写字楼、办公楼施工组织设计

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1、II目目录录第一章第一章 编制说明编制说明.1第一节 编制依据.1第二节 编制原则.1第三节 编制目的.1第四节 编制内容.1第二章第二章 工程概况及工程特点工程概况及工程特点 3第一节 工程概况.3第二节 工程特点与施工条件.5第三章第三章 施工部署施工部署.8第一节 项目组织机构及项目管理模式.8第二节 实施目标.10第三节 劳动力组织（劳动力计划表、项目分包转包情况）. 11第四节 农忙季节及春节假期的工作安排.12第五节 主要施工机械的投入（主要施工机械设备计划表）.12第六节 场区用电、用水计划.15第七节 物资供应.16第八节 施工配合.18第四章第四章 地下室工程施工方案地下室工

2、程施工方案 20第一节 土方开挖.20第二节 地下室底板施工方法.20第三节 地下室施工方法.22第四节 地下室防水施工.23第五节 回填土方施工方法.24第五章第五章 主体工程施工方案主体工程施工方案 26第一节 施工准备.26第二节 工程测量.27IIII第三节 钢筋工程.28第四节 模板工程.35第五节 脚手架工程.41第六节 混凝土工程.43第七节 砌体工程.48第八节 防水工程.52第九节 装饰装修工程.57第十节 门窗安装.67第十一节 冬雨季施工.70第十二节 沉降观测.71第六章第六章 安装工程施工方案安装工程施工方案 73第一节 工程概况.73第二节 施工配合.74第三节 分

3、部、分项施工方案.76第四节 施工进度计划与劳动力安排.84第七章第七章 关键部位施工方法及技术、质量措施关键部位施工方法及技术、质量措施85第一节 防止墙体开裂施工方案.85第二节 大体积混凝土施工.86第三节 本工程拟采用的新技术、新工艺.88第八章第八章 施工现场总平面布置及管理施工现场总平面布置及管理90第一节 总则.90第二节 垂直运输设备的布置.90第三节 现场道路及临时设施布置.90第四节 现场办公室布置.91第五节 临时用电、临时用水及场区排水平面布置.91第六节 施工临时用地表.91第七节 解决现场狭窄的措施.91第九章第九章 施工进度计划施工进度计划.93IIIIII第一节

4、 总体施工工期控制及分级施工进度计划网络图.93第二节 进度计划保证措施.94第十章第十章 质量等级、质量保障措施质量等级、质量保障措施98第一节 质量等级目标.98第二节 质量管理.98第三节 质量保证措施.101第四节 成品保护.103第五节 质量通病与预防措施.104第六节 质量管理制度.107第七节 施工中的计量管理.109第十一章第十一章 安全生产与文明施工安全生产与文明施工 110第一节 文明施工. 110第二节 安全生产. 111第十二章第十二章 回访保修措施回访保修措施.11611第一章第一章编制说明编制说明第一节第一节 编制依据编制依据1、锦华实验学校综合科技大楼工程施工招标

5、文件。2、锦华实验学校综合科技大楼工程施工图。3、国家、省、市颁布的现行建筑结构和建筑施工、设备安装施工的各类规范、规程、验评标准及有关技术规定。4、省、市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等地方性法规及规定。5、建筑有限公司有关质量管理、安全管理、文明施工管理制度。6、锦华实验学校综合科技大楼工程现场及周围环境的实际情况。第二节第二节 编制原则编制原则1、严格遵守现行的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准。2、坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。第三节第三节 编制目的编制目的本施工组织设计大纲体现本工程施工的总体构思和部署，我们将遵照公司技术管理程序，在图纸会

6、审之后，按照本大纲确定的基本原则，进一步完善细化施工组织设计或施工方案，用以具体指导施工，确保本工程优质高速地建成。第四节第四节 编制内容编制内容锦华实验学校综合科技大楼工程土建、安装及标书的全部内容。22（一）具体招标范围如下：主楼土建及安装工程（包括调试） 。a、桩基及以上全部土建、装饰工程，包括主楼周边土建和绿化工作量，及台阶、坡道（到坡顶） 、花池等。b、基坑排水，基坑回填（夯实）至设计标高。c、室内全部给排水、消防、采暖通风的设备及管道安装工程，各管线均以连接室外市政管线为界；d、室内电气与照明的设备与安装工程，包括各强弱电设施与线路等，室内外防雷接地设施。电气与照明住户内到配电箱，

7、配电箱以后只预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内预留铁丝。e、火灾报警及联动；f、通信、闭路电视、对讲。住户内对讲到门口暗盒。住户内通信、闭路电视均到多媒体盒，多媒体盒以后只预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内预留铁丝。g、计算机网络，室内（包括住户内）预埋电线管、暗盒、接线盒和电线管内预留铁丝。h、管道煤气系统的安装配合，包括预埋穿墙、穿楼层钢套管；i、电梯的安装配合；j、预留主楼与裙楼间连接的插筋和牛腿，附于外墙上的沉降观测标志装置；（二）不包括以下内容：a、电梯设备的购置、安装工程；b、人防工程中战时增加或改造的土建设施；用于战时的设备安装工程；c、如设计新增屋顶及地下室的不锈钢生活水箱的制

8、作安装；33第二章第二章工程概况及工程特点工程概况及工程特点第一节第一节 工程概况工程概况工程名称：工程地点：建设项目法人：设计单位：结构型式：钢筋砼剪力墙结构，地上 25 层、地下室 1 层（一）建筑设计概况拟建的实验学校综合科技大楼工程，位于深圳市陶吓村，属于实验学校内的唯一一栋高层综合办公大楼。本工程为地上 25 层，地下 1 层的剪力墙结构，设计建筑总高度为 98.60m，标准层层高为 3.8m，总建筑面积为 38396.82m2。建筑外立面采用玻璃幕墙窗和银灰及白灰色复炭喷涂线条装饰，造型新颖，优雅大方。建筑物办公和商业功能齐全，装饰优良。共设有五部电梯。（二）装修设计概况类别做法装

9、饰部位楼地面混凝土楼面地下室、配电室、电梯机房、楼梯间抛光地砖楼面门厅、一层电梯厅、消防控制室、值班室、电梯厅、走廊抗静电地板通信设备间内墙水泥砂浆墙面各办公室水泥砂浆保温墙面外墙面乳胶漆墙面其余墙面顶大白浆顶棚地下室44棚混合砂浆顶墙卫生间石膏板顶棚门厅、消防控制室、值班室、电梯厅、走廊乳胶漆顶棚地下室、配电室、通信设备间、电梯机房、楼梯间外墙面砖外墙面所有外墙面屋面聚氨脂防水涂料，干铺 25 厚挤塑泡沫保温板， 1： 8 水泥珍珠岩找 2%坡， 1.2 厚聚乙烯橡胶共混防水卷材，地砖上人屋面水泥珍珠岩找 2%坡， 1.2 厚聚乙烯橡胶共混防水卷材不上人屋面1.2 厚聚乙烯橡胶共混防水卷材，

10、60 厚细石混凝土随捣抹光不上人屋面（三）结构设计概况1、结构形式特点本工程为钢筋砼剪力墙结构，地上 25 层，地下 1 层，抗震设防烈度 7 度，建筑物场地类别类，剪力墙抗震等级为一、二级。本工程地下室为一层地下室。本工程平面上形式为点式建筑，上下左右基本对称，为全剪力墙结构。桩基以上基础形式为筏形基础， 本工程剪力墙截面宽度主要为 500mm， 400mm，350mm楼板厚度主要为：120mm地下室底板：400mm，地下室顶板：200mm2、结构构件砼材料55部位砼等级基础垫层C300.00 以下部位，包括地下室底板，地下室四周侧壁，水池C60 级砼，内掺 8-12%水泥用量的 UEA 膨

11、胀剂 （取代水泥用量） ，抗渗等级 S12。上部结构014.97mC5514.55m30.17_45.37mC50C4549.17m_60.57_64.37_98.57mC40C35C303、砌体材料及砌体砂浆住宅户内分隔墙采用 100 厚钢丝网挺拔板， （钢丝网外为水泥砂浆粉刷） 。裙房及高层主体内其他分隔墙采用 200 厚 500kg/m3加气砼砌块。第二节第二节 工程特点与施工条件工程特点与施工条件一、工程特点1、 自 然 环 境珠 海 海 洋 温 泉 旅 游 度 假 村 位 深 圳 市 宝 安 区 大 浪 街 道 陶吓 村 ，前 期 现 场 已 平 整 ，自 然 排 水 条 件 较 为

12、 通 畅 ，不 易 形 成内 涝 。2、交通现状本 工 程 所 在 地 现 阶 段 对 外 交 通 为 一 条 临 时 简 易 道 路 ，临 时 简 易道 路 从 珠 海 大 道 开 始 ， 施 工 人 员 及 施 工 设 备 的 进 出 主 要 靠 临 时 简 易道 路 进 入 施 工 现 场 。3、施工用水、用电情况目 前 施 工 场 地 内 的 水 、电 管 线 正 在 架 设 和 安 装 ，能 够 满 足 工 程66施 工 及 工 程 管 理 、 施 工 人 员 生 活 的 用 水 、 用 电 需 要 。4、施工主要材料的供应本 工 程 施 工 的 主 要 材 料 如 水 泥 、砂 、

13、碎 石 、石 屑 、钢 材 等 由 投标 人 自 行 购 买。二、工程施工条件1、本工程施工现场土方开挖和边坡护坡，边坡护坡均采用人工采用 1：0.52、 基础施工阶段因为边坡自然放坡后使得场地较狭窄， 部分通道仅容斗车通过。我们在基础施工阶段，现场不布置或尽量少布置临时设施和堆场，充分利用现有的施工场地，合理进行临时设施及机械的布置，并将部分人员住宿和材料堆场安排在公司本部，以保证施工的正常有序进行。3、施工用水用电已经由甲方接入现场。现场已经有一个配电房，但布置同整个现场不协调，进场后应对其进行改建，以满足文明施工要求。4、本工程基础为筏板基础，筏板厚达 2.5m，一次性浇筑 C60 较大

14、，属大体积、高强度混凝土施工。依据设计要求及工程施工需要，必须详细编制相应的混凝土施工单项方案。5、标准层楼板基本为有梁楼板，我公司采用四层模板循环体系，增加周转材使用率，正确制定施工方案和拆模时间，保证结构质量。6、本工程要求的防水部位较多，质量要求高。地下室、屋面、卫生间的防渗漏是保证本工程质量的又一关键所在，必须采用有效的防水技术保障措施来预防这类质量问题的发生。7、 本工程标高0.00 以上， 内外墙为加气砼砌体， 根据我公司多年的施工经验，针对外墙加气块墙体经过一段时间使用后容易出现开裂的质量通病问题，将制定特77殊的防裂措施避免该质量通病的出现。8、本工程外墙部分为复炭喷涂线条装饰

15、，为保证外立面光洁平整，轮廓清晰，必须制造完善的施工方法提高施工质量。9、本工程为综合办公工程，深圳市宝安区大浪街道陶吓村质量要求高。本项目部坚持以高标准要求对待每一道工序和每个构件。10、工期短、质量高，本公司将合理组织材料供应和生产，选用优秀管理班子和优秀施工队伍，确保本工程在有效工期内完成，工程质量达优良标准。11、工程现场地处深圳市宝安区大浪街道闹市区，因此施工期间要高度重视环境保护，安全和文明施工。12、本工程采用商品砼。各种工种、工序在施工过程中交叉配合，工序搭接必须注意科学管理，统一协调。88第三章第三章施工部署施工部署第一节第一节 项目组织机构及项目管理模式项目组织机构及项目管

16、理模式（一）项目组织机构及职能锦华实验学校综合科技大楼工程为锦华实验学校投资建设的重点工程， ， 新建的锦华实验学校综合科技大楼充分体现现代办公特点和知识经济时代的特征。该办公楼的建成，必将成为锦华实验学校标志性建筑。鉴于本工程的重要性和影响力，我们施工组织的指导思想是以质量为中心，建立工程质量保证体系，编制项目质量计划，选配高素质的项目经理、项目总工程师及专业工程技术管理人员，按国际惯例实施项目管理，组建锦华实验学校综合科技大楼楼工程项目部。积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备。项目经理部将成为一支充满活力、具有多专业、全面管理能力的领导班子。（二）主要管理人员表锦华实验学校综合科技大楼项目管理班子主要人员名单名称姓名职务职称主要经验及承担的项目总部项目主管总工程师技术负责人副总工程师现场项目经理项目经理高级工程师项目副经理项目副经理工程师项目工程师技术负责人高级工程师99施工管理施工员助理工程师质量管理质检员助理工程师材料管理材料员助理工程师安全管理安全员助理工程师计划管理预算员经济师其主要技术负责人和施工管理人员的职称、学历、经验、素质详综合标函。（三