《xxx物业管理费用测算方案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《xxx物业管理费用测算方案（4页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、1XXX 花园物业管理费用测算方案花园物业管理费用测算方案经测算，合肥 XXX 花园物业管理费用每年为 2528531 元（每月每建筑平方米为 1.30 元；未计提固定资产的折旧费；电梯、水泵运行能耗，消防监控运行能耗以及伸缩门运行费用未包含在内） 。一、人工费：一、人工费：1518903 元元/年年 1、工资：1094400 元/年经理 1 人 36000 元/年副经理 1 人 30000 元/年内勤、文员 1 人 18000 元/年收费员 1 人 18000 元/年客户服务主管 1 人 18000 元/年装修主管 2 人 36000 元/年环境绿化主管 1 人 18000 元/年秩序维护主
2、管 1 人 18000 元/年工程维修主管 1 人 24000 元/年水电工 3 人 64800 元/年秩序维护队长 1 人 18000 元/年秩序维护班长 3 人 43200 元/年（参与值勤）秩序维护员（门卫 6 人一班、巡逻 4 人一班，监控消防 3 人，三班合计 30 人）30 人 360000 元/年保洁班长 1 人 12000 元/年（参与劳动）2保洁员 29 人（平均 2.2 万平方米 1 人、区间道路 3 人、店面 2人）278400 元/年车辆管理员 3 人（区间地面停车场管理，地下停车场外包）36000 元/年食堂管理员 1 人 18000 元/年炊事员 2 人 24000
3、 元/年垃圾清运工 2 人 24000 元/年合计 85 人2、福利：196992 元/年1094400 元/年18%=196992 元/年3、保险：227511 元/年650 元/月85 人24.1%12 月=159783 元/年829.98 元/月85 人8%12 月=67728 元/年二、保洁卫生费：二、保洁卫生费：340500 元元/年年1、保洁、护理物料消耗 0.05 元/54000012 月=324000 元/年2、垃圾清运费 10000 元/年3、化粪池清洗费 300 元/年4 只=1200 元/年4、水池清洗费 800 元/年5、外墙清洗费 6、服装费 150 元/年人31 人
4、=4500 元/年三、保安费：三、保安费：17920 元元/年年31、保安管理费 （自招没有该费）2、服装费 400 元/年人34 人=13600 元/年3、夜餐补助 2 元/晚6 人30 晚12 月=4320 元/年四、工程维护费用：四、工程维护费用： 330000 元元/年年 1、电梯年检、维护费用：328000 元/年电梯年检：700 元/台40 台=28000 元/年电梯维护：750040=300000 元/年2、地下照明、通风、弱电设施：XXX 元/年0.04 千瓦/盏XX 盏10 小时0.53 元/度365 天=XXX 元/年2.2 千瓦/台XX 台10 小时0.53 元/度365
5、 天=XXX 元/年3、公共照明：XXX 元/年0.04 千瓦/盏XX 盏1 小时0.53 元/度365 天=XXX 元/年0.02 千瓦/盏XX 盏24 小时0.53 元/度365 天=XXX 元/年4、公共水费：0.51.55 元/吨365 天=730 元/年5、服装费 200 元/年人4 人=800 元/年五、办公费：五、办公费：42000 元元/年年1、通讯费：18000 元/年手机费 600元/月12月=7200元/年电话3部 300元/月3部12月=10800元/年2、办公用品：20400 元/年 20 元/月85 人12 月=20400 元/年3、管理人员服装费：3600 元/年 4400 元/年人9 人=3600 元/年六、不可预见费（六、不可预见费（一一至至五五项项总总和和的的1%计计提提）：）：22493 元元/年年2249323 元/年1%=22493元/年 七、管理费七、管理费 （一一至至六六项项总总和和的的5%计计提提）：）：113591 元元/年年2271816元/年5%=113591元/年八、税收（一至七项总和的八、税收（一至七项总和的 6%计提）：计提）：143124 元元/年年2385407元/年6%=143124元/年共计：共计：2528531 元元/年年
