高新技术产业开发区庄园棚户区改造项目环境影响报告表（环评文件环评报告）

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1、1 建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表编制说明编制说明 建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。 1、项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字（两个英文字段作 一个汉字） 。 2、建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。 3、行业类别按国标填写。 4、总投资指项目投资总额。 5、主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、 保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规 模和距厂界距离等。 6、结论和建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定 污染防治措施的有效性，说

2、明本项目对环境的影响，给出建设项目环境可行性的明确 结论，同时提出减少环境影响的其他建议。 7、预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。 8、审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。 2 一、建设项目基本情况一、建设项目基本情况 项目名称项目名称徐州高新技术产业开发区银谷家园（一期）棚户区改造项目 建设单位建设单位徐州高新技术产业开发区国有资产经营有限公司 法人代表法人代表杜海鹏联系人联系人王刚 通讯地址通讯地址徐州市铜山区麦楼社区 联系电话联系电话 13805205258 传真传真/邮政编码邮政编码22116 建设地点建设地点徐州市铜山区麦楼社区 立项审批部门

3、立项审批部门徐州高新技术产业开发区批准文号批准文号 徐铜发改经济投备 201653 号 建设性质建设性质新建 行业类别行业类别 及代码及代码 K7010 房地产开发经营 占地面积占地面积 (平方米平方米) 170131.20 绿化面积绿化面积 (平方米平方米) 64344 总投资总投资 （万元）（万元） 150131.9 其中：环保投其中：环保投 资资 （万元）（万元） 180 环保投资占总环保投资占总 投资比例投资比例 0.12% 评价经费评价经费 （万元）（万元） 预期投产日期预期投产日期2018 年 4 月 原辅材料（包括名称、用量）及主要设施规格、数量（包括锅炉、发电机等）原辅材料（包

4、括名称、用量）及主要设施规格、数量（包括锅炉、发电机等） 本项目为非生产性项目，在营运期无需使用原辅材料。 水及能源消耗量：水及能源消耗量： 名 称消耗量名 称消耗量 水（吨/年）571951燃油（吨/年） 电（千瓦时/年）200 万 燃气（标立方米/年） 1068355 燃煤(吨/年)其它 废水（工业废水、生活废水废水（工业废水、生活废水）排水量及排放去向：）排水量及排放去向： 建设项目实行雨污分流制。雨水经雨水管网收集后排入市政雨水管网，本项目废 水产生量约为 395890m3/a，经预处理达到接管标准后通过市政污水管网进入徐州市龙 亭污水处理厂处理达标后排入奎河。目前因处理能力问题，铜山

5、城区市政污水由以上 两个污水处理厂协调处置、共同承担。 放射性同位素和伴有电磁辐射的设施的使用情况放射性同位素和伴有电磁辐射的设施的使用情况 3 无。 4 工程内容及规模：（不够时可附另页）工程内容及规模：（不够时可附另页） 一、项目背景一、项目背景 2007 年以来，中央国务院、江苏省、徐州市各级都相继下发了关于棚户区改造 的动员令和一系列改造措施，明确了棚户区改造是振兴老工业基地的一个重要战略 措施。而国务院最新颁发的关于加快棚户区改造工作的意见（国发201325 号） 中进一步提出“2013 年至 2017 年五年改造城市棚户区 800 万户。在加快推进集中成 片城市棚户区改造的基础上，

6、各地区要逐步将其他棚户区、城中村改造，统一纳入 城市棚户区改造范围，稳步、有序推进。” 通过本项目实施，可以将麦楼村棚户区改造居民统筹安置，对破解改造难、维 护社会政治稳定具有重要的作用，对加快当地棚户区改造步伐具有积极的影响，是 执行中央、省市加大改造棚户区建设战略措施的需要。建设项目由徐州高新技术产 业开发区国有资产经营有限公司投资约 150131.9 万元建设，建设地点位于徐州市铜 山区麦楼社区。占地面积约 170131.20m2，总建筑面积 440777.91 平方米，其中计容 建筑面积 378972.85 平方米（住宅面积：348313 平方米、配套公建面积：30659.85 平方米

7、）；不计容建筑面积 61805.06 平方米（其中自行车库及储藏室建筑面积 22212.74 平方米、地下汽车车库及设备用房建筑面积 39592.32 平方米）。停车位 1413 个，其中商业地上停车位 194 个、住宅地上停车位 119 个、住宅地下停车位 1100 个。配套建设供排水、电气安装、消防系统等公用工程和道路、地下管网、绿 化配套等室外工程。本项目预计于 2016 年 4 月开工建设，预计于 2018 年 4 月建成 投入使用。 依据中华人民共和国环境保护法 、 中华人民共和国环境影响评价法以及 中华人民共和国国务院第 253 号令建设项目环境保护管理条例中的有关规定和 要求，本

8、项目需要环境影响评价；根据建设项目环境影响评价分类管理名录 ，本 项目应做环境影响报告表。为此，受徐州高新技术产业开发区国有资产经营有限公 司的委托，江苏宏宇环境科技有限公司承担本项目的环境影响评价工作。我单位接 受委托后，在收集和分析资料的基础上，按照环评导则要求编制了本建设项目环境 影响报告表。 二、项目基本情况二、项目基本情况 项目名称：徐州高新技术产业开发区银谷家园（一期）棚户区改造项目 建设单位：徐州高新技术产业开发区国有资产经营有限公司 5 建设地点：徐州市铜山区麦楼社区 建设性质：新建 总投资额：150131.9 万元，环保投资为 180 万元，占总投资的 0.12% 占地面积：

9、用地面积 170131.20 平方米。 工期：计划从 2016 年 4 月开工，2018 年 4 月底竣工，为期 24 个月。 三、建设规模及内容三、建设规模及内容 建设范围：项目位于徐州市铜山区，地块北临万达路，其他三侧临农田。 建设规模：总建筑面积 440777.91 平方米，其中计容建筑面积 378972.85 平方米 （住宅面积：348313 平方米、配套公建面积：30659.85 平方米） ；不计容建筑面积 61805.06 平方米（其中自行车库及储藏室建筑面积 22212.74 平方米、地下汽车车库 及设备用房建筑面积 39592.32 平方米） ，主要经济技术指标见表 1-1。

10、表 1-1 项目主要技术经济指标 项目计量单位数值 居住区用地170131.20 居住户数户2927.00 居住人数人9366.00 户均人口人/户3.20 总建筑面积（地上与地下合计）440777.91 地上总建筑面积（计容建筑面积）378972.85 1、住宅建筑面积348313.00 小高层住宅23197.65 其中 高层住宅325115.35 2、公建面积30659.85 商业建筑面积25000 农贸市场1257.34 物业管理建筑面积1837.93 社区用房建筑面积802.12 变配电所及其他365.76 其中 幼儿园1396.70 地下建筑面积61805.06 地下汽车库及设备用房

11、建筑面积39592.32 其中 自行车库及储藏室建筑面积22212.74 停车位个1413.00 商业地上停车位个194.00 住宅地上停车位个119.00其中 住宅地下停车位个1100.00 容积率%2.23 6 总建筑密度%21.47 绿地率%37.82 四、配套设施四、配套设施 1、给排水 1）生活给水 建设项目主要用水为居民生活用水及绿化用水。根据周边市政管网的情况，地 块基地内分设两路进水，分别从周边道路各自引入一根 DN250 市政供水管，消防用 水与生活用水分别计量。消防用水在小区内部连成环状管网；生活给水设置为枝状， 市政最低水压为 0.25Mpa。 2）消防给水 根据高层民用

12、建筑设计防火规范 （GB50045-95，2005 年修订版）有关规定, 室外消防给水水源来自城市自来水，拟在地块基地内分设两路进水，从周边道路引 入一路环状 DN250 市政供水管。沿建筑周围设置室外消火栓给水系统，每层均设置 室内消火栓给水系统，以保证任何部位均有两股水柱同时到达；室外消防用水量为 20L/s，室内消火栓用水量为 20L/s，喷淋系统 30L/s。 3）排水 排水形式：雨污水分流。室内采用污、废合流,室外雨、污分流制，生活污水经 化粪池处理后排入城区污水管网，最终经徐州市龙亭污水处理厂集中处理排放；雨 水经雨水管道总管汇集后排入市政雨水管网。建设项目实行雨污分流制。 2、供

13、电 建设项目电源由小区配电房以电力排管方式引来，供电电压为 380V/220V。每 栋在其一层设配电间，每幢楼除引二四路常用进线外，另分别引一路 380V/220V 备用电源，应急照明、消防设备等重要设施采用双电源供电，消防负荷末端自切。 3、燃气 建设项目居民生活燃料使用管道天然气，天然气由市政天然气管接入，经楼栋 调压箱（柜）后供应给居民。天然气年用量约预计为 106.8355 万 Nm3/a。 4、环卫设计 本期项目每栋住宅配置两个垃圾收集桶，由环卫工人定期收集、清运。 5、防雷 建设项目按三类防雷建筑设置防雷设施，在屋面采用 12 圆钢设置接闪器，引 下线采用建筑物柱内外侧两根主筋，接

14、地利用建筑路作为基础。 7 6、环保投资 建设项目环保投资总额为 180 万元，占项目总投资的 0.12%，用于绿化、污水治 理工程、噪声防治等环保设施的建设。 表表 1-2 项项目目主主要要公公辅辅工工程程一一览览表表 工程类别建设名称设计能力备注 给水571951t/a 由区域自来水厂供给，由 DN250 接入项目 内 排水 生活污水 395890t/d 经预处理后达到接管标准后通过市政污水管 网经徐州市龙亭污水处理厂处理达标后排入 奎河。 供气1068355m3/a由区域燃气公司提供 公用 工程 供电200 万 kWh 由区域变电站供电，由项目内 11 座配电房 接入项目内 停车库 机动

15、车位 1413 辆 地面停车位 313 辆，地下停车位 1100 辆 绿化64344m2占总面积 37.82% 开闭所 配电房 设置 3 座配电房 设备机房包括各类水泵等，均地下设备间内 辅助 工程 公共烟道居民住宅楼预留公共排烟烟道，排放口设置在楼顶 汽车 尾气 利用开敞的车道入口自然送风加机械补风相结合的方式，排 风次数为 6 次/小时，每天 12 小时，设置 8 个排风口。 燃气 废气 清洁能源，直接排放 菜场 恶臭 合理布局，加强排风，垃圾及时清运，日产日清 废 气 处 理 厨房 油烟 由处理效率不低于 60%的家用油烟机处理后由住宅楼内预留 的排烟烟道引至楼顶排放 废水处理 生活污水

16、经化粪池处理后排入徐州市龙亭污水处理厂集中处 理,尾水排入奎河。 环保 工程 固废处理 垃圾分类收集（可回收和不可回收） ，设若干个垃圾收集桶， 由环卫部分日产日清，并定期进行消毒和保洁。 五、项目总平面布置五、项目总平面布置 项目位于徐州市铜山区，地块北临万达路，其他三侧临农田。项目地理位置图 见附图 1，项目周围环境概况图见附图 2。 本项目配套设置了物业服务、商业用房及农贸市场，商业用房为小型商业网点。 8 商业主要引入 便利店、水果、理发等便民设施，不设餐饮、娱乐类等易造成环境空气 和噪声污染的商业设施，农贸市场主要为方便项目内居民生活需要，为一般蔬菜类 农贸市场。项目总平面布置图见附图 3。 六、项目选址合理性分析六、项目选址合理性分析 本项目位于铜山区万达路南，项目地块属于商品住房用地，因此本项目符合用 地规划。 与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题 本项目为棚户区改造项目，项目所占用土地为拍卖所得的土地。该