设计阶段工程估价

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1、设计阶段的工程估价,设计概算,6 设计阶段的工程估价,教学目的和内容 1、熟悉设计概算的概念和作用 2、掌握工程设计概算的编制 3、熟悉设计概算的审查内容与方法,6.1 设计概算的概念和内容,一、设计概算的概念：是设计文件的重要组成部分，它是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计图纸（或扩大初步设计图纸）及说明书、概算定额（或概算指标）、各类费用指标等资料，或参照类似工程预（决）算文件，编制和确定的建设工程从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。,6 设计阶段的工程估价,概述设计文件的编制：凡列入建筑固定资产投资计划的工程项目，都必须编制设计文件。,设计文件必须由具备相应资质等级的勘察设计单

2、位编制。,设计阶段的划分：一般分为初步设计和施工图设计。技术上复杂的建设项目，可分为：,初步设计 技术设计 施工图设计,技术简单的小型建设项目，经主管部门同意，可不分阶段一次完成。 一阶段设计,二、设计概算的作用 编制建设项目投资、确定和控制建设项目投资的依据。 是筹集建设资金、签订贷款合同的依据。 是控制施工图设计和施工图预算的依据。 是考核设计方案技术经济合理性和选择设计方案的依据。 是考核建设项目投资效果的依据。,6.1 设计概算的概念和内容,工程概算的编制，应按相关的设计阶段进行。,编制施工图预算，并计列预备费、建设期利息等费用。,初步设计阶段：编制设计概算。施工图设计阶段：编制施工图

3、预算（不能计列预备费等）。,初步设计 技术设计阶段，编制修正概算。 施工图设计阶段,6.1 设计概算的概念和内容,三、设计概算的内容,三、设计概算的内容 设计概算可以分为单位工程概算、单项综合工程概算和建设项目总概算三级。如下图所示：,6.1 设计概算的概念和内容,建设项目总概算,单项工程综合概算,工程建设其他费用概算,预备费、贷款利息、流动资金,单位建筑工程概算,单位设备及安装工程概算,人工费 单 直接工程费 材料费位 机械使用费工 人工费 程 措施费 材料费概 机械使用费算 间接费利润和税金,6.1 设计概算的概念和内容,一般土建工程概算给排水工程概算采暖工程概算 单 建筑工程概算 通风、

4、空调工程概算 项 电气照明工程概算 工 弱电工程概算 程 特殊构筑物工程概算 综 机电设备及安装工程概算 合 设备及安装工程概算 电气设备及安装工程概算 概 热力设备及安装工程概算 算 工具、器具及生产家具购置费用概算工程建设其他费用概算（当不编制总概算时列此项费用）,6.1 设计概算的概念和内容,确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件。它由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费和固定资产投资方向调节税等汇总编制而成。,6.1 设计概算的概念和内容,主要生产工程综合概算辅助工程综合概算公共系统工程综合概算单项工程综合概算 行政福利设施综合概算住宅与生活设施综合概算场外工程

5、项目综合概算 建 设土地使用费工程建设其他费用概算 与项目建设有关的其他费用概算 项 与项目生产后有关的其他费用概算 目总 预备费、固定资产投资方向调节税概算、建设期利息 概 经营性项目铺底流动资金 算,6.1 设计概算的概念和内容,6.2 设计概算的编制,6.2.1单位工程设计概算的编制概算定额法建筑工程 概算指标法类似工程预算法预算单价法设备及安装工程 扩大单价法设备价值百分比法综合吨位指标法,6.2.1单位工程设计概算的编制 1.建筑工程概算 （一）概算定额法由于施工图尚不完备，将施工中若干分项内容合并，按概算定额的工程量计算规则与定额单价估算造价的方法称为概算定额法。概算定额法又叫扩大

6、单价法或扩大结构定额法。它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似用预算定额编制建筑工程预算。 一般当拟建项目初步设计达到一定深度，建筑结构较为明确，并能根据设计图进行项目划分和各主要分部分项工程量计算时，就可采用此方法编制概算。,6.2 设计概算的编制,6.2.1单位工程设计概算的编制 步骤： 1）熟悉图纸，了解设计图、施工条件和施工方法。 2）列出分部分项工程项目，根据工程量和概算定额基价计算直接费。 4）计算措施费、间接费、利润和税金等费用 5）将直接费、间接费、利润和税金相加即得到单位工程概算造价。 6）计算单方造价（如每平方米建筑面积造价） 7）编写概算编制说明。实质：同施工图预算

7、,6.2 设计概算的编制,例6-1：某市拟建一座7560m2教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表6-1编制出该教学楼土建单位工程设计概算造价和平方米造价。其中：材料调整系数为1.10，材料费占直接工程费比率60%。各项费率分别为：措施费为直接工程费的10%，间接费率5%，利润率7%，综合税率3.41%。,6.2 设计概算的编制,6.2 设计概算的编制,某教学楼土建工程量和扩大单价 表6-1,6.2 设计概算的编制,解：某教学楼土建工程概算造价计算表,6.2 设计概算的编制,解：某教学楼土建工程概算造价计算表,6.2.1单位工程设计概算的编制 （二）概算指标法 条件：初步设计深度不够，不能正确计

8、算计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用，可以采用概算指标法编制概算。优缺点：速度快，但精确度较低。,6.2 设计概算的编制,6.2.1单位工程设计概算的编制 现以单位建筑面积（m2）工料消耗概算指标为例说明概算编制步骤和公式如下：,1）根据概算指标中的人工工日数及拟建工程地区工资标准计算人工费：单方人工费=指标规定的人工工日数拟建地区日工资标准。 2）根据概算指标中的主要材料数量及拟建工程地区材料预算价格计算主要材料费：单方主要材料费=（主要材料消耗量拟建地区材料预算价格）。,6.2 设计概算的编制,3）按其他材料费占主要材料费的百分比，求出其他材料费。单方其

9、他材料费=单方主要材料费其他材料费主要材料费 4）按概算指标中的机械费计算单方机械费。 5）求出单位建筑面积概算单价。 6）用概算单价和建筑面积相乘，得出概算价值。拟建工程概算价值=拟建工程建筑面积概算单价,6.2 设计概算的编制,原因：设计内容有差异 修正公式： 单方建筑面积概算单价=原指标单方概算造价 - 换出构件人工（或材料、机械费用）造价 +换入构件人工（或材料、机械费用）造价 换出（或换入）构件造价 =换出（或换入）构件数量相应单价,6.2 设计概算的编制,例6-2：某新建宿舍，建建筑面积为6200m2,按地区概算指标，算出一般土建工程691.6元/m2 。概算指标与该宿舍楼图纸的结

10、构特征相比较，结构构造有部分改变，同时数量也有出入，需要对概算单价进行修改，如表6-2。,6.2 设计概算的编制,建筑工程概算指标修正表（每1000m2） 表3-1,6.2 设计概算的编制,6.2.1单位工程设计概算的编制 （三）类似工程预算法以类似工程的预算或结算资料，按照编制概算指标的方法，求出拟建工程的概算指标，再按照概算指标法编制拟建工程概算。当拟建工程无完整的才初步设计方案，或概算定额、概算指标不完整，而拟建工程与已建或在建工程又相似，就可以采用类似工程预算法来编制拟建工程的设计概算。,6.2 设计概算的编制,6.2.1单位工程设计概算的编制 （三）类似工程预算法1）结构上差异的调整

11、 拟建工程概算造价=类似工程预决算价值+换入工程量换入结构单价换出工程量换出结构单价,6.2 设计概算的编制,6.2.1单位工程设计概算的编制 （三）类似工程预算法1）价格差异的调整 拟建工程概算造价=类似工程预决算造价K K综合调整系数，考虑因拟建工程与类似工程由于建设地点不同、时间不同等多个因素而引起人工费、材料费、施工机械台班费以及其他费用（如税金、利润）的差别所做的调整。,6.2 设计概算的编制,6.2.1单位工程设计概算的编制 综合调整系数K的计算： 工资修正系数K1=拟建工程地区人工工资标准类似工程地区人工工资标准 材料预算价格修正系数K2=（类似工程主要材料消耗量拟建工程地区材料

12、预算价格）类似工程主要材料费。 机械使用费修正系数K3=（类似工程主要机械台班数拟建工程地区机械台班单价）类似工程主要机械使用费。,6.2 设计概算的编制,间接费修正系数K4=拟建工程地区的间接费率类似工程地区的间接费率 综合修正系数K=人工费比重K1+机械费比重K2+材料费比重K3+间接费比重K4 修正后的类似工程预算单方造价=类似工程预算造价类似工程建筑面积综合修正系数 拟建工程概算造价=修正后的类似工程预算单方造价拟建项目建筑面积,6.2 设计概算的编制,6-3：有一栋新建办公楼，建筑面积为20000m2,用类似工程预算法，计算其概算造价。类似工程的建筑面积为18000m2,预算造价16

13、40万元，各种费用占预算造价的比例是：人工费11%，材料费65%，机械费7%，其他费用17%，并根据公式已算出修正系数K1=1.02； K2=1.05； K3=0.99； K4=1.04。,6.2 设计概算的编制,6-4：某市2006年拟新建住宅楼，建筑面积6500m2,编制土建概算是采用2003年建成的6000m2某类似住宅楼施工图预算的有关资料，如表6-9(P314)所示。试用类似工程预算编制概算。由于拟建住宅楼与已建成的类似住宅在结构上做了调整。拟建住宅每平方米建筑面积比类似住宅工程增加直接工程费用25元。拟建新住宅工程所在地区的计划利润率为7%，综合税率3.41%,6.2 设计概算的编

14、制,6.2.1单位工程设计概算的编制 2.设备及安装工程概算 （一）设备购置费概算的编制为简化计算，在确定建设项目投资的设计概算编制阶段，将设备预算价格（也称设备购置费）划分为设备原价和运杂费两部分，计算公式为：设备购置费=设备原价+运杂费设备运杂费指设备采购、运输、包装、保管等方面支出费用的总和。,6.2 设计概算的编制,二）设备安装费工程概算编制方法 1）预算单价法：初步设计较深且有详细的设备清单 2）扩大单价法：初步设计不深且设备清单不完备，可利用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价编制概算 3）设备价值百分比法（或安装设备百分比法）：设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量。设备安装费=设备原价安装费率（%）4）综合吨位指标法：初步设计提供设备清单有规格和设备重量设备安装费=设备吨重每吨设备安装费指标,6.2 设计概算的编制,6.2.2 单项工程综合概算的编制 汇总：单项工程包含的建筑工程概算表和设备及安装工程概算表为基础编制而成 包括： 1）编制说明：编制依据、编制方法、主要设备和材料的数量及其其他有关问题。 2)综合概算表: 3)当项目不编制建设项目总概算时，还应列出工程建设其他费用概算,6.2 设计概算的编制,单项工程综合概算表,