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1、徐州徐州徐州徐州万达广场方案设计广场方案设计广场方案设计广场方案设计（方案一）（方案一）（方案一）（方案一）XuZhou Wanda PlazaXuZhou Wanda PlazaXuZhou Wanda PlazaXuZhou Wanda PlazaJanuary 1,2012目录目录目录目录01 01 01 01 基地分析Site analysis02 02 02 02 商业规划概念Retail planning concept03 03 03 03 设计方案Design Program0 0 0 04 4 4 4 技术图纸Technical DrawingsContentsContent
2、sContentsC 房地产智库Site analysis基地分析基地分析基地分析基地分析 房地产智库徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库区位分析 Location analysis北京徐 州上海西 安 南 京徐州市位于华北平原的东南部，域内除中部和东部存在少数丘岗外，大部皆 为平原。人口：2010年市辖区人口305.3778万(数据来源于徐州市统计局第六次人口普 查）。面积：市区面积3037.3平方公里。 徐州市地处古淮河的支流沂、沭、泗诸水的下游，以黄河故道为分水岭，形成北部的沂、沭、泗水系和南部的濉、安河水系。形成河、湖、渠、库相连的水网系统。徐州市属
3、暖温带季风气候区，由于东西狭长，受海洋影响程度有差异，东部属暖温带湿润季风气候，西部为暖温带半湿润气候。 房地产智库徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库本案位置云龙区是徐州市的主城区之一，因风景秀丽的云龙山而得名。全区总面积118平方公里，人口30万，辖彭城、 子房、黄山、骆驼山、大郭庄、翠屏山、潘塘、大龙湖8个街道办事处（51个社区、18个行政村）。云龙区 是全市政治、文化、交通、商贸、旅游中心，也是建设中的徐州特大城市的核心区，具有率先发展、跨越 式发展的现实基础和比较优势。经过调研发现，根据徐州市发展趋势，本案位于新旧城区结交地段，未来轨道交通首先考
4、虑的黄金路 线附近。云龙区交通优势优越，西揽老城区，东跨新城区，是徐州市党、政、军机关所在地，辖区内既有以淮 海路和中山路地区为代表的城市旅游商业文化服务中心，又有建设中的以徐州新城区为代表的行政、商务 中心，商贸优势突出。辖区有彭城广场、淮海广场两大商业圈和淮海食品城、三环东路市场带两大物流中 心，金融机构集中。基地分析 Base 房地产智库徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库Retail planning concept2商业规划概念商业规划概念商业规划概念商业规划概念 房地产智库徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库
5、项目定位 Project Location徐州新地标“一座万达广场 一个城市中心”用万达模式创造徐州云龙区一个 新的城市地标。借助万达优势，创造一个全新的生活方式，去满足市民的精神、文 化、物质生活的需要。有效发挥地段优越的条件，通过控制建筑的空间布局，打造徐州最 具人气的商业综合体。北京北京CBDCBDCBDCBD万达广场万达广场青岛青岛CBDCBDCBDCBD万达广场万达广场天津河东万达广场天津河东万达广场济南魏家庄万达广场济南魏家庄万达广场 房地产智库徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库规划目标 Planning Target有价值的商业环境和全新的H
6、OPSCA生活方式HOPSCA是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。HOPSCA包含商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、纵横交叉的交通及停车系统等各种城市功能；它具备完整的街区特点是建筑综合体向城市空间巨 型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果。HOPSCA通过街区作用，实现了与外部城市空间的有机结合，交通系统的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展了城市的空间价值。有商业有商业有商业有商业有生活有生活有生活有生活有绿地有绿地有绿地有绿地有家园有家园有家园有家园 房地产智库徐州万达广场方案设计
7、Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库设计原则 Design principle原则一 通过场所营造，赋予基地以特色 创造充满活力的复合功能环境； 创造灵活、多功能的活动场所，增加其使用率。 原则二 打造城市地标 创造鲜明的标识性； 通过富有特色的建筑的场所设计，形成独特风格。原则三 规划人行友好的街区 创造安全宜人的人行环境； 人性尺度的建筑材料与质感。原则四 创造连续的城市肌理 注重基地与周边地区的联系，尊重现有的城市肌理； 利用行道树和城市功能边界打造连续而有活力的街景。以人为本 城市为基 商业优先的设计原则 房地产智库徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaz
8、a 房地产智库图 例综合商业住宅城市商业街写字楼分区概念 District concept商务办公是城市综合体复合业态的 有机组成。本方案在用地南侧布置了多 栋商务写字楼，保证了整个区域功能业 态更加完整。写字楼城市商业街做为万达商圈生态的有机组 成部分，是购物中心在业态和营业时间上的 有效补充。建成后将全面提升商圈休闲氛围 ，力求打造徐州休闲购物中心区。城市商业街综合商业，汇集国内外300-500家知名品 牌及文娱新贵，由十余家主力业态、二十余 个时尚次主力店及数百中小业态有机组织在 一起，涵盖零售、餐饮、文化、休闲等多种 功能，汇成时尚流动的购物天堂。综合商业区内道路设计条件使规划分为南
9、北两个区 北侧布置住宅区部分，能够保证居住的相对私 密与安静。住宅区 房地产智库房市金碟最有价值房产策划4000案您下载的资料来自房地产策划信息网： ，如果需要没有 水印的PPT原文件请直接登录我网站。本着宁缺勿滥、优中选优的原则，我们从近年收集的数万资料中精选了 约4000套最具份量的精华级资料编辑成房市金碟最有价值房产策划4000 案，包括前期策划、规划设计、营销策划、广告推广、商业地产、城市综 合体、商务办公、旅游地产、酒店物业、产业地产、城市设计、地产研究、 销售培训、管理运营、工程管理、精装修等16个模块约50G容量。文档可自 由复制多数可编辑修改，内容充实、分类清晰，学习参考价值极
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11、red ribbon, it is like a gift. Building up commercial feeling . And the design of tower is dynamic with the ribbon.概念引入 房地产智库徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库立面分析 Vertical analysis概念草图 房地产智库徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库立面分析 Vertical analysis1.第一层铝板FRIST LAYER AQUAPANEL2.第二层铝板和广告牌 SECOND LA
12、YER AQUAPANEL ADVERTISEMENT3.穿孔铝板 METAL材料分析 房地产智库徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库立面分析 Vertical 房地产智库徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库立面材料 Vertical materials 房地产智库徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库表现图 Renderings鸟瞰图 房地产智库徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库大商业沿街透视图表现图 Renderings 大商业部分 房地产智
13、库徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库大商业沿街透视图表现图 Renderings 大商业部分 房地产智库房地产智库 徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库大商业沿街夜景透视图表现图 Renderings 大商业部分 房地产智库房地产智库 徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库大商业沿街透视图表现图 Renderings 大商业部分 房地产智库房地产智库 徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库城市步行街透视图表现图 Renderings 大商业部分 房地产智库房地产智库 徐州万达广场方案设计 Xuzhou Wanda Plaza 房地产智库住宅鸟瞰图表现图
