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1、合肥学院建工系土木专业 建筑工程造价（概预算）课程课件,授课教师： 李 频联系电话： 13855159798编制时间： 二O一四年八月 Tuesday, September 25, 2018,总论.本课程是建筑工程及房地产专业重要的专业课，由于建筑工程投资占国家整个国民经济收入达60%以上，再加上工程造价知识应用贯穿整个建筑工程管理阶段，可见掌握工程造价知识的重要性。各阶段及主要工作有：,2018/9/25,总论.工程造价应用的前提知识,1、建筑识图（电子图）-必须识透CAD图纸及相应施工蓝图，施工图平法（11G101-1)； 2、房屋建筑学-熟悉建筑构造、构件；熟悉各种建筑施工图集； 3、建
2、筑材料及设备-熟悉防水、保温、多孔转、商品混凝土、钢筋、控制柜、电缆、彩铝门窗等主材（主材型号及市场价格）； 4、建筑结构(混合结构、钢筋砼结构、钢结构）-熟悉梁、板、柱、剪力墙、钢筋抽筋等构件； 5、建筑施工-掌握分部分项施工工序、施工技术措施、施工组织措施及招标投标工作等经验知识； 6、工程量清单计价规范、各类消耗量定额、-熟悉各类造价定额内容及计算规则；2000年安徽省定额、合肥市定额、09安徽省综合单价、2013安徽省综合单价； 7、造价软件-掌握算量、抽筋、计价，编制工程量清单、控制价及投标报价。各类算量及计价软件,2018/9/25,总论.计算工程量的方法,2018/9/25,总论
3、.计价（组价）的方法,2018/9/25,1、利用新点智慧造价软件演示； 2、利用神机妙算造价软件演示,总论 .目录的解析及教学计划（40学时）,2018/9/25,第一部分 基本概念 第一章 绪论（工程建设、注册造价师）,了解工程建设的概念、内容、项目划分； 掌握工程造价项目分类与阶段分类； 熟悉工程计价的特点； 掌握注册造价师考试、注册、权利及义务； 了解造价中介机构工作内容及资质要求；,2018/9/25,什么是“工序”？“工序”在工程造价计算中的重要性.将下述的工程名称按项目划分正确归类1、合肥橡胶厂 2、图书馆 3、 综合楼 4、合肥学院 5、桩基工程 6、 建筑工程 7、给排水工程
4、 8、门窗工程 9、 支模板 10、金属工程 11、 钢筋混凝土工程 12、人工挖土 13、 外运土方 14、异型梁 15、浇混凝土 16、 绑扎钢筋,2018/9/25,1建设项目的实际造价是( )。A中标价 B承包合同价 C竣工决算价 D竣工结算价 2.工程造价的( )特征是一个逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程。A单件性计价 B多样性计价特征 C组合性计价 D多次性计价 3在建设项目中，凡具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或投资效益的工程，称为( ) 。A建设项目 B.单项工程 C单位工程 D分部工程 4.混凝土及钢筋混凝土工程属于( )。A单项工程 B分项工程 C单
5、位工程 D 分部工程,2018/9/25,5.造价工程师是一种( )。 A执业资格 B技术职称 c技术职务 D执业职责 6.造价工程师的权利有( )。 A任意选择经办工程项目的权利 B在所经办工程造价成果文件上签字的权利 C公开所承接业务资料的权利 D可在多个单位兼职的权利 7.工程造价咨询系指面向社会接受委托，承担( )以及提供有关工程造价信息资料等业务工作。 A施工阶段工程造价的确定与控制 B设计阶段工程造价的确定与控制 C建设前期工程造价的确定与控制 D建设全过程工程造价的确定与控制 8（多选）造价工程师享有的主要权利是（ ）。 A依法独立执行业务 B.签订工程造价合同 c签署工程造价文
6、件，加盖执业专用章 D申请设立工程造价咨询单位 E。对违反国家法律、法规的不正当计价行为有权向有关部门举报,2018/9/25,第一部分 基本概念 第九章工程招标投标（招投标、合同）,了解招投标的概念、范围及方式； 熟悉工程招投标具备的条件； 掌握工程招投标的程序； 熟悉投标报价的概念、程序、编制方法； 掌握投标报价的决策、策略与技巧； 掌握工程评标的主要方法； 熟悉合同的类型与选择；,2018/9/25,识读解招标投标文件实例。,第一部分 基本概念 第二章 工程造价的构成与计算,一、熟悉工程造价的含义、特点及构成； 1.两种含义及差异：从投资者（业主）的角度来定义，工程造价是指建设一项工程预
7、期开支或实际开支的全部固定资产投资费用从承包者（承包商），或供应商，或规划、设计等机构的角度来定义，为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。由于在市场追求的经济利益不同，降低工程造价是投资者始终如一的追求，而承包商所关注的是利润和高额利润。 2.特点： （1）工程造价的大额性；（2）工程造价的个别性、差异性； （3）工程造价的动态性;（4）工程造价的层次性; (5)工程造价的兼容性。 3.构成：工程造价由建筑安装工程费用、设备及工、器具购置费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调
8、节税等费用构成，具体构成内容见下图。,2018/9/25,我国现行建设工程总投资和工程造价的组成,建设工程,建设投资,流动资产投资,铺底流动资金,设备及工、器具购置费,设备购置费,工器具及生产家具购置费,设备原价,设备运杂费,建筑安装工程费用,直接费,直接工程费,措施费,间接费,规费,企业管理费,利润,税金,工程建设其他费用,土地使用费,与项目建设有关的其他费用,与未来企业生产经营有关的其他费用,预备费,基本预备费,涨价预备费,建设期利息,固定资产投资方向调节税,总投资,二、重点掌握建安工程费用组成；建筑安装工程费用传统上（定额计价模式）由直接费、间接费、利润和税金四大费用组成。按现行的建设工
9、程工程量清单计价规范GB50500-2008（工程量清单计价模式），建筑安装工程费用由分部分项清单费用、措施项目清单费用、其他项目清单费用、零星工作项目费用、规费及税金组成。措施项目清单费用含技术措施费及组织措施费。规费含可竞争性规费和不可竞争性规费。1、结合项目造价软件内容重点讲解建筑安装工程费用组成；2、理解相关重要概念：直接工程费、措施费、规费、管理费、利润、税金、工程类别、综合单价 、工程量清单、 特征说明 、暂定价、预留金、总包服务费、甲供材、材差、控制价 、投标报价。,2018/9/25,建筑安装工程费用项目组成,直接费,间接费,利润,直接工程费,措施费,1.人工费,3.施工机械使
10、用费,2.材料费,1.环境保护,2.文明施工,3.安全施工,4.临时设施,5.夜间施工,6.二次搬运,7.大型机械设备进出场及安拆,8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架,9.脚手架,10.已完工程及设备保护,11.施工排水和降水,规费,1.工程排污费,2.工程定额测定费,3.社会保障费,4.住房公积金,5.危险作业意外伤害保险,(1)养老保险费,(2)失业保险费,(3)医疗保险费,企业管理费,2.办公费,3.差旅交通费,4.固定资产使用费,5.工具用具使用费,6.劳动保险费,7.工会经费,8.职工教育经费,9.财产保险费,10.财务费,11.税金,1.管理人员工资,12.其他,税金,组织措施费1-
11、6,技术措施费7-11,不可竞争规费,可竞争规费,工程类别划分说明及标准,、1、省费用定额中，工程类别划分为四类，为简化类别档次，根据我地区的实际情况，本次将其划分为三类。为适应场（厂）区道路、围墙、下水道、挡土墙等零星项目，在类别划分中，专设“零星工程“类别，但附属于主体建筑工程的化粪池、检查井，分户围墙等，其工程类别应随主体建筑工程类别确定，凡属于市政工程范围内的工程，不得按此类别划分标准执行。2、工程类别以单位工程为划分单位，一个单位工程有几个工程类型组成时，以占建筑面积比例最大的类型为准。多跨单层工业建筑以最大檐口高度、最大跨度为准。3、凡工程类别标准中有二个指标控制的，只要符合其中一
12、个指标即可；凡有三个指标控制的，必须符合其中二个指标才能执行该项工程类别。4、属于框架结构的工业厂房，不得低于三类；冷库工程、沉井、沉箱工程执行一类标准；钢筋混凝土结构的别墅工程，不得低于三类；锅炉房，单机蒸发量20吨或总蒸发量50吨时的土建工程，执行一类标准，小于以上蒸发量时，分别以檐高或跨度为准。5、突出屋面的楼梯间、电梯间、水箱间、塔楼、屋面天窗和建筑面积小于标准层50%的顶层及地下室，只计算建筑面积，不计算高度、层数。6、工程类别划分中的名词界定：檐高：指设计室外地面标高到檐口顶标高（屋面板顶或天沟底）。跨度：指轴线之间的宽度。公共建筑：指为满足人们物质文化生活需要和进行社会活动而设置
13、的非生产性建筑物，如：办公室、教学楼、试验楼、图书馆、医院、商场、旅馆、车站、影剧院、礼堂、体育馆、纪念馆等以及相类似的工程。除此以外均为其他民用建筑。7、对于工程类别指标达不到高类别标准的，但施工难度又较大的工程（如建筑造型复杂、有地下室、基础要求高、采用新的施工工艺等）其工程类别由工程造价管理站根据实际情况予以确定。,三、熟悉设备及工、器具购置费用计算；掌握进口设备的交货类别、进口设备原价构成及计算； 1、设备购置费用是指为工程建设项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。设备购置费=设备原价+设备运杂费工、器具及生产家具购置费，是指新建成扩建项目初步设计规定的，保证初期正
14、常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备的购置费用。工具、器具及生产家具购置费设备购置费X定额费率 2、国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价，或订货合同价。 3、进口设备的交货类别可分为内陆交货类（CFR）、目的地交货类（FOS)、装运港交货类(FOB). FOB也称离岸价，是我国进口设备采用最多的一种货价。 到岸价:CIF=FOB+运费+保险费。进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税为止形成的价格。进口设备原价货价+国际运费+运费保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+
15、车辆购置附加费,2018/9/25,装运港交货类,10项费用计算的关键： FOB.CIF. 价价内税（费）.进口设备原价货价+国际运费+运费保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+增值税+海关监管手续费+车辆购置附加费1.货价：一般指装运港船上交货价(FOB)。原币货价一律折算为美元表示。2.国际运费：= FOB国际运费费率;3.运输保险费=（FOB+国外运费)保险费率/（1-保险费率）；4.银行财务费=FOB 银行财务费率；5.外贸手续费CIF 外贸手续费率;6.关税= CIF 进口关税税率;7.消费税=(CIF十关税) 消费税税率/ （1-消费税税率）；8.增值税(CIF十关税十消费税) 增值税率；9.海关监管手续费= CIF海关监管手续费率；10.车辆购置附加费（ CIF +关税+消费税）进口车辆购置附加费率,2018/9/25,选择题 1国产标准设备的原价一般是指( )。 A设备制造厂的交货价 B出厂价与运费、装卸费之和 c设备预算价格 D设备成本价 2、采用装运港船上交货价(FOB)进口设备，卖方的责任是( )。 A.负责租船订舱、支付运费 B.负责装船后的一切风险和费用 C负责办理海外运输保险，并支付保险费 D负责办理出口手续；并将货物运运装上船,
