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1、番禺区出租屋居住证番禺区出租屋居住证门禁（视频）系统门禁（视频）系统 建设工作方案（征求意见稿）建设工作方案（征求意见稿）根据广州市来穗人员服务管理工作领导小组办公室关于贯彻落实任学锋书记批示精神的通知（穗来穗领办201516 号）和广州市出租屋门禁系统建设工作方案文件精神，为确保我区出租屋居住证门禁（视频）系统推广应用顺利开展，特制定本工作方案。一、目标和意义以党的十八大、十八届三中、四中、五中全会精神为指导，根据市委、市政府关于集中整治出租屋的工作部署和平安广州创建的要求，有计划、有步骤推进我区出租屋居住证门禁（视频）系统建设，创新信息化管理手段，切实提高来穗人员和出租屋登记纳管率，打造干
2、净整洁平安有序的出租屋环境。在原有门禁系统建设基础上，再用两年时间（2016-2017 年），根据实际情况，逐步推进，力争 2017 年基本实现门禁（视频）系统对规对规模以上出租屋（独模以上出租屋（独栋栋 3 层层及以上的出租屋、独及以上的出租屋、独栋栋 2 层层及以及以下但下但栋栋内内 10 套以上房套以上房间间或居住人或居住人员员超超过过 15 人的出租屋等）出租人的出租屋等）出租屋全覆盖。屋全覆盖。实现采集的信息数据向省人口信息自助申报系统、市来穗人员服务管理信息系统、市公安信息系统实时同步传输，居住的来穗人员做到“人来登记、人走注销、定期更新”，出租屋内违法犯罪活动得到有效遏制。二、建
3、设方式和原则附件我区出租屋居住证门禁系统主要应用不含视频的设备，同时兼容升级视频系统，可根据需要选择增加配备。（一）建设运维方式。（一）建设运维方式。采取引进社会资金出资建设、运维，财政适当奖励承建商，自愿接受居住证门禁（视频）系统服务的出租屋主支付设备维护费，区、镇（街）对运维评优奖励出租屋主的方式，即引进的承建商通过提供社区出租屋居住证门禁（视频）系统物业式服务管理（这类承建商以下简称：公司）1，负责出资建设出租屋安装居住证门禁系统、监控系统、应急系统、报警系统“四位一体”的硬件设备（设备业权归公司），提供数据传输有线网络或依托出租屋有线网络，由公司负责 24 小时设施管理、维护，区、镇（
4、街）财政奖励公司，出租屋主直接向公司缴交设备维护费，区、镇（街）对运维评优奖励出租屋主，确保长期有效使用。镇（街）对已经安装使用的出租屋居住证门禁（视频）系统进行验收，经验收合格，区、镇（街）财政对公司系统建设进行“奖励”（以奖代补），以全面开展出租屋居住证门禁（视频）系统推广应用工作。公司出公司出资资出租屋居住出租屋居住证门证门禁（禁（视频视频）系）系统统建建设设运运维维工作，向工作，向出租屋主收取出租屋主收取设备维护费设备维护费的方式，的方式，能有效解决出租屋居住证门禁（视频）系统的安装、运维、网络及日后升级换代的资金来源问题，有效解决维护点设置和维护人员 24 小时故障及时处理的问题，可
5、达到持续运行的目标。同时以公司投资出租屋居住证门禁（视频）系统建设为契机，逐步推逐步推动动区内城中村出租屋由区内城中村出租屋由单单一管一管理向理向统统一物一物业业式管理模式式管理模式转变转变， ，实现城中村出租屋管理“质”的进步，为进一步提升出租屋物业管理模式提供基础2。1 说明见附件。说明见附件。（二）统一标准。（二）统一标准。区来穗局、区公安分局、区政务办共同制定番禺区出租屋居住证门禁（视频）系统技术规范（该居住证门禁系统支持居住证、身份证、番禺民生卡或 CA-SIM、更多实名制 IC 卡刷卡等方式出入，根据需要可选择增加视频建设），规定设计原则、技术要求、门禁和视频设备选型、施工要求、检
6、验与工程验收、人员信息采集、数据传输有线网络要求、门禁卡权限管理、服务点建设和运维标准等要求。对投资我区出租屋居住证门禁（视频）系统建设运维的公司，明确应具备的经营资质和发票管理使用等要求。（三）确保质量。（三）确保质量。区来穗局采用公开招区来穗局采用公开招资资格格标标的方式，向的方式，向社会公开招社会公开招标标 10 家公司，家公司，负责投资全区出租屋居住证门禁（视频）系统建设和运维工作。中标公司须遵守番禺区出租屋居住证门禁系统（视频）技术规范的标准和要求，同时明确居住证门禁系统设备选型和建设方案、数据传输有线网络要求和运维服务方案，至少保至少保证证提供提供 5 年以上年以上维护维护服服务务
7、（如（如 5 年内公司年内公司单单方面方面违约违约， ，设备业权归设备业权归属出租屋主）属出租屋主）。经公司、出租屋主协商一致，可向出租屋主收取设备维护费用，根据屋主或公司提供网络及含视频或不含视频进行组合报价，招标时设置最高限价。为便于建设和运维，各镇（街）或村（居）委应根据中标公司目录，协调辖区出租屋主根据有关规定集中选取 1 家公司负责辖区出租屋居住证门禁视频系统建设和运维工作。（四）把握原则。（四）把握原则。在工程设计上，本着科学实用、精简节约、质量可靠的原则。2 说明见附件。说明见附件。（五）推进方式。（五）推进方式。加强宣传，采取党员干部带头，先易后难，分批开展，逐步完善的方式。先
8、在人居集中、租金收益较高、群众安全意识较高的城中村先行先试，再逐步向全区加快推进。（六）试点门禁接入问题。（六）试点门禁接入问题。对于已建设的试点居住证门禁（视频）系统，要求采集的来穗人员基本信息及时上传省人口信息自助申报系统和区门禁管理系统的数据库。三、奖励经费和合同签订出租屋居住证门禁（视频）系统建设奖励经费以创建平安有序出租屋专项经费名义支出，对在中标公司目录中选取公司投资建设运维出租屋居住证门禁（视频）系统的，经验经验收合格，向公收合格，向公司司奖奖励每套励每套 1000 元，向村治安元，向村治安联联防防队队伍伍奖奖励每套励每套 100 元，其中元，其中区区财财政政奖奖励励 650 元
9、，元，镇镇（街）（街）财财政政奖奖励励 450 元。元。（一）区财政奖励下拨。（一）区财政奖励下拨。区财政奖励经费根据各镇（街）工作任务和区奖励标准计算各镇（街）的区奖励经费总额，根据工作进度分期划拨给各镇（街）。分三期划分三期划拨经费拨经费，在居住，在居住证门证门禁禁（ （视频视频）系）系统统建建设设工作启工作启动时动时，第一期区，第一期区财财政先政先预拨奖预拨奖励励资资金的金的30%左右，根据区核定任左右，根据区核定任务务数确定；在第一期任数确定；在第一期任务务完成后，完成后，2016年下半年区年下半年区财财政政预拨奖预拨奖励励资资金的金的 30%左右，根据区核定任左右，根据区核定任务务数
10、数确定；在第二期任确定；在第二期任务务完成后，完成后，2017 年上半年区年上半年区财财政按政按实际拨实际拨付剩付剩余的区余的区奖奖励励资资金，根据区核定任金，根据区核定任务务数确定。数确定。（二）镇（街）奖励。（二）镇（街）奖励。1、根据中标目录，引进公司。2、公司按相关协议合同完成居住证门禁（视频）系统安装并使用，经验经验收合格后，收合格后，镇镇（街）流管中心按（街）流管中心按 1000 元元/套的套的奖奖励励标标准集中划准集中划拨给拨给中中标标公司，向村治安公司，向村治安联联防防队队伍伍奖奖励每套励每套 100 元。元。验验收工作以收工作以镇镇街街为单为单位，由派出所位，由派出所牵头验牵
11、头验收。收。（三）合同签订。（三）合同签订。1、区来穗局与各中标公司签订框架协议，主要明确番禺区出租屋居住证门禁（视频）系统技术规范和信息保密协议。2、各镇政府（街道办事处）、各村（居）与引进的中标公司签订合作协议，明确三方建设（运维）的权利和义务，明确验收流程、财政奖励资金和支付方式等。3、出租屋主和中标公司签订出租屋居住证门禁（视频）系统物业式管理协议，主要明确双方建设（运维）的权利和义务，设备维护费的收费标准和方式等。出租屋主在与承租人签订租赁合同前，负有向承租人解释、说明出租屋居住证门禁（视频）系统管理服务内容的合同义务，承租人统一到村居流管工作站办理居住登记，凭身份证和租赁合同办理与
12、租赁时间一致的门禁卡授权，使用身份证、居住证、番禺区民生卡等实名制卡进门（手动出门），并签署同意接受出租屋居住证门禁（视频）系统服务管理的确认书。（四）资金拨付及使用。（四）资金拨付及使用。区、镇（街）财政奖励经费拨付方案及操作流程另行制定。（五）区、镇（街）财政不予奖励情形的。（五）区、镇（街）财政不予奖励情形的。1、验收不合格的；2、公司不属于中标公司目录的；3、其他违反国家法律、法规和来穗人员、出租屋管理有关规定的。（六）试点门禁补贴问题。（六）试点门禁补贴问题。对于已建成的试点居住证门禁（视频）系统，另行制定补贴方案。四、运维保障（一）服务点设置。（一）服务点设置。公司需在我区公司需在
13、我区设设置置维维修点修点对对所所负责负责区区域内的域内的门门禁系禁系统进统进行行维护维护和保养，有固定和保养，有固定办办公公场场地，地，实现实现全天全天 24小小时值时值班、班、远远程（程（视频视频） ）监监控、警情定位及控、警情定位及处处置置问题问题。依托村居来。依托村居来穗人穗人员员和出租屋服和出租屋服务务管理工作站或治安管理工作站或治安视频监视频监控室，至少建控室，至少建设设1 个展示平台，配个展示平台，配备软备软件平台和大液晶件平台和大液晶显显示屏。示屏。（二）保障运维处理。（二）保障运维处理。强化合同中管理公司关于运维保障的约束条款，明确故障维修响应、到达现场、处理完毕时间等，要求做
14、到 24 小时保障， “8:00-12:00”时段报修的在“12:00-18:00”时段之前现场处理完毕， “12:00-18:00”时段报修的在“18:00-00:00”时段之前现场处理完毕， “18:00-8:00”时段报修的在“8:00-12:00”时段之前现场处理完毕。（三）用者自付。（三）用者自付。公司投资、提供出租屋居住证门禁（视频）系统管理服务为出租屋主提供了安全保障服务，设备维护费支付以自愿协商为原则，由投资并提供出租屋居住证门禁（视频）系统管理服务的公司与同意接受出租屋居住公司与同意接受出租屋居住证门证门禁（禁（视频视频）系）系统统管理服管理服务务的出租屋主的出租屋主签签署支
15、付署支付设备维护费设备维护费确确认书认书，公司直接向，公司直接向出租屋主收取。出租屋主收取。（四）评优奖励。（四）评优奖励。制定考核方案，对出租屋居住证门禁（视频）系统运维评价为优秀的出租屋主给予奖励，评优奖励方案另行拟订后报区政府审批。（五）加强考核。（五）加强考核。出租屋居住证门禁（视频）系统建设任务及运行完好率要达到 90%以上，列入镇（街）、村（居）委的有关工作考核中。（六）加强检查。（六）加强检查。对没有安装出租屋居住证门禁（视频）系统的出租屋，派出所、流管中心等单位要继续加强检查，若发现存在违法违规行为的，应依法追究相关人员相应的法律责任。（七）注重创新。（七）注重创新。公司可与村
16、民委员会、村民协商增加服务项目，逐步实现真正的物业管理服务模式（指扩展到向社区出租屋居住证门禁视频系统物业式服务管理之外的物业管理服务），提供全方位的免费或协商付费的社区生活等服务。3五、推进计划（一）前期准备阶段（一）前期准备阶段（20152015 年年 1111 月至月至 20162016 年年 4 4 月）月）主要完成前期准备工作。1、拟订呈批番禺区出租屋智能门禁视频系统建设工作方案；2、制定番禺区出租屋智能门禁视频系统技术规范；3、开展项目招标；4、制定区、镇（街）财政奖励经费拨付方案及操作流程；5、拟订相关合同范本；6、制定门禁卡开销卡流程；7、制定宣传推广方案，制作宣传所需视频、海报、网络材料。（二）推广启动阶段（二）推广启动阶段（20162016 年年 5 5 月至月至 20162016 年年 1212 月）月）启动全面推广应用安装智能门禁视频系统，完成总任务量的 30%左右。1、加强宣传，召开出租屋主会议，利用省、市、区等主流媒体和微信、微博等新兴媒体宣传引导，提高出租屋主安装智能门禁视频系统的积极性；2、组织出租屋主签订合同，推进项
