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1、上海同丰房地产开发有限公司 编制人:徐呈生1上海市房地产开发工作流程图上海市房地产开发工作流程图土地招标挂（土地储备中心）土地中标通知书（或成交确认书）国有土地使用出让合同签订（土地科）房地产证（土地权证）地勘测定 界报告上海市企业投资项目备案意见上海市奉贤区发改委和改革文件项目的节能审查意见建设用地规划许可证 （规土局行政科）地名申报 （规土局行政科）设计方案建设工程设计方案（规土局建管科）项目报建 IC 卡申领 （建交委）环评审批民防扩初区重大办初步设计扩初建设工程档案登记（档案馆）征询环保、消防、卫生、防雷、防疫、交通、绿化、市政供水、市政排水、供电、煤气、电话通讯、环卫等部门意见建设用
2、地批准书 （规土局行政科）设计文件审查 （建交委） 设计招标及合同备案 勘 察招标及合同备案上海同丰房地产开发有限公司 编制人:徐呈生2建设工程规划许可证 （规划局建管科）施工许可申办质量安全报监办理使用粘土砖核定手续施工单位放灰线 规划部门复验灰线测绘部门道路红线定界结构施工面积预测门牌编号物业公司招标安装、装饰施工市政配套施工结构验收总体绿化施工供电、上水、煤气等配套专业设计环保验收绿化、卫生防疫、环卫、电梯、管线等部门验收消防验收规划验收人防验收竣工档案验收申请预售许可证预缴散装水泥专项资金 缴配套费、保险费、农 民工保证金、检测合同散装水泥预缴款结算工程保险费勘察设计文件审查单体工程施
3、工图设计，提交施工图施工图审查，领取审查合格证征询环保、消防、卫生、防雷、防疫、交通、绿化、市政供水、市政排水、供电、煤气、电话通讯、环卫等部门意见施工图备案施工招标及合同备案 监理招标及合同备案 交警出具安全意见上海同丰房地产开发有限公司 编制人:徐呈生3办理竣工验收备案申领入户许可证办理初始登记交房入户物业接管建筑面积测绘上海同丰房地产开发有限公司 编制人:徐呈生4招投标管理流程招投标管理流程市交易中心 招标人 市招标办招标登记符合招标条件接受登记，确 定招标方式，发放表格发布招标公告， （公开招标）投标邀请（邀请招标）符合条件接受信息选定投标人发布招标文件 补充招标文件现场踏勘、答疑会组
4、成评标委员会开标、评标定标备案监管备案监管备案登陆专业服务抽取专家评委网上公布上海同丰房地产开发有限公司 编制人:徐呈生5申请住宅交付使用许可证流程申请住宅交付使用许可证流程竣工验收合格之日起 15 日内 符合 不符合总体规划一次 总体规划实施或分期实施 分期实施的最后完成的7 个工作日内 不符合15 日内 不符合的 15 日内 符合办理 限期整改 符合办理备案手续的 备案的建设单位组织 竣工验收建设单位向建设工 程竣工验收备案管 理部门提出备案申 请备案时应按竣工验收备案要求提交全部文件备案时提交勘察、设计、施工、监理、建设单位出具的竣工验收意见建设工程竣工验收备案管理部门出具建设工程竣工备案表建设单位向住宅局 提出交付使用申请经办人审核提交 的有关文件发受理通知书及 现场踏勘告知书现场 踏勘发限期整改 通知书填写交付使用验收 意见表部门负责人签发核发交付使用许可证， 一式五份，市住宅局、 区住宅局、建设单位、 房地局、公安局各一 份
