《房地产-收购土地公司股权转让过程涉及的税费【内部精华】课件》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产-收购土地公司股权转让过程涉及的税费【内部精华】课件（14页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、股权转让过程涉及的税费,一、股权转让方要交哪些税？ 二、收购项目公司以后，可列支的成本以什么为标准？ 三、收购公司以后，股权收购溢价款的影响？,股权转让过程涉及的税费,1、股东为公司时： 要按该公司取得的将收益的25%交纳所得税。 净收益=（股权转让收入原投入成本） 股东本次取得的收益一般与股东公司的其他收益合交计算交纳所得税。由公司股东回其机构所在地自行申报。我司无须代扣代缴。,一、股权转让方交纳的税费（一）,2、股东为个人时，要按个人本次转让取得净收益的20%交纳个人所得税净收益=股东本次取得入-股东原投入成本 个人所得税=净收益X20% 我方在支付股权转让款时，必须代扣代缴个人所得税，并
2、在项目所在地地税机关办理个人所得税的办理纳税（扣缴）申报。在办理股权变更工商登记手续时，持税务机关开具的股权转让所得缴纳个人所得税完税凭证或免税、不征税证明，到工商行政管理部门办理股权变更登记手续。,一、股权转让方交纳的税费（二）,股权收购以后，项目公司可列支的成本以原成本为依据，不会产生变化。 我们支付的股权收购成本，是股东的投资成本，不是项目公司的成本,二、收购股权后，项目公司可列支的成本以什么为标准？,当溢价收购时，收购价超出原土地成本的部分，如果不考虑其他措施，则对于项目公司而言，大致相当于要多支付的税费为： 【收购价原价（ 有合法合规发票部分）】X55%,三、收购公司以后，由于收购而
3、对项目公司产生的税费影响,目标公司有一块地，占地面积400亩，于2009年12月从国土局通过招拍挂取得，净地价60万元/亩，地价及契税已经付清。目标公司由两个股东组成：A公司与B个人，其中A公司占有70%的股份，B个人股东占有30%的股份，目标公司注册资本1000万元。现我公司欲取得目标公司拥有的地块，目标公司股东要求净收100万元/亩，现打算有股权收购的方式，计算收购时的税费及后期目标公司产生的税的影响？,案例：,M公司的资产负债表,1、总共要支付的净额为：400X100=40000万元,2、支付价款的拆分：,（2）股权收购款（不含税）A公司净收股权款：17000X70%=11900万元包税
4、（A公司）： 一般情况下，公司所得税是按25%交纳的，应尽了解股东的情况，如果股东有亏损，实际税负率是低于25%的。（本例按A公司其他亏损是0计算） 收益=包税价-原投入成本 所得税= （收益-A公司账面亏损）X25% 列方程 包税价-所得税=净收股权款 包税价-（包税价-原投入成本-A公司账面亏损）X25%=净收股权款0.75X包税价=净收价+(原投入成本+A公司账面亏损 )X25% 包税价 =11900 -（1000X70%+0）X25% 0.75=15633.33万元,2、支付价款的拆分：,B公司的股权款 B公司净收股权款 17000X30%=5100万元 列方程： 个人所得税=（包税价
5、-原投入成本）X20% 包税价-个人所得税=净收价 包税价-（包税价-原投入成本）X20%=5100包税价 X0.8=5100 -1000X30%X20%=6300万元,2、支付价款的拆分：,项目合法票据为： 24720万元，而实际包税时支付的价款为: 23720+156333.33+6300=45653.33万元在计算项目公司的所有税费时，可列支的成本仅为23720万元，按照这个成本基础计算出的利润再减去股权收购款与实际发票的差额方为项目的实际利润。 如果股权收购溢价款全部有相应的发票，则项目公司 由于税费减少，实际利润将会增加相当于收购溢款的55%,项目公司因此增加的税款,讨论,如何尽量股权收购的税费及项目公司后期的税费,
