新天 地及写字楼租凭方案

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1、新天地北区及写字楼租凭方案新天地北区及写字楼租凭方案方案一：方案一：1. 新天地北区及写字楼对外招租的业态形式主要为三种：文具、副食玩具店；中式餐饮、酒楼；建材、家装、家居、灯饰、办公。2. 招租时间：招租时间：xxxx 年 x 月 x 日起开业时间：开业时间：xxxx 年 x 月 x 日统一开业招租优惠：招租优惠：1：最短租期一年，2：给 1 个月的装修期，装修期免租金。3：根据客户情况，若客户付租方式优厚，或商铺面积较大等优质客户，可根据情况免租金 2 月左右。4：根据现场洽谈情况，每平米租赁单价可适当下降 2-5 元。招租形式：招租形式：毛坯出租，缴纳两个月的租金作为押金，并一次性缴清所

2、租商铺的全部租金。招租价格：招租价格：因新天地可出租商铺较少，且地理位置十分优越，所以新天地商 业及写字楼招租价格建议如下： 序号序号幢号幢号房号房号面积面积建议价格建议价格备注备注150.71613151177.76855-65 元/平 米160.50323153160.50355-65 元/平 米164.03733155173.88155-65 元/平 米252.664315779.62155-65 元/平 米5315973.56365 元/平米65写字楼435.2135 元/平米代理公司招商佣金收取代理公司招商佣金收取佣金计取：佣金计取：每成功招商一间商铺代理公司收取 10 元/平方作为

3、佣金结算佣金时间：结算佣金时间：开发商与客户正式签订商铺租赁合同当月结算佣金方案二：方案二：1. 新天地北区及写字楼对外招租的业态形式主要为三种：文具、副食玩具店；中式餐饮、酒楼；建材、家装、家居、灯饰、办公。为保证商铺的统一招租、经营，对于已出售的商铺，建议与购铺业主协商，由开发商代为租赁，保证业主的投资回报。2. 招租时间：招租时间：xxxx 年 x 月 x 日起开业时间：开业时间：xxxx 年 x 月 x 日统一开业招租优惠：招租优惠：1：最短租期三年，2：给 2 个月的装修期，装修期免租金。3：根据现场洽谈情况，每平米租赁单价可适当下降 8-10 元。4. 赠送一年物业费，开发商负责宣

4、传与广告，保证做火做旺。5. 交一年租金送两个月免租期，交两年租金送四个月免租期，交三年租金送六个免租期（写字楼） 。6.因项目特殊性，前两年提供免费停车位。招租形式：招租形式：1. 毛坯出租，缴纳两个月的租金作为押金。2. 针对租凭期间的购买客户给予第一年 5%，第二年 6%，第三年 7%的投资回报。3.租期为三年为限，期满自动解除租凭合同，如需续签租凭合同，必须提前三个月通知租凭方。 （续签租凭价格，以当时市场租凭价格为准） 。招租价格：招租价格：因新天地可出租商铺较少，且地理位置十分优越，所以新天地商 业及写字楼招租价格建议如下：序号序号幢号幢号房号房号面积面积建议价格建议价格备注备注1

5、50.71613151177.76855-65 元/平 米160.50323153160.50355-65 元/平 米164.03733155173.88155-65 元/平 米252.664315779.62155-65 元/平 米5315973.56365 元/平米65写字楼435.2135 元/平米招租推广：招租推广：从常规写字楼的操作模式来看，短效媒体对写字楼的销售并不能起到很大的推动作用，写字楼销售和租赁的有效媒体为长效媒体、项目自身包装和业主的口碑传诵，所以，本项目在媒体配合上做如下建议： 短效媒体：报纸广告只是针对重要的时间节点，如亮相、开盘、重大的促销事件等才进行宣传。长效媒体：是写字楼宣传的主要媒体，包括：楼宇电视广告、路旗、公交车体、广播等。 项目自身包装：由于本项目在七星核心区域、人流、车流集中。而且，附近商业配套集中，路过七星都能看到本项目的形象，所以围档、楼体本身的包装是对写字楼宣传的最经济、最有效的载体招租客户群体：招租客户群体：外资企业办事处（离海关及政府近方便办事）保险、金融、贸易、文化教育类、律师事务所、会计师事务所等高新企业。代理公司招商佣金收取代理公司招商佣金收取佣金计取：佣金计取：每成功招商一间商铺代理公司收取 10 元/平方作为佣金结算佣金时间：结算佣金时间：开发商与客户正式签订商铺租赁合同当月结算佣金