.5 分。2*致估价致估价 委托人函委托人函内容完整，前后 一致，表述准确、 清晰、简洁。3(1)致函基本内

2、容包括：标题、估价委托人名称或者姓名、 估价目的、估价对象（名称、坐落、范围、规模、用途、 权属） 、价值时点、价值类型（名称） 、估价方法（名称） 、 估价结果（总价、总价大写、单价） 、特别提示、致函日 期、房地产估价机构公章 10 项。每缺少一项扣 0.5 分， 直至扣完。 (2)表述不准确、不清晰、不简洁的，扣 1 分。3目目 录录内容完整，前后 一致。1(1)目录基本内容包括：标题、估价师声明、估价假设和 限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件 6 项。每 缺少一项扣 0.5 分，直至扣完。 (2)估价结果报告缺少一级标题的，扣 0.5 分。 (3)估价技术报告缺少一级标题的，扣

3、 0.5 分。 (4)组成内容名称前后不一致的，扣 0.5 分。 (5)未标注页码或者页码前后不一致的，扣 0.5 分。 (6)附件具体名称未列示或者不详细的，扣 0.5 分。一、 封 面 、 致 函 、 目 录 、 声 明 、 假 设 和 限 制 条 件 1 0 分 4估价师声明估价师声明内容全面、规范， 针对性强。1估价师声明应包括如下内容，每缺少一项或每项的说明不 准确的扣 0.5 分，直至扣完。 (1)注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实 和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏； (2)估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师 独立、客观、公正的专业分析、意见和结

4、论，但受到估价 报告中已说明的估价假设和限制条件的限制； (3)注册房地产与估价报告中的估价对象没有现实或潜在 的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系， 也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见； (4)注册房地产估价师是按照有关房地产估价标准的规定 进行估价工作，撰写估价报告。 (5)列明实地查勘的注册房地产估价师姓名及实地查勘日 期。(6)说明是否有重要专业帮助；有重要专业帮助的， 应说明帮助的专家；(7) 应有重要专业帮助而未说明重要 专业帮助的，扣 0.5 分。5*估价假设和估价假设和 限制条件限制条件假设和限制条件 合法、合理，理 由充分。4估价假设和限制条件应包括

5、如下内容，每缺少一项或每项 的说明不准确的扣 0.5 分，直至扣完。 (1)一般假设，对估价对象合法、真实、准确和完整的假 设，对估价对象安全的合理假定； (2)未定事项假设，对估价所必须的尚未明确的事项进行 合理的、最可能的假定； (3)背离事实假设，因估价目的的特殊需要、交易条件设 定，对估价对象状况所做的与估价对象实际状况不一致的 合理假定，如不存在不一致的情况，应说明没有进行背离 事实假设； (4)不一致假设，在估价对象的实际用途、登记用途、规 划用途等用途不一致或权属证明上的权利人之间不一致或 股价对象的名称、地址不一致等情形下，对估价所依据的 用途、权利人、名称、地址等的合理设定，

6、如不存在上述 不一致的情况，应说明没有进行不一致假设； (5)依据不足假设，估价必须的委托方无法提供、估价师 尽职调查难以取得资料的情况下，对相应的估价对象状况 的合理假定。如无上述情况，应说明没有进行依据不足假 设； (6)估价报告使用限制，说明报告及结果的用途、使用者、 使用期限等使用范围及使用报告和结果是需注意的事项。6*估价委托人估价委托人内容完整，表述 准确。1缺少估价委托人必要信息（单位名称或者个人姓名和住所） 的，扣 1 分。7*房地产估价房地产估价 机构机构内容完整，表述 准确。1估价机构基本内容包括：估价机构全称、法定代表人或者 执行合伙人姓名、住所、估价资质等级、估价资质证

7、书编 号 5 项。每缺少一项扣 0.5 分，直至扣完。8*估价目的估价目的表述具体、准确。2(1)估价目的表述不具体、不准确的，扣 1 分。 (2)估价目的表述错误、模糊，未对应其经济行为的，扣 2 分。9*估价对象估价对象基本状况描述全 面、准确，范围 界定清楚。4估价对象描述应包括以下内容，每缺少一项或每项的说明 不准确的扣 0.51 分，直至扣完。 (1)估价对象基本状况包括：名称、坐落、范围、规模、 用途、权属等。 (2)对土地基本状况的说明，还应包括四至、形状、开发 程度、土地使用期限。 (3)对建筑物基本状况的说明，还应包括建筑结构、设施 设备、装饰装修、新旧程度。 (4)估价对象

8、范围（土地、房屋、构筑物、树木等；包含 动产、债权债务、特许经营权等其他财产的应说明） 。10*估价时点估价时点确定正确，确定 理由简要明确。1(1)估价时点确定不正确的，扣 1 分。 (2)估价时点确定理由未简要说明的，扣 0.5 分。二、估 价 结 果 报 告 2 0 分 11*价值类型价值类型价值类型正确， 价值内涵或者定 义准确。2(1)价值类型未明确或者不准确的，扣 1.5 分。 (2)价值内涵或者定义表述不准确的，扣 0.51.5 分。12*估价依据估价依据依据完整、合法 有效。2(1)必要的法律法规依据未列明的，扣 0.51 分；法律法 规名称表述不全面、不准确的，扣 0.5 分

9、。 (2)估价标准依据未列全的，扣 0.51 分；估价标准名称 表述不全面、不准确的，扣 0.5 分。 (3)估价依据过时或者失效的，扣 0.51 分。 (4)滥列估价依据的，扣 0.51 分。13*估价原则估价原则原则完整、准确。1应列明独立客观公正原则、合法原则、最高最佳利用原则、 估价时点原则、替代原则。每缺少一项扣 0.5 分，直至扣 完。14*估价方法估价方法采用的估价方法 的名称和定义准 确。2(1)应采用的估价方法未采用的，扣 2 分。 (2)采用的估价方法名称或者定义不准确的，扣 0.51 分。15*估价结果估价结果完整清晰，前后 一致。2(1)除房地产抵押估价外估价结果应采用

10、估价结果汇总表 的方式表达。表格外应采用文字方式表达总价，包括币种、 总价及总价大写） 。未按表格方式表达或表述不完整的， 扣 0.51 分。 (2)房地产抵押价值评估结果应采用房地产抵押价值评估 结果汇总表进行表达，表格外应采用文字方式表达总价， 包括币种、总价及总价大写） 。未按表格方式表达或表述 不完整的，扣 0.51 分。 (3)估价结果内涵（是否与假设和限制条件一致，是否扣 除出让金、相关费用及税金等）不清晰的，扣 1 分。16*估价人员估价人员人员与内容齐全、 准确。1(1)未写明执行估价的注册房地产估价师姓名、资格、注 册号或者亲笔签名的，扣 0.5 分。 (2)有协助估价而未写

11、明协助的人员姓名、资格（职称） 、 协助内容或者亲笔签名的，扣 0.5 分。 (3)有重要帮助而未写明帮助的专家姓名、资格（职称） 、 帮助内容或者亲笔签名的，扣 0.5 分。17实地查勘期实地查勘期表达正确1(1)没有表达或表达不正确的，扣 1 分。18*估价作业估价作业 日期日期表达正确，有保 质完成的合理时 间。1(1)表达不正确的，扣 1 分。 (2)时间上难以保证按质完成的，扣 0.5 分。土地土地 实物实物 状况状况 描述描述 与分与分 析析描述全面、翔实， 分析客观、透彻。2(1)土地实物状况包括：名称、四至、面积、用途、形状、 地形地势、土壤、地基、开发程度、土地平整程度等。每

12、 缺少一项扣 0.5 分。 (2)实物状况描述、分析与估价对象类型针对性不强的， 扣 0.51 分。三、 估 价 技 术 报 告 60 分 19*实实 物状物状 况描况描 述与述与 分析分析建筑建筑 物实物实 物状物状 况描况描 述与述与 分析分析描述全面、翔实， 分析客观、透彻。3(1)建筑物实物状况包括：名称、规模、用途、层数和高 度、建筑结构、装饰装修、设施设备、层高、空间布局、 建筑功能、外观、新旧程度等。每缺少一项扣 0.5 分。 (2)实物状况描述、分析与估价对象类型针对性不强的， 扣 1 分。*权权 益状益状 况描况描 述与述与 分析分析描述全面、翔实， 分析客观、透彻。3(1)

13、土地所有权状况、土地使用权状况、他项权利设立情 况、目前使用情况、土地使用管制、其他特殊情况的描述 不全面、不明晰的，每项扣 0.5 分。 (2)房屋所有权状况、他项权利设立情况、出租或者占用 情况、其他特殊情况的描述不全面、不明晰的，每项扣 0.5 分。20*区位状况描区位状况描 述与分析述与分析描述全面、翔实， 分析客观、透彻。3(1)位置状况包括：坐落、方位、距离、朝向、楼层等， 每缺少一项扣 0.5 分，最多扣 1 分。 (2)交通状况包括：道路状况、出入可利用交通工具、交 通管制情况、停车方便程度等，每缺少一项扣 0.5 分，最 多扣 1 分。 5 (3)环境状况包括：自然环境、人文

14、环境、景观等，每缺 少一项扣 0.5 分，最多扣 1 分。 (4)外部配套设施状况包括：基础设施、公共服务设施， 每缺少一项扣 0.5 分，最多扣 1 分。 (5)区位状况未来变化趋势未分析的，扣 1 分；分析不深 入的，扣 0.5 分。 (6)区位状况描述、分析与估价对象类型针对性不强的， 扣 1 分。21*市场背景描市场背景描 述与分析述与分析宏观房地产市场、 当地估价对象细 分房地产市场及 相关影响因素分 析简明、准确、 透彻，针对性强。4(1)未进行本地整体房地产市场形势分析的，扣 1 分；此 项分析太笼统的，扣 0.5 分。 (2)未进行本地本类房地产过去、现在和未来状况分析的， 扣

15、 1 分；此项分析太笼统的，扣 0.5 分。 (3)未进行国家及本地宏观经济政策因素分析的，扣 1 分； 此项分析太笼统的，扣 0.5 分。 (4)分析结论不能为估价测算及估价参数取值提供市场支 持的，扣 1 分；支持不充分的，扣 0.5 分。22*最高最佳最高最佳 利用分析利用分析最高最佳利用判 定正确，分析透 彻、具体；有合 法依据和市场依 据。3(1)未进行合法性分析的，扣 2 分，合法性分析不深入， 扣 1 分。 (2)未进行利用前提选择表述的，扣 0.5 分。 (3)未结合估价方法应用进行分析或者分析不具体的，扣 0.51 分。 (4)最高最佳利用分析针对性不强的，扣 1 分。23*

16、估价方法估价方法 适用性分析适用性分析技术路线表述清 晰、明确；估价 方法排查完整、 合理，已选用估 价方法理由充分， 未选用估价方法 理由充分。3(1)技术路线未表述或者表述不清晰的，扣 0.51 分。 (2)已选用估价方法的理由未表述或者表述不充分的，扣 0.51 分。 (3)未选用估价方法的理由未表述或者表述不充分的，扣 0.51 分。24*估价测算估价测算 过程过程数据来源依据充 分，参数选取客 观、合理，理论 表述与实际应用 有说服力；有必 要的分析和过程； 计算过程完整、 严谨、正确。36(1)按相应估价方法评审标准评审，详见表 1-1表 1-5。 (2)当估价应选用两种或者两种以上方法但未全部选用时， 未选用方法的应得分数按相应权重直接在 36 分内予以扣 除。25*估价结果估价结果 确定确定估价结果客观合 理，确定方式恰 当、理由充分， 结论表述清晰(含 单价、总价)。2(1)估价结果确定方式不恰当的，扣 1 分。 (2)估价结果确定方式和调整的理由不充分的，扣 1 分。26*附附 件件附件资料齐全、