《北京朝阳大悦城租户组合方案54页》由会员分享，可在线阅读，更多相关《北京朝阳大悦城租户组合方案54页（54页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、,超级欢乐谷,裳心悦目,童梦奇园,动感地带,美满家居,娱乐滋味,家有喜事,吃情男女,康乐之巅,楼层业态主题建议,层层有餐饮，轻便餐饮集中于低层，大型餐饮在高层布局,楼层主力店铺分布,零售业态多集中于低楼层，保持零售业态的延续性,高楼层设置娱乐次主力店，作为楼层主题，带动零售、餐饮业态的发展,通过跨层扶梯、观光电梯及中间层设置停车场的设计，便于顾客通向更高楼层,低层设置随机性消费为主的店铺，高层设置以目的性消费为主的店铺,跨层扶梯,餐饮,休闲娱乐,停车场,JUSCO,零售,ZARA/BEBE,H&M/NEXT,L11,L10,L9,L8,L7,L6,L5,L4,L3,L2,L1,B1,KFC,金
2、翠河茶餐厅,UNIQLO/C&A,玩具反斗城 mothercare,Charles Brown,Cafe,金宝贝幼儿教育,服务,少儿英语,汤姆熊乐园,停车场,DISNEY LIFE,STYLE,宏梦童趣,生活馆,Watson,Taco Bell,味千拉面,Bread Talk,运动100 / SPORT CITY,代官山,FAB,Best buy /,顺电、生活本色,又一栈,/,意粉屋,标准冰场,玛花纤体,影院,青鸟,健身,钱柜,钱柜,体检,中心,成人,教育,婚庆广场及配套,大众,书局,大食代、季诺,萨拉伯尔、荣寿司,麻辣诱惑,/,巴国布衣,地下一层, A区域设置促销活动广场，通过举办不同类型
3、的促销推广活动，在地铁未开通前最大程度的吸引人流，增加客流量。 B区域未来为地铁入口，在地铁未开通前将此区域设作出租面积，待地铁贯通时再进行局部拆除（TCBL建议将此区域出租给一般零售商户，因其租期短便于未来调整需要）。 C区域店铺面积面积较大且不易分割，可将此区域整体出租给个人护理店铺，增加本层亮点。 其他：靠近超市出入口以及电梯区域的店铺价值相 对更高。,本项目亮点,地下一层,本层共有店铺 33 家: 其中包含:主力/次主力店铺 1家花车/敞开店铺 1家,主力店(超市) JUSCO E-MART TESCO,轻便餐饮 呷哺呷哺 吉野家 半亩园 点点绿 面爱面咖啡厅/水吧/甜品 四洲零食物语
4、 凯丝恩贝 面包新语 味多美 新侨三宝乐 天福茗茶 稻香村 圣思多,精品零售 AUSSINO 西村名物 素人 跑跑 红英 海盗船 Tupperware lock lock 宝岛眼镜药店、护肤品及其他 屈臣氏 金象大药房 同仁堂 纸老虎书亭 宝明轩 阿芙香熏 冰皙一族 汇美舍 谭木匠 车饰品,一层, A区域店铺对外拥有独立展示面，多数店铺可以内外侧同时开门，是本项目地理位置最好的区域之一。引进国际二线零售品牌既可获得较高的租金回报，亦可提升项目的整体商业档次。 B区域商铺进深较大，且受主动线一侧展示面的影响，不适宜再进行分割，可与二层打通连接实现跨层店铺，成为次主力店。 C区域虽然店铺面积分割适
5、宜，但位于二通道，可在此区域设置珠宝、饰品专区，付租能力高且丰富首层商品业态。 D区域与公寓相邻，形成特色的餐饮酒吧街，部分店铺可与二层区域实现连接；在室内预留通道，形成内外贯通的餐饮店铺，避免了晚间就餐客流对购物中心内店铺的影响。 E区域远离一般零售区域，可租赁给银行、便利店等与购物中心营业时间存在差异的租户，避免对购物中心的影响。,本项目亮点,本项目亮点,一层,4665m,463m,182m,135m,125m,48m,119m,92m,144m,144m,92m,132m,105m,120m,146m,356m,360m,107m,85m,122m,102m,203m,174m,104m
6、,123m,92m,116m,160m,175m,131m,232m,195m,80m,545m,113m,114m,162m,126m,231m,135m,125m,90m,55m,118m,133m,90m,90m,主力店(百货) JUSCO,轻便餐饮 KFC MCDONALDS 沙沙茶餐 金翠河咖啡厅/水吧/甜品 哈根达斯 COLD STONE 星巴克咖啡,服务店铺(银行) 招商银行 工商银行 光大银行,精品零售 ZARA/H&M CK JEANS FORNARINA G-STAR HILFIGER LEVIS SISLEY LACOSTE PAUL FRANK GUESS MORGAN
7、 TOUGH FCUK MOISELLE BMW LIFESYLE饰品/珠宝/手表 LENS CRAFTERS ARTINI/ FOLLI FOLLIE 亿隆珠宝/ I DO JUST GOLD K-GOLD 周生生/周大福 谢瑞麟 欧尚珠宝 琉璃园 DESIGNER TIMES化妆品及其他 SEPHORA/SASA 7-11,本层共有店铺 47家: 其中包含:主力/次主力店铺 1 家花车/敞开店铺 4 家, A区域商铺位于主动线内，各店铺均拥有较好的展示面空间，易于出租于零售店铺获得较高的租金回报。 B区域与首层连通，形成跨层次主力店铺。 C区域商铺展示面被东侧店铺遮挡，且进深过大，不宜再进
8、行店铺分割；由于中庭广场内无首层到二层的扶梯，故可将此区域出租给付租能力相对较高且对展示面无特殊要求的轻便餐饮。,二层,二层,5188m,53m,65m,264m,257m,64m,47m,49m,62m,51m,72m,139m,90m,90m,139m,460m,158m,162m,60m,16m,29m,66m,81m,75m,24m,10m,34m,52m,177m,37m,252m,64m,45m,27m,130m,36m,101m,123m,58m,15m,15m,123m,20m,58m,80m,78m,84m,65m,97m,99m,115m,115m,99m,107m,65m
9、,125m,70m,216m,202m,220m,40m,40m,精品零售 ONLYVERO MODA JACK&JONES BUNKA BENETTON JOCKEY OCHIRLY LAPARGAY A02 ODBO/EDO P.A.C. CROQUIS JNBY V-ONE FAIRWHALE KHULE 2C IZZUE 播 淑女屋皮具/饰品/箱包 JOY & PEACE BATA ALDO ECCO NINE WEST SKAP SAMSONITE,主力店(百货) JUSCO,轻便餐饮 KFC/McDonalds 沙沙茶餐/金翠河 品奇 PIZZA 有乐和食/康师傅 STEAK FA
10、CTORY咖啡厅/水吧/甜品 CIAO CAFE SPR COFFEE,本层共有店铺 62 家: 其中包含:主力/次主力店铺 1 家花车/敞开店铺 10 家,三层, 本层仍设置为零售店铺，但侧重于年轻休闲品牌，尽量将动线上的商户分割易于出租，获得最大值的租金回报。 A区域店铺进深大，基于展示面等因素无法继续分割，整体出租于一家零售商户。 零售店铺搭配部分特色轻便餐饮，增加顾客的驻留时间。,三层,5320m,51m,66m,198m,175m,175m,112m,95m,114m,114m,95m,100m,193m,90m,102m,225m,100m,39m,100m,212m,950m,6
11、3m,16m,27m,66m,92m,92m,24m,10m,34m,52m,182m,40m,277m,64m,45m,27m,127m,63m,101m,15m,99m,39m,15m,80m,84m,61m,61m,125m,70m,216m,202m,220m,78m,37m,40m,精品零售 UNIQLO ESPRIT ON & ON JESSICA BIBA NEW YORKER 白领 INNEE JEFFEN LILY MAX STUDIO FA.GE MARISA EVE.NY MARISFROG Z&A / DANIEL CREMIEUX MARK BOSE TONY WEA
12、R/CHARLES RIVER TIMBERLAND饰品/珠宝/手表 眼镜 88 LOVE & LOVE SHES SWATCH TIME ZONE 丁一品一 PIRATE SHIP PILGRIM KONPLOTT,主力店(百货) JUSCO,轻便餐饮 味千拉面 棒!约翰 荷花泰菜 味百咖喱 Sizzler咖啡厅/水吧/甜品 TCBY Zos Caf 凡情.蒂诺巧克力,本层共有店铺 56 家: 其中包含:主力/次主力店铺 1 家花车/敞开店铺 9 家,四层, 与北侧主力店内的儿童商品主题相结合，最大程度化的拓展儿童商品的市场空间，搭配儿童培训学校、儿童摄影等服务业态商户，突出儿童空间的主题特
13、色。 A区域店铺整体出租给一家大型儿童用品店，与主力店内儿童商品及儿童娱乐形成错位经营，并以此为楼层主题，提升周围商铺租金。 B区域、C区域将展示面不佳或不宜分割的大店铺出租给儿童服务类商户（诸如学校、摄影），丰富儿童类商铺的业态种类。 D区域搭配儿童可以参与制作的特色餐厅，最大程度满足儿童的乐趣需求。,A,B,C,D,KIDS CONSUME,儿童消费,这里涵盖了全方位的儿童主题类租户，包括儿童用品零售、儿童教育、儿童娱乐、儿童摄影等等，吸引着不同年龄层的孩子，通过以儿童娱乐及儿童教育为吸引点，充分带动儿童零售的增长。,本项目亮点,四层,64m,233m,112m,68m,281m,161m
14、,123m,68m,75m,1846m,219m,68m,182m,37m,277m,44m,65m,92m,92m,24m,43m,52m,64m,93m,80m,101m,186m,60m,88m,100m,63m,127m,27m,44m,44m,5319m,本层共有店铺 42 家: 其中包含:主力/次主力店铺 2 家花车/敞开店铺 8 家,15m,15m,573m,488m,40m,40m,精品零售 妈妈 奇妮孕妇装 CANLEMON O.C.T mami 十月妈咪 OH MA!,童装、玩具 玩具反斗城 Hallmark KINGKOW NIKE KIDS ADIDAS KIDS BE
15、NETTON KIDS OKaidi Mini Car 派克兰蒂 宝宝波特 丽家宝贝 普丽蜜儿 空中天使 丽婴房 Mothercare,服务店铺(儿童类） 芭迪儿童摄影 天使乐园儿童摄影,轻便餐饮 尚品小笼 Charles Brown Cafe咖啡厅/水吧/甜品 贝尔多爸爸泡芙 糖潮 巴黎贝甜 加菲猫 Baskin 31 Robbins 雪鼻子,主力店(百货) JUSCO,公司架构利豐零售于2002年获得玩具反斗城之特许经营权，并全资拥有香港、台湾、新加坡、马来西亚之玩具反斗城业务，协议包括拓展新市场之经营权：即中国大陆、长江以南、泰国、菲律宾及其他东南亚地区。店铺营运玩具反斗城在上海正大广场上兴建一占地27000平方英尺的店面，这将是玩具反斗城在中国的首家旗舰店。店铺面积在利丰零售的规划中，面积在20000平方英尺30000平方英尺之间的为旗舰店，在此之下还有地区店以及小专卖店。市场定位与理念玩具反斗城的目标顾客为拥有014岁孩童的家庭。玩具反斗城的定位是为有儿童的家庭带来欢乐的世界权威，也是全世界最具规模的儿童用品连锁专卖店，为顾客搜集款式最多的玩具及婴儿用品。,
