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1、LOGO 房产测绘质量管理规定和评分细则房产测绘质量管理规定和评分细则 深圳市测绘大队深圳市测绘大队 Company Logo 房产测绘质量管理规定和评分细则房产测绘质量管理规定和评分细则 案例分享案例分享 1 2 测绘质量管理评分细则测绘质量管理评分细则 4 房产测绘成果等级评定房产测绘成果等级评定 5 房产测绘作业流程房产测绘作业流程 测绘大队质量管理规定测绘大队质量管理规定 3 Company Logo 案例分享案例分享 2004年，原南山测绘中队出具某项目预售测绘报告，其分 户面积汇总表中注明“*二栋2B号房”为非复式结构;在房屋建筑 面积分户位置图中注明该房位于2层，其下方（1层）为
2、架空； 但在其分户平面图中，该房号后标注有“(复式2层)” ，该分户平 面图作为预售合同的附图。 2005年，测绘大队竣工测绘时发现，该2B号房实地为平层， 非复式房，其下方为架空层，与经核准的建筑施工图基本相符， 并对预售测绘中的笔误进行了更正。 但是，由于业主后来不断闹访，造成比较严重的影 响，最终委员会对相关责任人进行行政记过等处理 细节决定成败细节决定成败 Company Logo 房产测绘质量管理规定和评分细则房产测绘质量管理规定和评分细则 案例分享案例分享 1 2 测绘质量管理评分细则测绘质量管理评分细则 4 房产测绘作业流程房产测绘作业流程 测绘大队质量管理规定测绘大队质量管理规
3、定 3 Company Logo 房产测绘业务流程房产测绘业务流程 Company Logo 房产测绘质量管理规定和评分细则房产测绘质量管理规定和评分细则 案例分享案例分享 1 2 测绘质量管理评分细则测绘质量管理评分细则 4 房产测绘作业流程房产测绘作业流程 测绘大队质量管理规定测绘大队质量管理规定 3 Company Logo 测绘大队质量管理规定测绘大队质量管理规定 共5章、35条 第一章 总则 第二章 质量体系 第三章 测绘成果质量管理 第四章 测绘项目质量管理 第五章 附则 Company Logo 测绘大队质量管理规定测绘大队质量管理规定总则总则 第二条【质量管理】测绘质量管理的目
4、的是通过对测绘生产的 技术设计、生产实施过程直至最终成果实行全过程控制、技术指 导、质量检查，以确保测绘成果的质量。 第三条第三条【质量目标】【质量目标】质量管理是测绘生产的重要环节之一，各 级领导须高度重视，大队职工须直接参与，积极贯彻大队“科学管 理、优质服务、精准高效、技术创新”的质量方针，各级（各类）各级（各类） 产品合格率产品合格率100%、提高产品优良率，降低返工率、提高产品优良率，降低返工率。 第四条第四条【质量体系】【质量体系】大队按照ISO9001:2008质量体系运行的要 求，执行二级检查一级审核二级检查一级审核的检查制度。 Company Logo 测绘大队质量管理规定测
5、绘大队质量管理规定质量体系质量体系 第七条【组织机构】大队质量管理工作的最高决策机构是大队大队 质量技术管理委员会质量技术管理委员会。 定期分析总结技术难题、编制解决方案，解决重大质量问 题，处理质量事故。 第九条第九条【两检一审两检一审】（作业成果）过程检查（过程成果）最终 检查（正式成果）成果审核（最终成果） 第十四条第十四条【全员责任全员责任】举报有奖 Company Logo 测绘大队质量管理规定测绘大队质量管理规定测绘成果质量管理测绘成果质量管理 序 号 产品 名称 抽查比例（内业） 抽查比例（外业） 备注 过程 检查 最终 检查 成果 审核 过程 检查 最终 检查 成果 审核 1
6、房产测绘房产测绘 100 100 30 100 100 5 2 地籍测绘 100 100 30 100 30 5 3 市政测绘 100 100 30 100 15 5 4 拆迁测绘 100 100 30 100 100 5 Company Logo 测绘大队质量管理规定测绘大队质量管理规定测绘成果质量管理测绘成果质量管理 第二十二条【第一次质量综合评分第一次质量综合评分】是指大队质检、审核质检、审核部门 对作业组第一次提交的成果（包括设计方案、过程成果）进行的 综合质量评分。 第二十三条第二十三条【质量等级质量等级】优、良、合格、不合格优、良、合格、不合格 过程成果第一次质量综合评分+进度评分
7、，决定产值奖惩比例 测绘产品最终质量+进度评分，还影响任务分配排名（第32条） Company Logo 测绘大队质量管理规定测绘大队质量管理规定测绘成果质量管理测绘成果质量管理 第二十五条【质量事故】出具的测绘成果被上级主管部门或来文单位 问责、产生法律纠纷或经济赔偿、返工修改等称为质量事故。 受到上级主管部门处分的、引发法律纠纷诉讼的、产生经济补偿 的为严重质量事故，其余为一般质量事故 第二十六条第二十六条【质量责任质量责任】设计责任、内业责任、外业责任设计责任、内业责任、外业责任 1、设计责任：主要指未能深入理解相关法规、技术规定及项目要求 等，导致测绘对象、测绘范围、测绘内容及引用的技
8、术标准出现偏差或 错误。 2、内业责任：主要指在内业测绘、计算检查或审核过程中，因未深 入理解技术方案、采用错误的测绘、计算方法，造成测绘结果的错误。 3、外业责任：主要指在外业测绘、检查中，因操作不当等原因产生 的数据错误或误差超限。 Company Logo 测绘大队质量管理规定测绘大队质量管理规定测绘项目质量管理测绘项目质量管理 第三十一条【测绘项目资料测绘项目资料】资格供应商应当按大队要求提交完整的 测绘内外业资料，内外业资料中应包括用户要求、作业依据、技术方案、 使用仪器型号、原始观测记录、测绘过程记录以及检查记录、测绘成果 数据光盘等，以实现测绘质量的可追溯可追溯性性 第三十三条第
9、三十三条【罚则罚则】第一次质量综合评分为不合格的项目，经整改提 交成果在第二次评分仍然不合格的，停止该项目作业人员停止该项目作业人员和和一检一检人员人员在在 大队的相关大队的相关业务业务 Company Logo 房产测绘质量管理规定和评分细则房产测绘质量管理规定和评分细则 房产测绘基础知识房产测绘基础知识 1 2 测绘质量管理评分细则测绘质量管理评分细则 4 房产测绘作业流程房产测绘作业流程 测绘大队质量管理规定测绘大队质量管理规定 3 Company Logo 质量评分质量评分细则细则质量元素质量元素 数学精度 房产平面控制测量成果质量 房产面积测算观测质量 计算质量 资料质量 参照参照测
10、绘成果质量检查与验收测绘成果质量检查与验收GB/T 24356-2009编制。编制。 Company Logo 质量元素质量元素1数学精度数学精度 质量质量 元素元素 A类类 B类类 C类类 D类类 数学数学 精度精度 未执行现行有未执行现行有 效的政策法规、效的政策法规、 技术标准技术标准 栋、功能区、栋、功能区、 层、户室层、户室 （套型）的（套型）的 共有共用面共有共用面 积超限积超限 Company Logo 质量元素质量元素2房产平面控制测量房产平面控制测量 质量质量 元素元素 A类类 B类类 C类类 D类类 房产平房产平 面控制面控制 测量成测量成 果质量果质量 1. 点位条件完全
11、不符合要点位条件完全不符合要 求，基本控制点精度超求，基本控制点精度超 限限 2. 起算点错误起算点错误 3. 重要房角点观测限差超重要房角点观测限差超 限限 4. 观测条件普遍不符合技观测条件普遍不符合技 术要求术要求 5. 测绘仪器未经计量检定测绘仪器未经计量检定 或经检定不符合要求或经检定不符合要求 6. 超过超过10%的地物漏测的地物漏测 7. 退红线点选择及测量错退红线点选择及测量错 误，导致产权或法律纠误，导致产权或法律纠 纷纷 8. 伪造测量记录数据或成伪造测量记录数据或成 果果 9. 其它严重错漏其它严重错漏 1. 控制点布设合理性较差控制点布设合理性较差 2. 点位选择的合理
12、性较差点位选择的合理性较差 3. 未检核起算点精度未检核起算点精度 4. 起算点精度偏低，起算点精度偏低，影响影响 成果精度但未超限差；成果精度但未超限差； 5. 仪器次要技术指标有轻仪器次要技术指标有轻 微超限微超限 6. 成果取舍、重测轻微不成果取舍、重测轻微不 合理合理 7. 图上界址点、线表示错图上界址点、线表示错 漏漏 8. 主要地物要素错漏主要地物要素错漏 9. 房角点、界址点、地物房角点、界址点、地物 点坐标误差轻微超限点坐标误差轻微超限 10.各种符号、注记等严各种符号、注记等严 重不符合现行图式规定重不符合现行图式规定 11.未按要求退红线或退未按要求退红线或退 红线数据未按
13、要求标示红线数据未按要求标示 清楚清楚 12.其它较重错漏其它较重错漏 1. 点位四周环境对观点位四周环境对观 测有轻微影响测有轻微影响 2. 各要素主次不分明，各要素主次不分明， 位置不准确，交代位置不准确，交代 不清楚，造成判读不清楚，造成判读 困难困难 3. 图廊坐标注记错漏，图廊坐标注记错漏， 或图廊整饰不符合或图廊整饰不符合 现行图式规定现行图式规定 4. 其它一般的错漏其它一般的错漏 其它轻微其它轻微 的错漏的错漏 Company Logo 质量元素质量元素3房产面积测算观测质量房产面积测算观测质量 质量质量 元素元素 A类类 B类类 C类类 D类类 房产房产 面积面积 测算测算
14、观测观测 质量质量 1. 未绘制测量草图未绘制测量草图 或测量草图绘制或测量草图绘制 与现状严重不符与现状严重不符 2. 未进行实地测量未进行实地测量 或无原始记录或无原始记录 3. 测绘数据错误或测绘数据错误或 数据采集不完整，数据采集不完整， 造成面积精度超造成面积精度超 限限 4. 漏测或测错临界漏测或测错临界 值，造成测绘结值，造成测绘结 果精度超限果精度超限 1. 测量草图与现测量草图与现 状细节不符状细节不符 2. 测量原始数据测量原始数据 记录内容不完记录内容不完 整整 3. 层高（高度）层高（高度） 测量位置不正测量位置不正 确确 4. 超限边长未填超限边长未填 写处理意见写处
15、理意见 1. 房屋基本信息错房屋基本信息错 漏漏 2. 测量原始数据记测量原始数据记 录规范性较差录规范性较差 3. 外业测量中实测外业测量中实测 数据、检查比例数据、检查比例 未达到要求、质未达到要求、质 量检查错误；量检查错误； 4. 测绘数据、尺寸测绘数据、尺寸 轻微错误，未造轻微错误，未造 成测绘结果精度成测绘结果精度 超限超限 5. 其它一般的错漏其它一般的错漏 其它轻其它轻 微的错微的错 漏漏 Company Logo 质量元素质量元素4计算质量计算质量 质量质量 元素元素 A类类 B类类 C类类 D类类 计算计算 质量质量 1. 房产面积计算技房产面积计算技 术依据不正确术依据不
16、正确 2. 技术方案设计错技术方案设计错 误，造成测绘结误，造成测绘结 果精度超限差；果精度超限差； 3. 因未按拟定或已因未按拟定或已 审技术方案执行，审技术方案执行， 造成测绘结果精造成测绘结果精 度超限度超限 4. 图形面积计算不图形面积计算不 正确，导致面积正确，导致面积 精度超限精度超限 5. 其它严重差错漏其它严重差错漏 1. 面积计算方法面积计算方法 或方案不正确，或方案不正确， 未导致面积精未导致面积精 度超限度超限 2. 共有建筑面积共有建筑面积 的分摊不准确，的分摊不准确， 未造成面积超未造成面积超 限限 3. 测绘报告中图测绘报告中图 形绘制出现明形绘制出现明 显错漏显错漏 4. 其它较重错漏其它较重错漏 1. 数据未按修约数据未按修约 规则进行取舍规则进行取舍 2. 重要数据、指重要数据、指 标计算取位不标计算取位不 规范规范 3. 测绘报告中图测绘报告中图 形绘制出现较形绘制出现较 小错漏小错漏 4. 其他一般的错其他一般的错 漏漏 1. 测绘报告的测绘报告的 图
