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1、项目报建全流程项目报建全流程1发改委建设局28 天建设局发改局23 天建设局20 天教育局 15 天市政园林局公用事业局 15 天建设局15 天第一步:办理选址 征求意见函1 建设单位的报批函 ;2 建设项目可行性研 究报告或者建设项目意见书; 3 房地产开发 企业的营业执照和资质。第二步:办理选址 规划意见书1、建设项目选址意见书申请表;2、建 设项目拟选址位置图;3、建设项目总平面规 划意向图; 4、需要编制规划选址研究报告 的项目,应提供具有相应城市规划编制资质 的单位编制的项目选址研究报告; 5、通过 出让方式取得土地的,应提供国有土地使 用权出让合同;获取征求意 见函复函获取项目规
2、划意见书第三步:办理规 划设计条件审批1 填写建设用地规划许可证申请表;2 授 权委托书及委托身份证明(复印件);3 有效 立项文件;4 有效建设项目选址及规划设计条 件(包括附图)复印件;5 经批准的方案或扩 初批复(包括附图);6,1:1000 地形图 1 份(需划定规划控制线);7 特殊情况需要提 供的其他资料。规划设计红 线图第四步:办理立 项审批1 项目立项请示:;2 项目可行性研究报告;3 资金证明;4 营业执照及法人代表人身份证复 印件 5 相关职能部门对项目审查的意见;6 上 级对项目建设的有关文件;7 项目招标申请表 及其他;审批批复第五步:办理规 划设计方案1 地形图一份(
3、1:500) ;2 建筑方案平面图 (1:500) ;3 分层面积表可行性研究报告;4 选 址意见书及附图;5 规划设计要求通知单及附 图;6 国有土地出让转让(使用权)合同及附 图;7 环保卫生,消防交通,绿化部门审批意 见各一份 8 总平面图,横断面图 2 套;9 日照 分析报告及其他。审批的项目 总体规划案第六步:办理 人防,环保和 消防等多部门 的审批教育报建部 门报建审批园林绿化报 建审批人防报建审 批1 选址规划意见书;2 审定总体规划 设计方案通知书;3 项目请平面图。1 园林现状测绘报告;2 建筑剖面图; 3 首层标准以及地下各层平面图;4 规划意见书和审定方案通知书及附 图;
4、5 绿地布置图流程:(1)缴纳防空地下室易地建 设费。 (2)建设工程人防报建登记 表。人防工程 开工通知 书注意:不 是必经流 程只有影 响到教育 机构才报 建项目报建全流程项目报建全流程2交通局 建设局建设局环保局消防局 16 天规划局 建设局建设局20 天第六步:办理 人防,环保和 消防等多部门 的审批交通报建审 批(15 天)消防报建审 批环保报建审 批建设用地许 可审批获取建设用 地规划许可 证的前提条 件及报送资 料1 选址规划意见书;2 设计方案通知书;3 建设局的立项批复;4 交通 影响评估报告;5 市政道路设计方案及交通设施工程协议;6 交通流 线分析图;7 项目平面剖面分析
5、图和车库坡道详图;8 住宅户型图和 面积的明细表排污许可 证1 环境影响项目审批表;2 环保方案;3 已经审定的 建设项目总体规划方案通知书;4 环保咨询意见书1 防火审核申报表;2 初步设计的消防设计图;3 项目总平面图;4 消 防设计专篇;5 审定总体规划设计方案通知书;6 规划红线图;1 发改委建设局的立项批复;2 建设项目规划审批表;3 市政府关于 征地的批复;4 用地钉桩成果情况;5 按限制规划意见书里要求取 得有关协议及文件;6 审定的规划设计方案通知书。第七步:办 理建设用地 规划许可证 (规划局, 13 天)1 规划设计条件;2 建设用地规划许可申请表; 3 计划批准文件;4
6、勘测防线成果一套;5 涉及 其他项目,出具部门意见报送资料:1 批准项目可行性研究报告;2 城市规划部核发的建 设项目选址意见书的通知及附图;3 建筑工程设计方案的批复及 附图;4 测绘院提供的 1:500/1:1000 地形图 6 份;5 凡属于国 土地使用权出让转让的建设工程需要加送合同文本及附图各一 份前提条件:已取得城市规划部门核发的项目选址意见书和城市 工程设计方案审定意见;2 已取得城市规划部门核发的工程规划 设计;/工程设计审定意见建设用地规划 许可证第八步:办 理建筑方案 设计审查1 建筑设计总平面图(1:500) ;2 建筑设计方案(含平、立、剖面图) ;3 规划设计条件中要
7、求效果图的应包含;4 有日照要求时,应该 有日照分析结论。审查意见单第八步:办 理建筑方案 设计审查第一阶段:扩 初审查第三阶段:发 放审查批准书第二阶段:施 工图正式审查审查意见1 扩初建/结/水/电施工图全套;2 扩初审图委托 书1 建/结/水/电施工图全套;2 初步审查意见书; 3 施工图政策性审查意见;4 审图委托书;1 扩初建/结/水/电施工图全套;2 设计合同;3 施工图审查合格备案表;4 勘察成果报告/结构计 算书项目报建全流程项目报建全流程3国土资源 管理局15 天政府及国 土资源 管理局 20 天供电局 电信局 水利局 等 发展计划局/计委 10 天国土资源局 建设局 20
8、天电力水利热力 电信等主管部门 15 天第十步:办 理项目征地 及建设用地 预审1 申请单位法人资格证明;2 法定代表人身份证明书和法定代表人授权委 托书;3 受委托人身份证明;4 建设用地预审申请表(格式一 格式二) ; 5 建设项目选址意见书及附图;6 已描绘用地界址地形图;7 项目建议书 的批复文件;8 按个月内资金证明;9 关于建设项目用地预审的初审意见; 10 地质灾害危险性评估报告;11 历史用地权属证明;预审结果第十一步: 办理项目用 地审议及政 府征地批复批复第十二步: 办理建设项 目配套市政 工程各专业 咨询方案缴费内容:1 缴纳新增建设用地有偿使用费;2 开垦土地费;3 防
9、洪费; 4 菜田基金;5 超转费;6 征地事务管理费;7 耕地占用税;8 拆迁或土地 补偿费第十三步:办理制定并报批 年度施工计划手续咨询方案时间:(1)电信咨询方案:15 天;(2)供电:15 天; (3)供水:15 天;(4)污水:15 天;(5)有线电视:10 天; (6)道路:10 天;(7)热力方案咨询:10 天;各部门提供 的接入方案报批结果第十四步:办 理国有土地使 用证审批1 项目立项批复、办理土地出让手续;2 审定总体规划设计方案 通知书;3 土地评估报告原件;4 出让合同一式五份;5 原土地 使用证(加盖公章) ;6 建设用地规划许可证及钉桩通知单;7 建筑面积;8 营业执
10、照;9 土地权属来源证明文件;10 企业资 质证书审批批复第十五步:办 理配套市政工 程综合设计方 案审定1 建设项目总体规划表;2 政府项目综合设计方案;3 已经 审定的方案总图及道路方案;4 市政各项专业咨询方案1 市政工程申请表及报告各一份;2 规划局批准的 建筑设施总平面图及用地红线图;3 管线施工设计 图;4 建设用地相邻道路的排水施工图(限排水的 工程) 1 市政工程申请表及报告;2 地形图 2 份(1:500) 其中一份标注拟建方案;3 现状地下管线综合图 1 份 1 市政工程申请表;2 施工设计图原件;3 管线规划 设计红线图;4 施工中标通知书;5 防线资料1 市政工程申请表
11、及报告各一份;2 土地权属证明 文件;3 项目立项批准文件;4 道路及排水施工图 原件;5 管线综合图;6 施工中标通知书;7 防线资 料 1 份 1 市政工程申请表及报告各一 份;2 地形图 2 份(1:500) 其中一份标注拟建方案;3 管 线综合图三份;给水,煤气,排 水规划许可管道 接管工程给水燃气通信等 管线工程建设规 划许可证许可给水燃气通信电 力等管线工程规 划设计条件许可道路及排水工程 建设工程规划许 可证许可道路及排水工程 规划设计条件许 可取得该有专用章 和同意施工批示 的施工图 2 份。【1】取得盖有专用章 的红线图和规划 设计条件通知书取得盖章的工程 规划许可证,副 本
12、,和标注【1】 规划许可证及副 本;施工设计图 (加盖公章)盖有专用章的 红线图或工程 规划图;规划 设计条件通知 书项目报建全流程项目报建全流程4规划局 15 天建设局 6 天30 天 水电热力电信 等主管部门建设局 10 天造价站 20 天市政园林局 25 天市政园林地名办 20 天散装水泥办 20 天2 天 建设局安 全监督站质量 监督站 10 天第十六步:办理 建设工程规划许 可证(1)建设工程规划许可证 申请表;(2)有关计划批准文件、设 计条件或规划方案审批意见;( 3)土地使用权属证件及附图; 1/500 或 1/1000 地形图两份;符合出图标准并加盖建筑设计单位 设计出图章的
13、 1/500 或 1/1000 总平面设计图两份 ;建筑施工图一 套; 分层面积表;建筑工程预算书; 相关单位部门审核意见; 日照分析文件一份(可选) ; 其他材料。 涉及拆迁的,应附 送拆迁文件建设工 程规划 许可证第十七步:办理 开工证征求意见 函前面已经审核的文件及开工征求意见函 1 份。获得批复 第十八步:办理 配套市政工程各 口 方案包装提交资料主要是各专业的咨询和设计方案以及工程规划 许可文件等获得批复第十九步:办理 招标许可审批手 续1 甲乙双方提供的立项批文;2 建设用地规划许可证;3 建设工程规划许 可证;4 工程预算书;5 工程类别核定书已审批的申请安排工程监理报告; 6
14、资金证明;7 招标申请表获得 审批第二十五步:办 理质量监督审批第二十步:办理 工程类别核定、 造价审核第二十一步:办 理树木伐移手续第二十二步:办 理地名报批手续第二十三步:办 理散装水泥使用 手续第二十四步:办 理安全监督审批1 建设单位提供的立项批文;2 施工图纸;3 建设工程规划许可证;4 工程 预算书;5 施工合同草案获得 批复1 规划意见及总体规划设计审定方案通知书及附图;2 园林测绘报告;3 绿地布置图(含现状古树名木大树保护方案)1 项目批文;2 地形图 2 份;3 总平面图 3 份;4 建设用地规划许可证及 批文;5 申请报告;6 其他;1 甲乙双方提供造价站核定的工程预算书
15、;2 施工图纸;3 中标通知书;4 办理使用散装水泥相关手续;1 甲乙双方提供的建设工程规划许可证;2 工程项目施工安全受监申请表; 3 工程施工安全监督登记表;4 建设工程施工安全评价书及有关资料;1 甲乙双方提供的建设工程规划许可证;2 地质勘查报告装机管理手册; 3 施工图纸;4 中标通知书;5 施工组织设计(已审批的)6 工程质量监督 登记表;7 使用商品混泥土合同;8 施工单位安全资格证书;9 施工合同 备案;10 设计单位资格证书及设计合同;11 勘察单位证书合同及报告; 12 监理单位证书、合同和备案资料;13 施工单位资质等级、施工合同、 四大员;第二十六步:防 雷防白蚁报建审
16、 批1 防雷防白蚁的设计说明;2 防雷基础平面及大样图;3 天面防雷平面及 大样图;4 立面图(8 层以上) ;5 建设工程规划许可证;6 防雷施工资质、 资格证书、焊工证;项目报建全流程项目报建全流程5建设局 11 天房管局 10 天房管局10 天房管局10 天规划局同时消防局 报建25 天人防办环保局教委房管局 10 天第二十七步: 办理建筑工 程施工许可 证第二十八步: 办理物业管 理公约审批第二十九步: 提交房屋面 积勘测报告第三十步: 办理商品房 预售许可证第三十一步: 办理竣工验 收手续第三十二步: 办理房地产 项目产权登 记1 建设施工许可证申请表 1 式 2 份;2 建设用地规划许可证及其附件;3 建 设工程规划许可证及其附件;4 施工图纸设计文件审查通知书;5 经备案 的施工合同;6 施工企业中标通知书;7 监理单位中标通知书;8 项目建设 资金落实证明;9 年度施工计划;10 人防工程备案通知书;11 园林局代伐 移 动树木批准文件1 所管物业范围;2,业主名称,物业位置;3 管理者提供的服务种类;4 各种收费的标准;5