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1、,www.9d-,中国旅游产业价值实现倡行者,CONTE,目录,优势评价 规划动因 主题定位 市场定位 功能定位 产品功能布局,前言,本策划是以亚滦湾国际度假酒店为初始产品，继续利用资源优势，丰富旅游产品，强化服务功能，提升运行水平，扩大市场份额，直至将其可用区域打造成亚滦湾商务度假旅游区的指导性方案。,优势评价,（一）区位优势 亚滦湾位于迁西县栗乡湖内。在迁西县旅游产业整体规划中，栗乡湖是县委、县政府将倾力打造的重点旅游区域，亚滦湾位居其中。除去能够最大限度地得到政策性支持之外，还会享受整个区域间宏观效应性支持。 （二）资源优势 亚滦湾靠山向水，在这里山因水而灵，水因山而秀，山水资源形成了这
2、里最靓丽的景观优势和环境优势。此外，亚滦湾濒临的水域链接的是滦河文化。 （三）客源优势 迁西县近几年来高度重视旅游产业发展，每年游客量一直以20%以上的速度增长。据旅游权威人士分析，国内随着有钱、有闲人数的不断增加，休闲游已成为现在和将来旅游产业的全新业态。 （四）先发优势 亚滦湾率先发力，建成并运营的亚滦湾国际度假酒店达到了国家星级标准并正式挂牌，以敏锐的意识继续做大亚滦湾的文章，已居领先位置的产品构成了别人难以竞争的先发优势。,规划动因,策划就是全面的审视和把握这一区域的所有资源，提出科学的协调的利用意图，确定合理的开发主题，以形成更多的效益节点。,策划在先，开发在后，将所有存在问题通过有
3、效对策进行规避，以减少盲目性，强调预见性，以求用最小的成本，获取最大的效能。,根据该区域的资源禀赋，活化基础资源，优化资源配置，挖掘其内涵，在景观上实现突破，在功能上实现升级，在市场空间上打造影响力，在产品营销中彰显竞争力。同时达到整体经营，特色打造，互动效应，可持续发展的目标。,主题定位,主题语：（一）开门见水，品质休闲 （二）休闲亚滦湾，游在水一方,亚滦湾靠山临水，水是这里的核心资源。水不仅与这里的山配合成优美的景观环境，还可以承载起源源不息的滦河文化。于此同时，在芸芸的旅游消费选择中，尤其在休闲度假产品成为旅游行为的主旨方向后，亲水需求高于其他需求。据此，亚滦湾的发展定位要因水而源，靠水
4、而做。看水听水，戏水赏水，近水亲水，充分体验水给人们带来的休闲生活品质和生动趣味体验。将其建成“大山深处的滨水商务休闲度假旅游区”。,市场定位,有能力对景观地产投资的人,艺术写生摄影体验等特别消费群体,自驾游消费群体,功能定位,要有唯美的景观表现。利用好山水花草等自然资源，用唯美的理念，从细节处入手进行景观性打造，以满足消费者的审美需求。 要有丰厚的文化内涵。亚滦湾以水为主题，注定了与滦河文化的渊源关系，利用好这一关系强化滦河文化包装力度，让亚滦湾有源头，有背景，有说法，有重点，有自己多维的思想和灵魂。 要有完整的接待设施。核心产品度假酒店以及度假别墅，娱乐项目，停车场所，自驾营地，商务会所，
5、引导系统，形象标识等等都要以消费者的需求为目标，进行完善，形成流畅的硬件接待机制。 要有优质的服务流程。根据景区经营的实际需要，培训一支服务队伍，编制一套适合旅游经营运行的科学规范，服务程序，也是功能体系中的重要环节。,要有唯美的景观表现。利用好山水花草等自然资源，用唯美的理念，从细节处入手进行景观性打造，以满足消费者的审美需求。 要有丰厚的文化内涵。亚滦湾以水为主题，注定了与滦河文化的渊源关系，利用好这一关系强化滦河文化包装力度，让亚滦湾有源头，有背景，有说法，有重点，有自己多维的思想和灵魂。 要有完整的接待设施。核心产品度假酒店以及度假别墅，娱乐项目，停车场所，自驾营地，商务会所，引导系统
6、，形象标识等等都要以消费者的需求为目标，进行完善，形成流畅的硬件接待机制。 要有优质的服务流程。根据景区经营的实际需要，培训一支服务队伍，编制一套适合旅游经营运行的科学规范，服务程序，也是功能体系中的重要环节。,要有唯美的景观表现。利用好山水花草等自然资源，用唯美的理念，从细节处入手进行景观性打造，以满足消费者的审美需求。 要有丰厚的文化内涵。亚滦湾以水为主题，注定了与滦河文化的渊源关系，利用好这一关系强化滦河文化包装力度，让亚滦湾有源头，有背景，有说法，有重点，有自己多维的思想和灵魂。 要有完整的接待设施。核心产品度假酒店以及度假别墅，娱乐项目，停车场所，自驾营地，商务会所，引导系统，形象标
7、识等等都要以消费者的需求为目标，进行完善，形成流畅的硬件接待机制。 要有优质的服务流程。根据景区经营的实际需要，培训一支服务队伍，编制一套适合旅游经营运行的科学规范，服务程序，也是功能体系中的重要环节。,产品功能布局,接待集散区 是集游客服务、接待、登记、车辆停放以及向各区实施集散的中心区，区内要设置好导引说明，车辆服务，医务救援，问讯服务等项目。,核心度假区 该区主要以四星级亚滦湾度假酒店为核心，按酒店游客群体的需求，调整经营方式，强调经营特色，使之真正成为独树一帜的度假主功能区。,别墅会所区 利用好已建造的别墅区和西山山体的空间，形成“依水居”、“望水居”两处高档别墅区，总规模达到80套左右的独栋别墅，面对景观地产投资群体和都市高级消费群体。,商务会议区 该区域具有明显的景观优势、生态优势、服务优势以及与京津唐等城市的近距离优势，具有商务会议培训等广阔的用户市场。专辟一商务会议区，以承接会务及培训为主，是该景区逐步走向高档消费的需要。,特色餐饮区 除分布在核心酒店和别墅会所的功能性餐饮之外，设计一特色餐饮街区，以满足不同层面度假游客需求。,度假活动区 该区是整个景区建设的重要节点，根据区域内部的资源状况，或集中，或分散，或山上，或水下，或传统，或时尚，要设计丰富多彩的活动项目，供游客消费选择，以形成整个景区的市场吸引力。,
