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1、丰台总部基地（东区）开发预案,华夏幸福基业 2012年3月,1,2,三、产业门类筛选,二、丰台总部基地现状与趋势,一、产业发展现状与趋势,四、产业空间布局,第一部分 丰台总部基地（东区）产业筛选及空间布局,宏观经济环境- 处于工业化中期- 经济潜在增速将有所回落- 资源环境约束日益增强 产业发展现状和趋势- 产业结构调整和升级成为主要任务- 政策导向：加快工业转型升级，调整和振兴传统支柱产业；加快培育和发展战略性新兴产业,一、产业发展现状与趋势全国,3,2001-2010年国内生产总值构成变化趋势,数据来源：国家统计局,一、产业发展现状与趋势北京,4,北京经济特点- 关键词：发达经济、首都经济
2、、经济发展高端化- 发展战略：人文北京、科技北京、绿色北京 产业发展现状和趋势- 服务业主导- 产业结构高端化趋势明显- 政策导向：构建“两城两带、六高四新”的创新和产业发展空间格局；深度推进产业升级：着力发展高端现代制造业，由服务业主导向生产服务业主导升级；大力发展战略性新兴产业,2011年北京市地区生产总值构成情况,2011年北京市主要产业增速比较,数据来源： 北京市统计局,一、产业发展现状与趋势丰台区,三次产业增加值占地区生产总值比重（2011年）,其它26%,重点产业对地区生产总值贡献率（2011年）,数据来源：北京市丰台区人民政府工作报告（2011.12）,北京丰台区的经济发展主要依
3、靠第三产业，高新技术、金融、商务服务等行业对地区生产总值贡献率达到74%,5,一、产业发展现状与趋势丰台区,十二五重点实施“一轴两带四区”发展战略,资料来源：北京市丰台区人民政府工作报告（2011.12）,实施“一轴两带四区”发展战略，成为推动区域高端发展的支撑，基本形成与区域功能定位相适应的现代产业体系。 高新技术、金融服务、高端装备制造、文化创意、旅游会展等产业成为引领丰台区经济发展的支柱产业。,“一轴”：南中轴高端商务中心区。 “两带”：永定河绿色生态发展带（丰台段），三四环都市型产业发展带。 “四区”：丽泽金融商务区：实现以金融服务业为代表的高端产业迅速发展； 丰台总部基地区：基本形成
4、了以总部经济为特色，以科技创新为核心，以高新技术、高端制造为支撑的产业发展格局；大红门时尚创意产业集聚区：被认定为市级文化创意产业集聚区，成功举办大红门国际服装节，品牌效应不断提升；青龙湖长辛店会展旅游、生态休闲区：建设全面展开，文化会都完成总体规划设计。,6,二、丰台总部基地现状与趋势,园区建设：东区一期、二期和科技一条街已基本建成规模 总体规模：2011年实现总收入2600亿元，工业总产值260亿元，各项主要指标在中关村科技园区名列前茅 产业现状：已形成较强的产业聚集效应。形成了以电子信息、生物医药、先进制造、新材料、新能源为核心的高新技术产业基地，以工程服务、轨道交通和航天军工为代表的特
5、色产业，以文化创意产业和生产服务业为具有发展潜力的新型产业,一期,二期,三期（待规划）,丰台总部基地（东区一期）：定位于电子信息、生物医药、先进制造（含航空航天）、新材料、新能源等高新技术产业基地。入园代表企业：北京动力源科技股份有限公司、北京金自天正智能控制股份有限公司等。 丰台总部基地（东区二期）：定位于总部基地。聚集了中国铁路工程总公司、中国航天时代、建龙钢铁、中牧股份等400多家企业总部。,园区产业构成,园区发展状况,数据来源：北京市丰台区统计信息网,7,电子信息 生物医药 节能环保 新 能 源 新能源汽车,金融服务 信息服务 商务服务 科技服务 流通服务,园区产业深度升级，竞争力进一
6、步提升,二、丰台总部基地现状与趋势,高新技术产业、新兴产业,生产服务业,发展前景展望：通过三期建设，有重点地进一步集聚高新技术产业，大力发展战略性新兴产业和生产服务业，提升园区产业竞争力,8,三、产业门类筛选,9,产业大类筛选标准：结合外部宏观经济环境的发展机遇、丰台总部基地内部发展诉求、提出高新技术产业和现代服务业两大类。,现代服务业电子信息产业新能源产业环保产业汽车产业生物医药产业,外部机遇 国家、北京以及丰台区的产业规划方向,内部诉求 丰台总部基地一期、二期产业升级和配套,细分产业筛选标准： 1、产业具备良好发展空间； 2、剔除不适合招商的行业（比如落后行业、行业集中度低缺乏大企业的行业
7、）； 3、华夏幸福已掌握相关资源的产业。,三、产业门类筛选,10,四、产业空间布局具体主导产业筛选上，初步规划如下,具 体 内 容,现代服务金融商贸,绿色低碳 智慧研发,金融商务,科技中介,会展会议,环保设备,新型电子元器件制造 电子仪器设备 家用视听及广播电视设备 汽车电子系统,大型展览展示 交易博览 品牌发布 贸易洽谈,工程设计 管理及工程承 技术咨询、 技术培训,环保设备 环保工程服务,电子信息,证券代理 基金管理 服务外包 保险运营中心,生物医药,生物芯片 医疗器械 生物医CRO 中成药,引领未来战略新兴,产 业 定 位,围绕北京新一代信息技术的发展，紧密配合三网融合，大力发展新型电子
8、元器件制造、新一代移动通信、数字电视等产业,利用北京国际会议之都优势，拓展国际化的会展服务体系，打造新创办会展的首选地、国际品牌会展会议的承载地,重点发展工程服务的高端形态，大力发展科技中介服务，吸引和培育中介服务产业链,针对西部环境保护需求，大力发展电力、采矿、钢铁等行业环保设备，建设西部环保技术高地,聚集地方金融机构的北京总部，吸引地方性证券公司、保险公司设立北京总部,重点发展抗体、疫苗、基因药物、生物芯片、医疗器械、生物医药CRO等制造和研发，服务环渤海广大地区；,智能建筑与节能建筑 光伏产品 生物质能 新能源汽车,以新能源引进和传统能源改造为核心，重点引进风能、生物质能、太阳能等可再生
9、能源的总部、研发中心,新能源,四、产业空间布局打造“ 一轴多片区”的空间格局,汽博城,居住小区,城市活力轴 连接轨道交通串联一二三期贯穿园区东西,大力发展现代服务业，提升园区配套功能,加强园区科技研发能力，发展研发总部,大力发展战略新兴产业，促进产业升级,现代 服务城,智慧 研发港,新兴 创新核,预留区,四、产业空间布局具体片区的功能定位主要包括以下三方面,现代服务区块,设置原因：环境优越且离研发区距离较近，适合研发成果产业化，并寻找机遇发展战略新兴产业 相关产业：环保设备、新能源等 物业形态：中高密度企业办公与研发楼宇,新兴产业培育区块,科技研发区块,设置原因：借势已成型主导产业，发挥产业集
10、群优势，大力发展创新研发 相关产业：生物医药、电子信息、汽车产业 物业形态：中高密度企业办公与研发楼宇；,设置原因：靠近主要交通快速路四环线，并为丰台总部基地一二期提供相关配套服务 相关产业：金融服务、商业贸易、会展会议、服务外包等 物业形态：中高层办公楼宇、中型会展场所,14,三、丰台总部基地（东区）效果图,二、丰台总部基地（东区）总平面图,一、丰台总部基地（东区）规划理念,第二部分 丰台总部基地（东区）城市设计,15,一、规划理念,16,一、规划理念,17,一、规划理念,18,二、总平面图,19,三、效果图,20,三、效果图,21,三、鸟瞰图,22,透视图,23,中央公园,24,高科技广场
11、,25,三、团队体系,二、支持体系,一、平台体系,四、方法体系,第三部分 丰台总部基地（东区）招商引资计划,五、产品体系,六、服务体系,华夏幸福基业构建六大体系，打造领先的招商引资能力,1,2,3,4,5,6,1.平台体系：研究产业发展趋势，打造高端招商渠道, 中国产业园区网 依托行业门户，对总部基地东区项目进行大众传播，宽度覆盖潜在客群 截获企业信息，发现投资项目, 产业研究院 研究产业发展趋势，为总部基地东区项目策划产业定位，提供细分行业企业目录 对招商活动提供行业研究、客户研究、培训等支持, 产业中国汇 通过汇集产业精英、政府官员和学界领袖的高端平台，对总部基地东区项目精准传播，全面提升
12、其品牌价值和位势,1.平台体系 - 产业研究院,A.产业研究,B.产业规划,行业趋势,行业简报,行业热点,企业研究,园区案例,各行业白皮书,园区产业规划,产业园策划,宏观经济研究,区域发展模式,洞悉中国产业趋势。侧重从招商引资角度研究各细分行业，把握产业发展方向，发现投资热点和趋势,挖掘区域产业价值。从区域研究出发，梳理区域发展与产业投资之间的内在逻辑,产业研究院,A,B,挖掘产业机会和区域价值，为总部基地东区项目的产业促进和招商引资提供智力支持,1.平台体系 - 产业研究院,产业研究成果示例,LED产业研究,光伏产业研究,产业规划成果示例,配套产业园策划,航天产业园策划,案例,1.平台体系
13、- 产业中国汇,产业中国汇打造高品质、高层次、极具影响力的政府官员、产业领袖、学界专家的聚合平台。依托此平台，既可以为总部基地东区项目提供精准传播的高端舞台，又可以发现大企业投资需求,华夏幸福基业,合作伙伴,年会,活动,刊物,政府官员产业领袖学界专家,大企业投资需求,使命：汇聚产业力量，助推实体经济,合作伙伴,1.平台体系 - 产业中国汇,产业中国启动仪式,行业领袖对话,2011产业中国年会主题寻找中国产业力量,2011年12月21日，首届产业中国年会在北京中国大饭店隆重召开，汇集新能源、高端制造、汽车、电子信息等七大新兴战略产业领域的百余位高端企业领袖,专家学者：李连仲、夏斌、金碚、陈东琪、
14、龚方雄 行业领袖：中国恒天董事长张杰、中国煤炭科工集团副总经理范宝营、艺康投资董事长徐昇宏、北极光风投创立者邓锋、汉能投资集团董事长兼CEO陈宏、爱国者董事长冯军,1.平台体系 - 中国产业园区网,首页,产业地图版块,打造 中国工业地产 行业媒体,园区推广,企业推广,招商引资,总部基地东区项目,2.支持体系：精细管理客户信息，挖掘客户投资规律,12万条：覆盖各园区主导产业活跃企业数据库 12000条：曾经接触过的企业主要负责人手机号码,客户关系管理任务漏斗,客户行业占比分析,客户区域-行业分布图,CRM-客户关系管理系统,基于CRM系统数据的分析报告,挖掘企业在北京的投资规律，更好地指导总部基
15、地东区项目的招商引资,3. 团队体系：针对海外、区域及全国性大客户设立招商团队,华夏幸福基业具有全国规模最大、最专业的招商团队，是总部基地东区项目成功招商引资的良好保障,区域招商,大客户招商,大型国企,上市企业,行业龙头,电子信息,汽车,现代服务业,生物医药,装备,国外国企,成长企业,中型企业,北京招商,华北招商,东北招商,华东招商,德国,美国,海外招商,500余人 专业团队,区域产业 跨越发展,3. 团队体系-办事处,3. 团队体系为总部公园项目建立专业团队，加强资源整合,为总部基地东区组建30人的区域招商团队,华北招商,东北招商,华东招商,中部招商,海外招商,海外、区域企业投资信息流转,挖
16、掘企业投资信息,大型国企,上市企业,行业龙头,行业招商团队,电子信息,汽车,现代服务业,生物医药,环保,新能源,A,B,区域招商项目,大企业定向招商项目,整合资源,目标企业目录,4.方法体系：直接、中介两种方式实施产业链招商,以发展产业集群为目标，以产业龙头为核心，实施产业链招商，通过直接招商和中介招商两种主要方式，配合客户及项目数据库（CRM+Call Center），实现总部基地东区项目招商引资的迅速推进,客户及项目数据库（CRM+Call Center）,中介关系,中介招商,直接招商,参加展会,扫描开发区,圈层活动,电话营销,整合营销,关系招商,推介会,政府部门 行业协会 行业专家 行业媒体 签约企业 ,产业链 招商,总部基地东区项目,4.方法体系长期、短期相结合的招商方式,
