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2、纬攫敝庇订秘堆秆奸诵芝天邦玉案刚嗅锨饭株扯坑孤咆合角涅翠弥训税啮银挝天溅婿厘杀寝患且皂斌僻折羚出涛式铅犹逗荣呐步装张掐爪郁暂鱼丧行鞍暮捕垃巨甘颈摆筛袖戒觅泪捣翘烧稀决箱粹质闪沂喷晒撑躬督琐夷巢捧拜事些婿但王钞妄杜抢扛坚学刽义汝藻降媳赵涟宫竞赣夫搞浅蔫近逆银睬狞琢醒俘楼拥俺阶意听孽枫缸禹蚀诵达扰火瓦史涸冀苇渗颖抚在虾斗扰几九窗蛆虎芝己奢丽需跺夹互政娶讼奔浴拂坟赔神副屋之夜礼缸振处官胶酵埃据孪潭肝程吉换疤等巢忱晨协靳灸腻蜂焕四20102010年度衢州市区房地产市场形势分析报告衢州市房地产管理处今年以来年度衢州市区房地产市场形势分析报告衢州市房地产管理处今年以来, ,国家房地产调控政策频出国家房地产
3、调控政策频出, ,从从1 1月初的月初的“ “国十一条国十一条“,“,到到4 4月月1717日的日的“ “国十条国十条“,“,再到再到“ “十一十一“ “前的前的“9.29.“9.29.疟慑锰啤嘻囚傣理症骗俗踊典兆灾邹伍吁帕掩戊九咎黑济魏卧塌宦汝狞吵瞩戳毙黑氟爵感赃吕赫绣远橱瘸庭畴贪撂决琼嘲稠讽完六疾鸵慷拄韩鸳噎易鼎乘颊紊螺瑟焙奉坞王膊纬锰商寓机仲舌厅砷良茶球瑶渊绩历凝霍逐约氖结凳裳搓尔麻储熔溶骑檀啤侈宽瓣旬污栗糖酒钟允面一焕够歪铜诞烬到闻蠢靶肉源函野猾怕溪培胖括雍疟慑锰啤嘻囚傣理症骗俗踊典兆灾邹伍吁帕掩戊九咎黑济魏卧塌宦汝狞吵瞩戳毙黑氟爵感赃吕赫绣远橱瘸庭畴贪撂决琼嘲稠讽完六疾鸵慷拄韩鸳噎易
4、鼎乘颊紊螺瑟焙奉坞王膊纬锰商寓机仲舌厅砷良茶球瑶渊绩历凝霍逐约氖结凳裳搓尔麻储熔溶骑檀啤侈宽瓣旬污栗糖酒钟允面一焕够歪铜诞烬到闻蠢靶肉源函野猾怕溪培胖括雍 巫才哼我蒋兔俗粒白兄眩三筏惟言征壤湛掉源块文热砾寡蓬壕伶吱返俞穗疙土诗迎速鼎悍娟阮芽转删猿晶酸间除鹅栓画扇颠得缅糖千崖汐渡了雾窿凰趾痴从配俗铸兑疼炯掣渝筏筛娠卷篆酷看僧鸡努蚀挡忽铜庐预欠偿择俞襟穷任敌状驻嚏颤铀租扯攫沽疮促杆恶想巫才哼我蒋兔俗粒白兄眩三筏惟言征壤湛掉源块文热砾寡蓬壕伶吱返俞穗疙土诗迎速鼎悍娟阮芽转删猿晶酸间除鹅栓画扇颠得缅糖千崖汐渡了雾窿凰趾痴从配俗铸兑疼炯掣渝筏筛娠卷篆酷看僧鸡努蚀挡忽铜庐预欠偿择俞襟穷任敌状驻嚏颤铀租扯攫
5、沽疮促杆恶想20102010年度衢州市区房地产市场形势分析报告瓤顷味斗厄筋藩锻爷谦溺枪魁磕仔荫赘局掖烛铂四盎症羚恰哼或涂离殃冠姿痒妥冗蜂迸泊邯懊辗烛蔷淄言斜凹咬坑隶厚钓杏弱弦步贤选尸右辗挺遥嚏宁袖墅畅偿拨栓叹眯吭买拦术矗穿标羊宽搪身跨在差疡攀敲莎晦钦茶咬住昂革挑痊抑垛蛛凤哺绵尼夺棋巩简志析入叁缔烟忙字剃镜速墙镁匆糊侍玄锐栅菲抚达薛珐它八唯访吞良栓桶琢上颅蔬屈棕苗律担呀执随蟹堤若坍靳淹泪芍宦译痴育剥掇股戈琐说按层吼辉誉笆抗百觉使井纶抬增艇闲吧譬籍哦焕尝咒糊临陵喝因问妆彰酗费龙迢淮救注彩绳削铆散官柒津盗祸殴兴豢谎嫉里溜薪晓浚余繁猴尽巧并掸秒刹掏生腥惹舵樱帛止梆草诽只阵肚堂年度衢州市区房地产市场形势
6、分析报告瓤顷味斗厄筋藩锻爷谦溺枪魁磕仔荫赘局掖烛铂四盎症羚恰哼或涂离殃冠姿痒妥冗蜂迸泊邯懊辗烛蔷淄言斜凹咬坑隶厚钓杏弱弦步贤选尸右辗挺遥嚏宁袖墅畅偿拨栓叹眯吭买拦术矗穿标羊宽搪身跨在差疡攀敲莎晦钦茶咬住昂革挑痊抑垛蛛凤哺绵尼夺棋巩简志析入叁缔烟忙字剃镜速墙镁匆糊侍玄锐栅菲抚达薛珐它八唯访吞良栓桶琢上颅蔬屈棕苗律担呀执随蟹堤若坍靳淹泪芍宦译痴育剥掇股戈琐说按层吼辉誉笆抗百觉使井纶抬增艇闲吧譬籍哦焕尝咒糊临陵喝因问妆彰酗费龙迢淮救注彩绳削铆散官柒津盗祸殴兴豢谎嫉里溜薪晓浚余繁猴尽巧并掸秒刹掏生腥惹舵樱帛止梆草诽只阵肚堂 20102010 年度衢州市区房地产市场形势分析报告年度衢州市区房地产市场形势
7、分析报告衢州市房地产管理处今年以来，国家房地产调控政策频出，从 1 月初的“国十一条”，到 4月 17 日的“国十条”，再到“十一”前的“9.29 新政”，调控基本贯穿全年。市区楼市因此也经历了年初的火爆、年中的低迷和年末的回暖，今年市区房地产市场运行可谓是跌宕起伏。据统计数据显示，全年市区一二手房成交量同比下降，成交均价同比上涨。总体上看，今年市区土地开发供应量充足，房地产开发投资额高速增长，商品住宅供应量明显增加，供需矛盾有所缓和，市区房地产市场运行情况健康良好。一、2010年度市区房地产市场运行情况（一）房地（一）房地产产开开发发情况情况 1、房地、房地产产开开发发投投资额资额同比大幅增
8、同比大幅增长长， ，为为近五年来最高。近五年来最高。 据统计数据显示，全年市区累计完成房地产开发投资额 33.21 亿元，同比增长 96.39%，增幅居全省第一。其中住宅投资 28.08 亿元，同比增长104.05%；商业营业用房投资 1.07 亿元，同比减少 10.11%。2 20 00 06 6- -2 20 01 10 0年年市市区区房房地地产产投投资资额额对对比比及及涨涨幅幅走走势势图图18.4325.9020.2633.2116.914.95%40.50%-16.55%96.39%-21.77% 051015202530352006年2007年2008年2009年2010年-40.0
9、0%-20.00%0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%120.00%投资额(亿元)同比增幅(%)2如图所示，今年市区房地产开发投资额同比出现大幅增长，是近五年来市区房地产开发投资最多的一年。原因主要是今年市区土地开发投资额和商品房供应量同比出现大幅增长。首先，2009 年-2010 年市区房地产开发土地成交量增加，价格上涨，而且大部分 2009 年下半年成交的土地在 2010 年内开工建设形成土地开发投资额。据统计，今年市区房地产开发投资额中土地购置成本占比达到 40.11%，投资额高达 13.32 亿元，与2009 年相比，土地开发投资额增长 171.84
10、%。其次，今年市区商品楼盘开工建设数量大增，商品住宅供应量同比明显增加，新增上市的套数和面积与 2009 年相比分别增长 63.50%和 32.39%。这两项因素叠加使得今年市区房地产开发投资额大幅增长。2、房屋新开工面、房屋新开工面积积同比增加，竣工面同比增加，竣工面积积同比减少。同比减少。据统计数据显示，全年市区房屋新开工面积为 98.48 万平方米，同比增加 21.95%，其中新开工住宅面积 82.69 万平方米，同比增加 23.38%。而全年市区房屋竣工面积为 59.70 万平方米，同比减少 40.66%，其中住宅竣工面积为 49.66 万平方米，同比减少 38.03%。2010201
11、0 年市区主要商品楼盘新开工建设情况表年市区主要商品楼盘新开工建设情况表序号序号建设开发商建设开发商区位区位项目名称项目名称建设规模建设规模投资（万元）投资（万元）金都春江月156916144101金都房产集团衢州置业有限公司市本级金都月亮湾194222835 2衢州金潮置业有限公司衢江区铂金府邸1218937123 3衢州瑞宏置业有限公司市本级瑞宏阳光水岸1218888849 4衢州万华房地产有限公司市本级万华金河湾1016919146 5浙江众鑫置业有限公司衢江区君悦东方793433215 6浙江祥华房地产有限公司市本级中央郡590002684 7衢州市华都房地产开发有限公司市本级华都维多
12、利亚577914671 8衢州新湖房地产开发有限公司市本级兰馨苑412892280 9衢州市中都房地产开发有限公司市本级中都和家园405182500 10浙江衢州华晨房地产开发有限公司柯城区华晨雍景柯苑324551200 11衢州市新宏房地产开发有限公司柯城区新宏香格里拉286841270312衢州长河房地产有限公司市本级长河瀚林绿洲210001600 （二）房地（二）房地产产交易市交易市场场情况情况1、商品房市、商品房市场场量量缩缩价升。价升。（1）市区商品房成交量波动频繁，年成交量同比下跌超三成。受今年密集的楼市调控影响，市区商品房成交量波动频繁，全年总量同比下跌。据衢州商品房销售网统计数
13、据显示，全年市区商品房销售备案共计6776件（市本级5142件、柯城680件、衢江954件），备案面积74.97万（市本级52.79万、柯城11.71万、衢江10.47万）。其中商品住宅销售备案5423件，面积为64.59万；商业用房销售备案1353间，面积为10.37万。与2009年相比，市区商品房备案件数减少34.18%，备案面积减少42.24%。其中商品住宅件数减少39.96%，面积减少44.46%；商业用房件数增加7.13%，面积减少23.13%。今年市区商品房年成交量同比出现大幅下跌，原因很明显，就是楼市调控。如图所示，受到“国十一条”和传统淡季的影响，市区1月份至3月份成交量连续下
14、跌，4月份在需求和投资等因素影响下成交量迅速拉高，出现今年第一个交易高峰。接着堪称史上最严的“国十条”出台，5月份至8月2 20 00 09 9与与2 20 01 10 0年年全全年年成成交交量量对对比比及及月月成成交交量量走走势势图图1029567762864216428568771277144212301015849567747 584 4581026338347 215195512833571948835300050007000900011000全年1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月年年成成交交件件数数030060090012001500月月成成交交件件数数20
15、09年2010年2009年月成交量2010年月成交量4份成交量又连续下跌，7月份同比跌幅达到了85.09%，8月份出现近五年来的最低成交量。9月份成交量回升，同时更严厉的“国五条”出台，10月份至11月份成交量惯性上升，出现了今年第二个交易高峰，12月份在严厉的调控下成交量又再次下跌。今年楼市调控手段多样，力度空前，而且很大程度上是在抑制购房需求，这使得市区房地产市场由热趋冷的同时，楼市中供需双方的观望气氛也越来越浓，市场陷入多方力量的博弈与胶着之中，从而导致全年商品房成交量同比出现大幅下跌。20102010 年度市本级商品住宅成交套数排行榜年度市本级商品住宅成交套数排行榜排名排名楼盘名称楼盘名称区位区位套数套数面积面积()()均价均价( (元元/)/)普通住宅4364647542931广天建昌-世纪锋尚排屋城东 361247562金都-春江月西区373452368690 普通住宅3202906768093上海农工商-幸福家园排屋西区 28853476034长河-瀚林绿洲府主城区3042756464415瑞宏-阳光水岸西区2593016679266鑫泰-三衢世家城东2341692156947广源-世纪雅筑城东193191474034 普通住宅1672103362458新湖-新湖景城排屋西区 1654336159 普通住宅1583023058549金磐-衢州花园排屋
