万科住宅工程空鼓开裂防治导则(装修)建筑土木工程科技专业资料

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1、 杭州万科住宅工程空鼓开裂防治导则杭州万科住宅工程空鼓开裂防治导则 目 录 1. 总则 2. 基本规定 3. 各方责任主体的责任和义务 4. 墙体空鼓开裂防治技术措施 5. 防治楼地面及顶棚空鼓开裂技术措施 6 装饰工程中空鼓开裂防治技术措施 集团工程管理部 2008 年 3 月 1 万科企业股份有限公司 万科企业股份有限公司 1.总则 11 为了提高浙江万科南都房地产有限公司住宅工程质量的总体水平，有效 地预防和控制住宅工程的空鼓开裂情况，特制定本导则。 12 本导则适用于浙江万科南都房地产有限公司所有新建、在建的住宅工程。 13 本导则是针对本地区住宅工程质量状况，对住宅工程存在的空鼓、

2、裂缝 等较为普遍的质量问题进行有效的控制。 14 本公司住宅工程在设计、施工、监理、检测、监督等建设过程中，除执 行国家的有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则的 规定。 2.基本规定 21 空鼓开裂防治由工程管理部组织实施，参建各方主体应按各自责任和义 务履行本导则规定。 22 空鼓开裂防治所发生的相关费用应列入工程概预算中。 23 施工图审查机构应重视审查空鼓开裂防治的设计措施，并将其列入审查 内容。 24 工程质量监督机构应将空鼓开裂防治列入监督计划，作为重点监督内容。 25 施工单位、监理单位必须编制空鼓开裂防治专项施工方案、监理细则。 3. 参建各方责任主体的质量责任和

3、义务 3. 1 项目经理部 3.1.1 项目经理部设立质量管理专职人员，加强对设计和施工质量的过程 控制和验收管理。 3.1.2 督促参建各方制定相关的空鼓开裂防治的方案和细则。 3.1.3 按合同约定，由采购部采购建筑材料、建筑构配件和设备的,应要求其保证其符合设计文件和合同的要求。 3.1.4 应保证合理工期、造价和住宅设计标准，不得擅自变更已审批通过 的施工图设计文件等。 3.1.5 在组织竣工验收时，应将空鼓开裂防治内容列入验收项目之一。 3.1.6 在保修期内发生住宅工程空鼓开裂质量投诉的，项目经理部负责查 2 万科企业股份有限公司 万科企业股份有限公司 明责任，并组织有关责任方解

4、决质量问题。 3.2 设计单位 3.2.1 根据本导则提出具体的空鼓开裂防治设计措施，对容易产生空 鼓开裂的部位和环节优化细化设计作法。 3.2.2 对住宅工程空鼓开裂防治的设计措施作相应的设计交底。 3.2.3 参与工程空鼓开裂防治的分析，并对影响结构安全和使用功能的裂 缝提出相应的技术处理方案。 3.3 施工单位 3.3.1 在开工前制定住宅工程空鼓开裂预防方案。 3.3.2 对建筑材料、建筑构配件、设备和预拌混凝土进行检验，未经检验 或检验不合格的，不得使用。在采用新材料、新工艺时，应提供相 应的合格证明书和相关的技术标准，并报项目经理部、公司工程管 理部审批备案，必要时还须做相关检测。

5、 3.3.3 应做好容易产生空鼓开裂部位的技术交底工作。 3.3.4 必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工 程的质量检查和记录。 3.3.5 必须做好混凝土工程的结构实体检查和检测工作。 3.3.6 加强易产生空鼓开裂部位的检查工作 3.3.7 做好空鼓开裂防治的技术资料的收集、整理工作。 3.3.8 总包单位应根据本导则审核分包单位提出的空鼓开裂防治方案。 3.4 监理单位 3.4.1 审查施工单位提出的空鼓开裂防治方案，报项目经理部、公司工程 管理部审批。 3.4.2 编制空鼓开裂防治监理细则。 3.4.3 在施工过程中，应对原材料、构配件、设备及预拌混凝土作有效的

6、质量控制。 3.4.4 对容易产生空鼓开裂的部位加强交底、旁站、巡视和平行检验 3.4.5 加强空鼓开裂防治部位的隐检工作，不合格不准进入下一道工序施 工。 3.4.6 定期召开由总监理工程师主持的空鼓开裂防治工作例会。 4. 防治墙体空鼓开裂技术措施 3 万科企业股份有限公司 万科企业股份有限公司 4.1 材料控制 4.1.1 严禁使用龄期不足 35 天的砌块，有条件的可养护 2 个月后再使用，现场存放时底部要垫起，注意防潮，雨天要覆盖； 4.1.2 抹灰用砂应选用中砂，砂子使用前应过筛，不得含有杂物，含泥量控制在不大于 3%； 4.1.3 抹灰用的水泥宜为硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强

7、度等级不应小于 32.5； 4.1.4 面层砂浆标号不能高于打底砂浆， 而打底砂浆不能高于基层墙体， 以免在凝结过程中产生较强的收缩应力，破坏强度较低的基层，产生空鼓、裂缝、脱落等质量问题； 4.1.5 抹灰用的砂浆必须具有良好的和易性， 并具有一定的粘结强度。 严禁使用熟化不透的石灰膏，以防爆灰； 4.1.6 拌制水泥砂浆的水应当是清洁干净、不含杂质的淡水； 4.1.7 不同品种不同标号的水泥不得混合使用，水泥砂浆不得抹在石灰砂浆或混合砂浆上； 4.1.8 不同墙体材料交界处应使用镀锌钢丝网（规格：直径 0.9，网格大小10X10）； 4.1.9 配合比：水泥砂浆 1：3，混合砂浆 1：1：

8、6。 4.2 施工工艺（砂加气混凝土砌块，以下简称 AAC 砌块） 4.2.1 砌块砌筑排列要求 4.2.1.1 为便于配料和减少现场切锯工作量，在施工前应进行排块； 4.2.1.2 排块设计应处理开间、进深及门窗洞口与制品的模数协调，确定砌块的主要规格和辅助规格； 4.2.1.3 砌块排列应上下错缝搭接，搭接长度宜大于砌块长度 1/3，且最 小搭接长度不得小于 100 ； 4.2.1.4 避免设计600 的窗间墙。当窗间墙600 时，应设置构造柱（截面尺寸：墙厚 X180，配筋：4B12，A6200）。 4.2.2 砌筑要求 4 万科企业股份有限公司 万科企业股份有限公司 4.2.2.1

9、抹灰前的基层须进行处理。砌体及砼表面的污垢均应事前清除干净再涂刷专用界面剂（卫生间、厨房间、外墙应采用防水专用界面剂）； 4.2.2.2 砌块应采用专用工具进行薄层砌筑，砌筑砂浆应采用 AAC 专用粘结剂，其垂直灰缝和水平灰缝均为 23 ，确保灰缝饱满； 4.2.2.3 砌筑在结构件（楼板和梁）上的每一皮砌块时应用 1：3 水泥砂浆座浆，以保证砌块面平直； 4.2.2.4 AAC 砌块配块时，禁止刀劈斧剁，应用台锯或手锯切割，墙上凿孔等应采用专用工具施工，不得随意剔凿。 4.2.3 墙面防裂措施 4.2.3.1 通长的 AAC 砌块墙，每6 m 设一构造柱（不论有无丁字墙）， 构造柱截面尺寸：

10、墙厚 X180，配筋：4B12，A6200。构造柱和AAC墙缝在墙面处理时应加贴耐碱玻纤网格布(厚度0.25,网眼大小 9 目)，宽度应200 ； 4.2.3.2 砌块与钢筋混凝土柱 （墙） 相接处应设置拉结钢筋进行拉结或 L型铁件连接，设置间距应为两皮砌块的高度。当采用 L 型铁件连接时，砌块墙体与钢筋混凝土柱（墙）间宜预留 10 15的空隙，待墙体砌筑完成后，该空隙用 PU 发泡剂嵌填； 4.2.3.3 砌块墙顶面与钢筋混凝土梁 （板） 底面间预留 10 25 空隙，空隙内的充填物应在砌筑完成后7d后进行， 填充材料应采用1：3 水泥砂浆； 4.2.3.4 AAC 砌块框架填充墙在墙面处理

11、时， 应在不同材料接缝处加贴耐碱玻纤网格布(厚度 0.25 ,网眼大小 9 目)，宽度应200 ，抹灰时用镀锌钢丝网（规格：直径 0.9，网格大小 10X10）； 4.2.3.5 AAC 砌块墙和不同材料梁， 柱相接的阴角缝处， 可在批刮腻子时勾出 45 宽的凹缝，打入白色密封胶，待干后再做涂料墙面。 4.2.4 管线布置及开线要求 5 万科企业股份有限公司 万科企业股份有限公司 4.2.4.1 墙内管线开凿前，应先弹线，然后沿槽两边用切割机切槽，再用凿或专用镂槽工具剔出槽口，要求平直整齐，控制槽深管外径+15 为宜； 4.2.4.2 对墙上镂槽埋设暗管的墙体，应尽量避免水平方向开槽；竖向镂

12、槽深度不宜大于 1/3 墙厚，当不得已1/3 墙厚时，应采取细石砼浇筑，表面布镀锌钢丝网（规格：直径 0.9，网格大小10X10），宽度为镂槽宽加每边墙各 200 ； 4.2.4.3 尽可能避免交叉或双面开槽，必须交叉或双面开槽时，宜使双面开槽的部位相距至少 600 范围以外。穿越墙体的水管应严防渗水； 4.2.4.4 管线开槽埋管应固定牢固，用聚合物砂浆分两次补平，第一次填实至距表面 58 待干后再用聚合物水泥砂浆补平为提高抗裂性，在做腻子时，应沿缝贴 200 宽耐碱玻纤网格布或加设镀锌钢丝网增强（规格同上）。 4.3 施工工艺（非 AAC 砌块） 4.3.1 砌块砌筑排列要求 4.3.1.

13、1 墙体砌筑前，应先按砌块的尺寸计算皮数和排数，编制排列图， 并考虑块体上下搭接长度不小于块体长度的 1/3； 4.3.1.2 避免设计600 的窗间墙。当窗间墙600 时，应设置构造柱（截面尺寸：墙厚 X180，配筋：4B12，A6200）。 4.3.2 砌筑要求 4.3.2.1 抹灰前的基层须进行处理。砌体及砼表面的污垢均应事前清除干净再涂刷专用界面剂； 4.3.2.2 必须控制好砌块砌筑时的含水率； 4.3.2.3 砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满，竖向灰缝应插捣密实，竖向灰缝饱满度得不应低于 80%，不得出现瞎缝、透明缝； 4.3.2.4 当填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙

14、砌筑完并应至少间隔 15d 后， 再将其补砌挤紧， 其倾斜度宜为 60，6 万科企业股份有限公司 万科企业股份有限公司 并用砌体同级砂浆填满挤实； 4.3.2.5 斜屋面卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 4.3.3 墙面防裂措施 4.3.3.1 不同材料基体交接处表面的抹灰，应采用设置镀锌钢丝网（规格：直径 0.9，网格大小 10X10）等防止开裂的措施，钢丝网与各基体的搭接宽度不小于 150mm，并应位于抹灰层中部。墙面抹灰应在墙体砌筑 30d 后方可进行，外墙抹灰面应设分格缝。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维； 4.3.3.2 抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在610mm，每

15、层接缝位置应错开。 4.3.4 管线布置及开线要求 4.3.4.1 对设计规定的洞口、管道、沟槽和预埋件等，应在砌筑时预留或预埋；必须开洞、开槽时，应采用专用机具钻洞、切槽，避免捶击、打凿；管线埋设、回填应采用适当的材料，保证密实牢固，抹灰层应设置镀锌钢丝网（规格同上）等防裂措施。 5. 防治楼地面及顶棚空鼓开裂技术措施 5.1 楼地面空鼓开裂防治（水泥砂浆面层） 5.1.1 材料控制 5.1.1.1 水泥砂浆面层采用的水泥宜为硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度不应小于 32.5 号，并严禁混用不同品种、不同标号的水泥； 5.1.1.2 砂浆中的砂粒采用中砂与细砂级配，但要注意细砂的含泥量不应大于 3%（有条件的情况下可以用干净的水清洗砂粒）； 5.1.1.3 严格控制按设计配合比调配水泥砂浆，一般地面的水泥砂浆配合比为 1:2（水泥：砂子）； 5.1.1.4 水泥砂浆面层（找平层）厚度不应小于 20 mm，强度等级不应小7 万科企业股份有限公司 万科企业股份有限公司 于 M15，且不宜大于混凝土现浇底板的强度。 5.1.2 施工工艺及防裂措施 5.1.2.1 施工前将垫层或楼层面上的杂物清理干净，用钢丝刷清刷一遍， 如有油污应用火碱溶液清洗，