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1、大型LED媒体价值研究报告,目录,研究说明,本次研究包括三个部分的内容： CBD商业区媒体覆盖能力研究、 CBD商业区媒体影响能力研究、 CBD商业区商业环境调查。 第部分研究五大商圈内不同媒体的覆盖能力、人群特征、消费能力等。 第部分从传播效度和情感效度两个方面来展现大屏幕广告牌对CBD人群的影响能力。 第部分通过二手资料搜集调查大屏幕广告牌所处周边约2平方公里范围内的商圈情况。研究方法： 调查区域：上海徐家汇、淮海中路、南京西路、陆家嘴、八佰伴等五大CBD商业区； 调查方式：街头定点随机拦截访问、问卷调查、二手资料搜集 样本量：共2187样本合格被访者定义： 在上海常住一年以上的居民 年龄
2、16-45岁 第部分针对广告核心对象(个人月收入2000元及以上、学历大专及以上) 六个月内未接受过市场调查 相关行业排斥“CBD人群”定义：在五大CBD商业区活动的上海常住居民。,郁金香传媒的LED大屏幕广告牌所覆盖的五个重要CBD区域，是上海的商务人士从事商务活动、休闲、餐饮、购物的不可或缺的场所。 高档商务写字楼密布，汇聚了众多的跨国公司和知名企业； 现代的大规模的购物休闲场所云集，商业氛围很浓； 酒店、银行、停车场等各种配套设施齐全，交通极为便利。CBD人群消费能力旺盛，并且他们在家庭中具有购买权或决策权。 CBD人群中公司/企业管理人员超过25%，公司/企业一般职员超过35，他们的个
3、人月收入比较高； CBD人群对于汽车、住房和奢侈品有比较强的现实消费能力预购愿望； CBD人群在服饰、化妆品、数码产品、洋酒和旅游等方面消费支出较高； CBD人群具有较强的品牌意识和较高的消费品味，并且他们对于广告的关注度较高。大屏幕广告牌在CBD人群中的媒体到达率高于本次研究的其他竞争媒体。 在人们通常的工作时间里，大屏幕广告牌的媒体覆盖能力要明显优于两个电视频道； 在周末的休闲时间段，大屏幕广告牌的媒体覆盖能力也比电视频道和楼宇液晶电视更高。,报告摘要（一）,大屏幕广告牌在传播效度和情感效度方面都表现出了独特的广告价值。 在CBD人群中，大屏幕广告牌的广告传播效果明显优于第一财经频道及楼宇
4、液晶电视。 在视觉表现力上， CBD人群对大屏幕广告牌的评价好于其他竞争媒体； 在心理印象力上，大屏幕广告牌所播出的广告在品牌现代感、档次感、好感度等方面都得到了较高评价。 地处都市商业中心的大屏幕广告牌得到了CBD人群的较高认同，认为大屏幕广告牌堪称上海地标地段的标志性媒体。作为网络化的户外媒体，大屏幕广告牌的套餐投放广告成本低于单个广告牌投放的广告成本。,报告摘要（二）,主要内容 媒体辐射区域价值 CBD人群构成 CBD人群的媒介接触状况 大屏幕广告牌的独特价值 广告千人成本,楼群密度高： 在5大CBD区内共有67座甲级写字楼，11座乙级写字楼。共入住6800多家公司。,休闲购物中心区：
5、在5大CBD区内共有27家大型商场、19家超市和1家大卖场。 其中，4家超大型的Shopping Mall的营业面积共达到475,000平方米。,齐全的配套设施： 17,620个停车位。 46家银行网点。 10多家4星及以上的豪华大酒店。 2家大型的加油站。 1家现代会议场馆。 1家高档的高尔夫练习场。,交通便捷： 在5大CBD区内有轨道交通1号线或2号线通过。 其共有32个出口将人流分散到各个商场及周边交通干道。,位居上海五大商圈,CBD核心区主要表现为密集的高层建筑、紧密的内部商业联系、步行式交通、有限的停车空间和完善的配套设施等。,商务 办公楼,购物休闲区,配套设施,景点,商气,CBD核
6、心区分为多个组成部分，为了简明说明CBD的表现，故针对各个部分设定重要指标加以说明： 商务办公楼：写字楼的数量、可容纳的办公人数、入住的公司数量及甲级写字楼的平均租金 购物休闲区：商场/超市/大卖场各自的数量及营业面积 配套设施：银行网点/停车位/加油站/酒店的数量 景点：主要景点的名称及数量 交通：地铁口数量/地铁交通线/公交路线数量/主要的交通干道等,CBD的特点,人气,徐家汇商业区,15座写字楼： 在调查区域内共有11座甲级写字楼，4座乙级写字楼，可容纳办公人数共达到4万多人。共入住1200多家公司。 甲级写字楼的平均租金达到0.71美元/平方米/天。,多层次化、立体化的现代购物中心：
7、在调查区域内共有5家百货商场、2家超大型Shopping Mall、3家专业的数码电子产品商场、6家超市和200多家的地铁商铺。 2家超大型的Shopping Mall的营业面积共达127,000平方米，5家百货商场的营业面积共达13,000平方米，地铁商铺占地8000平方米左右。,完善的配套设施： 2186个停车位。 15家银行网点。 40多家酒店。 1家大型的加油站。,交通枢纽： 轨道交通有1号线和3号线，未来9号线、11号线将经过徐家汇，与1号线形成三线换乘。 公交线路包括43、15、42、72、44、50、56、732、93等60多条。 交通要道包括肇家浜路、虹桥路、漕溪北路、华山路等
8、，可方便地通往全市其他区域。 其中地铁1号线的14个出口将人流分散到各个商场及周边交通干道。,调查区域内共有11座甲级写字楼，4座乙级写字楼。可容纳办公人数共达到4万多人。共有1200多家公司入住，其中包括荷兰银行、纽威咨询、Adidas、威伯科、OMNICOM等世界500强或世界著名企业，另有大批中外知名企业已将上海总部迁至徐汇中心。 同时，徐家汇写字楼租金近年不断上涨，现甲级写字楼平均租金已达到0.71美元/平方米/天。,徐家汇写字楼集聚功能正在凸显。大量写字楼的投入使用一方面增加了当地的办公人群，而此类人群消费能力又较强，另一方面商务往来的人群也会对徐家汇的商业消费有较大的促进。,区域内
9、的顶级甲级写字楼(写字楼租金高于上海写字楼平均租金 0.84美元/平方米/天)：,徐家汇商业区商务办公,5家大型的百货商场、2家超大型的Shopping Mall、3家专业的数码电子产品商场、6家大型超市和200多家的地铁商铺共同构建了徐家汇多层次化、立体化的现代购物中心。 徐家汇现代购物中心拥有庞大的营业面积，其中， 2家超大型的Shopping Mall的营业面积共达127,000平方米，5家百货商场的营业面积共达13,000平方米，地铁商铺占地8000平方米左右。,港汇广场购物中心外有2,500平方米的广场。内有7个营业层面，地上六层和地下一层。商铺营业面积7万余平方米，吸引大量国际国内
10、顶级品牌入驻设立大陆旗舰店、专买店；商场设有升降梯和手扶梯多达94部；大型地下停车场拥有近1,400个泊位。它是目前上海市中心区域规模最大的购物中心之一。,徐家汇商业区购物休闲,停车场/停车库,酒店,银行,中国工商银行、中国农业银行等11家大的银行在徐汇区设立自己的网点，共计15家银行网点。,加油站,完善的配套服务设施：2186个停车位、15家银行网点、40多家酒店、1家大型的加油站。,徐家汇商业区配套设施,媒体覆盖人流量东方商厦大屏幕,工作日人流量时间分布状况,日人流总数达到：142230 日车流总数达到：119604,周末人流量时间分布状况,媒体覆盖人流量东方商厦大屏幕,日人流总数达到：2
11、13679 日车流总数达到：139226,媒体覆盖人流量港汇广场大屏幕,工作日人流量时间分布状况,日人流总数达到：142230 日车流总数达到：113670,周末人流量时间分布状况,媒体覆盖人流量港汇广场大屏幕,日人流总数达到：213679 日车流总数达到：132646,淮海路商业区,8座高档写字楼： 在调查区域内共有7座甲级写字楼，1座乙级写字楼，可容纳办公人数共达到3万多人。共入住900多家公司。 甲级写字楼平均租金达到0.995美元/平方米/天，高于上海市写字楼平均租金0.84美元/平方米/天。,上海老牌商业街： 在调查区域内共有6家商场、6家超市和八大世界知名品牌的专卖店。 6家商场的
12、营业面积共达181,000平方米，6家超市的营业面积共达710平方米，八大世界知名品牌的专卖店的经营面积2,700平方米。,完善的配套设施： 1198个停车位。 6家银行网点。 2家5星级的豪华大酒店。 1家大型的加油站。,便捷的交通： 轨道交通有1号线。 1号线4个出口将人流分散到各个商场及周边交通干道。,淮海路商业区共有7座甲级写字楼，1座乙级写字楼。可容纳办公人数共达到3万多人。共900多家公司入住，其中包括索尼(中国)、陶氏化学等多家全球500强公司， 其中，7座甲级写字楼中有2家已达到国际水准的甲级写字楼，嘉华中心和淮海国际广场。 淮海路商业区写字楼租金不断上涨，现甲级写字楼平均租金
13、已达到0.995美元/平方米/天，高于上海市写字楼平均租金0.84美元/平方米/天。,淮海路商业区商务办公,区域内的顶级甲级写字楼(写字楼租金高于上海写字楼平均租金 0.84美元/平方米/天)：,淮海路是上海老牌商业街，商业区内已有3家上海非常知名的购物商场，百盛、二百永新和巴黎春天。 同时，淮海路近年以沿淮海路建专卖店的形式引进了意大利高级服饰PALZILERI、Cavali、ArmaniA/X、ICEBERG、美国高级服饰Calvin Klein、法国高级服饰ALAINMANOUKIAN、韩国高级服饰BEAUCRE、希腊高级饰品FoLLii 等八大世界知名品牌，其经营面积达到2700平方米
14、。,百盛淮海店定位于时尚百货店，汇集诸多知名品牌，为顾客带带来最新的当季流行商品。是淮海路上最具人气的商业广场。,目前有六个层面经营，商品来自意大利、法国等欧美国家和日本、韩国、香港及国内合资企业产品，尤以五楼陈设销售世界名牌精品。,将成为国内中档品牌的汇聚之地。,淮海路商业区购物休闲,完善的配套服务设施：1198个停车位、6家银行网点、2家5星级的豪华大酒店、1家大型的加油站。,淮海路商业区配套设施,工作日人流量时间分布状况,媒体覆盖人流量二百永新大屏幕,日人流总数达到：105900 日车流总数达到：71140,媒体覆盖人流量二百永新大屏幕,周末人流量时间分布状况,日人流总数达到：16805
15、0 日车流总数达到：92450,南京西路商业区,18座高档写字楼： 在调查区域内共有16座甲级写字楼，2座乙级写字楼，可容纳办公人数共达到65,966多人。共入住1500多家公司。 甲级写字楼平均租金达到1.038美元/平方米/天，明显高于上海市写字楼平均租金0.84美元/平方米/天。,国际化的高档商业区： 在调查区域内共有5家商场和4家超市，其中包括恒隆广场、中信泰富广场和上海梅龙镇广场3家国际化高档购物商场，这里云集了世界顶级和一线品牌。 5家商场的营业面积共达172,500平方米，4家超市的营业面积共达580平方米。,完善的配套设施： 2608个停车位。 15家银行网点。 3家5星级的豪
16、华大酒店。,便捷的交通： 轨道交通有2号线。 2号线3个出口将人流分散到各个商场及周边交通干道。,在调查区域内共有16座甲级写字楼，2座乙级写字楼。可容纳办公人数共高达65,966人。共入住1500多家公司，其中包括通用电气(GE)、摩托罗拉中国公司等全球500强公司。 南京西路商业区写字楼平均租金目前是上海市最高的地区之一，现甲级写字楼平均租金达到1.038美元/平方米/天，明显高于上海市写字楼平均租金0.84美元/平方米/天。,南京西路商业区商务办公,区域内的顶级甲级写字楼(写字楼租金高于上海写字楼平均租金 0.84美元/平方米/天)：,梅龙镇广场是日本株式会社伊势丹继华亭伊势丹之后在上海投资的第二家分店。是包含了停车场及写字楼的大型购物商场。引进的品牌中包括ISETAN自创品牌“Voyage de Rita”、美国著名品牌“POLO RALPH LAUREN”、法国著名品牌“KOOKAI”、日本颇受欢迎的品牌“23区”、“PEPLUM”等等。,在调查的区域内共有5家商场和4家大型超市，其中包括恒隆广场、中信泰富广场和上海梅龙镇广场3家国际化高档购物商场，这里云集了世界顶级和一线品牌。,
