《江门区域交楼标准及流程》由会员分享，可在线阅读，更多相关《江门区域交楼标准及流程（76页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、保利（佛山）物业服务有限公司,江门区域交楼方案,目录,1,2,3,4,5,责任分工,交楼前置条件,交楼现场布置,交楼流程,人员安排,CONTENTS,01,责任分工,CONTENTS,02,交楼前置条件及标准,（一）风机房、值班室、电梯机房、配电间、发电机房,1、地面：地面使用水平仪测量，测量水平度允许偏差小于10mm 贴810厚，300*300防滑砖铺平拍实，色缝饱满，瓷片无空鼓破损， 如有机座需贴瓷或刷地板漆，门口做防水反坎与档鼠板；2、墙面：内墙涂料，刮内墙腻子（一道），墙脚贴踢脚线，墙身平整，无空鼓，开裂，管线穿墙封堵无明显色差，各类桥架，线管穿墙需用防火泥封堵； 3、天花：钢筋混凝土
2、板基层清理干净，应水平、无开裂，蜂窝、麻面、狗洞，露筋、爆灰、涨模现象、刮内墙腻子（二遍）做内墙涂料、发电机房天面墙身需做隔音处理，装隔间防火门； 4、照常明灯齐全，预留有维修插座，各类线管安装符合标准规范，使用方便安全，设备安装可靠牢固； 5、各房间门口标识牌清晰，安装牢固，门开关灵活，锁具有效；,（二）水电管井,1、线槽过楼板处层板间隔，防火泥封堵；周边设置1015CM的挡水坎。 2、天花、地面找平、墙身孔洞封堵严密、用腻子刷白，水井内地坪向地漏处设置水流坡度地，地平与墙脚做1015cm防水层； 3、照明线管宜采用暗装方式，照明灯具安装在竖井门的上方，照明开关应布置在竖井内（照明为采用节能
3、灯，功率为：510W）。 4、按机房间隔，合理设置温感，水井内每36层设置清洁用保洁用水龙头。 5、消防模块安装高度适中、位置平齐，不影响其它设备操作。 6、电表计量控制箱可视窗完整，分户电表、开关的编号、标识清晰，入户水管安装牢固，水表编号清晰，水管无渗漏情况。 7、竖井强、弱线槽分类布置合理，标识清楚。 8、动力控制箱内各控制开关、墙身检修插座、照明开关的管控区域明确标志。 9、机房门外侧张贴“电井房”的标识。,实景图例,（三）消防楼梯,1、天花表面平整，无掉粉、起波、漏刷现象、无爆模、蜂窝、阴角顺直、油漆均匀无明显色差； 2、墙身表面平整，无掉粉、起波、漏刷现象、无空鼓、开裂、崩角、线条
4、顺直、阴阳角平直，无明显色差泛碱、返色、刷纹砂眼、流坠、起疙、溅沫。 3、地面平整、贴30*30的防滑地砖，无空鼓，破损，踏步边需做防滑、档水处理，瓷片勾缝饱满； 4、扶手安装牢固，高度与栏杆间距符合国家标准规范，有可踏面的窗户需装防护栏，扶手、栏杆油漆均匀，无色差； 5、照明灯具与消防出口指示灯，应急灯齐全，灯具安装牢固，照明灯需安装声控开关； 6、楼层标记清晰，安装牢固，安装位置醒目。,实景图例,1、天花吊顶工程所用材料、品种、规格、颜色以及基层构造、固定方式应符合计要求，龙骨安装位置必须正确，连接牢固，无松动，罩面板安装必须牢固，无脱层、翘曲、折裂、缺楞、污垢以及图案缺损或缺陷，表面应平
5、整，边缘整齐，色泽一致，无开裂现象。 2、灯具安装位置适中美观，安装牢固，开关安装位水平一致，开启方式正确（上断下合），各类标识牌安装位置美观，位置与整体布局协调，门牌号确安装位置正确，楼层、户型指引标识牌安装位置醒目； 3、墙身瓷片铺贴平整，无明显凹凸，色泽一致，无空鼓，勾缝饱满，收边平实，无破损，缺楞崩角现象，电梯门框石材安装平直，无明显色差，开裂，修补痕迹等情况，与天花、墙身结合处勾缝密实，打胶饱满平实美观，电梯门槛石无空鼓、开裂等现象。 4、地砖铺贴平整、无空鼓，裂纹、破损、花纹整体造型符合设要求，与踢脚线处接合密实无明显间隙。,（四）电梯厅、走廊（精装）,（五）、监控室、消防控制中心
6、,1、铝合金天花吊顶表面应平整，不得起尘、变色和腐蚀;其边缘应整齐、无翘曲，封边处理后不得脱胶;填充顶棚的保温、隔音材料应平整、干燥，并做包缝处理灯具、各种风口、火灾探测器底座及灭火喷嘴等应定准位置，整齐划一，并与龙骨和吊顶紧密配合安装。从表面看应布局合理、美观、不显凌乱； 2、墙身平整、无开裂，空鼓，油漆均匀，无明显色差，墙脚做白色铝塑板踢脚线； 3、机房用活动地板应符合国标GB6650-86计算机房用活动地板技术条件。活动地板的理想高度在(46-61cm)之间，并应清洁、干燥，活动地板需是防静电地板，架空地板龙骨应有效接地，四壁及地面均就作防尘处理，不得起皮和龟裂。,（六）地下停车场,1、
7、入口坡道流水顺畅无积水，排水沟位置设置合理，满足最大排水量，无雨水排入车库内； 2、入口顶棚钢架安装牢固，焊接美观，顶棚玻璃安装牢固，完好无破损，无渗漏 3、天花、墙身无渗漏、批荡平整，油漆均匀，无色差，地面平整无积水，需设置排水沟，排水沟向集水井处放置排水坡度； 4、灯光齐全，安装牢固，宜采用节能型灯具，按组分列开关； 5、车位档车器安装牢固，无破损，通道内设置减速带，车位标线，编号清晰无脱落； 6、标识指引正常 ，安装位置醒目，有荧光反射； 7、每一防区需保洁取水点，集水井，消防箱，电表箱不宜安装在车位旁边，电表房，变电房，各机房门口应留有能车通道，不宜设置影响机房门的正常开起与维修作业。
8、,（七）铝合金门、窗,1、门窗安装牢固，安装位置与设计要求一致；门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全。 2、门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅。 3、玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡；双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲。 4、硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。 5、外窗台找坡均匀，无反坡；内侧窗台应高于外侧窗台10-15mm。,（八）外墙,1、墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清
9、爽。2、窗台、门窗侧墙：窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致。3、阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里。 4、外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正（外墙漆涂刷饰面参照此标准）。,（九）屋面,1、屋面栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊，脱焊现象。 2、屋面上人口锁具配置齐全，牢靠，开启灵活方便。 3、屋面地坪找坡准确，屋面细
10、石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝；天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实，无孔洞，裂口，裂缝。天沟排水通畅，无明显积水。 4、防水卷材上口铝合金盖板安装平直、无短缺；铝合金盖板上口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全，平直整洁。 5、封闭整个屋面下水口，注水进行48小时闭水试验，应无渗漏。 6、隔热层安装排气孔，各类管类支架底都需做防水反坎、女儿墙顶部部朝里设置水流坡。,屋面图例：,（十）栏杆,1、栏杆油漆颜色均匀，无起皮、脱落、透底、对墙面无污染，接头平顺、稳固、无毛刺。阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确无错位。 2、净高度（从地坪到栏杆最上端）符合设计要求，安装牢
11、固，平整度和垂制度满足允许误差：,尺寸误差度参要：,1、并列安装的相同型号的灯具、开关、插座及照明配电箱（板），其中心轴线、垂直偏差、距地面高度，按 GB50259电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范，其垂直偏差不应大于 3mm；照明配电箱底边距地面高度宜为 1.5m；同一场所安装的插座高度应一致，同一室内安装的插座高度差不宜大于 5mm，并列安装的相同型号的插座高度差不宜大于 1mm。2、暗装开关、插座的面板、盒（箱）周边无间隙、交流、直流及不同电压等级电源插座的安装直流或不同电压等级的插座安装在同一场所时,应有明显的区别，且必须选择不同结构、不同规格和不能互换的插座，其配套的插头，应
12、按交流、直流或不同电压等级区别使用，同一场所的三相插座，其接线的相位必须一致,3、各种吊灯离地距离不应少于 2.5m、 同一室内成排安装或对称安装的灯具，其中心偏差不小于 5mm、 明插座距地高度为 1.8m，暗插座距地高度为 0.3m； 插座接线孔排列位置，单相双孔垂直排列时为上相下零，水平排列时为左零右，单项三孔插座，保护接地线在上孔，左零右相，插座的接地线需敷设，不与工作零线混同。 各种开关工作正常，开关安装的位置应便于操作，开关边缘距门框的距离宜为 0.150.2m，跷板开关距地面高度宜为 1.3m；各种开关方向应一致，向上为“断”，向下为“合” 切断单线的开关应切断相线，暗开关、暗插
13、座的盖板紧贴墙面，四周无缝隙。,4、大型灯具必须安装牢固，照明配电箱（板）的安装和回路编号清晰 ，回路绝缘电阻测试和灯具试亮及灯具控制性能,机箱保护接地完好；照明变压器的安装应符合下列要求：电源侧应有短路保护，其熔丝额定电流不应大于变压器的额定电流；外壳、铁芯和低压侧的任意一端或中性点，均应接地或接零；5、螺口灯头相线接在中心触点，零线接在螺纹端子上；6、相线采用有色花线或花色塑料导线，零线采用素色花线或黑色、绿黄色塑 料导线。各种用电器具及其支架安装应牢固、端正，并符合消防要求。7、各类线缆进出箱时需加垫保护，铠钾不宜剥开过长，多股线缆入端子时需加线耳装牢拧紧，各类开关的配置应能满足最大负荷
14、用电安全；8、各类桥架应有相应标识、安装牢固，桥架出线采用锁母，跨接处必须安装地线。,实景图例,1、照明配电箱（板）内的交流、直流或不同电压等级的电源，应具有明显的标志；2、导线引出面板时，面板线孔应光滑无毛刺，金属面板应装设绝缘保护套；3、照明配电箱（板）内，应分别设置零线和保护地线（PE 线）汇流排，零线 和保护线应在汇流排上连接，不得绞接，并应有编号。照明配电箱（板）上应标明用电回路名称，各类电箱应有相应的标识标牌。,1、给水管明敷管每层应使用管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污物，管道安装应不影响后期业主装修，做好保护措施；2、给水阀门的位置准确，开关严密、灵活；3、住户给水管网试
15、压检验无渗漏；以给定水管设计压力的1.5倍进行试验压力下降不应大于0.02MPa，应不渗不漏；4、埋地管避免受重压，管道不宜穿沉降缝、伸缩缝，不能穿排水沟、烟道、不影响建筑物的使用，不得穿越配电间、便于安装维修；5、水表应安装在便于检修、不受曝晒、污染和冻结的地方。安装螺翼式水表，表前与阀应有不小于 8 倍水表接口直径的直线管段，表外壳距墙表面净距为 10-30mm，水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为10mm。,（一）给水,1、伸顶通气管出屋面 最少0.3m，有人停留处则需 2m；专用通气立管每隔2 层与污水立管连接，结合通气管下端横支管以下与污水立管以斜三通连接；2、园区的主排水管道要
16、按设计标高放置排水坡度，沙井内要批荡光滑不能有存积水情况，不能有废、污合、阴阳井等情况；3、排水立管应接近排水量大，水中杂质多的排水点处，立管不得穿过卧室，宜靠近外墙，减小排出管长度，立管应每三层设检查口，排水管在架空层应避开大堂入口，醒目位置，在架层尽量减少排水管的弯节数量，放置水流坡度，入井横管不能有仰角现象；4、排水管支架应刷防锈油漆，安装便于后期维修，严禁将活接，活箍埋入墙内，铸铁管需按管类做相应颜色的油漆，管类标识及水流方向标识；,（二）排水,（三）排污泵,1、控制箱体壳完好，箱门开关正常无变形，锁具开关正常，安装牢固，箱体标识完整； 2、开关无破损，开关正常，接线牢固规范，无焦痕裸丝，电线进入箱时有保护，线头裸露不超过4mm，线径与泵功率，开关相配，线标清晰； 3、过热保护器无破损，接头接触紧固，回路标识清晰，线径与额定电流相配； 4、泵体开启良好，运行无杂音，排水方向正常，藕合器工作正常，吊杆螺钉紧固，线接头密封不渗漏，过滤网无阻塞； 5、浮球开关水位设置正确，自动开启开关正常 ，电线密封不渗漏； 6、管道阀门开关畅通，单向阀止水好无阻塞，排污泵畅通，管道标识清晰，油漆颜色与规范要求一致； 7、集水井设置位置尽量避开车位，宜靠墙，盖板宜采用厚实的花纹钢板，里面加支架拉牢，井底部向水泵位置找2%的坡度，井壁光滑，井内无污泥，积水等情况。,
