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1、东莞中原工商铺部 Dongguan.10.2014,大朗镇的商业分布和经营状况,大朗商圈分析,在建项目,经营中项目,2,华润超级购物广场,岁宝百货,华润万家,金朗商圈,长盛商圈,大朗市场商圈,富盈世界汇,远大城市广场,大润发,嘉荣超市,红荔商业城,新商圈,万荟项目,长富步行街,毛织专业市场,环球贸易广场,毛织市场商圈,大朗传统商业在营及规划面积共计378919，近年来商业市场发展迅猛，拥有市场大洗牌之势，新增大型项目3个，未来生存竞争压力巨大，2014年6月岁宝百货正式撤场。,2011年12月27日深圳岁宝百货长富广场店开业，面积约为15000平方米，内部街区陆续营业，但岁宝百货经营不良，在今
2、年6月份撤场。,规模：14层，约23万平方米 业态分布 1F：金港湾鞋城、先锋电讯、大地 通讯等 2F：岁宝百货 3F：岁宝百货 4F：岁宝百货（深圳酷党KTV） 首层租金50100元/平方米,金朗商圈长富广场,以娱乐和百货相互促进，人流共享，但项目形象低端， 竞争力较差。,金朗商圈红荔商业城,金朗商圈小结,商圈已经成熟，但片区改造将提升市场的经营档次； 商业缺乏规划，商家经营档次低，分散，市场期待着万荟时代对商圈的带动能力； 商圈内的商业均以超市及街铺为主，片区缺乏中、高档次的商业主体。 商圈商家整体经营状况良好。,大朗商圈分析,长盛广场商圈,大朗规模性集中式商业新典范 新世纪长盛广场占地面
3、积10多万平方米，总建筑面积20多万平方米，共投资近7亿元，主要设有不夜天美食街、大型主题商场、休闲购物步行街、天域大酒店、天域歌剧院等商业项目。 从酒店商务、影剧文化、休闲运动、生活消费、时尚购物到集中式的美食食，长盛广场的总体规模具有极大的包容性和可塑性，几乎能容纳所有零售商业业态。,街区简介,天域大酒店,缤纷商业 步行街,大福源购物中心,歌剧院,不夜天美食街,名店区,新世纪美好家园一期,购物中心,经营种类： 1F：电讯、首饰、电器、男女服装、音像、饮食 2F：大润发3.5万，日用百货、家纺、鞋服、电器、文化用品、烟酒、杂货 平均人流量：200人/分钟 品牌店：adidas、与狼共舞、达芙
4、妮、BALENO、千色店等； 经营环境：规划及装修均较好、且业态丰富，商场带中央空调，中高档经营。 经营方式：以开放式经营为主；采用出租、自营方式相结合。 租金售价水平： 首层临街：80-120元/；内铺：80-140元/,以大润发为人流驱动主力店，围绕大润发周边商铺经营较好，大型购物中心是项目的支撑,长盛广场商圈,内街区,内街区商业经营难度大，无商业氛围,长盛广场商圈,品牌主力店,品牌商和地标性消费场所，整体拉高了项目形象,长盛广场商圈,处于成熟商圈，拥有庞大的高档住宅人群，消费基础雄厚； 商业规模庞大，辐射力强，覆盖大朗整个区域，在大朗核心商圈的地位牢固 业态组合丰富，超市+家电+百货+餐
5、饮+影院+KTV+歌剧院的模式给予消费者一站式的消费体验 整体体量过大，消费力难以完全给予支持，形成局部的兴旺，内铺大面积的空置。 区域不合理，大润发一枝独秀，歌剧院经营尚可，美食区域、青少年中心等经营困难。,长盛商圈小结,大朗商圈分析,规模：2层，约25000平方米 建筑特点：环形商场共二层楼顶停车场,建有两桥连接,地面入口处设有两部手扶电梯及一楼梯直上二楼,形成双首层. 业态： 1F：大禾名店城 2F：SPAR超市 同质化竞争激烈。转让商铺众多,大朗市场,首层业态整合混乱，形成同质竞争，打击了经营者的信心，形象低端，竞争力较低,大朗市场商圈大朗市场,中档品牌入驻，使二层经营状况良好,二层经
6、营档次及经营状况较首层有明显提升。SPAR超市人气旺盛，商家的经营档次及品牌度高。代表商家361度、安踏、摩斯雷等。 转让及租金水平： 转让费34万元/间，转让商铺1525间，租金水平约80120元/平方米。,大朗市场,大朗市场商圈大朗市场,大朗市场商圈小结,目标消费人群主要以周边政府机构的公务员、圣堂片区的低端消费人群及美景 大道旁的高档住宅人群； 处于大朗老城区与新城区之间，属于一过渡型商圈，低档次商家与中高档次商家共存，品牌商家与个体商家并存。 在SPAR超市的高影响力下，而聚集形成的商圈。从而促进服装、首饰等小百货经营； 商业规模小，影响力不强，商业发展基本定型，缺少继续发展的空间。,
7、大朗商圈分析,一楼平面图,二楼平面图,总体建筑面积：112669.33平方米 酒店建筑面积：26200.02平方米 商务楼建筑面积：38397.71平方米 商业建筑面积：33675.52平方米 经营范围： -1：大型商超+KTV 1F：大型商超+品牌零售 2F：大型 商超+餐饮 地上车位：213个 地下车位：277个,新商圈世界汇,项目定位为“首席11万平方高端生态型复合地产”，其中商业部分面积为33675平方，目前引进了伯尔曼酒店作为主力店，但商业部分主力店未定，招商情况不理想。,远大城市广场位于大朗五镇交汇处，同时处于R1和R3交通交汇处，双轻轨上盖物业； 项目位于政府统一规划的新区，西侧
8、碧桂园社区已成型，将带来大量人气，未来商业发展较大。 目前，项目已经意向签约“吉之岛”,新商圈远大城市广场,新商圈小结,目标消费人群主要以周边住宅、酒店、公寓人群为主 处于大朗银朗片区，是一个新兴商圈，交通较便利，但目前商业氛围不足,大朗商圈分析,长富步行街,大朗步行街分析,长度：800米，街宽：6米 形态：单一线性步行街，人车分流 店铺数量（周边20米）：123间左右 业态：品牌服装、鞋包、餐饮为主及间歇性（18:00-22:00）夜市 档次：中低档为主 主要消费人群：工厂上班族及大朗中低收入者 建筑形态：宅居楼自发形成，缺乏统一形象 购物环境：较差、拥挤不适 品牌代表：安踏、以纯、班尼路、李宁 租赁状况：租金？无出租转让,步行街分析总结,1、长富步行街为大朗传统步行街，交通便捷、辐射范围广、人流量大，商业繁荣，商家整体经营良好。 2、长富步行街以中低档为主，难以升级换代，商业地位逐渐没落，给新兴商圈大型集中式商业超越将不可避免。 3、长富步行街业态主要以购物为主，业态配比及品牌档次较差。,大朗步行街分析,
