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1、项目报建全流程项目报建全流程1发改委建设局28 天建设局发改局23 天建设局20 天教育局 15 天市政园林局公用事业局 15 天建设局15 天第一步:办理选址 征求意见函1 建设单位的报批函 ；2 建设项目可行性研 究报告或者建设项目意见书； 3 房地产开发 企业的营业执照和资质。第二步:办理选址 规划意见书1、建设项目选址意见书申请表；2、建 设项目拟选址位置图；3、建设项目总平面规 划意向图； 4、需要编制规划选址研究报告 的项目，应提供具有相应城市规划编制资质 的单位编制的项目选址研究报告； 5、通过 出让方式取得土地的，应提供国有土地使 用权出让合同；获取征求意 见函复函获取项目规
2、划意见书第三步：办理规 划设计条件审批1 填写建设用地规划许可证申请表；2 授 权委托书及委托身份证明（复印件）；3 有效 立项文件；4 有效建设项目选址及规划设计条 件（包括附图）复印件；5 经批准的方案或扩 初批复（包括附图）；6，1：1000 地形图 1 份（需划定规划控制线）；7 特殊情况需要提 供的其他资料。规划设计红 线图第四步：办理立 项审批1 项目立项请示:；2 项目可行性研究报告；3 资金证明；4 营业执照及法人代表人身份证复 印件 5 相关职能部门对项目审查的意见；6 上 级对项目建设的有关文件；7 项目招标申请表 及其他；审批批复第五步：办理规 划设计方案1 地形图一份（
3、1:500） ；2 建筑方案平面图 （1:500） ；3 分层面积表可行性研究报告；4 选 址意见书及附图；5 规划设计要求通知单及附 图；6 国有土地出让转让（使用权）合同及附 图；7 环保卫生，消防交通，绿化部门审批意 见各一份 8 总平面图，横断面图 2 套；9 日照 分析报告及其他。审批的项目 总体规划案第六步：办理 人防，环保和 消防等多部门 的审批教育报建部 门报建审批园林绿化报 建审批人防报建审 批1 选址规划意见书；2 审定总体规划 设计方案通知书；3 项目请平面图。1 园林现状测绘报告；2 建筑剖面图； 3 首层标准以及地下各层平面图；4 规划意见书和审定方案通知书及附 图；
4、5 绿地布置图流程：（1）缴纳防空地下室易地建 设费。 （2）建设工程人防报建登记 表。人防工程 开工通知 书注意：不 是必经流 程只有影 响到教育 机构才报 建项目报建全流程项目报建全流程2交通局 建设局建设局环保局消防局 16 天规划局 建设局建设局20 天第六步：办理 人防，环保和 消防等多部门 的审批交通报建审 批（15 天）消防报建审 批环保报建审 批建设用地许 可审批获取建设用 地规划许可 证的前提条 件及报送资 料1 选址规划意见书；2 设计方案通知书；3 建设局的立项批复；4 交通 影响评估报告；5 市政道路设计方案及交通设施工程协议；6 交通流 线分析图；7 项目平面剖面分析
5、图和车库坡道详图；8 住宅户型图和 面积的明细表排污许可 证1 环境影响项目审批表；2 环保方案；3 已经审定的 建设项目总体规划方案通知书；4 环保咨询意见书1 防火审核申报表；2 初步设计的消防设计图；3 项目总平面图；4 消 防设计专篇；5 审定总体规划设计方案通知书；6 规划红线图；1 发改委建设局的立项批复；2 建设项目规划审批表；3 市政府关于 征地的批复；4 用地钉桩成果情况；5 按限制规划意见书里要求取 得有关协议及文件；6 审定的规划设计方案通知书。第七步：办 理建设用地 规划许可证 （规划局， 13 天）1 规划设计条件；2 建设用地规划许可申请表； 3 计划批准文件；4
6、勘测防线成果一套；5 涉及 其他项目，出具部门意见报送资料：1 批准项目可行性研究报告；2 城市规划部核发的建 设项目选址意见书的通知及附图；3 建筑工程设计方案的批复及 附图；4 测绘院提供的 1：500/1:1000 地形图 6 份；5 凡属于国 土地使用权出让转让的建设工程需要加送合同文本及附图各一 份前提条件：已取得城市规划部门核发的项目选址意见书和城市 工程设计方案审定意见；2 已取得城市规划部门核发的工程规划 设计；/工程设计审定意见建设用地规划 许可证第八步：办 理建筑方案 设计审查1 建筑设计总平面图（1:500） ；2 建筑设计方案（含平、立、剖面图） ；3 规划设计条件中要
7、求效果图的应包含；4 有日照要求时，应该 有日照分析结论。审查意见单第八步：办 理建筑方案 设计审查第一阶段：扩 初审查第三阶段：发 放审查批准书第二阶段：施 工图正式审查审查意见1 扩初建/结/水/电施工图全套；2 扩初审图委托 书1 建/结/水/电施工图全套；2 初步审查意见书； 3 施工图政策性审查意见；4 审图委托书；1 扩初建/结/水/电施工图全套；2 设计合同；3 施工图审查合格备案表；4 勘察成果报告/结构计 算书项目报建全流程项目报建全流程3国土资源 管理局15 天政府及国 土资源 管理局 20 天供电局 电信局 水利局 等 发展计划局/计委 10 天国土资源局 建设局 20
8、天电力水利热力 电信等主管部门 15 天第十步：办 理项目征地 及建设用地 预审1 申请单位法人资格证明；2 法定代表人身份证明书和法定代表人授权委 托书；3 受委托人身份证明；4 建设用地预审申请表（格式一 格式二） ； 5 建设项目选址意见书及附图；6 已描绘用地界址地形图；7 项目建议书 的批复文件；8 按个月内资金证明；9 关于建设项目用地预审的初审意见； 10 地质灾害危险性评估报告；11 历史用地权属证明；预审结果第十一步： 办理项目用 地审议及政 府征地批复批复第十二步： 办理建设项 目配套市政 工程各专业 咨询方案缴费内容：1 缴纳新增建设用地有偿使用费；2 开垦土地费；3 防
9、洪费； 4 菜田基金；5 超转费；6 征地事务管理费；7 耕地占用税；8 拆迁或土地 补偿费第十三步：办理制定并报批 年度施工计划手续咨询方案时间：（1）电信咨询方案：15 天；（2）供电：15 天； （3）供水：15 天；（4）污水：15 天；（5）有线电视：10 天； （6）道路：10 天；（7）热力方案咨询：10 天；各部门提供 的接入方案报批结果第十四步：办 理国有土地使 用证审批1 项目立项批复、办理土地出让手续；2 审定总体规划设计方案 通知书；3 土地评估报告原件；4 出让合同一式五份；5 原土地 使用证（加盖公章） ；6 建设用地规划许可证及钉桩通知单；7 建筑面积；8 营业执
10、照；9 土地权属来源证明文件；10 企业资 质证书审批批复第十五步：办 理配套市政工 程综合设计方 案审定1 建设项目总体规划表；2 政府项目综合设计方案；3 已经 审定的方案总图及道路方案；4 市政各项专业咨询方案1 市政工程申请表及报告各一份；2 规划局批准的 建筑设施总平面图及用地红线图；3 管线施工设计 图；4 建设用地相邻道路的排水施工图（限排水的 工程） 1 市政工程申请表及报告；2 地形图 2 份（1:500） 其中一份标注拟建方案；3 现状地下管线综合图 1 份 1 市政工程申请表；2 施工设计图原件；3 管线规划 设计红线图；4 施工中标通知书；5 防线资料1 市政工程申请表
11、及报告各一份；2 土地权属证明 文件；3 项目立项批准文件；4 道路及排水施工图 原件；5 管线综合图；6 施工中标通知书；7 防线资 料 1 份 1 市政工程申请表及报告各一 份；2 地形图 2 份（1:500） 其中一份标注拟建方案；3 管 线综合图三份；给水，煤气，排 水规划许可管道 接管工程给水燃气通信等 管线工程建设规 划许可证许可给水燃气通信电 力等管线工程规 划设计条件许可道路及排水工程 建设工程规划许 可证许可道路及排水工程 规划设计条件许 可取得该有专用章 和同意施工批示 的施工图 2 份。【1】取得盖有专用章 的红线图和规划 设计条件通知书取得盖章的工程 规划许可证，副 本
12、，和标注【1】 规划许可证及副 本；施工设计图 （加盖公章）盖有专用章的 红线图或工程 规划图；规划 设计条件通知 书项目报建全流程项目报建全流程4规划局 15 天建设局 6 天30 天 水电热力电信 等主管部门建设局 10 天造价站 20 天市政园林局 25 天市政园林地名办 20 天散装水泥办 20 天2 天 建设局安 全监督站质量 监督站 10 天第十六步：办理 建设工程规划许 可证（1）建设工程规划许可证 申请表；（2）有关计划批准文件、设 计条件或规划方案审批意见；（ 3）土地使用权属证件及附图； 1/500 或 1/1000 地形图两份；符合出图标准并加盖建筑设计单位 设计出图章的
13、 1/500 或 1/1000 总平面设计图两份 ；建筑施工图一 套； 分层面积表；建筑工程预算书； 相关单位部门审核意见； 日照分析文件一份（可选） ； 其他材料。 涉及拆迁的，应附 送拆迁文件建设工 程规划 许可证第十七步：办理 开工证征求意见 函前面已经审核的文件及开工征求意见函 1 份。获得批复 第十八步：办理 配套市政工程各 口 方案包装提交资料主要是各专业的咨询和设计方案以及工程规划 许可文件等获得批复第十九步：办理 招标许可审批手 续1 甲乙双方提供的立项批文；2 建设用地规划许可证；3 建设工程规划许 可证；4 工程预算书；5 工程类别核定书已审批的申请安排工程监理报告； 6
14、资金证明；7 招标申请表获得 审批第二十五步：办 理质量监督审批第二十步：办理 工程类别核定、 造价审核第二十一步：办 理树木伐移手续第二十二步：办 理地名报批手续第二十三步：办 理散装水泥使用 手续第二十四步：办 理安全监督审批1 建设单位提供的立项批文；2 施工图纸；3 建设工程规划许可证；4 工程 预算书；5 施工合同草案获得 批复1 规划意见及总体规划设计审定方案通知书及附图；2 园林测绘报告；3 绿地布置图（含现状古树名木大树保护方案）1 项目批文；2 地形图 2 份；3 总平面图 3 份；4 建设用地规划许可证及 批文；5 申请报告；6 其他；1 甲乙双方提供造价站核定的工程预算书
15、；2 施工图纸；3 中标通知书；4 办理使用散装水泥相关手续；1 甲乙双方提供的建设工程规划许可证；2 工程项目施工安全受监申请表； 3 工程施工安全监督登记表；4 建设工程施工安全评价书及有关资料；1 甲乙双方提供的建设工程规划许可证；2 地质勘查报告装机管理手册； 3 施工图纸；4 中标通知书；5 施工组织设计（已审批的）6 工程质量监督 登记表；7 使用商品混泥土合同；8 施工单位安全资格证书；9 施工合同 备案；10 设计单位资格证书及设计合同；11 勘察单位证书合同及报告； 12 监理单位证书、合同和备案资料；13 施工单位资质等级、施工合同、 四大员；第二十六步：防 雷防白蚁报建审
16、 批1 防雷防白蚁的设计说明；2 防雷基础平面及大样图；3 天面防雷平面及 大样图；4 立面图（8 层以上） ；5 建设工程规划许可证；6 防雷施工资质、 资格证书、焊工证；项目报建全流程项目报建全流程5建设局 11 天房管局 10 天房管局10 天房管局10 天规划局同时消防局 报建25 天人防办环保局教委房管局 10 天第二十七步： 办理建筑工 程施工许可 证第二十八步： 办理物业管 理公约审批第二十九步： 提交房屋面 积勘测报告第三十步： 办理商品房 预售许可证第三十一步： 办理竣工验 收手续第三十二步： 办理房地产 项目产权登 记1 建设施工许可证申请表 1 式 2 份；2 建设用地规划许可证及其附件；3 建 设工程规划许可证及其附件；4 施工图纸设计文件审查通知书；5 经备案 的施工合同；6 施工企业中标通知书；7 监理单位中标通知书；8 项目建设 资金落实证明；9 年度施工计划；10 人防工程备案通知书；11 园林局代伐 移 动树木批准文件1 所管物业范围；2，业主名称，物业位置；3 管理者提供的服务种类；4 各种收费的标准；5
