临建办公楼精装修施工合同

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1、合同范本xxxx 信息安全产业基地（一期）信息安全产业基地（一期）临建办公楼精装修施工合同临建办公楼精装修施工合同合同编号：合同编号：工程名称工程名称：xxxx 信息安全产业基地（一期）临建办公楼精装修施工合同信息安全产业基地（一期）临建办公楼精装修施工合同工程地点：工程地点：xxxx发发 包包 人：人：xxxx承承 包包 人：人：xxxx签订日期：签订日期： 年年 月月 日日 签订地点：三亚市签订地点：三亚市 合同范本发包方（以下简称甲方）：发包方（以下简称甲方）：xxxxxx承包方（以下简称乙方）：承包方（以下简称乙方）：xxxx甲、乙双方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其

2、他法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就甲方办公楼装修施工事项协商一致，订立本合同，以资共同遵守。一、工程概况一、工程概况1.1 工程名称：xx 信息安全产业基地（一期）临建办公楼精装修工程。1.2 工程地点：xx。1.3 建设规模：该工程位于三亚市海棠区，东南侧与三亚万丽酒店隔路相望，临建办公楼建筑占地面积约 240M2,建筑面积约 420M2，外墙立面面积约 520M2。二、合同范围及界限划分二、合同范围及界限划分2.1 按甲方批准的装修施工图包工包料。完成全套精装修施工图的装修工程、水电安装工程及招标人补充的相关图纸中的内容（电器设备类比如电视、活动家具类比如沙发、办公

3、桌、椅子等等除外），包含不限于旧墙拆除和新砌墙体；阳台栏杆、门窗工程、走廊玻璃窗；楼地面工程（石材、地砖等铺设）；墙柱面工程（ 踢脚、涂料、石材及木板包装背景墙）；天棚工程（轻钢龙骨吊顶）；外墙抹灰及涂料；卫生间排水系统、洁具、卫浴五金、洗浴间电热水器；屋面防水；给排水；电气安装；室外化粪池及外网管道；取水点至进户给水管道安装等以及消防安装，机电安装工程、其它专项工程的施工等，详见工程量清单和施工图。2.2 乙方应按照合同文件完成供应、安装、协调、管理、监测及检测，竣工及缺陷修复等一切为完成本工程所需的工作。 2.3 一层走廊及办公楼外墙以外部分由园林单位施工。三、合同文件三、合同文件下列文件

4、统称为合同文件，均应理解为本合同文件的一部份，各文件应互为解释，若遇有矛盾之时，以下列顺序为优先解释顺序 ：3.1 )发包人、承包人双方法定代表人签字并加盖法人公章的补充合同、补充协议和招标（或洽谈）过成中乙方承诺（如有）;3.2 本合同书和附件(包括询标承诺函件等)；3.3 中标通知书；合同范本3.4 国家工程建设标准强制性条文；3.5 施工图纸，设计变更，现行国家、海南省、三亚市及甲方内部有关施工、设计的规范、标准和其他有关技术资料、技术说明；3.6 招标文件往来函件、纪要；3.7 投标文件；3.8 工程质量保修书（附件）；3.9 工程量清单价格单（附件）；3.10 廉洁协议（附件）四、工

5、期四、工期4.1 工期:2016 年 5 月 10 至 6 月 8 日完成内部装修工程，达到交付条件；2016 年 5 月10 日至 6 月 15 日完成外部装修工程，达到交付条件；2016 年 6 月 16 日全部工程竣工验收完毕并交付使用。4.2 每超 1 天罚款 1000 元人民币，工程验收之前乙方应全额交缴清罚款，否则不予验收此项工程。4.3 在施工过程中，如遇下列情况，可合理顺延工期但不增加甲方任何额外的费用索赔：4.3.1 重大设计变更而导致建造面积增加超过原设计总建筑面积的 15%；4.3.2 甲方未能在双方约定的时间内交出工地；4.3.3 不可抗力的灾害，而被迫停工者；4.3.

6、4 因甲方原因造成暂停施工达 48 小时以上；4.3.5 乙方在施工前 3 天以书面形式申请但仍未能及时从甲方收到所需的指示、图纸、详图合同范本五、合同价款及付款方式五、合同价款及付款方式5.1 本工程项目采用固定总价包干形式，本合同固定总价为人民币柒拾捌万元整（小写：780000.00）。5.2 按工程量清单形式报价，附工程量清单报价表，无论招标时工程量清单中项目特征描述是否准确，该合同总价为完成施工图纸的全部内容，若无相关设计变更，除招标文件约定允许调整外本合同固定总价不予调整。5.3 上述固定总价是本合同所确定范围内的全部工作的价格体现，包括但不限于施工人工费、材料费、施工机械使用费、所

7、有可能发生的措施项目费（包括冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、施工工具用具使用费、安全文明施工费、施工技术措施费、赶工措施费、二次搬运费等）、规费、企业管理费、利润、税金（包含增值税）、各类设备的提供、运输维护、拆卸、拼装特殊条件下施工增加费、生活及临时用电用水费、临时住宿费、细部检查整改费、装修施工过程中一切不可预见因素的自行妥善处理费等对报价可能存在影响的其他费用、保险和风险费以及其它招标文件中约定应计入报价的所有费用。5.4 履约过程中，合同固定总价将不会因工程量增减、人工工资、材料价格、行业风险、市场风险、政策性风险、关税等因素而改变。5.5 设计变更工程量以甲乙双方根据现场实际情况共

8、同测量并实际发生的为准，无甲方工程管理部和成本管理部经理签字的复核成果，均不作为结算款支付依据，因乙方原因造成的无法认定工程量的情况，相关结算费用自行承担，若给甲方造成损失，乙方全部承担。5.6 本工程无支付工程进度款。5.7 工程竣工结算：工程竣工验收完毕，工程资料（施工方案、材料质量证明文件、隐蔽工程验收记录、完成工程质量验收记录等）齐全，汇总装订后交甲方单位盖章，甲乙双方出具最终结算书后，甲方于 15 个工作日内支付至相应工程结算价款的 95%。5.8 结算总金额的 5%（免息）作为质保金，两年保修期满 14 个工作日内付清。5.9 本项目所有费用均以转帐方式支付。支付前乙方应向甲方提供

9、应付费用请款函，待甲方审核同意后，乙方根据审定金额向甲方财务部门提供一般纳税人增值税为 11%的合法合规的增值税专用发票。甲方财务部门收到正规发票后 7 个工作日内向乙方支付应付费用。六、施工质量验收标准及规范六、施工质量验收标准及规范工程施工技术要求须满足甲方提供的图纸中的设计说明以及同以下具体要求：6.1 入户、室内木门:规格、几何尺寸符合设计要求门与门套垂直平整，密合性好，缝隙适度、均匀，无渗漏饰面板颜色、纹路一致，拼接平顺，无明显疤痕、虫眼、脱胶、钉孔，合同范本无划痕、缺损、磕伤、污染，门钥匙开锁顺利开启，外表及垂直度光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固；门套垂直度误差不超过 4mm；

10、开启灵活自如，门扇顺利开启闭合，不受阻滞，无噪音，门扇关起时与门槛石之间或地面之间结合间隙均匀且无漏光、漏风现象； 间隙测试门与门槛间隙 4mm-5mm；门与门套间隙不超过 3mm； 门吸安装牢固，限位准确；小五金配件（门锁、门吸、门铰、猫眼等）齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹；6.2 铝合金门、窗: 规格、几何尺寸符合设计要求门与门套垂直平整，密合性好，缝隙适度、均匀，无渗漏；窗外表及垂直度完好无划痕、豁口、变形；窗开启灵活自如、平稳、无噪音，不受阻滞 ，窗关闭密封性无缝隙；走廊落地窗玻璃有 ccc 标志，没有爆边、碎裂、磨花；五金配件齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹窗边打胶均匀美观

11、，密封胶条无缺损窗花制作安装精细，打胶均匀美观玻璃完好无损，无气泡、波纹、磕伤、划痕、污染等；6.3 地面瓷砖：瓷砖铺贴平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀，无空鼓、开裂、缺棱、掉角、色差、污染；地漏口须设置在对角裁开的方砖正中，且收边美观、圆滑；6.4 木地板地面：表面平直，颜色、木纹协调一致，洁净无胶痕；地板无松动、爆裂或撞凹，行走时无吱吱作响声；地脚线接口，无松动现象；6.5 乳胶漆墙面：无裂缝、裂纹，无掉粉、起皮，无流坠、疙瘩，无漏刷、污损、透底；刷纹通顺、无明显刷纹，光感均匀、无起伏阴影和色差；阴阳角线条清晰、方正顺直；基本无反碱、咬色；6.6 天花吊顶：整体完好、安装牢固，表面平整、颜色均

12、匀，线角顺直方正；无污染、折裂、锤伤、缺棱掉角；接缝均匀一致灯具、电扇等设备的安装必须牢固，重量大于 3 公斤的灯具或电扇以及其他重量较大的设备，严禁安装在龙骨上，应另设吊挂件与结构连接，天花、吊顶层高测试 测试客厅四角，误差在 10mm 以内；天花涂料表面无皱皮，起壳，鼓泡，流坠，粒子；无明显透底，色差，泛碱，返色；厨房、卫生间吊顶与边框接缝紧密，表面平整美观；6.7 门槛石材外观光洁完好，无裂纹，无空鼓；地面外观无色差，平整、光洁、没有鼓泡、翘边。地面平整度 不超过 2mm；地面无异响 踩踏无空鼓感；6.8 踢脚线外观无色差，拼缝严密，钉帽经过处理。6.9 走廊地砖平整度坡向地漏，地漏通畅

13、不堵塞，安装不错位，排水水流迅速向地漏方向流去，无局部积水。（泼水测试）；6.10 卫生间地砖外观光洁完好，无裂纹缺角、空鼓；地漏通畅不堵塞，安装不错位。（泼水测试）排水水流迅速向地漏方向流去，无局部积水。（泼水测试）；坐便器打胶紧密不漏水，冲马桶三次检测； 合同范本6.11 厨房地砖外观光洁完好，无裂纹缺角、空鼓；6.12 卫生洁具：洗手盆坐便器、洁具及配件安装牢固端正，无破裂、脱瓷、划痕、水锈、污渍，洗手盆闭水器启闭灵活自如；洁具及存水弯无渗漏，排水畅通有吸力，无反臭现象；座便器紧靠墙面，水箱进水阀启闭自如不渗漏龙头花洒 安装牢固端正、开关自如，表面无损伤、锈蚀；出水流速及水量正常，无滴漏

14、现象；6.13 厨房设备：橱柜安装牢固端正、配件齐全，位置符合设计要求，周边与墙面接合紧密、打胶均匀饱满；颜色均匀一致，内外表面无损伤，无虫蚁破坏；门缝均匀、开关灵活，不回弹、翘曲；台面平整光亮，磨边圆滑美观，接缝平直紧密、打胶完好、手感平滑，无裂缝、缺损、划痕、磕伤、污染等； 6.14 给排水：总阀开关正常、操作灵活自如、无渗漏，水表无损伤，运转方向正确排水、排水顺畅、有吸力，不渗漏，配件齐全，安装到位。预留口位置准确，保护有效，管内无异物；6.15 通风、排气：排气风机逆风阀动作自如，排气管连接紧密无漏风；6.16 开关座、接线盒、配电箱位置、高度正确合理，安装牢固、端正；规格型号符合设计

15、要求，使用、通电正常；表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等；开、关位置与标示对应，控制灯具正确；配电箱内布线整齐，接点紧固，负荷及支线开关标识清楚，强弱电漏电保护插头测试，漏电保护功能正常；左零右火测试 测试面板插座零火线，左零右火；等电位连接测试 等电位连接箱内接线牢固、无锈蚀；厨房防溅插座 厨房采用防溅插座；6.17 其他事宜执行施工及验收规范，应符合现行国家、行业等相关技术标准及规范，包括但不仅限于下列规范（如有替代，以现行最新规范为准）：住宅装饰装修工程施工规范（GB 50327-2001）建筑工程施工质量验收统一标准（50300-2013）建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50

16、210-2001）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）建筑给排水及采暖工程施工验收规范（GB50242-2002）通风与空调工程施工验收规范（GB50243-2002）建筑电气工程施工验收规范（GB50303-2011）智能建筑工程质量验收规范（GB50339-2013）民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2010）民用建筑工程室内环境质量控制规范（GB50325-2002）合同范本室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量（GB18580-2001）室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量（GB20212-2002）室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量（GB18501-2001）建筑玻璃应用技术规程（JGJ1132003） 建筑安全玻璃管理规定。6.18 除以上标准外，承包人还应执行国家和地方政府颁布的有关技术管理制度、规定、工程质量检验评定标准、法规和规范。6.19