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1、,企 业 介 绍,2016,中铁二十二局集团房地产开发有限公司,一、企 业 基 本 情 况,一、公 司 概 况,二、项 目 介 绍,三、企 业 文 化,一、企 业 基 本 情 况,一、公 司 概 况,公司简介：中铁二十二局集团房地产开发有限公司是世界500强企业中国铁建旗下中铁二十二局集团的专业化公司，企业注册资本55100万元，主要从事房地产开发和资本经营业务，是中国铁建地产品牌的重要成员单位。公司秉承局集团 “双轮驱动”的发展战略，坚持“专业化发展、集约化经营、一体化管理”，在资本运营领域稳健经营、持续发力，企业稳步发展，规模不断壮大，成为中铁二十二局集团“双轮驱动”资本运营板块的坚实一轮
2、、集团创收创效的关键力量。,公 司 简 介,企业资信： 拥有房地产开发二级资质、AAA信用评级。 旗下物业公司拥有物业管理二级资质。,二级房地产开发资质,3A级企业信用等级,二级物业管理资质,企 业 资 信,组 织 架 构,组织架构：公司与北京天瑞泰投资有限公司实施一套班子、两块牌子的管理结构。,人 员 结 构,人员结构： 现有在编干部职工173人，其中高级职称及以上29人、中级职称36人。,高级职称及以上：29人,中级职称：36人,初级职称及其他：108人,博士学历1人硕士学历21人本科学历141人,其 中,所 属 单 位,所属单位：管理7个项目公司（包括6个房地产公司、1个物业公司）、2个
3、项目部。,管 理 项 目,管理项目：经营7个房地产及2个投资项目，在手项目总建筑面积220万平方米。荆门公园3326 兰州云公馆 保定京南一品 重庆中铁5号文昌书香小镇 北京中铁天瑞嘉园 黄石天方百花园,管控模式：实施“战略管控型”的企业管理模式，强调总部与项目建立决策科学、功能明确、责权清晰、协作支持、有效衔接的组织定位体系。,管 控 模 式,通过税务筹划，在开发前期着手对各环节涉税风险进行充分评估预测。,通过总图定位从客户、造价、产品、运营四个维度入手开展方案设计。,通过合约规划对成本从事后核算向事前规划、过程控制转变。,利用互联网平台融合电商，与互联网企业合作运营推广。,经 营 理 念,
4、经营理念：将总图定位引领开发、成本前置制胜开发、互联网思维颠覆开发、税务筹划融入开发这“四大理念”作为推进企业管理提升的重要抓手。,合 作 伙 伴,以提升客户的生活体验为己任，为客户提供高性价比的产品,立足现有城市和项目开拓有潜力的区域市场多种方式拿地,培养商业地产和物业持有运营能力,择机开发新领域地产项目（工业地产、产业园区）,在风险可控的前提下投身保障房建设,发 展 目 标,经 营 目 标,总体目标：将公司打造成局集团资本经营的稳定增长极，集团创效的关键力量，力争到2020年末进入中国铁建房地产板块前2名。经营目标：力争到2020年末实现年投资额45-55亿元，年营业收入6-10亿元，年开
5、工20-30万平方米，年销售12-17万平方米，年销售额10-15亿元，年净利润1亿元以上，企业达到房地产开发一级资质水平，公司综合实力显著增强，经营规模稳步增长，盈利能力稳步提升，体制机制更加完善，员工权益切实保障，企业和谐健康发展。,发展战略：坚持以住宅开发为核心业务，力争在城市综合开发与经营领域取得突破；力争在基础设施投资领域取得突破，不断提高企业综合开发与经营能力，延伸产业链条，创新发展模式。发展举措：充分利用互联网，推动房地产技术进步，推动绿色、节能、环保智能化、互联网、住宅产业化的应用，推动房地产与产业、商业、医疗、教育、公共服务等功能的融合，给市场提供更高品质的产品，更好地满足人
6、们的居住和生活需求。保障措施：立足在手项目，把握区域投资机会，坚持区域滚动经营；关注目标区域政府重大投资项目，在棚改、市政基础设施投资领域加快布局；顺应市场发展趋势，践行互联网思维、平台化管理、生态化建设，建立现代化运营模式；整合企业资源，以数据信息驱动企业决策管理，推进企业优化升级。,企 业 战 略,企 业 荣 誉,企业荣誉：公司秉承“开发人居梦想，建筑城市之美”的企业宗旨，所属项目在当地多次获得荣誉奖励。这些荣誉为铁建地产品牌成功落地、打开当地市场树立了良好的信誉和口碑。 黄石项目荣获：年度“黄石地标名片”奖、“中国和谐社区试点项目”奖等。 保定项目荣获：年度“最佳宜居社区项目”奖、“城市
7、宜居典范楼盘”奖等。 重庆项目荣获：年度“绿色生态地产开发品牌标杆企业”奖、“房地产开发优秀示范项目”奖等。 兰州项目荣获：年度“十大期待楼盘”奖。 公司本部荣获：年度“北京市安康杯竞赛优胜单位”奖。,一、企 业 基 本 情 况,二、项 目 介 绍,项 目 概 况 （一）,荆门公园3326项目位于湖北省荆门市东宝区中心地段，总用地面积9.06万，规划总建筑面积30.1万，其中住宅面积23.01万、商业面积2.54万。首期2016年8月28日盛大开盘，当天即售罄推出的所有房源，在荆门房地产市场上演了精彩的“日光”传奇。项目定位打造互联网+健康、互联网+医疗、互联网+教育、O2O智能的高端成熟知名
8、楼盘。,项 目 概 况 （一）,项 目 概 况 （二）,兰州云公馆项目位于甘肃省兰州市城关区交通主干道沿线，紧邻建设中的地铁1号线焦家湾站，总用地面积1.5万，规划总建筑面积6.59万，采用整体开发建设，2016年8月28日VR虚拟样板间售楼处开放，现场十分火爆，销售前景值得期待，力争年底开盘销售。项目定位打造“云医疗、云社区、云物业、云安防、云家居、云健身”六大服务为一体的科技智慧型社区。,项 目 概 况 （二）,项 目 概 况 （三）,保定京南一品作为中国铁建地产项目“第一拍”的保定京南一品位于河北省保定市莲池区，区域内高铁、高速公路、国道路网发达，交通十分便利。项目总用地面积14.78万
9、，规划总建筑面积48.87万，其中住宅面积36.46万，商业面积3.45万。项目以江南园林风格、享恬静生活品质为主要卖点，经过多年开发经营，销售业绩屡创佳绩，项目始终保持“量价齐高”的态势，是当地的标杆楼盘，为企业树立了良好的口碑和形象。,项 目 概 况 （三）,项 目 概 况 （四）,文昌书香小镇项目位于海南省著名的风景区之一文昌市高隆湾，紧邻10万的滨海主题市政公园，拥有一线海景资源，离文昌市中心及高铁站不到15分钟车程，距海口市美兰国际机场仅45公里。项目总用地面积100万，规划总建筑面积120万，含住宅、商业、产权式酒店、商务酒店、会展中心多种业态。项目定位打造打造具有“书香”元素、“
10、小镇”概念的文化产业高端海景房产。,项 目 概 况 （四）,项 目 概 况 （五）,重庆中铁5号项目位于重庆市北碚城南新区核心地带，总用地面积1.97万，规划总建筑面积5.4万，其中地上建筑面积4.05万，地下建筑面积1.35万，采用整体开发建设。项目2012年1月开盘销售，截至2016年8月，住宅、商铺已清盘，项目进入收尾清算阶段。,项 目 概 况 （五）,项 目 概 况 （六）,北京中铁天瑞嘉园项目位于北京市房山区长阳镇夏场村，紧邻107国道（京深路），距地铁房山线良乡大学城站10分钟车程。项目总用地面积13.1万，规划总建筑面积24.81万，其中住宅面积17.5万，商业面积3.9万。作为
11、职工住宅项目开发建设的中铁天瑞嘉园是企业利用自有土地开发建设的自住房项目，旨在响应国家旧改政策，切实解决困难职工住房问题，为企业职工安居乐业提供坚实保障。,项 目 概 况 （六）,项 目 概 况 （七）,黄石天方百花园项目位于湖北省黄石市黄石港区滨湖大道，总用地面积12.2万，总建筑面积28万，2015年6月项目整体进入收尾清算阶段，2016年6月完成清算工作，正式结束运营，项目公司注销。黄石天方百花园是中铁二十二局集团进军房地产业的首个项目，历经十余年开发建设，积累了大量实践经验，培养了一批优秀人才，成就了企业资本经营业务拓展的第一桶金，为后续项目的获取和开发奠定了基础。,项 目 概 况 （
12、七）,项 目 概 况 （八）,玉泉西路一级开发项目位于北京市石景山区东部何家坟村，规划总用地面积5.1万，其中建设用地2.7万、代征道路0.4万、代征绿地2万平米，规划总建筑面积4.3万。目前，整个项目地块已完成全部拆迁拆除工作，年底上市摘牌。密云棚户区改造项目位于北京市密云区穆家峪镇，其中，实测刘林池村棚改动迁占地面积9.3万，需拆迁住宅建筑面积6.7万、非住宅建筑面积2.7万，需建设安置房11.5万、产业安置用房3万，开发成本27.2亿元；实测新农村棚改动迁占地面积41万，需拆迁住宅建筑面积30.7万、非住宅建筑面积11.8万，需建设安置房51万、产业安置用房14万，开发成本102.9亿元
13、。计划2016年底前启动刘林池村征地拆迁工作；2018年启动新农村征地拆迁工作。,一、企 业 基 本 情 况,三、企 业 文 化,企 业 文 化,企业文化：公司积极传承铁道兵“听党指挥、令行禁止、敢打必胜、以苦为荣”的光荣传统，在此基础上总结形成了一套符合企业自身实际的文化理念。 企业宗旨：“开发人居梦想 建筑城市之美” 价值理念：“责任为先 创造价值 开发梦想 专业精神” 管理理念：“重落实 负责任 求卓越” 员工准则：“实干就是能力 落实就是水平” 职业精神：“落实责任 勇于担当 精诚团结 效能优先” 用人导向：“摒弃人渣 过滤人员 引导人手 培养人才 重用人物” 工作作风： 积极践行“五
14、个零容忍”， 即：有计划没行动等于0；有布置没监督等于0；有发现没处理等于0；有能力没表现等于；0有进步无持续等于0。,每年的主题年命名是公司特色的企业文化： 2013年的主题为“基础建设年”重点围绕“打基础”开展各项业务工作。 2014年的主题为“团队精神建设年”以“团队精神”为引擎，增强开发能力，拓展业务模式，促进内外协同。 2015年的主题为“专业提升建设年”整合资源、突破创新，强化互联网思维、实现跨界融合，有效沟通、善于沟通。 2016年的主题为“启航年”探索模式创新；推进平台化运营；深化规范管理；构建可持续发展的企业生态系统。,企业要生存发展，要在竞争中取胜，不仅要具备一定的物质优势，还要具备一定的精神优势，即培育建设具有特色的企业文化。,特 色 文 化,企 业 宣 传,企业宣传：办好“一刊、一网、一会”。 企业内刊地产视野对企业综合管理、项目经营动态进行宣传报道，为企业员工提供展示自己文采、技艺的平台。 企业网站（网址：）强化企业、项目对外宣传。 定期组织筹办迎新晚会、联欢会、公司年会、房地产论坛等活动，积极参加集团公司、股份公司组织的各项活动，在系统内部、各兄弟单位之间大力宣传公司、宣传项目，传递企业正能量。,职 工 风 采,谢 谢 ！,
