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1、房屋托管对业主的便于及好处一、免去亲自管理带来的烦恼和成本1、 多次看房：调查显示，平均每套房屋成功出租大概要看房十几二十次，费时、费力、费路费;2、 筛选客户：租房人群形形色色，很难辨认谁比较可靠，他们是否会对房屋设施造成损坏等等，费时、费心;3、 追讨租金：客户不按时支付租金，就需要您多次上门催缴，再加上目前人口流动性强的因素，就更会增加 上的风险，费时、费心、费力;4、 次招租：现代人生活变化快，频繁更换租住房屋，导致您一年内可能需要 23 次招租，而每次招租，都 会导致您成本的增加，且费时、费心、费力;5、 维修繁琐：小至更换灯泡，大至刷墙补地，都会浪费您宝贵的时间和精力，烦;6、 承
2、租期间的纠纷与邻里间的纠纷等，同样会占用您宝贵的时间，还有可能给您带来更多的麻烦;7、 承租期满时各项费用结算：由于一些小区水、电费半年才收，以上费用可能在合同期满一个月后才能结清。以上所有情况都需要花费大量的时间、精力乃至直接的金钱成本，而托管后，您的烦恼和成本全都没有了。二、稳定的房租收入出租房屋一般是委托中介或在媒体上发布广告，无论哪种方法，都不可避免出现一段空置期，空置就意味着 房租白白流失，而我们一旦与您签定托管协议，由我们定期支付给您房租，您将获得长期、稳定的房租收入。三、房产保值增值房屋的日常打扫和维护均由我方代为处理。我们将定期对您的房屋进行专业维护，因为房屋整洁、设备完 好、
3、温馨舒适，这是我们为客人提供的核心服务。由于我们的专业维护，您的房产不仅折旧最低，还会有增 值的惊喜。四、专业化管理 我们与您签订托管合同，再由我方转租，在法律上您无需再为房客纠纷承担责任。您只需定 期收取房租，其他一切都不用操心了。五、托管服务内容：1、 代委托方出租，代办租赁登记手续; 2、 代收代付租金/水、电、煤气、电话、有线电视/物业管理费3、 代办完成租客入住/搬迁/退租交接手续; 4、 代委托方查验清理退租房屋;5、 代委托方维修家用电器、居室保洁; 6、 合同约定的其他委托事项。六、托管条件1、托管范围 长湖苑一二期房屋2、托管户型 以中小户型为主，一室一厅、二房两厅、三房两厅
4、3、房屋设施 沙发、床、餐桌、组合衣厨等成套家具、标准卫浴设施及标准装修;4、家用电器 彩电、空调、冰箱、洗衣机、饮水机;厨房设施 租赁托管知识租赁托管知识一：是实现房屋“保值、增值”最有效的手段。借助于中国房地产业的迅猛发展，近年来投资房产者多可获得丰厚回报。因此，选择投资房地产业的投资者 也越来越多，许多投资者选择买房出租、以租待售谋利。但自营出租牵扯房主的时间和精力过多，也不易获得 很好的收益。同时，单个房屋的管理维护成本远高于托管机构的统一管理和统一维护。两相比较，与其自己经 营出租，不如放手托管。二：有利于整合、盘活整个城市存量闲置房产，使闲置房产得到科学有效的再分配、再利用。 房产
5、属于稀缺资源，房产的闲置，是社会财富的巨大浪费。 “房屋租赁托管”模式的出现帮助房主出租房产、 打理房屋，让房主轻松收益，无后顾之忧，而承租者也能“居者有其屋”，避免了房产闲置的巨大浪费，更加合 理有效地利用了社会资源。同时， “房屋租赁托管”模式也有助于形成一个有效的房产流通渠道，因为租房的人 才是最直接的潜在购房群体，有些闲置房产很可能在租赁的过程中就销售出去了。 三：对于业主而言，最大的好处是收益稳定，省心、省力、省时间！自营出租很麻烦：找房客要一次次带人开门看房子；求租者形形色色，良莠不齐，难以挑选合适的房客；房 客中途退租，房屋空置期遥遥无期，白白损失租金，让人无可奈何；租客拖欠房租
6、、水电费用、损毁房屋，大 烦恼！而这一切繁琐与托管业主是没有任何关系的。一旦把房屋授权租赁托管机构代管，就可以不再过问 出租房屋和后期管理的相关事宜，从此轻轻松松，坐收租金。同时，租赁托管机构还要确保房主稳定的租金收 益，无论存入的房屋出租与否，都要按合同规定为房主划转租金。对房主而言，真正是实实在在的收益保障， 省心、省力、省时的理财方式。四：对于承租者而言，租赁托管机构有大量优质房源，可以按需选择；合同做保障，居住安心，不必担心房东 随意提价或赶人；还可得到方便、快捷、专业的后续服务。租房子最怕的就是遇上房东随意提价、赶人，当然，如果遇上“假房东”、 “二房东”更糟糕。在租赁托管机构 托管
7、的房源都经过专业的权属核实，不必担心“假房东”、 “二房东”问题；每套托管房源都与租赁托管机构签订 了托管协议，托管期限至少一年，而且托管协议中对承租者租期超出托管期限有专门的条款予以说明，不存在 突然赶人或提价的问题，可以放心使用；租赁托管机构对托管房源有方便、快捷、专业的后期维护、管理服务， 房客居住时受益匪浅。房屋托管的 8 好处编号编号好处好处说明说明1 1避免空置避免空置每年只需要一次招租，中途退房、多次招租的风险我们替您每年只需要一次招租，中途退房、多次招租的风险我们替您 来承担来承担2 2收入可观收入可观每期准时获得稳定的租金收入，而且全年纯收入一般不低于每期准时获得稳定的租金收
8、入，而且全年纯收入一般不低于 您亲自管理的全年纯收入您亲自管理的全年纯收入3 3减少风险减少风险避免了按时收不到租金，家具家电遭到破坏等非正常损失，避免了按时收不到租金，家具家电遭到破坏等非正常损失， 同时还节省了正常的管理成本同时还节省了正常的管理成本4 4灵活理财灵活理财您可以以租代售，既能收到房租，又能不紧不慢的卖个好价您可以以租代售，既能收到房租，又能不紧不慢的卖个好价 钱，租售两便钱，租售两便5 5省时省时不用再花大量时间和精力，发布信息，约见客户，多次带客不用再花大量时间和精力，发布信息，约见客户，多次带客 户看房，户看房，6 6省心省心不用操心，不用自己管理，不论您在何地，出差或学习或者不用操心，不用自己管理，不论您在何地，出差或学习或者 是旅游，您不用任何担忧，只需要在您身边银行查收租金即是旅游，您不用任何担忧，只需要在您身边银行查收租金即 可可7 7省力省力不用自己收租，设施的频繁损坏不用自己维修，小维修我们不用自己收租，设施的频繁损坏不用自己维修，小维修我们 免费出工出力，大维修我们免费为您跑腿办事免费出工出力，大维修我们免费为您跑腿办事8 8放心放心把您的房子交给我们来管理，把个人和个人的关系，变成了把您的房子交给我们来管理，把个人和个人的关系，变成了 个人和组织的关系，让您更加放心。个人和组织的关系，让您更加放心。
