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1、项目附加值提升举措,产品,1、规划 2、园林 3、户型 4、公共部分 5、设施设备,豪宅的格调贯穿每个细节,6、人防设计 7、技防设计 8、物防设计,安全,配套,9、周边配套整合 10、私家谷地公园 11、会所豪华配套,由于没有提供项目规划方案图纸，故本次报告暂不提供规划方面的提升建议，但根据世联经验，项目规划是更大化实现项目价值的核心因素之一，因此希望后续能有机会就此与贵司进行探讨，进一步提升项目价值。,1,规划,对于园林的打造，以体现生态豪宅主题为主，重点强调可参与性的细节设计，公共休闲空间与休憩空间为必备点,2,园林,泳池地面景观焦点 位于园林中央，核心位置和独特的建筑形态使其成为整个社
2、区景观焦点,半封闭半露天的形态设计既满足室内室外泳池分别设置要求，又营造独特景观空间体验,夏威夷泳池-异域风情概念,体现豪宅气质的园林细节泳池,2,“下沉的蓝宝石”泳池嵌入架空层，透明玻璃体外壳使其成为架空层车库趣味景观；,体现豪宅气质的园林细节名贵树种,树龄：大，几十年到百年 树型：树干粗壮、树冠舒展、枝叶茂盛 树种：多树种组合，有层次感，考虑四季的搭配,2,别墅及TH产品：现阶段东莞产品水平与深圳 尚存在明显差距； 高层产品 ： 现阶段东莞产品水平与深圳趋同 因此，本项目户型打造可从以下多方面进行改进： 空间尺度 户型创新 舒适度 /奢华程度,户型,3,具体户型对比分析详见附件。,户型的舒
3、适尺度，较强的空间感 高附加值，多车位数 细节注重，玄关、高厅、内庭院、步入式衣帽间,别墅空间尺度,3,8,充分利用山地，形成可采光的地下或半地下空间，以及叠落的不计面积的花园露台； 客厅层高保证在3.2米以上，面积保证在35平米以上，主卧系列（包括洗手间、独立衣帽间、书房）最好在最顶层独立设置，充分体现尊贵性； 提高附加值，尽可能多的赠送庭院面积、露台面积、地下室面积，独立别墅赠送面积应该达到建筑面积的50，联排应该达到建筑面积的30-40； 尽可能增加面宽，提高舒适性； 注意室内外空间的结合，如内庭院（完美解决进深大，通风采光差）,别墅户型设计原则,3,薄体设计：全阳光和户户“穿堂风” 6
4、米高户内全景观交通格局：公共交通空间和公共环境空间的舒适度 电梯井设在建筑体外开放空间：使之与户外生态环境体系和空中院落体系紧密相连,空中的别墅生活，人性化的产品设计 无敌景观客厅与主卧，视野开阔，居高临下,高层户型创新,3,10,创新关键点： 生态走廊+户内花园系列 错层露台 入户花园 专属私家电梯,共享大院+私家院落,设计基本理念 超级无敌视野 超级的空间享受（如多面采光、阳光室、空中花园、绝对的通透性） 豪华功能享受（如桑拿房、景观卫生间）,绿色走廊系列:环绕型/可参与性（观赏型+使用型）的花园组合,1,3,2,2,阳光早餐厅,4,独立 客房,3,高层户型创新,庄严经典,公共部分 主入口
5、,营造广场的庄重和神秘感 用喷泉或巨石、大树作为主入口标志，将小区隐藏其后，避免一眼看透。,切忌主入口广场设置开放型露天大广场,欧式宫廷大门：气势营造 以庄严、典雅的大门封闭感，建立与外界的区隔，凡人不敢逾越的距离 。,4,从广场到达会所的主入口通道建立豪宅形象标签. 主入口道路仪式感,情景示范区树阵景观大道 集合天然树种精心打造，全景开放式设计布局，创造生态住区的绿色互动空间，体现足下的精致尊贵和进入社区的仪式感 。,主入口通道,4,地上地下双大堂设计 提升项目高形象的关键动作。,高层双入户大堂,入户大堂,汽车大堂,汽车大堂：位于地下一二层，停车后经由地下大堂进入电梯。地下大堂拥有自然采光，
6、透气等功能。,4,地下车库电梯间内，设置休息服务区 真正的人性化尊贵生活标志。,6米以上通高入户大堂,大堂的尺度与用材,4,富丽堂煌的水晶大堂 名贵的天然水晶吊灯、进口玻璃、贵重的大理石材铺面,15,按照五星级酒店大堂标准打造，配备酒店服务台、商务中心等,公寓酒店式大堂,4,围墙浑厚的气势/高墙大树掩映/传递不容侵犯的讯号 刚性线条的挺拔感与绿植的掩映结合，体现居住者的王者地位。,围墙,在项目南侧沿山体面围墙内设置闭合环路小区巡逻道，24小时安防巡逻,4,公共空间： 大理石等名贵材料装饰； 气派的入户大堂： 酒店式服务： 引入国际知名酒店管理公司，提供各项酒店式服务；（内容见附件） 精装修：
7、800-1000元/平米的精装修标准，提着行李即可拥有静致周到的生活；,类酒店式公寓精装修,提着行李，带着简单的家具，就可拥有精致周到的生活,5,设施设备,18,窗帘和百页以及分户中央空调等也要进行统一配置,类酒店式公寓精装修,5,生态节能技术方向建议,5,人防设计： 1、边界线：围墙（利用穿孔钢板） 2、边界巡逻队：根据项目特殊位置，在安防第一道防线，配置巡逻队和巡逻犬，24小时巡逻。在第二道防线的各出入口设置保安厅； 3、沿线一定距离设岗，穿插巡逻，重点布防，全方位控制社区； 4、对整个小区第二道防线内实行封闭管理，访客进入小区需要征得业主同意。 技防设计： 5、边界设置具有联动报警监视功
8、能的防越报警系统或闭路电视监控系统； 6、身份识别系统：客人来访，访客在大门处被影像留底，同时发放一张专有的社区门禁卡，该门禁卡只能通过前往指定住宅的沿路屏障。当访客离开社区时，将门禁卡交回大门安全员，安全员根据储存资料鉴别持卡人是否为同一人，核对后方可离开小区。 7、临时停车场管理： 8、消防管理： （1）每套房配备中央控制系统，可供连接保安/警报系统、燃气防漏感应、烟感和紧急警报按铃、并配视屏对讲机。 建立业主防火责任制、组织义务消防队； （2）后期可考虑组织业主防火责任制，组织义务消防队； 物防设计： 1、在山体可能会出现大雨滑坡位置，建造挡土墙； 2、在有噪音区域，房屋门窗采用隔音玻璃
9、，有效隔音。,安全,6,7,8,人防、技防有机结合：充分考虑项目的特殊地理位置，利用海岸巡逻队、德国狼狗、海滩了望塔、内部设岗、穿插巡逻、重点不防等措施，全方位控制小区。在技术设计上，主要体现在以下设施：身份识别系统、闭路电视监控系统（与周界防越报警系统德联动报警监视功能）、停车场管理系统、门禁管理系统、居家防盗报警系统、信息显示管理系统形成完备的智能化技防网络。 物防：房屋门窗玻璃采用夹胶玻璃，有效隔音、防台风，使人防、物防、技防有机结合。,实践案例：万科17英里,安全,实践案例：红树西岸/香蜜湖1号/蝴蝶谷,红树西岸：五重安防 1、小区周边的智能探测器 2、小区内智能警示系统 3、大堂智能
10、门禁 4、自动识别业主身份电梯到 5、智能门锁与室内红外防护模式,香蜜湖1号： 1、周边防护系统 （1）社区围墙设置红外高速云台摄影机、对射探测器、警示灯、24小时监控社区安全 （2）社区内多处设置监控中心，配合社区集中控制室对社区进行24小时监控/摄影 2、停车场快速到达系统 使用智能卡放置车内，系统10外遥感来车，快速过闸无须停车刷卡,蝴蝶谷： 1、围墙安装红外对射系统 2、公共区域安装摄像头，闭路电视监控 3、感应式智能门禁系统 4、专梯专户的私有电梯特设指纹识别，语音提示和可存贮记忆等电子设备,安全,与郊野公园达成长期合作意向，定期进行互动活动； 联系南开实验学校，争取小学和初中的学位
11、。,周边配套整合,9,配套,水濂山郊野公园,康华医院,南开实验学校,与地形结合，利用谷地地势高差打造充满空间趣味性的谷地公园,景观最大化利用南面公共绿地景观/周边山体景观； 聚集人气阳光山风中的休闲生活；,私家谷地公园,10,配套,结合谷地公园打造项目登山径，提升山体资源的参与性,配合物料：登山手册,配套,10,26,极少人知道法国巴黎这个多元文化汇聚的浮华都市背后，还存有一道未经世人触碰的美丽风景，这就是卢瓦溪谷这个被称作“法国后花园”的地方，一处极具法兰西风情的角落。卢瓦溪谷被称为“国王山谷”，那里保存着几十座法国国王和贵族居住过的城堡，被法国人视为国宝,配套,10,强调：五星级体验的物质
12、奢华，打造高端商务人士的名利场,水晶馆极致奢华感的水晶馆入口,豪华会所,配套,11,“名利场” 红酒雪茄、香薰SPA、私房菜、恒温泳池、艺术廊、体验式客房,配套,11,29,NYons 橄榄 Dijon 芥末 Cavaillion 香瓜 Normandy 奶油 以及最纯正地中海式健康美味,葡萄酒涉及意大利所有知名产区，从Piedmont到Tuscany等有30余款，此外还有著名的意大利第一品牌Lavazza香浓咖啡，10余款餐后香草酒，意式果渣酒，干邑，饮料，啤酒和鸡尾酒等。,餐饮(Lisola 意式餐厅),关键点:第一家高端Open kichten 菜单常常换,日日新,配套,11,30,Li
13、lyspring spa 特色项目： 海藻敷体承袭宫廷养生文化，贵族品位在惬意体验中油然而生。 脸部资深技师深谙保养护理之道。 热石疗法以最天然的素材和成分，达到舒缓减压的最佳效果。 禅意空间高温瑜珈室专业大师亲授，另开展健美操、普拉提、拉丁舞等课程。,世界各国经典套餐： 热带雨林Tropical Rain Forest、夏威夷活力Hawaii Energy、 爱琴海梦幻Fantastic Aegean、泰国香草Thai Vanilla、 印度花园Indian Garden、咖啡怡情Refreshing Coffee、 热情沙漠Ardor of Desert、法国海洋French Ocean、 神秘拉丁Mysterious Latin、城市静修Reset in City,SPA,配套,11,产品溢价能力提升举措,6,人防设计,7,技防设计,8,物防设计,9,周边配套整合,10,私家谷地公园,11,豪华会所,
