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1、房房 屋屋 租租 赁赁 合合 同同合同各方：合同各方：出租方（甲方）：出租方（甲方）： _ _ _承租方（乙方）：承租方（乙方）： 根根国家法律法规和地方规章的有关规定，甲、乙双方在平等自愿、诚实信用和公平互利的基础上，经协商一致，甲方将拥有合法产权的_房屋一栋整体出租给乙方使用事宜，订立本合同。一、一、租赁物业情况租赁物业情况1.1 甲方出租给乙方的房屋位于 _，(以土地使用证和房产证或购房合同为准，以下简称该物业)。该_房屋实测建筑面积_，用途 _。1.2 该物业为整体租赁，包括本物业范围内的土地使用、地上建筑、属地及房屋生产生活使用的水电等附属设施，具体情况及附属设施均以实物，现状为准，
2、本协议签订后表明双方物业的交接不存有异议。二、租赁交付日期和租赁期限二、租赁交付日期和租赁期限2.1 甲、乙双方约定，甲方于 _（交房日）前向乙方交付该房屋。该房屋租赁期自 _（起租日）起至 _止共计 ，甲方给予乙方免租金装修期为 _个月, 自 _起至 _止。甲方给予乙方的免租金装修期，不计租金。其他费用乙方自理。如果经甲乙双方协商调整交房日期的，由双方协商。2.2 租赁期限届满，合同自行终止，甲方有权收回该房屋，乙方应如期将房屋现状交还甲方。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期限届满前 _ _ _ _ 个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订房屋租赁合同。2.3 甲方承诺在本合同租
3、赁期满后，乙方如无违约行为的，则享有同等条件下对房屋的优先租赁权。三、使用期限和租金支付方式三、使用期限和租金支付方式3.1 甲、乙双方约定，自 日起，第一年租赁净收租金为人民币 _ _元/ 年（大写: 元/年） ，因本年度甲方给予乙方 个月免租金装修期， （故使用时间向后顺延）扣减免租金装修期 个月租赁费实际乙方实付当年租金人民币 元/ 年（大写: 人民币 元/年。第二年起每年租金为人民币 元/ 年（大写: 元/年） 。甲方保证在合同有效期限内不以其他任何理由调高租金；乙方无需向甲方支付除本合同租金以外的任何费用。3.2 在签订本合同签署日，乙方支付保证金 元，届时本合同方能生效。保证金不因
4、租金的调整而变化。对乙方应付而未付的租金及滞纳金、违约金、损害赔偿金或其他应付而未付的费用，甲方有权在保证金中优先受偿。保证金不足抵扣时甲方有权继续追索。乙方不得以已交付保证金为由，拒绝（或延期）支付本合同规定之乙方应付款项。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证，不计息，期满之日起的 15 日内，经扣除乙方应付如有未付的款项后，甲方将剩余的保证金无息退还给乙方。3.3 房屋租金乙方按如下方式支付：房屋租金按年度支付。该房屋全部交付乙方后并于 前将首年已扣减免租金装修期 个月租赁费实付租金的 50% 元人民币付给甲方，待装修完 日前再次支付首年租金剩余款项 元人民币付给甲方。从第二年起每年 前交
5、清下一租赁年度租金，并以此类推至合同期满。甲方收到乙方的租金后出具收款人签字按手印的收款收据。该租金不含税费及出具发票的费用。所涉税费由乙方承担。四、四、配套设施及其他相关约定配套设施及其他相关约定4.1 物业管理费、水电费、煤气费：乙方每月自行向相关部门交纳，移交时双方确认的水表底数为_度，电表表底数为_度，水费、电费、物业管理费由甲方缴清之前欠款，双方确认房屋移交以后产生的费用由乙方承担，直至合同期满。4.2 乙方承担因使用租赁房屋所发生的有线数字电视、通讯网络、排污等与酒店经营相关的费用按期向有关部门缴纳。4.3 乙方应按有关税收规定，按期交付所依法负担的纳税金额。在房屋租赁期间，与房屋
6、及土地产生有关的税费和房屋保险费等由甲方自行办理和承担。4.4 电梯：乙方应通过物业与电梯公司联系负责电梯调试、日常保养、维护、年审和运营费用，因电梯运营引起的安全问题及时与物业及电梯公司协商。4.5 消防：乙方要按照消防规定安装消防设备，确保消防安全，由此产生的费用由乙方承担。4.6 乙方可根据需要自行安装维护水泵、水箱等设施设备。上述设施设备安装需报相关行政管理部门审批的，由乙方负责。4.7 乙方可按需求对租赁房屋外墙进行装饰，在指定位置可悬挂醒目的店标，所有外墙标志及广告应符合城市管理机关的要求。4.8 乙方办理装修、环保、卫生、消防、排污及工商管理等相关营业手续时，甲方应积极配合并提供
7、租赁房屋的文件。4.9 甲方为乙方装修和改造房屋提供相关图纸和资料，乙方对租赁房屋的改造设计、施工方案应事先递交相关部门审定，同意后方可施工，同时甲方享有知情权。五、双方的权利与义务五、双方的权利与义务5.1 甲方保证租赁期间所提供的土地和房屋产权具有合法性。5.2 甲方不得干涉乙方利用本物业进行合法的经营、使用活动。5.3 甲方有按协议约定收取租金的权利，乙方应按协议约定按时、足额缴纳租金的义务。5.4 甲方承诺在出租期间该土地使用权和房屋产权无争议、无抵押、无债权债务纠纷。5.5 甲方在租赁期间可以将房屋销售给第三方，乙方在同等条件下享有优先购买权。5.6 房屋租赁期间，乙方对租用的土地及
8、其房屋只有使用权，没有所有权，如乙方整体转租需提前 个月告知甲方，与甲方协商，达成一致后另行约定执行。5.7 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该出租房屋。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。房屋本身质量问题由甲方承担，正常折旧除外。5.8 无论因何种原因导致该房屋产权发生转让、所有权关系变更，均不影响乙方正常经营。甲方必须保证本租赁合同仍然生效，并继续履行。5.9 乙方办理消防、环保、排污、工商等相关营业手续时，甲方有义务积极给予配合并提供有关文件资料。5.10 租赁期满，乙方不续租情况下，乙方返还房屋应符合正常使用的状态，其间乙方所做的装修无需复
9、原，返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自承担的费用。乙方装修所添置的可以分离的设施、设备和器具等，乙方有自由处置权。5.11 乙方对承租的房屋做适应性改造用于 。未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋用途、增加营业范围，更不得变更房屋使用性质。乙方必须合法经营，如因违纪、违法造成的一切法律责任和经济损失由乙方承担。六、违约责任六、违约责任6.1 因甲方产权纠纷及债务纠纷等情况的，造成乙方经营损失的，甲方应按实际情况负责赔偿，如造成乙方无法经营的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相当于本合同当年租金总额的违约金，违约金不足补偿乙方直接或间接经济损失的，还应赔偿损失与违约金的差额，并由甲方承担法律
10、责任。6.2 乙方无故不按时交纳房屋租金的，每逾期一天，应按当期应支付房屋租金的千分之五（5）向甲方支付违约金，超过 30 日仍未交纳房屋租金的，甲方享有随时解除合同的权利，如乙方选择解除合同，双方费用结清，乙方向甲方支付违约金 （大写： ） 。6.3 租赁期间，甲方需转让该房屋，应当至少提前 个月告知乙方，同等条件下，乙方享有优先购买权。如甲方将本物业转让给第三方，必须保证本协议中乙方的权益不受损害，且转让方认可本租赁合同内容,不影响乙方的承租权。如违反本条，甲方须向乙方支付 （大写： ） ，并赔偿由此给乙方造成的直接或间接的经济损失。6.4 本合同签订后，非本合同约定的情况下，若乙方单方变
11、更、终止或解除本合同的，需提前 个月向甲方提出，并向甲方承担违约金 （大写： ） 。若乙方单方解除合同的，乙方对房屋所做的的固定装修归甲方所有。6.5 本合同签订后，非本合同约定的情况下，若甲方单方变更、终止或解除本合同的，需提前 个月向乙方提出，经乙方同意且向乙方承担当年房屋 个月租金的违约金和 个月营业额作为赔偿金后方可解除合同。若甲方违约擅自解除本合同的，甲方还应赔偿乙方的装修实际价值，具体按装修折旧费计算。6.6 本协议在履行过程中因不可抗力因素（如地震、战争、自然灾害等原因）导致本协议不能继续履行的，不视为违约，双方不承担任何责任。因政府有关部门征用等原因，确需收回房屋时，甲方须提前一个月通知乙方。在乙方租赁期限未满前，政府赔付的经营损失费、过渡费、装修赔偿费归乙方所有。其余属于甲方的房屋产权政府赔付款项归甲方所有。七、其他条款七、其他条款7.1 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同、其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。7.2 甲、乙双方在签署本合同时，已经对合同条款中各自的权利、义务和责任等清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。7.3 甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应先通过
